宋朝的京城,宰相租房,多数人蜗居,是因为房租贵吗?
在商品经济高速发展的北宋,很多朝廷的官员也是长期租房的,朱熹曾经在《朱子语录》中这样记载:
"祖宗朝,百官都无居住,虽宰执亦是赁屋。自神宗置东西府,宰相方有第。"
百官都没有固定的居所,何况是普通的流动市民。
在商品经济极其发达的宋朝,为什么京城会出现很多人住不起"房子"的现象呢?
供需不平衡
北宋开封,人口密集,城市建设跟不上,也只能够租房,比如眉山的"土豪"苏洵,就租住不起京城的房子,只能够退而求其次,住到了京城郊外的兴国寺。
范仲淹,欧阳修呢,在京城也住的是公租房。
宋朝的房租到底有多贵,这个目前尚无确凿的证据考察。
然而,对于宋朝来说,连宰相都要租房住的一个重要的原因,不是因为穷,而是因宋朝商品经济发达,城市化方兴未艾,再加上科举制度的兴盛以及商旅人口流动性较大,以致于供求极不平衡造成的。
01,科举考试的人流量
科举制度在宋朝得到进一步的完善,很多士子试图通过科考来改变家族的命运。
宋朝君主注重人才,从政治,经济等各个方面都给予士人关照。除了增加了科举录取的名额之外,还增加了科举考试的次数。
每一年的科举考试时期,都会造成了考生们在京城的长时间滞留,间接的促进了宋朝房租租赁业的兴盛。
在《时人笔记》中也有记载: "宣和元年, 诸道进士赴省试者几万人。
在南宋临安科考期间,《夷坚甲志·李舒长仆》中有记载:
"共雇一仆曰陈四。仆愿而朴,多迟钝不及事。四人者日日苛责,惟李不然。"
每一个考生来到京城,必然不是一个人来赶考的,至少需要带随从一人,负责起居和生活所需。
如果京城有亲友,当然可以投靠,一旦没有熟人,也就只能租住旅馆或者是民房,而这样大的人流量,势必会给京城的房屋租赁带来商机。
供需极不平衡,房租也跟着暴涨,尤以京城考场贡院的房屋为甚。周密曾说:"其(杭州)诸处贡院前赁待试房舍,虽一榻之屋赁金不下数十楮。"
而如此大的商机,不仅是商家获利,很多的官员也参与到了旅馆的投资经营中,在《续资治通鉴长篇》中记载,赵普曾经被人弹劾,罪名为"广第宅,营邸店"。
"第宅"就是指的是上层人物的宅院,而"邸店"的意思是像现在的快捷酒店那样,有一定的规模和连锁性质。
当自己一座座宅院建起来之后,赵普便命人将这些房子陆续出租,来赢取利润,类似于现在的"炒房"来赚差价。
同时,由于赶考学生的租住需要,更多京城中的旅馆都出现了专门为考生"服务"的场所,比如祝考生金榜题名等祝福,图个好的寓意,获得更多利润。
在《宋史卷三一百》中,记载,胡宿指出:
"礼部间岁一贡,士不便,应当三年之制。"
也就是说,以前的每年进行一次的可靠,不太方便,应该每三年举办一次。
所以,在1066年之后,很多的举人没有中榜,心有不安,再加上往返于两地之间的车马费,食物费以及时间成本过高,就干脆长期的寄宿到了京师,直到自己中榜为止。
02,流动人口,商人
在北宋时期,传统的坊市制度已逐渐崩溃,商品经济得到了前所未有的繁荣和发展,也就促使了京城人潮涌动,商人流动性极大。
不管是在京城的繁华街道,还是乡村路段,大量的旅馆和可供租住的房屋都建设起来,供来往的客商歇脚和住宿。
"户口蕃盛,商贾买卖者十倍于昔,往来辐辏"(《梦梁录》)。
这样大的人流量,商人,各国旅客,都为京城的租住产业发展提供了基础。
03,宋代的官员
在宋代的租房群体中,还包括官员。
宋朝的法令规定,地方性的官员三年一任,且不需携带家眷,在京城的官员也是一样的。
所以,这也就使得越来越多的官员在朝为官,并不会去置办房产,而是会以租房的形式生活着。
同时,再加上宋朝的冗官现象较为严重,庞大的官员群体,宋朝的朝廷也没有更多的精力来安排住所,所以,很多的官员就只能够居住公租房。
除了一些立了大功被朝廷赐予宅院的人之外,其他的也只能够想办法自己克服了。
即使到了宋神宗即位之后,也只有在宰相品级的官员才有住房,其他官员也只能自己去解决住房。
那个时候,设有一个叫做"楼店务"改名为"店宅务"的机构,负责向各个官员们提供国有房产,类似现在的廉租房。
当然,这个也是有条件的,需要官员们自己去申请,这个机构还需要向租房的官员收取一定的金额。
在北宋时期,都城中有两个店宅务:左厢店宅务和右厢店宅务,分别负责东城和西城的房产。
京城的房价极高,寸土寸金,只有在朝廷有实力的人才能够有一定的经济基础来置办房产,而他们的房产,一部分用于自住,一部分用于出租,来获取一定的利润。
参考文献:《宋史卷三一百》《续资治通鉴长篇》
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