阿基米德曾说过：给我一个支点，就能撬动地球。现如今，地球还没有找到一个支点还没有撬动地球，但是在国内，给一个杠杆，就可以撬动全国房价的上涨。
　　居民加杠杆，一个家庭举债购房、＂六个钱包＂做首付，撬动了几百上千万的住房抵押贷款，由此可以知道，一个购房的中国家庭债务规模有多大，居民杠杆率究竟有多高！
　　而从现在开始，未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间呢？现看下中国家庭债务规模究竟有多大呢？家庭债务包括消费和经营贷款，其中房地产包括在消费贷款中并占整体家庭债务中的大头，但是这两年来，一些短期消费贷款涨幅厉害，远超过房贷，而这些＂短期消费贷＂又大多流入房地产，往往都是以首付贷、抵押贷等为名进入房地产。
　　根据央行报告显示，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍，接近GDP一半，综合起来，居民家庭的大量资金都流入了房地产内，为房价上涨推波助澜，而本来应该作为消费的资金，因为并没有正常的运用于消费上，加上每个月的现金流都需要还债务，所以，消费降级就出现了。
　　综上所述，居民杠杆率过大，以占GDP的一半，然而，一个家庭债务虽然过大，不一定有什么危险，但是这个前提是家庭的现金收入是否能够覆盖债务。
　　如果一个人的收入突然之间不能覆盖债务，例如失业了，那么这个家庭的债务就会压垮这个家庭，说白了，就是这个家庭破产了。
　　而如今，新房房价倒挂，二手房被冰封的情况下（冰封指：卖不掉，没人愿意买，又或者说，众多有房一族只愿意买涨不买跌的心理背景下不愿意大幅度降价卖，降价卖就会亏本），一旦失业了没有了现金流，炒房客、投资客没法去填每个月的月供，这个家庭的不动产，大概率就会被查封，不仅房子没有了，首付以及已经还的贷款也将会化为泡沫。
　　更为严重的是，如果房产资不抵债的话，后续的贷款，还需要这个家庭继续还银行，当然，也可以选择不还，但是就要做好一辈子做老赖的准备，并且会受到诸多的限制。
　　炒房客断供、二手房交易成本上升，二手房无人高价接盘，明年也只是个开始。

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