房地产离职潮来了？恒大后全行业士气下降，下一个地产春天在哪里

　　恒大最近在闹财务危机，一度登上热搜遭到了全社会的围观，产生了很大的影响，事情甚至传到了海外。
　　9月15日，国家统计局针对恒大闹债务危机一事做出了回应。
　　当天，国新办举行发布会，在会上，有记者提问称，近期恒大债务违约风险正在攀升，引起了市场的广泛关注，应当如何评价这个事情对房地产行业的影响，对行业未来的走势又应该如何判断。
　　国家统计局新闻发言人回复称，目前一些大型房地产企业生产运营过程中出现了困难，对整个行业发展的影响，还需要继续观察。
　　从上述新闻中来看，官方对于地产行业的走势回答是比较保守的，然而，在民间，地产行业俨然已经是看得见的＂夕阳产业＂一般，甚至有人大胆放话：未来三年，中国地产行业要至少有一半的人要失业！
　　情况真的那么糟糕吗？一
　　就目前的数据来看，地产行业虽然不至于全员失业，却行业趋紧却是不争的事实。
　　进入21世纪的第一个十年，是房地产行业的黄金时期，也是其野蛮生长时期。踩在时代脉搏上的大佬与行业全体，就像是风口上的猪，扶摇直上，很多人在这个节点赚到了不少钱。
　　在地产的黄金生长期，房企销售的发展速度也越来越快，2016年时销售额达到3000亿，到了2017年，这个数字已经增长到了5000亿。
　　本来按照这个速度，在不远的将来，房地产将会爆炸式的增长。
　　然而，就在2018年，国家对房地产行业进行了宏观调控，行业坚持＂房住不炒＂的总基调，加上金融行业去杠杆的大环境，一些没来得及调整＂快马圈地＂发展模式的房地产企业，在高歌猛进之时突然遇冷，很快就在资金链上出现了问题。
　　据数据显示，当时一些一些高周转房企的杠杆率本身就攀升到很高的位置了，恒大在那一年净负债率是184%，其余行业大牛如富力、融创的净负债率分别达到170%和202%。
　　资金链一旦断掉，现金无法回流，债务问题就成了这些大型房地产企业首当其冲要面临的问题。
　　2020年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定，这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。
　　金融机构不贷款，终端销售迅速降温，这两项政策对于负债率很高的房地产企业＂致伤亡率＂极高，紧接着便立马让恒大现金流出现了重大问题。
　　有资料显示，去年很多房地产公司都出现了资金方面的问题。
　　老牌房地产企业比如富力集团，就实行了大规模的裁员。2019年时，富力地产的员工还是62305人，到了2020年，员工人数锐减至38824人，裁员力度着实很大。
　　此外，光明地产的员工在2020年也遭遇了同样的裁员风波，裁员人数近四成，不仅如此，光明地产企业高层有7人离职，整体离职率已经超过30%。
　　到了2021年，各大房地产企业在行业紧缩的前提下，都在或多或少地进行裁员，包括房地产行业一线的员工薪资也在被调低，除了公司裁员外，地产行业的员工其实也在主动跳离房地产行业。
　　一位网络id叫＂天蝎座的老阿姨＂的网友分享了自己的从事3年房地产相关职业的工作感受。她说，自己在2016年进入房地产行业，做的是置业顾问这个职务，说白了就是房地产销售。
　　在她看来，做房产销售压力很大，工资底薪很低，一切都要靠当月绩效提成，如果业绩完成得不好，当月可能会喝西北风。
　　同时，房地产行业是一个跟国家政策关系非常紧密的行业，只要政策方面有什么调整，中小型房地产企业就要面临一次震荡。
　　如果政策打压，那么当月必然不会好过，如果一个月连一单都没有开的话，那就只能拿底薪。
　　至于底薪的多少，是看个人的资历，她一开始领的底薪是只有1200元，后来跳槽换过一家公司，这时候她已经是高级置业顾问了，但底薪也才涨到了3500元。
　　此外，房地产公司职场竞争压力也很大，只用业绩说话，强者胜弱者败，最不相信的就是眼泪。因此，各种冷暖，只有自己能够体会。二
　　2021年7月，住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。
　　其中规定，国内要在三年内，把现在存在的房地产乱象给整治了，最少是要让房地产秩序明显好转。
　　这对于各大房地产企业的生存造成了一定影响，除却龙头企业不说，中小型房地产公司受到的影响是最大的。
　　如何＂开源节流＂，成为了地产行业必须要面对的当务之急。
　　有文章写道，根据中报数据显示，龙头万科的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。
　　最近发生的恒大暴雷事件，让地产行业很多公司对行业前景失去了信心。毕竟，偌大一个恒大说欠债就欠债，那么小型企业要倒闭，还不是分分钟的事情？
　　市场推行＂房住不炒＂，房市遇冷，房子卖不出去，这些地产商自然赚不到钱，再次回到了资金链断掉这个环节。
　　不仅新房如此，就连二手房市场都遭遇了寒冬。
　　根据国家统计局8月16日发布的数据，今年7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，自5月份以来第三个月环比下降。
　　2021年2月8日，深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，整个深圳市3396个小区的房子从此迎来官方指导成 交价。
　　如今的深圳二手房市场十分惨淡，深房中协数据显示，上周深圳二手房网签量仅为454套（含自助网签），再次跌破500套关口，环比下降14.8%。
　　可以说，如今的房地产行业上有高压，下有激流，对外有国家政策做调整，对内有员工需要安抚，房地产商如何完成自救这个问题，业内普遍不报太乐观的预期。
　　恒大的内部员工透露，自己八月份的50万到期兑付了，还有4月份买的30万，要2022年5月到期，此前买的公司股票持续下跌，自己的钱想要追回，＂估计悬了＂。 结语：
　　房地产市场就是这样，行情好的时候，不管什么楼盘都能称为＂日光盘＂，一开盘就抢售一空，地产公司完全就是躺着买房，坐等拿钱。
　　但相对应的，政策和大环境不支持地产行业高速发展的时候，再好的楼盘，也有砸在手里的可能。
　　有人说，看到如今的房地产行业，管培生可能是最惨的一批人，刚刚进公司就面临着行业调整，其实，在整个环境都不尽如人意的情况下，行业内每一个人，都承担着巨大的风险。
　　龙头企业还好，他们有足够的实力蛰伏，挺过这场严冬，或许还能迎接下一个春天，但中小型房地产公司，却未必能活过行业冰川期。
　　下一个房地产的春天在哪里？或许有待考量。
　　作者：黑猫