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房产税空置税没到,它先来了!2类人怕是有新麻烦,早打算

  我国的住房空置率有多少?西南财大报告显示,应该在22%左右,到2019年底空置房的数量达到1.1亿套。如果依据4口之家计算,这些闲置的房源可供4.4亿人居住使用。
  仇保兴说到,根据国际惯例,住房空置率在5%左右属于合理区间,而我国城市的住房空置远远超出了合理水平,最少也在2倍以上。大量的住房空置会直接带来2个影响:
  1、大量的住房资源浪费了。住房空置因为什么原因导致的?业内人士普遍认为主要是炒房,过去的22年里,楼市上涨迅速,在一浪接着一浪的上涨势头之下,很多人看到了住房投资的机会,所以开始大量购买和囤积房产,这就直接导致很多新楼盘刚需买不起,但是去了售楼部却发现房子已经销售一空,谁买走了?当然是房产投资者,房叔、房爷们手握200套-1000套房子,自己却住不过来,也不愿意对外出租,这就直接导致了大量的住房资源闲置和浪费。
  2、住房供不应求。在一个零和市场状态下,买房的需求量和供给量应该是基本持平的,但是因为有很多囤房人的出现,直接把其他人应该均价购买的房源拿走了。一方面多套房的人出现大量的住房闲置和住房需求浪费,另一方面导致很多有买房刚性需求的人无房子可以购买。进而导致整个市场的房子供不应求,最后引起房价上涨。
  举个例子: 一个城市有2000万套住房需求量,这是刚需嗷嗷待哺的购房者;同时这个城市开发了2万个楼盘,每个楼盘1000套房子,总计新增房源2000万套,等到这些房子全部入市的时候,每个需求都可以拥有1套房子,市场刚好饱和状态,需求和供给匹配。但是由于100万个人提前抢购了1500万套房子,市场上就只剩下500万套房房源提供给1500万购房者,一方面住房供不应求,很多人买不到房子,另一方面这100万个人买走的1500万套房子,自己住不过来,就出现了大量闲置的情况。
  为什么说空置税能降低闲置房产数量?这是因为它的到来,将产生2个积极影响:
  1、 直接增加多套房的空置成本,例如加拿大规定房产空置超过6个月,就需要缴纳1%的空置税,法国的空置税达到10%,而且还进行累加计算,这都直接让空置成本大大提高,如果200万元的房子,空置税就达到2万元-20万元。
  2、 空置税增加空置成本,促使多套房推向市场。成本高达20万元,谁还愿意把房子闲置不用呢?即便是自己不居住,那也可以把房子出租或者出售给其他有需要的人,进而形成良性的住房资源配置局面。
  房产税、空置税没到,它先来了!2类人怕是有"新麻烦",内行:早打算。
  河北省就发出新的公告,提出,对于租房过程中,房东如果无法提供有效的成本凭证或者成本证据的,需要按照租金的5%-10%收取租金所得税。其实不止在这一个城市,在上海、杭州等城市也有类似的制度出台,房地产业内人士简称为"房东税",目前多个城市试点,如果效果理想,或许会推行开来。
  房东税是一种过程中,对租房过程中的租金征收的一种税费,其征收对象是租金基数,租金越高,那么需要缴纳的费用就越多,而要抵扣税费,就需要提供充足的房子成本。咱们计算一笔账,如果张三有一套房子准备对外出租,定价月租金为2000元,在征收基准上有800元的免征额度,那么具体为这样: 房产税:2000×4%=80元 营业税:2000×3%=60元 城市维护建设税:60×7%=4.2元 教育费附加:60×3%=1.8元 地方教育费附加:60×1%=0.6元 个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元。
  以上的几种加起来的话,总计税费成本为251.74元。房东税的出现,对比空置税和房地产税,可能影响力度没有那么大,但是对2类人将带来房产持有成本的直接增加,也就是说今后2类买房人恐有"新麻烦":①囤房者;②炒房者。
  不管是囤房人还是炒房人,他们都有一个共性的特点,那就是手中握有大量的房源,要么把住房空置起来以待时机出售,要么把房子简装然后对外出租,等到时机成熟了就转手赚一笔。而多数多套房的人都会选择后者,因为住房空置就相当于资源浪费,一套房子出租3000元,100套房子月租金可达30万元。但是房东税的出现,彻底打乱了他们躺在床上收租金的美梦。
  这就带来一个结果,多套房子的人房产持有的收益率越来越低了,该如何解决这个问题?涨租金吗?显然不合适,因为市场上的租金基本水平已经形成常态水平,张三的房子出租3000元,李四却要涨租到4000元,那么租房客就不会选择租李四的房子,进而导致李四的房子长时间闲置,所以涨租金的做法得不偿失。
  在房子收益率走低的情况下,赶紧卖掉房子,或许是以上2类多套房人的更好选择。
  你怎么看待这个问题?欢迎留言、关注!

新声请指教音乐专业院校与综合院校之争,结果竟不分伯仲因为武汉疫情的关系,新声请指教停播了一段时间,2月16日重新开始上线。这期,开场就是一首给武汉加油的歌曲,音超学院的全体学员演唱,MV做得让人非常感动,节目组用心了!这首歌带给人一浙江卫视还是长点心吧!这样好的一档音乐综艺,开播就要ampampquot糊ampampquot音乐综艺层出不穷,浙江卫视的新声请指教新鲜上线,给爱音乐的观众带来新感新体验。与众多音乐类综艺不同的是,这档节目将目标瞄准了新声歌手的发源地校园。新声请指教成立音超学院,从校园中挖天赐的声音出现最ampampquot大胆ampampquot的改编,这期音乐合伙人让我刮目相看天赐的声音因为节目的特殊安排,每次都有不同的飞行音乐合伙人来参加,这给了舞台更多可能性,也带来了更加丰富多彩的演出。本周第6期,来了六位音乐合伙人,这六位又都相对知名,且都有自己成QQ音乐和网易云音乐榜单前三歌曲,这代表着目前的最高水平?QQ音乐网易云音乐又上了一些新歌,像货架上的商品,你方唱罢我登场。流媒体时代,流行音乐,没有了之前传遍大街小巷的热度,一首歌曲的生命周期也越来越短,也越来越像快消品,但是我还是怀着蔡徐坤和佟丽娅新歌霸榜网易云和QQ音乐,但我推荐的不是这首本周QQ音乐和网易云音乐TOP新歌榜上的歌曲,好像商量好了似的,没有惊艳的作品上线。当然网易云音乐相对QQ音乐,文艺青年多些,榜单上的歌更值得听一些。先看下本周网易云音乐新歌榜单前跑调忘词,天赐的声音本期音乐合伙歌曲,简直ampampquot车祸现场ampampquot随着歌手当打之年的谢幕,另一档音乐综艺天赐的声音越来越让我感兴趣。歌手当打之年看的是个人才华发挥,天赐的声音更着重合作碰撞出火花。有人说,歌手不要的歌手全去了天赐的声音,我不认同这中国好声音2021,这支乐队太特别,开始玩三体看了最新一期中国好声音2021,我按捺不住,一定要说说一组学员,这个组合,从形象包装到精神内涵,再到主题表达,都让我身临其境地感受到了来自未来世界的力量。这就是MINIG迷你机演绎天赐的声音2这期没有金曲,只有乱搭没有想到,这期的天赐的声音,只有声音没有天赐。在金曲的争夺上,本期四组歌曲风格迥异,选人上也有老有少,但整体上还是糊了,贡献了节目有史以来,最差了一期。那么,我们就来看看这四组的具我是唱作人2苏运莹遭淘汰一轮游,并非是创新之ampampquot罪ampampquot我是唱作人2已播到第四期,这一期是残酷的淘汰赛,苏运莹在与刘思鉴的PK中,遗憾败北,告别舞台。上一次淘汰的,是曾经写出大热民谣南山南的马頔,让我感觉比无比遗憾,很为之抱不平。这次,劝你不要看革命者,导演太敢了!看完内心地动山摇昨天,也就是2021年7月1日,看完了建党一百周年庆祝大会的直播,内心涌动着无可言说的激情和感动。这种激动,让我急迫地想去了解这些革命先锋,于是,今天去看了徐展雄导演的革命者。只是大爆发的一期!天赐的声音音乐剧成ampampquot主角ampampquot,更发现ampampquot遗珠ampampquot在殷殷期盼中,天赐的声音第10期如约而至。第10期的天赐的声音无论是上半场飞行音乐合伙人的组队演唱,还是下半场导师音乐合伙人的演绎,都有不同的精彩之处,非常难得。第10期成了苏有朋
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