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国家一锤定音,房租上涨封顶5?拆迁限制20,提前看看

  2021年以来的房地产市场,从年初开始,就表现得不平静。新年刚过,部分城市的房产就聒噪起来,2月份开始以深圳为首,合肥、成都、南京等多个城市小区业主联合提高二手房销售价格,一时间房市风雨欲来。
  有一句话说得好: 欲让其毁灭,必先让其疯狂。
  房产市场也是同样的道理,既然业主们这么折腾,相互协同提高价格,那么新一轮调控自然以迅雷不及掩耳之势到来。严查经营贷违规进入楼市、限制炒作学区房、热点区域着重限制等一揽子计划纷至沓来。
  楼市刚刚兴起的"火苗"就这么快速扑灭了。
  从4月份开始,城市的房地产就开始呈现出彻底熄火的态势。眼看着新房销售价格下调、二手房阴跌不止的情形,开发商、房东、房产中介们纷纷坐不住了,急切地希望多渠道放开楼市。然而事与愿违,6月份以来,楼市调控不仅没有丝毫松懈,反而愈演愈烈。
  很多人不懂,为啥2021年的楼市显得如此"脆弱无力",稍微用点力就摁压下来了,这在前些年可是见不到的新情况。实际上这还得益于2020年至2021年初央行和住建部等中央部委提出的"楼市三限"和"融资双限"政策。
  前者是指"三根红线",要求房企们在期限内完成降负债等目标,如果逾期未完成,那么融资增幅将受到大大限制,即便是完成了增幅也不能超15%。后者是指金融机构对房地产企业和购房者贷款的比例上限。如果说前者一般人触摸不到的话,那么后者效果显而易见,5月份开始,银行纷纷上调房贷利率,与此同时二套房普遍进行了停贷活动,不是不愿意贷款,而是根据"上限"要求,没有钱可用于贷款了。
  楼市"房企端的资金"和"购房端的资金"被双双锁定的情况下,现阶段市场上能蹦跶得起来、继续拥有买房实力的人,基本上都是少数"多套房的金主"。真正的刚需族暂时被抑制了的情况下,房地产当然容易下滑,价格显得脆弱无比。
  时间的维度进入2021年9月份, 中央部委发声,楼市"双限"又来,拆迁不超20%,租金涨封5%,提前看看。
  8月30日,部委住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,文件提出,一方面要严控城市大拆大建的行为,另一方面要约束城市住房租金的上涨幅度,要确保住房市场的稳健发展。
  一、严格控制大拆大建,最多只能拆除20%的建筑面积,拆建比不应大于2。
  一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,
  另一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。
  在2014年至2018年,为啥中国的房地产红透半边天?很多人说是城市化导致。其实不然,城市化可以解释北京、上海、深圳等大城市为啥楼市会大幅上涨,因为中小城市的人口都在向着大城市聚集,住房需求快速增加的情况下,房产价值自然上涨。
  城市化解释不了三线城市(特别是那些人口净流出的城市)为啥房市也呈现出一片红色。说到底,还是一大波棚改导致的。从2015年起,棚改货币化政策全面铺开,在安徽、江苏、湖北等部分城市里,货币化安置比例一度超过70%以上,拆掉原本破破烂烂的一套不值钱房子,最后可能补偿给他5-6套房子的现金。从没有购房能力到5-6套房的买房潜力,市场上的买房需求就这么被快速释放出来。
  大拆大建的负面效应也随之出现,2015年至2017年全国完成棚区改造的工程数量的依次为601万套、606万套和609万套,2018年上半年再次进行363万套,截止这个时候累积的数量达2179万套。按照房产快速上涨的37个月周期来算,前后所有的棚改房产数量加起来,应该能超过1900万套。
  如此大的规模,带来了多少购房需求?我们不得而知。只知道在很多偏远城市,原本价格2000元,拆改后跃居1万元以上,显然出现了泡沫。于是从2018年开始,国开行收回棚改审批权限,城市拆迁开始快速进入尾声。
  那么2021年8月末高层重申"20%-2"的比例什么意思呢?根据澎湃新闻的解释,拆迁 限制20%, 如果一个城市旧改规模为1000万元,那么拆迁的比例不能超过200万元,与此同时,拆迁之后重建的比例不能超过400万元,扣除安置房的比例之后,房地产开发商其实没有任何赚头,在没有巨额经济利益的情况下,拆迁自然受到限制。
  二、 国家一锤定音,房租上涨封顶5% 。
  早在8月初,住建部就发布《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题(征求意见稿)》,其中就释放了诸多信号,包括 住房租金年度涨幅不超过5%等。
  原因很简单。大拆大建之下,原有的存量住房被拆除,而新建的房子快则2-3年、慢则5年以上才能交房, 供求出现期限错配,自然导致房价、房租蠢蠢欲动。
  为什么要限制租金上涨幅度呢?说到底,还是因为要统筹解决低收入人群和新市民的住房问题,而对于快速上浮的租金,或许成为解决这个问题的绊脚石。在住房租赁市场,主要有两种人经常对外出租房屋:第一类是直接房东,现在越来越少了;第二类是平台和线下租房中介,他们通过与房东签署长期租房协议,以低廉的租金长期持有房子,然后以高价租金出租给租客使用,而且二房东还会在《租房协议》中明确,租金年涨幅10%以上(这是多数城市的提升比)。
  2021年一套房子租金2000元,到了2022年按照《合同》就需要提高至2200元;2023年就提高至2420元了,逐年递增的租金比买房增值幅度还要高。而我们都知道,现阶段租房的人群基本上都是大学毕业生、工资低的人群、新进入城市的人。他们收入相对较低,买不起房所以只能选择租赁住房,如果租金也在上浮的话,那等于是变相驱赶年轻人。
  所以,当此之时,高层一锤定音,开始设置租金涨幅。
  可以说,随着旧改的逐渐深入,已经开始为这项政策打补丁了。那么今后 两类买房人早打算:
  第一类是购买了城市老破小房产,等待拆迁的人。很显然,大规模拆迁将不复存在,还想依靠拆迁获利将变得遥遥无期。
  第二类是二房东,通过收取城市房源,提高租金差价获取剪刀差利润,在"限制租金涨幅"的新要求下,未来的利润也会降低。

锦心似玉一部开局高潮悬念不断令人意外惊喜的宅斗剧!锦心似玉的开播,随之而来的吐槽大多焦点聚集在钟汉良偏老的问题上。以及对原著庶女攻略的大刀阔斧改得面目全非。再加上题材是宅斗剧相比大家见惯了的宫斗剧格局上多少会偏小些。还有就是主题上觉醒年代鸽子英英最后回家的温馨镜头,寓意却如此悲情壮烈!觉醒年代中,大家应该发现出场的小动物还挺多的。而且每个出场的动物在镜头特写下都显得有特殊的寓意。比如最开始陈家父子的第一次交锋,陈延年与陈乔年因为记恨陈独秀而在聚会上把一道徽菜中的活在世界上,要面对许多人和事,你的心态对了,也就不累了生活在这个世界上的人要面对很多人和事。然而,如果你总是以消极的态度对待自己,你会受苦。心态对了就不会累。心态好一切都好。面对生活,我们也要学会微笑。央视著名主持人朱迅在2007年和与君歌成毅哭戏虐人心,女版梅长苏宣璐吸睛,剧中剧太刺激了与君歌播放量突破13亿!成毅张予曦宣璐主演,古装权谋戏与君歌斗智斗勇斗腹黑越看越上头。宣璐饰演的掌棋人仇烟织更是被网友喻为女版梅长苏。热播剧与君歌越看越香,成毅出演的皇帝齐焱有够悲伊能静不作,就是不爱你。秦昊你若不作,我必不负听说很好吃节目中,网友提问伊能静你觉得自己是作的鼻祖吗?伊能静我觉得不作的女生,当然什么都好,可是她就不爱你。所以,你觉得,一个女生对男生的爱是通过作来表达的吗?秦昊和伊能静他俩,看完沙丘久久瘫坐,一切却还只是刚刚开始文火宅单车沙丘的末尾,契妮回过头来,纯粹蓝色的眼睛望着我们,说一切才刚刚开始。而我,久久瘫坐着,直到看完滚动的演职人员表,还没缓过来。没了?不是一切才刚刚开始么?该死!非常幸运,观天官赐福花城说谎谢怜神预言,墨香家的傻儿子让人心疼天官赐福动画第六集有一个经典的场景,扮作普通少年的花城与谢怜在牛车上相遇。谢怜是天界神官,花城是绝境鬼王,神鬼向来不两立。花城为了接近谢怜,捏了一个离家出走的普通少年的角色,与其身玫瑰行者5个细节暴露张冼赫的真实身份,他是不是卧底?收到铁剑传来的消息,林蔷很激动,因为她师父程吉就死在和铁剑接头的过程中。所以,就迫不及待地想要去和铁剑见面。铁剑提供了接头地点,接头方式和暗号,但是曹大考虑再三,决定不去接头。可林我为什么觉得富察皇后不值得喜欢?延禧攻略可以说是最近最热的一部剧了。剧中宫斗脑洞,阴谋阳谋,步步惊心,让人欲罢不能。整个剧中,除了女主璎珞,最为网友们喜爱的,应该就是富察皇后了。富察皇后被设计害死的哪集几,很多人我想做家有儿女中夏东海那样的父母记得家有儿女是很早的时候看的电视剧了,但不知道为什么,这部剧过去这么多年,剧中孩子们的父亲夏东海,却给我留下了很深的印象,甚至很大程度上影响了我的教育观念。现在,每当有人问起我想做(4)中华汽车华晨大败局吴晓波第一次见到中华汽车的时候是刚参加工作不久,记得当时买点是中华的配件与丰田佳美是通用的,把车门拆下来直接装上佳美的就可以用,但是最直观的印象还是感觉他的车标,那个篆体中字,实在是觉得
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