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国家一锤定音,房租上涨封顶5?拆迁限制20,提前看看

  2021年以来的房地产市场,从年初开始,就表现得不平静。新年刚过,部分城市的房产就聒噪起来,2月份开始以深圳为首,合肥、成都、南京等多个城市小区业主联合提高二手房销售价格,一时间房市风雨欲来。
  有一句话说得好: 欲让其毁灭,必先让其疯狂。
  房产市场也是同样的道理,既然业主们这么折腾,相互协同提高价格,那么新一轮调控自然以迅雷不及掩耳之势到来。严查经营贷违规进入楼市、限制炒作学区房、热点区域着重限制等一揽子计划纷至沓来。
  楼市刚刚兴起的"火苗"就这么快速扑灭了。
  从4月份开始,城市的房地产就开始呈现出彻底熄火的态势。眼看着新房销售价格下调、二手房阴跌不止的情形,开发商、房东、房产中介们纷纷坐不住了,急切地希望多渠道放开楼市。然而事与愿违,6月份以来,楼市调控不仅没有丝毫松懈,反而愈演愈烈。
  很多人不懂,为啥2021年的楼市显得如此"脆弱无力",稍微用点力就摁压下来了,这在前些年可是见不到的新情况。实际上这还得益于2020年至2021年初央行和住建部等中央部委提出的"楼市三限"和"融资双限"政策。
  前者是指"三根红线",要求房企们在期限内完成降负债等目标,如果逾期未完成,那么融资增幅将受到大大限制,即便是完成了增幅也不能超15%。后者是指金融机构对房地产企业和购房者贷款的比例上限。如果说前者一般人触摸不到的话,那么后者效果显而易见,5月份开始,银行纷纷上调房贷利率,与此同时二套房普遍进行了停贷活动,不是不愿意贷款,而是根据"上限"要求,没有钱可用于贷款了。
  楼市"房企端的资金"和"购房端的资金"被双双锁定的情况下,现阶段市场上能蹦跶得起来、继续拥有买房实力的人,基本上都是少数"多套房的金主"。真正的刚需族暂时被抑制了的情况下,房地产当然容易下滑,价格显得脆弱无比。
  时间的维度进入2021年9月份, 中央部委发声,楼市"双限"又来,拆迁不超20%,租金涨封5%,提前看看。
  8月30日,部委住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,文件提出,一方面要严控城市大拆大建的行为,另一方面要约束城市住房租金的上涨幅度,要确保住房市场的稳健发展。
  一、严格控制大拆大建,最多只能拆除20%的建筑面积,拆建比不应大于2。
  一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,
  另一方面,城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。
  在2014年至2018年,为啥中国的房地产红透半边天?很多人说是城市化导致。其实不然,城市化可以解释北京、上海、深圳等大城市为啥楼市会大幅上涨,因为中小城市的人口都在向着大城市聚集,住房需求快速增加的情况下,房产价值自然上涨。
  城市化解释不了三线城市(特别是那些人口净流出的城市)为啥房市也呈现出一片红色。说到底,还是一大波棚改导致的。从2015年起,棚改货币化政策全面铺开,在安徽、江苏、湖北等部分城市里,货币化安置比例一度超过70%以上,拆掉原本破破烂烂的一套不值钱房子,最后可能补偿给他5-6套房子的现金。从没有购房能力到5-6套房的买房潜力,市场上的买房需求就这么被快速释放出来。
  大拆大建的负面效应也随之出现,2015年至2017年全国完成棚区改造的工程数量的依次为601万套、606万套和609万套,2018年上半年再次进行363万套,截止这个时候累积的数量达2179万套。按照房产快速上涨的37个月周期来算,前后所有的棚改房产数量加起来,应该能超过1900万套。
  如此大的规模,带来了多少购房需求?我们不得而知。只知道在很多偏远城市,原本价格2000元,拆改后跃居1万元以上,显然出现了泡沫。于是从2018年开始,国开行收回棚改审批权限,城市拆迁开始快速进入尾声。
  那么2021年8月末高层重申"20%-2"的比例什么意思呢?根据澎湃新闻的解释,拆迁 限制20%, 如果一个城市旧改规模为1000万元,那么拆迁的比例不能超过200万元,与此同时,拆迁之后重建的比例不能超过400万元,扣除安置房的比例之后,房地产开发商其实没有任何赚头,在没有巨额经济利益的情况下,拆迁自然受到限制。
  二、 国家一锤定音,房租上涨封顶5% 。
  早在8月初,住建部就发布《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题(征求意见稿)》,其中就释放了诸多信号,包括 住房租金年度涨幅不超过5%等。
  原因很简单。大拆大建之下,原有的存量住房被拆除,而新建的房子快则2-3年、慢则5年以上才能交房, 供求出现期限错配,自然导致房价、房租蠢蠢欲动。
  为什么要限制租金上涨幅度呢?说到底,还是因为要统筹解决低收入人群和新市民的住房问题,而对于快速上浮的租金,或许成为解决这个问题的绊脚石。在住房租赁市场,主要有两种人经常对外出租房屋:第一类是直接房东,现在越来越少了;第二类是平台和线下租房中介,他们通过与房东签署长期租房协议,以低廉的租金长期持有房子,然后以高价租金出租给租客使用,而且二房东还会在《租房协议》中明确,租金年涨幅10%以上(这是多数城市的提升比)。
  2021年一套房子租金2000元,到了2022年按照《合同》就需要提高至2200元;2023年就提高至2420元了,逐年递增的租金比买房增值幅度还要高。而我们都知道,现阶段租房的人群基本上都是大学毕业生、工资低的人群、新进入城市的人。他们收入相对较低,买不起房所以只能选择租赁住房,如果租金也在上浮的话,那等于是变相驱赶年轻人。
  所以,当此之时,高层一锤定音,开始设置租金涨幅。
  可以说,随着旧改的逐渐深入,已经开始为这项政策打补丁了。那么今后 两类买房人早打算:
  第一类是购买了城市老破小房产,等待拆迁的人。很显然,大规模拆迁将不复存在,还想依靠拆迁获利将变得遥遥无期。
  第二类是二房东,通过收取城市房源,提高租金差价获取剪刀差利润,在"限制租金涨幅"的新要求下,未来的利润也会降低。

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红军抓了个俘虏,他帮红军连胜35仗打垮20万敌军,成开国中将1930年10月,国民党纠集12万大军对苏区进行合围,在红军的巧妙部署下,国民党第18师师长兼前线总指挥的张辉瓒被俘虏,一起被俘虏的还有几千国民党士兵,这是第一次反围剿的胜利。在这他被誉为红军的鉴宝师,跟陈赓搭档,是升迁最快的上将红军队伍中,许多战士都是穷苦百姓出省,不少战士因为穷没有上过学,由于自身环境的局限,对金银玉器缺乏了解,甚至还出现了把金镯子当铜器玩耍的情况。1930年年底,红一师第3团奉命攻打新背后金主倒台,奥斯卡影后沦落到拍三级片,被评价真是活该提到好莱坞,相信大家都有自己的印象。一开始是电影梦工厂,是地表最强影视基地。但是随着好莱坞的一些绯闻传出,并且都是一些肮脏的桃色新闻,尤其是一些性感女星,为了上位和资本大佬勾结的事外号瞎子的开国中将,官至副总参谋长,曾被判刑17年众所周知,称呼一个人为瞎子,多半是有点贬义的味道,可没想到在开国中将里面,有一位中将的外号竟然是李瞎子,他这个瞎子不是侮辱,而是大家对他称赞,是褒义的。这个李瞎子就是李作鹏,他是江好莱坞资本倾情的大长腿女神,从选美冠军到女主角,深受大佬喜爱娱乐圈向来都是资本的天下。只要是受到资本的认可,基本上在娱乐圈之中就能有不错的资源。尤其是好莱坞,更是资本一手遮天。因为好莱坞内部的原因,有很多事情基本上都是资本说了算。在筛选女主好莱坞守身如玉的女明星,因为一部大尺度电影而备受争议提到娱乐圈,提到好莱坞,提到性感女明星。相信大多数人都已经在脑海之中浮现了许多桃色或者充满荷尔蒙的绯闻。因为在好莱坞之中,大部分女明星的背后都有站着资本大佬的身影。所以很多人都是带一口气看完八集,不愧是国剧王牌,有点欲罢不能啊每日晚饭过后,习惯于在湖边漫步,走在桥上眺望天际处的晚霞。这时分显然是极美的,伴随落日黄昏的晕染,万家灯火渐渐亮起。或近或远的灯火阑珊,是众生相的岁月静好。每每念及此,心中都会生发一口气八集,不愧是国剧王牌,熬夜也值得近来几乎天天听国际歌,忍不住跟着念念有词。每当听到这段歌词,都会跟着心潮澎湃,也许这就是理想主义的感染力。从来就没有什么救世主,也不靠神仙皇帝,要创造人类的幸福,全靠我们自己。这就一口气追完十集,至今欲罢不能,这部国剧堪称惊艳人生在世,所欲所求,往往是一个爱字。有人爱的死去活来,有人爱的求而不得,有人爱的平静如水。有时候爱如潮水,潮起潮落,似乎仅仅只在那一念之间。那么爱究竟是什么呢?竟能让我们这些凡夫俗聚是自杀小队,散是打戏之王,龙虎武师豆瓣8。3分实至名归电影龙虎武师已经上映三天了,二刷电影后跑去豆瓣看评分,把我惊了个呆!豆瓣8。3的评分,或许是今年国产院线片里,评分最高的电影了吧。最近大火的好莱坞大片失控玩家7。8分,怒火重案也只一集就干掉整个黑帮,不愧是顶级杀手,动作戏堪称惊艳动作片的灵魂是什么?是快意恩仇,是杀伐果断,是男人江湖。不需要你侬我侬的爱情故事,也不需要甜蜜蜜的相濡以沫。我们要的其实很简单,从头到尾,爽就行,爽到飞起就是一定行。而小人物的横空