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楼市断粮了,房价能跌多少?潘石屹透露底线,央媒回应

  房地产市场,简直就相当于一个试金石,它能明确地识别"遇到过"的每一个人:有些人是先知先觉的人,有些人是后知后觉的人,甚至还有不知不觉的人。 有人做出过这样一番总结: 第一类人:如果你在过去的20年里,通过房地产实现了家庭财富上涨400%,那么你就是先知先觉的人,恭喜你。因为98年至2020年,全国房价平均涨幅为400%,能通过买房实现资产保值增值400%的人,只能是少数; 第二类人:如果你在过去的20年里,借助于房地产行业,实现了资产增值100%,那你属于后知后觉。试想一下,全国房价一片高涨的年代里,买房看都不用看,只需要跟风购房都可以赚得盆满钵满,你才实现100%,可给差评; 第三类人:如果你现在仍然为"买房"这件事儿而犹豫不决,还在多方面考虑要不要出手买房这件事儿,那就是典型的不知不觉的人。专家早就说了,中国的城市化率才63%水平而已,距离发达国家的75%还有很长的路要走,未来还有2-4亿农村人要进城,他们依然会助推房D产发展,所以房地产专家们经常劝诫"现在还在纠结买房的人,将来更加买不起"。
  虽然上述的看法颇有"看多房价"的味道,但也基本符合过去20多年我国房地产发展的基本规律。房产整体增值400%,就连被认为是"相当保值"的黄金也自叹不如,人们纷纷怀抱资产冲向楼市就显得合情合理。毕竟"赚钱"才是第一位的,明知道房产可以赚钱,不去的才是脑袋不健康呢。
  2021年之后,房产依然有这么强劲的"看涨"潜力吗?指闻君首先抛出结论:不会有。 楼市"断粮了",房企开启"降价销售"。
  1、楼市断粮了。
  何谓房地产的"粮食"?不少人说,当然是房地产的建设原材料,例如建房子需要的钢筋、建房子需要的水泥、黄沙、瓷砖、木材等。"粮食"顾名思义就是做饭的原材料,只有原材料具备了,那么做饭才有可能,正所谓巧妇难为无米之炊,没有一粒米的情况下,即便是再好的厨师,也不可能做出美味佳肴。所以大米、面粉、食用油等是饭的原料。
  搁在房产而言,楼市的"粮食"真的是构成房子的"钢筋水泥砖头"?指闻君认为,并不是,房产发展依靠的并不是这些原料,高度依赖的是"资金规模"。
  2020年8月末,央行和住建部联合组织了多家龙头房企举行座谈会,提出了"三红线"策略,要求房企们需要在时限内把负债等指标从"红线"降低至"绿线"以内,不然的话今后融资增幅将受到限制。与此同时,2021年央行再次加码了"双限令",一方面规定了房地产企业的贷款上限比例,另一方面锁定的个体购房者贷款的上线比例。可以说,楼市真开始"断粮"了。
  2、房企开始了"降价销售"。
  近2个月,除了二手房难以销售、价格阴跌外,开发商对新房的销售价格也表现出"下调"的迹象,在销售不畅、市场上购房者隐遁的处境下,房企们不断调低出售价格:
  根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米,以及280元/平米。
  从上边的这几组数据可以看出,龙头的房企都在降低销售价格,那么是不是所有的开发商都有此举动呢?我们没有数据,但是基本可以预估,事实情况或许如此,恒大、万科、融创、碧桂园等房企都是行业里数一数二的龙头企业,连他们都按捺不住销售不畅的局面,选择了以价换量,其他数十万家中小房企估计境况也差不多,只不过没有被统计进来、没有展现出来罢了。
  房产过剩,其实也是房产销售不佳的另一原因,任泽平在其发布的《中国住房过剩还是不足》报告中指出,城市存量房产超过3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套以上,从数据层面而言,住房早就已经供大于求了,根据马克思在《资本论》中对商品价格的定义,商品供大于求则价格降、商品供小于求则价格涨。所以房价下调其实是符合价值规律的。
  3、房价能跌多少?潘石屹透露底线,央媒回应!
  潘石屹的SOHO中国已经基本出售完毕,短短几年时间内,潘总几乎甩卖了所有的内地房地产项目。对于房价涨跌,潘石屹这样说,20%就是房价下跌的底线,如果超过这个幅度,那么多数房地产企业将不复存在。从他的这番话不难看出,在潘的眼中,房地产的利润平衡点在-20%至+20%之间,如果现阶段的价格下滑20%,那么房企将可能出现无力负担开发、负债等压力,必然要选择关门大吉。
  对于房价下滑的这种事情,其实央媒也有看法,前不久经济日报撰文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》就做出了分析,城市的进一步发展,需要不断创新能力和不断的年轻人引入。而现阶段很多大城市的房价显然太高了,以至于年轻人根本买不起房子,最终只能悻悻而归,回到其他房价偏低的城市购房定居。可以说面对高房价,很多人只能望而却步。
  城市一旦失去了年轻人的注入,谁来创新、谁来为城市发展注入动力?最后,经济日报给出了建议:房价偏高,亟需调整。从央媒的这番观点来看,是支持"合理、有限度"的房价下行,特别是对于那些明显价格虚高的城市,楼价回调对年轻人买房能起到积极的帮助作用。

四月日剧独活女子的推荐,一集两项独自玩耍,就是有点像广告4月初新出了一部日剧,初看很有趣,名叫独活女子的推荐(活女子),江口德子主演。故事并不太复杂,讲的是刚刚40岁的出版社员工五月女惠,进行独活行动,一个人享受生活。结合剧情来看,可以漫威华裔超英片尚气出预告,颜值剧情有争议,梁朝伟古装造型意外漫威的华裔超英电影尚气与十戒传奇发布海报和先导预告,北美定档9月3日。尚气这部电影,从官宣立项开始国内舆论就颇有争议,一是原著反派有丑化形象嫌疑,梁朝伟偏偏接了这个角色。一是主角选开播至今收视稳居榜首,宋佳蒋欣这部新剧,现实到让人瑟瑟发抖2016年的小别离,播放量超39亿。2019年的小欢喜,播放量达45亿。而小舍得作为该系列的新成员,开播首日即冲上收视榜首,目前仍居首位。这部改编自鲁引弓同名小说的剧集,以南俪田雨唐明皇播出28年,女主角息影,小配角成一线,还有人已去世以唐明皇李隆基为主角的影视作品中,于1993年首播的唐明皇是其中最经典的一部。该剧以李隆基清除韦氏一党为开篇,结束于李隆基崩逝于神龙殿。整条时间线,跨度达50余年。作为当时央视出品正午阳光新剧开机,白敬亭赵今麦主演,这次的题材不多见正午阳光又有一部新剧开机。这部由白敬亭赵今麦主演的开端,改编自同名小说。与正午阳光过往出品的剧集相比,开端至少有两大看点。首先是题材。从琅琊榜到山海情,近些年正午阳光出品的剧集,多盘点琼瑶剧早期女主角,谁让人惊为天人,谁又是凭气质取胜影视圈之前有个说法叫琼瑶剧捧人。这个说法背后,其实就是琼瑶影视作品的影响力传播度。因为受众群足够大,才可以让参演的演员们被观众熟知而走红。即所谓的捧人。虽然如今回头再看,琼瑶影视作关晓彤新片演战斗公主,与姜文搭档演父女,剧情设定挺有意思由关晓彤主演的奇幻电影图兰朵魔咒缘起发布了预告片和人物海报。随后,关晓彤铠甲公主造型成为热搜话题。从很多角度来说,这部图兰朵魔咒缘起都称得上大片。比如基础扎实。图兰朵的原型是忽必烈正午阳光新剧定档,白宇领衔演乔家大哥,剧中有三段情感戏由正午阳光出品的乔家的儿女,目前已经确定开播日期。这部根据同名小说改编的剧集,与导演张开宙过往作品相比,最大的不同就是主题。不再将案件与情感结合,也不再是古代男女的爱情,更不涉及帝都市玄幻剧满月之下请相爱即将开拍,剧情新颖,诚意满满在看惯了各种古偶剧现偶剧,各种甜爱虐恋各种老套路之后,新颖的题材巧妙的构思,成为电视剧市场最稀缺的元素!今天小编就介绍一部即将开机的都市玄幻电视剧。这部电视剧的名字叫做满月之下请相李嘉欣的豪放情史,以及被她魅力征服的5个男人八九十年代的香港,是一个美人辈出的年代,也是一个充满传奇色彩的年代。赵雅芝关之琳张曼玉王祖贤袁咏仪袁洁莹当然,还有一个人不得不提,那就是李嘉欣。师太亦舒说她美则美矣,毫无灵魂,然而吴京为他中断采访,谢霆锋甄子丹当场落泪,陈木胜的魅力在哪儿?01hr7月30日,千呼万唤始出来的电影怒火重案终于上映了。警匪对抗的劲爆场面,让人初看就有些欲罢不能,有一探究竟的冲动。电影首映礼上,陈木胜的很多好友都来捧场了,包括成龙王晶吴京
郭晶晶病情瞒不住,真正厉害的人都舍得对自己下狠手01很多人的努力程度,根本轮不到拼天赋杨澜听说你现在视力很不好,到什么程度呢?是跟跳水有关吗?郭晶晶现在视力只有0。2。杨澜是左眼还是右眼?郭晶晶两个眼睛都是。杨澜那你平时训练都不古装男神袁弘成了酱油男配?中年危机来了怎么办?前不久,袁弘在一个综艺节目坦言,以前找他的剧本都是主角,但是随着年龄的增长,他慢慢变成了男二男三。袁弘曾经是大众眼中的古装美男子,他所饰演的射雕英雄传中的杨康步步惊心中的十三爷,都25岁我们的爱情是什么样子,也许此刻拥有的,便是最好的我还记得在网上看过一个视频,视频里采访了15岁到75岁的女性问她们对于浪漫的定义,我记得其中几个标志性的年纪,18岁的女孩儿说浪漫是收到玫瑰花,24岁的女生说浪漫是一起待着看电影,国民男神黄海冰6次饰演毛泽东,4次拒绝琼瑶,为什么不红了知乎上有个问题是哪个男演员让你觉得惋惜?呼声最高的,是黄海冰。曾经,黄海冰作为一代人心中的第一古装美男,简直红遍了大江南北。在演艺圈,他也是唯一一位演遍金庸古龙梁羽生三位武侠大师的明星九月行程龚俊迪丽热巴剧组拍戏,杨幂录制新综艺不知不觉告别八月,迎来了硕果累累的九月。金秋已至,让我们一起整装待发,继续向前。九月行程已出,来看看这些明星的行程。龚俊九月的行程主要在剧组拍戏,没猜错的话应该在拍安乐传,在中餐厅辛巴燕窝事件只是冰山一角,直播带货,出现假冒产品到底如何处理自从辛巴团队在某次直播中销售的燕窝被网友爆出来是假冒伪劣以后,事件闹得沸沸扬扬。一开始辛巴的态度十分强硬,强调是别人恶意造谣并放出狠话,就算是将对方告到倾家荡产也要告赢。直到后来被郑爽一改往日清纯形象,首登节目穿黑丝袜,这是转换风格了?谁说郑爽太清纯不适合穿黑丝,看到节目组晒出效果图,才懂啥叫绝世好腿。今天给大家聊聊郑爽这个小姐姐,一说到这位郑爽小姐姐,相信很多人都会想到她那稚嫩的青春脸庞,令人一眼难忘。从一起来关晓彤身材出众,连衣裙黑丝袜,大长腿让人目不转睛关晓彤和妈妈的同框合照在网络上引起了大家的广泛关注,合照中关晓彤的妈妈一头黑色微卷长发,一袭白色的衬衫搭配一条黑色的阔腿裤,脚踩黑红撞色的高跟鞋,简约而又不失时尚。关妈妈精致的面容嫦娥穿黑丝袜送月饼?男子开创的假画系列,至今备受追捧娟娟姮娥女,灼灼芙蓉姿。一入月宫去,千秋闭蛾眉。凉风清玉树,碧云生桂枝。凤歌不可听,长夜有余悲。明代刘基游仙在中国人的眼中,嫦娥是天上的仙子,应该是美丽纯洁,又多愁善感的。西游记的投胎是一场生死豪赌丰乳肥臀莫言逢十一长假,没去高速上比赛塞车,也没有到各个景点感受拥挤,宅在家里啃完了莫言的这本如雷贯耳的著作,记录一下感受吧。最大的印象就是人物的繁杂与波折,但是脉络很清晰,围绕着上官一家逐步莫言歌颂母亲的小说丰乳肥臀,为何会被认为是禁书?世界上的事情,最忌讳的就是个十全十美,你看那天上的月亮,一旦圆满了,马上就要亏厌树上的果子一旦熟透了,马上就要坠落。凡事总要稍留欠缺,才能持恒。莫言不追求完美,而他的作品亦是如此。