深圳第一个现房现售,行业内谁将成为转型的牺牲品
10月份过了一半了,这个月的国庆长假变成了业主"维权"假,对于许多的房地产开发商来说,这个10月份比9月份还要"凉凉",一二线城市的商品房成交量继续下滑,开发商不断的加大促销力度,打折、降价、买房送车优惠等措施不断推出。
而美联储预计2018年12月份再次加息,这已经是美联储今年的第四次加息,虽然美股跟A股一样在前几天大跌,但是美股是比较"幸运"的,只要等以后美帝产能配置到位之后,美股必将会彻底反弹上升,这个时间也就这几年,但是A股就没这么走运了,没有资金产能的支撑,又如何绝地反弹呢?毕竟我们最大资产产能都是在楼市呀!
但是在美元继续加息、在中美估计没有缓和迹象的大环境下,人民币继续贬值的压力中,更加加快了楼市的紧张氛围,以前房价中最为坚挺的一线城市北上广深也开始或明或暗的降价,不仅中小型开发商感受到了销售业绩的压力,就连大型的开发商、国字头开发商也面临着压力,北京和深圳楼市最为火爆的两个城市,成交量也直线下滑。
说的深圳,深圳不愧是先驱之王,这不,现房现售首个试点项目就在深圳亮相了,这个项目就是深圳的龙华金茂府项目。
这个项目是在2016年就拍出来了,当时深圳发布了一个公告,深圳将在全国范围内率先探索商品房预售制度改革城市,就这样,深圳这个相当有活力、有执行力的城市,马上就执行到位了。
当这个土地拍出来的时候,也给当时火爆的一塌糊涂的深圳楼市给冷静了一下,防止地王频现,有"压制"一下开发商拿地热情的意思,深圳这个跟中山市才刚开始拍卖的现房现售的土地不一样,拿地情景可不一样。
2016年的深圳,楼市太过火爆,房子根本就不愁卖,融资渠道也多,楼房现售完全是没有问题的,可是,今年正对开发商融资渠道锁紧的时候,预售作为最后的一个比较好的融资渠道的背景下,许多杠杆率高的中小型开发商,一旦关闭预售,那就是变成了压死骆驼的最后一根稻草。
如现在这个现房现售这个炸弹,就在深圳埋下了,房地产开发商进入了开始大鱼吃小鱼的过程,开发商实力不行,如果真的有资金链断裂,活不下去也不接受兼并重组的开发商,最后必然导致烂尾楼和破产清算问题,那么肯定会有一批人,无论是刚需购房者、投资客、炒房客也好,必定成为行业内的牺牲品。
想象一下,开发商如果烂尾了,刚需买房的钱很多都是贷款的,那么2年前贷款办好了,钱也每个月连续还了2年,房子却没到手,但是欠银行的钱又不能不还,楼财两空。
最后,刚需一定要注意了,千万不要买到烂尾楼了,至于投资炒房客,管他们去死。
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