范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

楼市质变,拐点已现?

  图:图虫
  来源:21世纪经济报道
  作者:张敏、孔海丽、唐韶葵
  编辑:包芳鸣、张伟贤
  在持续不断的调控下,房地产市场终于从"量变"转为"质变"。
  9月15日,国家统计局发布8月70大中城市房价数据,以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中,量与价的变化最引人关注。
  今年8月单月,全国商品房销售面积为12545万平方米,销售额12617亿元。无论同比还是环比,均连续两个月下滑。
  价格方面,8月70大中城市的房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价格,下降的城市数量达到34个,近几年来首次多于上涨的城市数量。
  若以市场化属性更强的二手房价格作为参照,8月楼市的变化可总结为"量价齐跌"。不少分析人士认为,楼市出现"拐点",在供需两端的持续调控下,快速发展后的调整期即将到来,作为传统旺季的"金九银十",成色恐将不足。
  北京楼市"初秋微凉"
  "最近还是那个样子,一潭死水似的,成交很少。"北京西城德胜片区一名房产经纪人告诉21世纪经济报道记者,这个曾被誉为"顶级学区"的片区,近期成交情况依然处在冰点以下。
  严禁炒作学区房、打击"假离婚"买房、严查楼市违规行为、严禁"货不对板"、教师轮岗破除学区房"神话"等政策接连落地后,贝壳研究院数据显示,8月份,北京二手房成交量自6月以来保持环比下降,价格虽仍有上扬,但涨幅连续两个月缩小,开始释放平稳信号。
  "从9月上半月的情况看,北京二手房市场成交量仍保持稳中向下。"贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示,二手房市场观望情绪正在加重。
  以一套建成于1980年的老旧公房为例,房子建筑面积38平方米,6月中旬挂牌价为866万元,买家出价800万元也没能谈到业主心里去。而近日,这套房最终以680万元成交了,前后差价达到120万元。
  在21世纪经济报道记者的走访中,甚至有卖家仅隔一个月,就少卖了150万元,这甚至是三线城市一套房的总价。
  8月25日,北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗,对学区房炒作起到釜底抽薪的作用,权威人士纷纷表示,"如果实施彻底,以后都没有‘名校’概念了,最多只是片区均衡,对学区房价格是根本的打击"。
  北京中原市场研究部则分析认为,二手房成交量持续下跌的原因,一是在于整体调控及贷款额度收紧等政策影响,下半年各银行二手房信贷支持力度明显下滑,政策威力不容低估;二是,随着去年年底开始的一轮二手房价的追涨,二手房买家的热情逐渐回落,供需双方拉锯战达到新的平衡点,市场进入一个相对僵持状态。
  图:图虫
  新房方面,北京中原新房数据显示,8月北京新房成交市场"微凉",总成交额和成交量连续两个月出现下跌情况,且9月前两个周的成交套数持续环比下滑。
  但北京链家研究院院长高原向记者强调,9月新房成交不可控因素较多,短期内难以预测,加之北京市对新房市场秩序整顿趋严,接下来虽有首批集中供地项目入市,也很难对整体市场造成显著冲击,预计价格会维持总体稳定。
  整体"稳预期"力度加强的大背景下,多位受访分析人士均表示,北京二手房后续成交规模预计将继续回落。
  二手房指导价政策显效
  今年以来,房地产销售的增长曲线一直在下行。今年前8月,全国商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%。与年初(今年1-2月)超过100%的增速相比,已经明显放缓。
  这一方面是因为今年年中以后,市场销售的增速逐渐乏力;另一方面则是由于疫情影响导致去年年初基数较低,此后市场逐渐复苏,基数也明显提高。
  今年下半年以来,房地产市场交易规模在冲高后出现回落。7月和8月,月度交易量连续下滑,8月的商品房销售面积甚至低于2019年同期。
  贝壳研究院高级分析师潘浩指出,除了去年的高基数外,季节因素和政策因素导致的销售下滑也不容忽视。据贝壳研究院统计,8月房地产市场调控类政策出台36次,自4月以来调控频次持续增加,调控持续加码。
  其中,近期多地集中出台的二手房指导价调整,已经直接影响到交易价格。
  "二手房指导价"是指二手房交易的参考价格。近期,已有包括深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞等在内的13个城市对二手房指导价进行调整,从而遏制实际交易价格过高。从8月的房价表现来看,这种调整效果十分明显。
  今年8月,一二三线城市的新房价格平均环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%,以回落和持平为主。同期的二手房价格涨幅分别为0.2%、0.2%和0.1%,略低于新房价格涨幅。
  分城市来看,在新房价格仍以上涨为主的情况下,8月二手房价格下跌的城市达到34个,上涨的城市数量仅有27个。若抛开去年年初疫情的影响,最近6年来,二手房价上涨的城市数量达到最低。其中,二三线城市成为下跌的主体,昆明、南充、石家庄、牡丹江的价格跌幅靠前。
  贝壳研究院认为,除了指导价调整的因素外,市场下行的预期在二手房市场传递的更快。相对而言,重点城市新房限价下仍存在一二手倒挂,吸引购房需求转向新房市场。
  "全国房价拐点已经出现。"中原地产首席分析师张大伟认为,2021年9月后,随着信贷政策由宽松回归正常,未来房价涨幅有望放缓,房价下调城市的数量将不断增加。
  房企不敢拿地了
  9月15日中午12点,杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金。据浙报传媒地产研究院得到的报名情况反馈来看,10幅竞品质地块中,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其余9幅地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于"流拍"。
  业内人士指出,杭州地块流拍的主要原因在于利润率低。面对竞品质地块的门槛要求、现房销售、起价过高等条件,房企参与意愿较低,此前有杭州第三方机构测算过竞品质地块的利润,以底价拿地的情况下,就有五宗地块有亏损风险,其余地块利润最高也不超过4%。
  杭州并不是孤例。刚于9月14日结束第二批集中供地土拍报名的合肥、成都,均出现不同程度的流拍:合肥第二次集中供地17幅地块中有5幅因故终止;成都第二批集中供地75幅地块有17幅因故终止。此外,截至9月15日,沈阳第二批集中供地46幅土地中,只有10幅土地有房企报名。
  "寒流"来袭,房企不约而同收缩拿地。一方面是住宅市场调控、房企融资端调控下,企业战略改变的连锁反应;另一方面则是"房企拿地金额不能超过年度销售额的40%"这一调控政策正在显效的具体表现。
  据21世纪经济报道记者不完全统计,从6月开始,全国涉宅用地流拍643幅,其中一二线城市流拍125幅,三四线城市流拍518幅。由此可见,按照监管要求,今年正式迈入降杠杆测试期的房地产行业,为了流动性,房企正在收缩投资战线。
  受政策、市场影响,第二批集中供地中的民企身影减少了,国企拿地渐成主流。
  以成都正在拍卖的58幅土地报名情况来看,国企在第二批集中供地中占据主流地位。据成都本土研究机构透露,成都这次土拍共吸引45家房市场企,其中央企、国企30家,民企15家。其中中铁建参拍宗数和金额最多,参拍了15幅土地,保证金共计42.83亿;首开9幅,保证金共计34.21亿;中粮11幅,保证金共计25.68亿;金地10幅、保证金共计25.64亿;保利7幅、保证金共计22.66亿。这5家为本次保证金缴纳TOP5房企,保证金金额均超20亿,且均为央企或国企。民企报名较多的是龙湖12宗、保证金共计18.39亿。
  "金九银十"恐落空
  支撑"拐点"的论据,除了量与价的变化外,还包括投资、融资、拿地等一系列指标的变化。
  今年8月,全国房地产投资(累计)增速已从年初的38.3%降至10.9%。除中部地区仍保持两位数增长外,东部、西部和东北地区的增速都已降至个位数。同期,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。
  受"三条红线"、"五档管理"等政策的影响,房企融资也受到限制。今年1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,增速从年初的51.2%降至14.8%。
  值得注意的是,7月和8月以来,部分房企采用降价的方式促进销售,并回笼资金,但效果并不理想。由于7月和8月的销售规模出现下滑,房企资金来源中的"定金及预售款"、"个人按揭贷款"两项指标的增速均出现下滑。
  北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,调控政策对供需两端都带来限制,这也导致房企信心普遍有所减退。同时,市场信号的传导,也带来一系列的连锁反应:销售不佳影响回款、回款不畅影响融资、融资不足影响投资。
  统计局发布的另一组数据显示,8月房地产开发景气指数为100.85,为今年以来的最低值。
  前述房企人士还认为,在近期的第二轮集中供地中,因报名人数不足而流拍的现象明显增多,说明房企的信心仍然不足。
  在这种情况下,作为传统旺季的"金九银十",市场走势如何?
  潘浩认为,由于企业融资端持续承压,因此销售回款将继续成为房企运营的生命线。面对传统"金九银十"的销售节点,房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码,推出一定的促销措施是常规操作。其中,部分存在较大现金流压力的房企,可能进行较大力度的促销。
  前述房企人士则认为,在现有的政策压力和市场信心下,"金九银十"的热度势必不会太大。相反,在年末冲刺业绩的阶段,房企会实施较大力度的促销活动,市场也有望在年末出现"翘尾"。
  本期编辑:刘雪莹

中铁十七局开启校园招聘,平均月薪6000起,这2大专业成主力文60分教育克服困难,勇敢者自有千方百计,怯懦者只感到万般无奈。对于刚刚毕业的大学生来说,没有什么社会经验,在就业方面可能就会遇到各种各样的难题。今年就有909万名高校毕业生走向社(西游记)第十七回高太公苦寻捉妖人孙行者扮女赚悟能行者引路而去,正是那春融时节,但见那草衬玉骢蹄迹软,柳摇金线露华新。桃杏满林争艳丽,薜萝绕径放精神。沙堤日暖鸳鸯睡,山涧花香蛱蝶驯。这般秋去冬残春过半,不知何年行满得真文。师徒们行双探三大槽点范晓媛被绑架太淡定杀手有感情主角团太菜电视剧双探正在热播,该剧讲述了一个千里追寻被绑架少女的故事,但又不仅仅是一个绑架故事,背后还有30年前的秘密,与此同时,还有两桩莫名其妙的命案。这种种因果都在一个叫双塔的地方展开。穿舌环纹花臂,为自由摘子宫,疯狂的范晓萱为何能受周迅青睐?在演艺圈中,颜值可谓是非常的重要,有一个好的颜值,才能备受大众的关注,而有一些女星,却年过三四十了,岁月仍旧还没有在她们脸上留下丝毫痕迹。要是单看照片的话,还以为是一个芳华十八的少为男友切掉子宫,从歌后变叛逆少女,44岁不婚不孕的范晓萱值得吗文小月1998年,一个刚登上了春晚舞台的21岁女孩决定,她不要再做个乖乖女了,她要去染头发纹身打唇钉。什么是别人眼中的叛逆,她就要去做什么,她要去做自己,她要去找回自己丢失的青春期小魔女范晓萱,美貌不输范冰冰,和周迅传绯闻,却嫁个穷小子文蝶娱1977年,春节才刚过,一个女婴在台湾省台北市呱呱坠地,取名范晓萱。当时,范晓萱的父亲只有17岁,而母亲也只有19岁。未成年的父亲面对女儿的到来,有些不知所措,选择了逃避。两浙江高院二审裁定浙江省高级人民法院刑事裁定书(2018)浙刑终82号原公诉机关浙江省杭州市人民检察院。上诉人(原审被告人)莫焕晶,女,1983年7月28日出生,汉族,广东省东莞市人,职高文化,住家哥斯拉大战金刚票房破6亿,有人说看巨兽对决很解压?最近这几年,好莱坞似乎特别流行把两个大IP硬凑到一起。对于编剧来说,最伤脑筋的是如何做到雨露均沾,在情节设置上既要凸显戏剧张力,又不能伤害各自的粉丝群,真可谓如履薄冰。不出意料,该面对版权争议,影视圈开始联合行动,电影解说究竟动了谁的蛋糕?最近几天,影视圈最大的新闻不是某部电影的票房,而是近70家行业机构发布的一则联合声明。声明将矛头直指目前风风火火的电影解说类自媒体号,表示将对目前网络上出现的公众号生产运营者针对影岳云鹏拒绝王菲好友申请,却被赞是粉丝楷模,理性追星为何很难?如果你心目中的男神或女神,主动提出加好友的申请,你有可能拒绝对方吗?如果你真的打算拒绝,恐怕只有一个理由,那就是幸福来得太突然,你还没有做好足够的心理准备。岳云鹏拒绝王菲,之所以会浪姐3嘉宾名单曝光,田震和陈慧琳,谁才是大姐大?你也许会感到惊讶,距乘风破浪的姐姐第一季第一期播出至今,其实还不到一年时间。然而就在最近几天,节目第三季的拟邀嘉宾名单都已曝光。在过去这一年里,浪姐毫无疑问是国内最成功的一档综艺节
抓住一个人的心,靠的不是爱,而是这三个行为爱情有着神奇的力量,让一个人面对自己爱的那一个人的时候会变得敏锐,变得大胆,变得和平时的自己完全不一样。每个人都希望能够收获到幸福美满的生活,但是理想和现实总是存在差距的,如果你并和男人交往,女人越作,越容易抓住男人心下面让我们来先听一听一位女性读者的感情故事。小花和她的男朋友是大学同学,两个人在同学们的眼里是金童玉女的一对。小花是一个温柔善良,特别淑女的女生,在和男朋友相处的时候也是十分的关心才发现,这样的女人,容易让男人上瘾在一段感情当中,是需要两个相爱的人共同付出,一起用爱去经营好这一段感情,才能够让两个人随着时间的推移更加的爱对方,对这段感情也更加的坚定不移。每一个女人都希望自己在感情当中能够得到蔡少芬花式夸张晋有一种女人,值得拥有幸福01hr每一个女人都希望自己能够嫁到一个对自己好,爱自己的男人,两个人能够一起牵手去面对未来的风风雨雨,一起去同甘共苦。在现实生活当中,有的女人婚姻并不如意,并不能让自己从婚姻当中才发现,被男人偏爱的,往往是这样的女人在感情的世界里,不管是男人还是女人,都希望能够和自己命中注定的另一半早点遇见,早点牵手,一起共度余生。但是在现实的世界里,有多少人总是在爱情的这条道路上走了许多的弯路,到最后发现原女人有这些性格,多半是幸福命有一句话是这样说的,同人不同命,同伞不同柄,每一个人都有自己的人生轨迹,每一个人所要面对的人生都是不一样的。而对于一个女人来说都希望自己能够过上幸福的生活,能够在自己未来的人生道路缘分到头的夫妻,会有这些预兆,无法挽回不同的人爱情的开始,都会有不一样的情景,对于不同的夫妻而言,在一起的方式也会是各种各样。有的人是日久生情,从校服到婚纱,但后面牵手一生。而有的人是通过相亲认识,为了在未来有一个搭伙想让男人对你念念不忘,这样联系他,很有效自古深情留不住,唯有套路得人心。不管是在工作上,还是在感情当中,很多时候如果我们只知道一味的去付出自己的感情,以为自己的付出终会有所回报,那么这其实是一件很天真的事情。因为付出谁不男人对女人动情,会是这般模样每一个人心中对爱情的定义都是不一样的,有的人觉得爱情就应该轰轰烈烈,两个人做一些惊天动地的事情,许下让人感动的承诺。而有的人觉得爱情就应该是平平淡淡,在平淡的生活中感觉受两个人对彼男人变得绝情,多是女人做了这些,别不当回事在面对一段感情的时候,不管男人还是女人都会有自己的困惑。男人会觉得女人的心思很难猜,自己怎么努力都始终得不到女人给自己的一丝回应。而女人也总会觉得很迷茫,为什么有的男人在追求自己一别会错意,男人对你小气,其实是爱你的表现爱情它有着神奇的魔力,能够让一个人因为它性格发生翻天覆地的改变,虽然说江山易改,本性难移,但是爱情却能够轻易的让一个人的性格发生转变。尤其是对于男人来说,在没有遇到自己爱的人的时候