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房产税空置税没到,它先来了!2类人怕是有新麻烦,早打算

  我国的住房空置率有多少?西南财大报告显示,应该在22%左右,到2019年底空置房的数量达到1.1亿套。如果依据4口之家计算,这些闲置的房源可供4.4亿人居住使用。
  仇保兴说到,根据国际惯例,住房空置率在5%左右属于合理区间,而我国城市的住房空置远远超出了合理水平,最少也在2倍以上。大量的住房空置会直接带来2个影响:
  1、大量的住房资源浪费了。住房空置因为什么原因导致的?业内人士普遍认为主要是炒房,过去的22年里,楼市上涨迅速,在一浪接着一浪的上涨势头之下,很多人看到了住房投资的机会,所以开始大量购买和囤积房产,这就直接导致很多新楼盘刚需买不起,但是去了售楼部却发现房子已经销售一空,谁买走了?当然是房产投资者,房叔、房爷们手握200套-1000套房子,自己却住不过来,也不愿意对外出租,这就直接导致了大量的住房资源闲置和浪费。
  2、住房供不应求。在一个零和市场状态下,买房的需求量和供给量应该是基本持平的,但是因为有很多囤房人的出现,直接把其他人应该均价购买的房源拿走了。一方面多套房的人出现大量的住房闲置和住房需求浪费,另一方面导致很多有买房刚性需求的人无房子可以购买。进而导致整个市场的房子供不应求,最后引起房价上涨。
  举个例子: 一个城市有2000万套住房需求量,这是刚需嗷嗷待哺的购房者;同时这个城市开发了2万个楼盘,每个楼盘1000套房子,总计新增房源2000万套,等到这些房子全部入市的时候,每个需求都可以拥有1套房子,市场刚好饱和状态,需求和供给匹配。但是由于100万个人提前抢购了1500万套房子,市场上就只剩下500万套房房源提供给1500万购房者,一方面住房供不应求,很多人买不到房子,另一方面这100万个人买走的1500万套房子,自己住不过来,就出现了大量闲置的情况。
  为什么说空置税能降低闲置房产数量?这是因为它的到来,将产生2个积极影响:
  1、 直接增加多套房的空置成本,例如加拿大规定房产空置超过6个月,就需要缴纳1%的空置税,法国的空置税达到10%,而且还进行累加计算,这都直接让空置成本大大提高,如果200万元的房子,空置税就达到2万元-20万元。
  2、 空置税增加空置成本,促使多套房推向市场。成本高达20万元,谁还愿意把房子闲置不用呢?即便是自己不居住,那也可以把房子出租或者出售给其他有需要的人,进而形成良性的住房资源配置局面。
  房产税、空置税没到,它先来了!2类人怕是有"新麻烦",内行:早打算。
  河北省就发出新的公告,提出,对于租房过程中,房东如果无法提供有效的成本凭证或者成本证据的,需要按照租金的5%-10%收取租金所得税。其实不止在这一个城市,在上海、杭州等城市也有类似的制度出台,房地产业内人士简称为"房东税",目前多个城市试点,如果效果理想,或许会推行开来。
  房东税是一种过程中,对租房过程中的租金征收的一种税费,其征收对象是租金基数,租金越高,那么需要缴纳的费用就越多,而要抵扣税费,就需要提供充足的房子成本。咱们计算一笔账,如果张三有一套房子准备对外出租,定价月租金为2000元,在征收基准上有800元的免征额度,那么具体为这样: 房产税:2000×4%=80元 营业税:2000×3%=60元 城市维护建设税:60×7%=4.2元 教育费附加:60×3%=1.8元 地方教育费附加:60×1%=0.6元 个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。
  以上的几种加起来的话,总计税费成本为251.74元。房东税的出现,对比空置税和房地产税,可能影响力度没有那么大,但是对2类人将带来房产持有成本的直接增加,也就是说今后2类买房人恐有"新麻烦":①囤房者;②炒房者。
  不管是囤房人还是炒房人,他们都有一个共性的特点,那就是手中握有大量的房源,要么把住房空置起来以待时机出售,要么把房子简装然后对外出租,等到时机成熟了就转手赚一笔。而多数多套房的人都会选择后者,因为住房空置就相当于资源浪费,一套房子出租3000元,100套房子月租金可达30万元。但是房东税的出现,彻底打乱了他们躺在床上收租金的美梦。
  这就带来一个结果,多套房子的人房产持有的收益率越来越低了,该如何解决这个问题?涨租金吗?显然不合适,因为市场上的租金基本水平已经形成常态水平,张三的房子出租3000元,李四却要涨租到4000元,那么租房客就不会选择租李四的房子,进而导致李四的房子长时间闲置,所以涨租金的做法得不偿失。
  在房子收益率走低的情况下,赶紧卖掉房子,或许是以上2类多套房人的更好选择。
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郭晶晶病情瞒不住,真正厉害的人都舍得对自己下狠手01很多人的努力程度,根本轮不到拼天赋杨澜听说你现在视力很不好,到什么程度呢?是跟跳水有关吗?郭晶晶现在视力只有0。2。杨澜是左眼还是右眼?郭晶晶两个眼睛都是。杨澜那你平时训练都不古装男神袁弘成了酱油男配?中年危机来了怎么办?前不久,袁弘在一个综艺节目坦言,以前找他的剧本都是主角,但是随着年龄的增长,他慢慢变成了男二男三。袁弘曾经是大众眼中的古装美男子,他所饰演的射雕英雄传中的杨康步步惊心中的十三爷,都25岁我们的爱情是什么样子,也许此刻拥有的,便是最好的我还记得在网上看过一个视频,视频里采访了15岁到75岁的女性问她们对于浪漫的定义,我记得其中几个标志性的年纪,18岁的女孩儿说浪漫是收到玫瑰花,24岁的女生说浪漫是一起待着看电影,国民男神黄海冰6次饰演毛泽东,4次拒绝琼瑶,为什么不红了知乎上有个问题是哪个男演员让你觉得惋惜?呼声最高的,是黄海冰。曾经,黄海冰作为一代人心中的第一古装美男,简直红遍了大江南北。在演艺圈,他也是唯一一位演遍金庸古龙梁羽生三位武侠大师的明星九月行程龚俊迪丽热巴剧组拍戏,杨幂录制新综艺不知不觉告别八月,迎来了硕果累累的九月。金秋已至,让我们一起整装待发,继续向前。九月行程已出,来看看这些明星的行程。龚俊九月的行程主要在剧组拍戏,没猜错的话应该在拍安乐传,在中餐厅辛巴燕窝事件只是冰山一角,直播带货,出现假冒产品到底如何处理自从辛巴团队在某次直播中销售的燕窝被网友爆出来是假冒伪劣以后,事件闹得沸沸扬扬。一开始辛巴的态度十分强硬,强调是别人恶意造谣并放出狠话,就算是将对方告到倾家荡产也要告赢。直到后来被郑爽一改往日清纯形象,首登节目穿黑丝袜,这是转换风格了?谁说郑爽太清纯不适合穿黑丝,看到节目组晒出效果图,才懂啥叫绝世好腿。今天给大家聊聊郑爽这个小姐姐,一说到这位郑爽小姐姐,相信很多人都会想到她那稚嫩的青春脸庞,令人一眼难忘。从一起来关晓彤身材出众,连衣裙黑丝袜,大长腿让人目不转睛关晓彤和妈妈的同框合照在网络上引起了大家的广泛关注,合照中关晓彤的妈妈一头黑色微卷长发,一袭白色的衬衫搭配一条黑色的阔腿裤,脚踩黑红撞色的高跟鞋,简约而又不失时尚。关妈妈精致的面容嫦娥穿黑丝袜送月饼?男子开创的假画系列,至今备受追捧娟娟姮娥女,灼灼芙蓉姿。一入月宫去,千秋闭蛾眉。凉风清玉树,碧云生桂枝。凤歌不可听,长夜有余悲。明代刘基游仙在中国人的眼中,嫦娥是天上的仙子,应该是美丽纯洁,又多愁善感的。西游记的投胎是一场生死豪赌丰乳肥臀莫言逢十一长假,没去高速上比赛塞车,也没有到各个景点感受拥挤,宅在家里啃完了莫言的这本如雷贯耳的著作,记录一下感受吧。最大的印象就是人物的繁杂与波折,但是脉络很清晰,围绕着上官一家逐步莫言歌颂母亲的小说丰乳肥臀,为何会被认为是禁书?世界上的事情,最忌讳的就是个十全十美,你看那天上的月亮,一旦圆满了,马上就要亏厌树上的果子一旦熟透了,马上就要坠落。凡事总要稍留欠缺,才能持恒。莫言不追求完美,而他的作品亦是如此。
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