房价该跌吗？专家房价越高百姓财富越多！央媒开始发话了

　　情感大师涂磊在一次节目中对年轻人买房问题作出了评述，涂磊说到，年轻人买不起房子是合理的现象，如果年轻人能买得起房，才是不正常的现象，才是异类。从这个层面而言，年轻人买房啃老，其实也是情理之中的事情。
　　这一点，与央行货币委员樊纲的看法几乎一致，樊纲在2018年提出＂如果刚需可以用6个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房。＂在2021年上半年，樊纲对自己的观点做出了重新的解释，樊教授提出，自己当年说的这番话只是陈述了一个客观事实，而非鼓励啃老。现在房价这么高了，如果年轻人不依靠父母帮助买房，几乎是不可能实现买房梦的。
　　不管是涂磊还是樊纲，他们的这些话，在说出口之后，都引起了不小的争议。但细想起来，不无道理，试问当下的青年小伙伴们，你们在买房的时候，有多少个人能100%依靠自己的能力实现，估计90%以上需要父母亲予以赞助。上海易居研究院发布的《2020年城市房价收入比》报告显示，我国的平均房价收入比达到了9.3：1，在北上广深等大城市里，房价收入比超过30，即便在二线城市，房价收入比也超10以上。
　　收入跟不上房价水平，但是在房本位的购房思路下，不买房的话家庭担心将来的财富差距会拉大，所以宁可挨冻受饿，也要借钱买房。这确实是当前刚需购房者的基本状态。很多人每个月薪资的80%-90%都用于偿还房贷，以至于透支了过多的其他方面消费能力，在一二线城市，买套房子需要30年是常见情况
　　即便房价高至如此，依然有很多房产专家和学者们在为＂房地产＂呐喊，他们用各种观点来佐证＂房价还会升高，买房应该趁早。＂房价该跌吗？有专家说：房价越高百姓财富越多！这个观点出自经济学家张五常，他指出，在不考虑房产分配均衡性的情况下，房价越高越好，房价越高表明百姓的财富越多。
　　这番说法，可以用＂三段论＂的方式来解释一下，更清晰明了： 前提条件：假设所有的房子是平均分配的。（不考虑房产分配情况） 关键条件：房价上涨。 得出结论：所有人的房子都在涨，那么所有家庭的财富都在增加。
　　从简单的逻辑关系上看，他的这个说法毫无破绽、堪称完美。然而根本经不起推敲，指闻君认为，前提条件都错了的情况下，得到的结论就是空中楼阁，存在空想性。在现实情况中，房地产分配恰恰就是呈现出＂不均衡＂状态。央行课题组在2020年发布《城镇家庭资产负债报告》数据显示，我国住房保有率达到96%，户均房产1.5套。但并非每家每户都有房子，40%的家庭拥有2套房，超过10%的家庭拥有3套房。如果家家户户都有房的话，那么为啥市场上还有这么多的无房刚需人？
　　所以，实际情况与专家们的说法＂截然相反＂了。既然前提相反，那么结论就不对。在＂不均＂的情况下，房价提升越高，有房子的人自然是资产价值越高，但是却给很多没有买到房子的人却带来了相对损失。
　　举个例子： 2021年大明和张虹俩人，大明没有买房子，张虹有2套房子。现阶段他们的资产价值相等，都是100万元。但是随着房价上浮，10年后张虹的财富达到了500万元，而大明的财富依然停留在当时的100万元，所以房产价格上浮，只利好部分人。（从平均值计算，大明和张虹的财富都增加。）
　　那么，是不是真的如专家所说，房价该涨？央媒开始发话了。
　　央媒人民日报和新华社多次从不同的角度对房地产予以发声。例如人民日报在《希望房地产念好＂稳字诀＂》就直言，房地产发展应该坚持在平稳的基础上，经济发展的同时，行业发展不能偏废一方，不能此兴彼衰，三百六十行，每一个行业都对GDP的贡献度非常大。如果房地产一家独大，会占据过多的发展资源。
　　与此同时，新华社客户端在《合理房价是一个城市的竞争力所在》一文中重申了＂房住不炒＂的观点，指出，住房关乎到民生，要着力于解决城市住房问题，保障年轻人和新市民的住房权益实现。住房保障体系和房价调节体系是两大方面。既要通过租房解决刚需住房需求，还要调控房价水平，让年轻人能买得起房子。
　　汽车玻璃企业家曹德旺也屡屡对房地产予以批评，曹德旺一贯的声调是，房地产发展速度过快、价格过高，不仅挤占了其他实体经济的发展资源，而且让职业人一旦买房就啥也没了。曹德旺举例，一个人打工多年，可能有一些积蓄，日常生活稳稳的，但是如果买了房子，不仅自己的积蓄没了，而且还要父母支持，除此之外，还要为买房承担20年-30年的房贷压力，得不偿失。
　　最后，说点买房建议： 调控加码、二手房阴跌的背景下，哪些城市依然有潜力？笔者认为是一线城市和主要的二线城市。
　　现阶段我国的城市化率为63%，距离发达国家75%的水平还有12个百分点的空间，依据过去每年增长1%计算，城市化还有12年至15年时间。也就是说未来12年至15年内，还有2亿人至5亿人进城发展，他们走向何方？当然是一二线大城市，所以优质房产往往就隐藏在这些＂人口输入型＂城市里。除了北上广深之外，新一线也值得期待：
　　新一线城市研究所公布《2020城市商业魅力排行榜》。2020年，15个进入＂新一线＂的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中，合肥和佛山第一次进入新一线城市名单，取代了去年的昆明和宁波。