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房产税空置税没到,它先来了!2类人怕是有新麻烦,早打算

  我国的住房空置率有多少?西南财大报告显示,应该在22%左右,到2019年底空置房的数量达到1.1亿套。如果依据4口之家计算,这些闲置的房源可供4.4亿人居住使用。
  仇保兴说到,根据国际惯例,住房空置率在5%左右属于合理区间,而我国城市的住房空置远远超出了合理水平,最少也在2倍以上。大量的住房空置会直接带来2个影响:
  1、大量的住房资源浪费了。住房空置因为什么原因导致的?业内人士普遍认为主要是炒房,过去的22年里,楼市上涨迅速,在一浪接着一浪的上涨势头之下,很多人看到了住房投资的机会,所以开始大量购买和囤积房产,这就直接导致很多新楼盘刚需买不起,但是去了售楼部却发现房子已经销售一空,谁买走了?当然是房产投资者,房叔、房爷们手握200套-1000套房子,自己却住不过来,也不愿意对外出租,这就直接导致了大量的住房资源闲置和浪费。
  2、住房供不应求。在一个零和市场状态下,买房的需求量和供给量应该是基本持平的,但是因为有很多囤房人的出现,直接把其他人应该均价购买的房源拿走了。一方面多套房的人出现大量的住房闲置和住房需求浪费,另一方面导致很多有买房刚性需求的人无房子可以购买。进而导致整个市场的房子供不应求,最后引起房价上涨。
  举个例子: 一个城市有2000万套住房需求量,这是刚需嗷嗷待哺的购房者;同时这个城市开发了2万个楼盘,每个楼盘1000套房子,总计新增房源2000万套,等到这些房子全部入市的时候,每个需求都可以拥有1套房子,市场刚好饱和状态,需求和供给匹配。但是由于100万个人提前抢购了1500万套房子,市场上就只剩下500万套房房源提供给1500万购房者,一方面住房供不应求,很多人买不到房子,另一方面这100万个人买走的1500万套房子,自己住不过来,就出现了大量闲置的情况。
  为什么说空置税能降低闲置房产数量?这是因为它的到来,将产生2个积极影响:
  1、 直接增加多套房的空置成本,例如加拿大规定房产空置超过6个月,就需要缴纳1%的空置税,法国的空置税达到10%,而且还进行累加计算,这都直接让空置成本大大提高,如果200万元的房子,空置税就达到2万元-20万元。
  2、 空置税增加空置成本,促使多套房推向市场。成本高达20万元,谁还愿意把房子闲置不用呢?即便是自己不居住,那也可以把房子出租或者出售给其他有需要的人,进而形成良性的住房资源配置局面。
  房产税、空置税没到,它先来了!2类人怕是有"新麻烦",内行:早打算。
  河北省就发出新的公告,提出,对于租房过程中,房东如果无法提供有效的成本凭证或者成本证据的,需要按照租金的5%-10%收取租金所得税。其实不止在这一个城市,在上海、杭州等城市也有类似的制度出台,房地产业内人士简称为"房东税",目前多个城市试点,如果效果理想,或许会推行开来。
  房东税是一种过程中,对租房过程中的租金征收的一种税费,其征收对象是租金基数,租金越高,那么需要缴纳的费用就越多,而要抵扣税费,就需要提供充足的房子成本。咱们计算一笔账,如果张三有一套房子准备对外出租,定价月租金为2000元,在征收基准上有800元的免征额度,那么具体为这样: 房产税:2000×4%=80元 营业税:2000×3%=60元 城市维护建设税:60×7%=4.2元 教育费附加:60×3%=1.8元 地方教育费附加:60×1%=0.6元 个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。
  以上的几种加起来的话,总计税费成本为251.74元。房东税的出现,对比空置税和房地产税,可能影响力度没有那么大,但是对2类人将带来房产持有成本的直接增加,也就是说今后2类买房人恐有"新麻烦":①囤房者;②炒房者。
  不管是囤房人还是炒房人,他们都有一个共性的特点,那就是手中握有大量的房源,要么把住房空置起来以待时机出售,要么把房子简装然后对外出租,等到时机成熟了就转手赚一笔。而多数多套房的人都会选择后者,因为住房空置就相当于资源浪费,一套房子出租3000元,100套房子月租金可达30万元。但是房东税的出现,彻底打乱了他们躺在床上收租金的美梦。
  这就带来一个结果,多套房子的人房产持有的收益率越来越低了,该如何解决这个问题?涨租金吗?显然不合适,因为市场上的租金基本水平已经形成常态水平,张三的房子出租3000元,李四却要涨租到4000元,那么租房客就不会选择租李四的房子,进而导致李四的房子长时间闲置,所以涨租金的做法得不偿失。
  在房子收益率走低的情况下,赶紧卖掉房子,或许是以上2类多套房人的更好选择。
  你怎么看待这个问题?欢迎留言、关注!

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