阿基米德曾说过:给我一个支点,就能撬动地球。现如今,地球还没有找到一个支点还没有撬动地球,但是在国内,给一个杠杆,就可以撬动全国房价的上涨。 居民加杠杆,一个家庭举债购房、"六个钱包"做首付,撬动了几百上千万的住房抵押贷款,由此可以知道,一个购房的中国家庭债务规模有多大,居民杠杆率究竟有多高! 而从现在开始,未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间呢?现看下中国家庭债务规模究竟有多大呢?家庭债务包括消费和经营贷款,其中房地产包括在消费贷款中并占整体家庭债务中的大头,但是这两年来,一些短期消费贷款涨幅厉害,远超过房贷,而这些"短期消费贷"又大多流入房地产,往往都是以首付贷、抵押贷等为名进入房地产。 根据央行报告显示,2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008年增长7.1倍,接近GDP一半,综合起来,居民家庭的大量资金都流入了房地产内,为房价上涨推波助澜,而本来应该作为消费的资金,因为并没有正常的运用于消费上,加上每个月的现金流都需要还债务,所以,消费降级就出现了。 综上所述,居民杠杆率过大,以占GDP的一半,然而,一个家庭债务虽然过大,不一定有什么危险,但是这个前提是家庭的现金收入是否能够覆盖债务。 如果一个人的收入突然之间不能覆盖债务,例如失业了,那么这个家庭的债务就会压垮这个家庭,说白了,就是这个家庭破产了。 而如今,新房房价倒挂,二手房被冰封的情况下(冰封指:卖不掉,没人愿意买,又或者说,众多有房一族只愿意买涨不买跌的心理背景下不愿意大幅度降价卖,降价卖就会亏本),一旦失业了没有了现金流,炒房客、投资客没法去填每个月的月供,这个家庭的不动产,大概率就会被查封,不仅房子没有了,首付以及已经还的贷款也将会化为泡沫。 更为严重的是,如果房产资不抵债的话,后续的贷款,还需要这个家庭继续还银行,当然,也可以选择不还,但是就要做好一辈子做老赖的准备,并且会受到诸多的限制。 炒房客断供、二手房交易成本上升,二手房无人高价接盘,明年也只是个开始。