买房的坑你都清楚吗?了解利息,才能买房有未来
普通家庭,工薪阶层,有过买房经历的朋友都知道,存钱买房子最揪心的问题,就是怕首付不够,买不到心仪的房子。众所周知,中国有近4亿房奴,现在越来越多的人选择借钱买房。
随着抵押贷款利率的不断上升,全国首套抵押贷款利率已超过5.6%,超过基准利率14%,30年还贷下来,本息接近50%。
那么在银行的抵押贷款利率上调后,还贷压力加大,利息也提高了,购房者连买房都不想借了?
银行的房贷是只收剩余本金的利息,还过的本金是不收利息的。
这种情况应该是在利息4.9%基础上浮10%。一般银行利息可以上下浮动30%。如果上浮30%,那么就不是55万利息,而是67万。
同样,如果下浮30%,那么利息就只有33万元。因此,在不同时间点进入的银行利息是不一样的,可差距相差很大。只不过都是在浮动区间范围,没有违反规定。
假如按照4.9%的利息复利计算,银行贷款不是采用等额本息,而是直到30年后一次性本息支付。那么就不是55万利息,而是要支付203万利息。远远大于本金,但对银行来说也是正常的。
银行不是慈善机构,需要通过经营来获取收益。在获得贷款利息的同时,也在为存款用户支付利息费用。
假如以3%的年利息获取存款,那么53万在30年里也要支付28万的利息。也就是说53万的按揭贷款中支付的55万利息有28万转付给存款人,银行从中得到的是27万元。
如果嫌这个利息高,可以给你算一下,银行房贷以外的贷款,比如经营贷:这种贷款的利率相对较高,同时贷款期限短,还款方式允许到期一次还本,也就是说,每月只还一部分利息即可。
假设贷款利率在8%,贷款金额为100万,多长时间利息会超过本金呢?100万/100万*8%=12.5年!假设年利率是100%,一年后利息就超过本金了!当然现实中是不会有这么高的利率的。
最后,晓智认为,不敢买房承担利息,选择存款吃利息,其实是一种不聪明的做法。还是那句话,作为一个男人没有到达这个城市的地方,你买房子,房子是一个很大的财富,首先,你可以享受城市生活和工作机会和家庭发展,这是买房子会给你带来好处,那么你也可以几年后卖掉了房子,享受高收入,是买一个房子给你带来好处。