范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

国家一锤定音,房租上涨封顶5?拆迁限制20,提前看看

  2021年以来的房地产市场,从年初开始,就表现得不平静。新年刚过,部分城市的房产就聒噪起来,2月份开始以深圳为首,合肥、成都、南京等多个城市小区业主联合提高二手房销售价格,一时间房市风雨欲来。
  有一句话说得好: 欲让其毁灭,必先让其疯狂。
  房产市场也是同样的道理,既然业主们这么折腾,相互协同提高价格,那么新一轮调控自然以迅雷不及掩耳之势到来。严查经营贷违规进入楼市、限制炒作学区房、热点区域着重限制等一揽子计划纷至沓来。
  楼市刚刚兴起的"火苗"就这么快速扑灭了。
  从4月份开始,城市的房地产就开始呈现出彻底熄火的态势。眼看着新房销售价格下调、二手房阴跌不止的情形,开发商、房东、房产中介们纷纷坐不住了,急切地希望多渠道放开楼市。然而事与愿违,6月份以来,楼市调控不仅没有丝毫松懈,反而愈演愈烈。
  很多人不懂,为啥2021年的楼市显得如此"脆弱无力",稍微用点力就摁压下来了,这在前些年可是见不到的新情况。实际上这还得益于2020年至2021年初央行和住建部等中央部委提出的"楼市三限"和"融资双限"政策。
  前者是指"三根红线",要求房企们在期限内完成降负债等目标,如果逾期未完成,那么融资增幅将受到大大限制,即便是完成了增幅也不能超15%。后者是指金融机构对房地产企业和购房者贷款的比例上限。如果说前者一般人触摸不到的话,那么后者效果显而易见,5月份开始,银行纷纷上调房贷利率,与此同时二套房普遍进行了停贷活动,不是不愿意贷款,而是根据"上限"要求,没有钱可用于贷款了。
  楼市"房企端的资金"和"购房端的资金"被双双锁定的情况下,现阶段市场上能蹦跶得起来、继续拥有买房实力的人,基本上都是少数"多套房的金主"。真正的刚需族暂时被抑制了的情况下,房地产当然容易下滑,价格显得脆弱无比。
  时间的维度进入2021年9月份, 中央部委发声,楼市"双限"又来,拆迁不超20%,租金涨封5%,提前看看。
  8月30日,部委住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,文件提出,一方面要严控城市大拆大建的行为,另一方面要约束城市住房租金的上涨幅度,要确保住房市场的稳健发展。
  一、严格控制大拆大建,最多只能拆除20%的建筑面积,拆建比不应大于2。
  一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,
  另一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。
  在2014年至2018年,为啥中国的房地产红透半边天?很多人说是城市化导致。其实不然,城市化可以解释北京、上海、深圳等大城市为啥楼市会大幅上涨,因为中小城市的人口都在向着大城市聚集,住房需求快速增加的情况下,房产价值自然上涨。
  城市化解释不了三线城市(特别是那些人口净流出的城市)为啥房市也呈现出一片红色。说到底,还是一大波棚改导致的。从2015年起,棚改货币化政策全面铺开,在安徽、江苏、湖北等部分城市里,货币化安置比例一度超过70%以上,拆掉原本破破烂烂的一套不值钱房子,最后可能补偿给他5-6套房子的现金。从没有购房能力到5-6套房的买房潜力,市场上的买房需求就这么被快速释放出来。
  大拆大建的负面效应也随之出现,2015年至2017年全国完成棚区改造的工程数量的依次为601万套、606万套和609万套,2018年上半年再次进行363万套,截止这个时候累积的数量达2179万套。按照房产快速上涨的37个月周期来算,前后所有的棚改房产数量加起来,应该能超过1900万套。
  如此大的规模,带来了多少购房需求?我们不得而知。只知道在很多偏远城市,原本价格2000元,拆改后跃居1万元以上,显然出现了泡沫。于是从2018年开始,国开行收回棚改审批权限,城市拆迁开始快速进入尾声。
  那么2021年8月末高层重申"20%-2"的比例什么意思呢?根据澎湃新闻的解释,拆迁 限制20%, 如果一个城市旧改规模为1000万元,那么拆迁的比例不能超过200万元,与此同时,拆迁之后重建的比例不能超过400万元,扣除安置房的比例之后,房地产开发商其实没有任何赚头,在没有巨额经济利益的情况下,拆迁自然受到限制。
  二、 国家一锤定音,房租上涨封顶5% 。
  早在8月初,住建部就发布《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题(征求意见稿)》,其中就释放了诸多信号,包括 住房租金年度涨幅不超过5%等。
  原因很简单。大拆大建之下,原有的存量住房被拆除,而新建的房子快则2-3年、慢则5年以上才能交房, 供求出现期限错配,自然导致房价、房租蠢蠢欲动。
  为什么要限制租金上涨幅度呢?说到底,还是因为要统筹解决低收入人群和新市民的住房问题,而对于快速上浮的租金,或许成为解决这个问题的绊脚石。在住房租赁市场,主要有两种人经常对外出租房屋:第一类是直接房东,现在越来越少了;第二类是平台和线下租房中介,他们通过与房东签署长期租房协议,以低廉的租金长期持有房子,然后以高价租金出租给租客使用,而且二房东还会在《租房协议》中明确,租金年涨幅10%以上(这是多数城市的提升比)。
  2021年一套房子租金2000元,到了2022年按照《合同》就需要提高至2200元;2023年就提高至2420元了,逐年递增的租金比买房增值幅度还要高。而我们都知道,现阶段租房的人群基本上都是大学毕业生、工资低的人群、新进入城市的人。他们收入相对较低,买不起房所以只能选择租赁住房,如果租金也在上浮的话,那等于是变相驱赶年轻人。
  所以,当此之时,高层一锤定音,开始设置租金涨幅。
  可以说,随着旧改的逐渐深入,已经开始为这项政策打补丁了。那么今后 两类买房人早打算:
  第一类是购买了城市老破小房产,等待拆迁的人。很显然,大规模拆迁将不复存在,还想依靠拆迁获利将变得遥遥无期。
  第二类是二房东,通过收取城市房源,提高租金差价获取剪刀差利润,在"限制租金涨幅"的新要求下,未来的利润也会降低。

谢霆锋遗嘱曝光,是真是假一看便知,本人数十亿财产已是人生赢家一个是家庭,一个是爱情,谢霆锋该如何抉择。网络上谢霆锋遗嘱曝光,引起了各种猜测,这件事暂且不论是真是假,我们来看网上是怎么说的。遗嘱里没有谈到王菲,也就是没有给王菲一分钱,10亿财谷嘉诚对热巴动手动脚,让陈小纭付房费,堪称内娱抠王没教养的男爱豆?谷嘉诚到底有多自信狂妄,才敢对第一次见面的迪丽热巴动手动脚?2017年,热巴带着作品漂亮的李慧珍,登上快乐大本营的舞台,恰巧那期X玖少年团的谷嘉诚也在其中。谷嘉诚与星女郎林允晒打美容针视频!额头针孔渗出血珠,脸发紫显浮肿近日,著名女星林允在个人社交平台晒出一段自己做医美的视频,视频中的林允脸上敷着面膜,素颜出镜,皮肤很是白净。拿着手机对着镜头说,要记录下勇敢的自己做医美的过程。在敷麻药之后,脸上的张佳宁新恋情曝光后,与男友穿情侣装逛街被偶遇,男方帮拎包好暖4月2日晚,有网友在个人社交平台分享出偶遇女星张佳宁的照片,并附文大赞张佳宁本人脸好小。而值得一提的是,在网友晒出的偶遇照中并非只有张佳宁一人,还有她前段时间刚被爆出的新男友,一时白富美嫁白月光,情场老手嫁小奶狗,娱乐圈爱情一个比一个精彩可能最近黄道吉日挺密集,娱乐圈收到的都是喜庆的消息。陈乔恩和Alan结婚登记,孙艺珍和玄彬韩国大婚,以及郝劭文向女友求婚韩国那对璧人留给韩国网友自己嗨皮去,就说说咱自家的艺人们吧。赵丽颖被问会考虑复合吗?赵丽颖机智的回答,冯绍峰都懵了引读赵丽颖被问会考虑复合吗?赵丽颖机智的回答,冯绍峰都懵了赵丽颖和冯绍峰两个人结婚,非常的突然,而且离婚也非常的快,当初冯绍峰和赵丽颖结婚之后,冯绍峰的口碑那是大幅度的上升。在婚内和赵丽颖离婚11个月后,冯绍峰如今怎样了?2016年,拍摄西游记之女儿国的时候,冯绍峰就难掩自己对赵丽颖的欣赏。在他眼里,赵丽颖纯真灵动言行举止中透露出一种美好的感觉。那时候,大多数人都不会想到,两个人会走到一起。从恋情曝冯绍峰含泪首谈2岁儿子,句句都是对赵丽颖的怀念,让人唏嘘引读冯绍峰含泪首谈2岁儿子,句句都是对赵丽颖的怀念,让人唏嘘!相信很多人都知道,赵丽颖是一个地地道道的农村女孩,她很平凡,但是又不甘于平凡,虽然没有背景,没有资源,但是有一颗敢闯敢曝汪小菲去KTV找张颖颖,跟包房里的男人打架,女方已沉默多天汪小菲跟大S离婚后,随着大S再婚嫁具俊晔,双方家庭逐渐演变成口水拉锯战,汪小菲跟大S的两个孩子目前由女方抚养,按道理来讲,为了孩子,双方也能和谐相处,但是汪小菲日前却公开炮轰前小姨丑汉娶花枝?那些长得丑的男明星,却娶了如花似玉的老婆都有谁呢特别提示原创文章,禁止抄袭,抄袭必究,全网维权!导语盘点丑男娶到美女老婆的男明星,夫妻相差太大,不忍直视娱乐圈帅哥美女遍地都是,所以他们的另一半很多都在圈内找,成就了一对对帅哥美女董子健的痘痘,杨玏的眼泪,扯下了多少娱乐圈星二代的遮羞布星二代是娱乐圈的幸运儿,靠着父母打下的江山,一出道起点就比别人高。靠着人情关系,他们轻而易举就能进入不错的剧组。有演技的还好,没演技的简直是人间灾难。比如老牌演员岳红的女儿岳以恩,
乘风破浪的姐姐之陈松伶,你pick谁?陈松伶,1971年1月21日出生于中国香港,中国香港影视歌三栖女艺人,1985年,年仅14岁参加无线TVB节目欢乐今宵举办的叶倩文歌唱大赛以粤语经典零时十分获冠军并与娱乐唱片公司签硬糖少女303之希林娜依高,你pick谁希林娜依高(CurleyG),1998年7月31日出生于中国,中国内地女歌手,女子演唱组合硬糖少女303成员,就读于伯克利音乐学院。2016年,参加浙江卫视歌唱选秀节目中国新歌声第女友接受专访坦露高以翔去世后心境变化,证实出事前已准备结婚1月26日,高以翔离开我们将满14个月,这400多天里他的家人和粉丝都在悲伤与煎熬中度过,本以为日子过得很慢,但回过头再看时已是一年有余。这一年多以来,每当经历特殊的节日,或者值得象牙山寻亲记幕后花絮,关婷娜为杨晓燕配音大拿,该喝药了临近春节,一年一度的乡村爱情系列开始提上日程。相较往年,今年的乡村爱情有一个变化,那就是第13部和14部将连播。前脚赵明远版的刘能将与观众见面,后脚真刘能王小利就会出面打假。按照之苗阜青曲社否认造谣相声新势力关门,力挺其进行维权却只艾特卢鑫近些年,相声行业百花齐放,发展势头越来越好。反倒是小品,总是喜头悲尾,变得不再像之前那么纯粹。郭德纲对相声行业的助推作用不可忽视,不管认不认可这种说法,这都是客观事实。不仅是在京津王宝强开豪车带儿子现身不见冯清,前妻马蓉吃火锅滑雪生活惬意王宝强和马蓉的恩怨纠葛在法律层面虽已得到解决,但在彼此的内心中都未真正得到释怀。王宝强不会原谅妻子和经纪人的联合背叛,马蓉始终不能释怀王宝强一纸声明将她抛向舆论风口。而且,对于王宝高以翔的红利女友算是尝到了,发行歌曲接商演,还录制了真人秀2019年11月28日,高以翔在参加一档真人秀节目录制时,突发心脏疾病倒在录制现场的一个花坛旁,永远离开了我们,年仅35岁。高以翔毫无征兆离世,让他的家人和粉丝陷入了无尽的悲痛中。原来在央视闯祸的他,才是乡村爱情赵玉田的第一人选近日,由本山传媒出品的农村轻喜剧乡村爱情13发出最新预告,预计不日将登陆优酷播出。从2006年首部乡村爱情在央视播出,到现在已陪伴观众走过近15个年头。有不少演员都凭借这部作品被观这下好了,肖战要在32个省级卫视同步露面了2021新年伊始,无论是社交网络还是身边生活的地方,到处都弥漫着喜庆的氛围。那些好的或者不好的,统统都留在过去,许愿来年一起遇见美好。过去的2020年,对于肖战而言,足可以用大起大乡村爱情13刘大脑袋与王云重聚,广告植入戏份再增加眼下已进入腊月,春节的脚步正在一天天临近。由于多地出现本土疫情的原因,很多地方发出在居住地过年的倡议。不管是在居住地过年,还是在回老家与家人团聚,追剧都是最为安全的消遣方式。进入腊春光灿烂猪八戒开播21年,陶虹再扮小龙女,与情敌翁虹同框2000年是千禧年,演艺工作者们通过影视剧作品的形式,来迎接千禧年的到来。这一年,内地电视剧市场发展迅速,涌现出不少好剧,比如少年包青天西游记后传大明宫词等,一句打破了靠引进港台地