鼓励盘活农村闲置宅基地，城乡建设落实，你家土地升值了吗？

　　近年来，农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。
　　来说说我身边的人的案例：
　　A从小与我一起长大，人比较上进，如今在上海工作七年，坐上某公司的高管位置，并决定要留在上海生活了。有了更好的生活后，自然要把父母接到身边，而他老家的院子已经长满了草，目前不准备出租，也没有出售的打算，说是偶尔回来的时候还能够居住，毕竟是爸妈生活大半辈子的地方。
　　朋友B大学起就在武汉读书，毕业后更是直接留在武汉工作并与当地的一位经商人士结婚生子，由于父母早逝，她家的房子早已无人居住，除了过年还有清明的时候她还偶尔回来祭祖之外，其他时候更是无人管理和打扫！
　　对于农村来说，这里闲置的宅基地很多，还有一部分农村群众，在自己家新建的房屋以后，旧的宅基地也就在那里摆着，也不去管理，让他在那里空置长草。
　　农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，对于农民增收、城乡融合发展和乡村振兴具有重要意义。那么， 如何盘活农村闲置宅基地和闲置住宅呢？
　　1、支持返乡人员依托闲置住宅发展适合的乡村产业项目
　　鼓励通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。
　　随着乡村振兴的推进，农村的发展机会越来越多，越来越多年经人选择了返乡就业创业，国家对返乡创业人员的支持力度也是非常大，包括税费减免、场地安排政策、给予创业补贴等。
　　2、支持农村集体经济组织开展闲置宅基地整治工作
　　在尊重农民意愿并符合规划的前提下，支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
　　目前，在一些宅基地比较短缺的地区，出现了部分家庭符合宅基地申请条件却分不到宅基地的情况，为保障农村村民实现户有所居，闲置宅基地的整治工作也是迫在眉睫。
　　3、支持农村村民在本集体经济组织内部进行房屋买卖
　　在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
　　根据我国法律政策规定，宅基地不可以买卖，但是在征得集体经济组织同意后，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织的农户之间进行买卖，不过房屋买卖后，不能再申请宅基地建房。
　　4、支持进城落户的农村村民有偿退出宅基地
　　对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
　　目前很多农村家庭全家都搬到城里去生活了，农村的住宅变成了一种无用资产，不少房屋因长年无人居住、维护，破败的也是非常快，房屋价值也是大打折扣，所以选择有偿退出宅基地会是一个不错的选择。