媒体上近些年不断炒做,什么80后比70少多少人,00后比90后少多少人。他们都在释放一个概念,房价是人口推上去的。如果人口减少,没有年轻人接盘的房价就会跌。这个说法理论上是对的,但是实际上却是行不通的。为什么会这样,下面好好从几个方面分析一下。 首先说一个矛盾的事情,前面也说了。人口一直在下跌,可是房价却是一直在上涨。这就从根本上,给人口左右房价的说法给否定了。房价一直上涨的第一个原因,就是人口在集中。中西部,东北的房价头些年被炒高了,但是这两年却是上涨无力。其本质原因,就是当地的人口,特别是年轻人口都在向沿海发达城市流去。人口的减少,只是给这些不发达地区稳房价了。人口减少,房价涨不起来只是在这些地方,一定程度的适用。因为这些所谓不够发达的地方,也在想办法发展经济,从而推高房价。 房价推高另一个原因,一般人不容易发现,这就是远在大洋彼岸的美帝了。美帝一直在印钱,将美元向世界挥洒。由于美元是世界货币,抛出来的美元,无疑增加了本国货币量。因为美元过来在国内买买买,留下来的美元只能与银行换成本国货币。直接导致本国货币的大量增加,新增加的钱去向是一个大问题。去到菜市场?粮食行?那么菜价粮价就会飞涨,老百姓还活不活了!所以,这些大量多出的货币,就被撵到楼市里。老百姓的饭碗,才能够端住了。 房价不跌的本质,最后一个就是资本的贪婪无厌。房子盖出来,穷人早已经买不起了。但是获利的资本可停不下来,资本可以买十套,一百套。十栋,一百栋的买入。反正有大量货币在往楼市流,国家也不敢给这个泡沫戳破。人口的减少,不影响资本的扩展。看看美国,人口不多吧,房价什么时候降过。再看看以地广人稀著称的加拿大,房价都在飙升着。所以,等待人口减少房价下跌的你们,现在就可以收回幻想了。有钱有势的人为刀俎,没钱的穷人为鱼肉是亘古不变的真理。