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房价还没调整,却迎来另一新消息,5大行行动,买房人加担子

  前几日,一位朋友向笔者询问:我的月薪8000元,媳妇的月薪7000元,我们生活在一般二线城市,按理来说15K已经算是当地不错的高收入水平了,为啥依然感觉担子很重呢。而且在家庭开支、房贷扣除、子女养育支出之后,几乎没有任何剩余,是不是自己的账务规划不合理导致。
  一时间,楼市指闻竟无法回答,因为这位朋友已经给自己的收入水平定了档位,指闻君也不好直接反驳。一方面他认为月入15K是当地高收入群体;另一方面他把收支不合理定性为规划不足。
  对于一个夫妻二人都有工作、都有收入的普通家庭,为啥每个月收1.5万元还会有压力感?指闻君认为,这是自我定位不当导致的。表面上看起来,他的家庭收入很高了,一年的总收益能达到18万元,但是开支也不小,在一般二线城市,房价普遍2万元以上,对于4-5口之家来说,房产面积不会小于140平米,那么房价就达到了280万元,按揭贷款30% 的情况下,月供应该在7000元-9000元之间,房贷就占到了家庭收益60%比重,没有担子是不可能的,另外家庭生活开支3000元,养育一个孩子2000元,最终只剩下1000元不到。一年到头几乎等于白干了。
  反过来看一下,如果这对夫妇没有买房子,每个月就能净留存8000元-1000元存款,在这种状态下,说"富裕"一点也不为过。但是只要背负了房贷,生活就显得相当拮据了,每个月只留下了1000元而已。
  【结论】: 房贷成为了一般家庭月开支的主要损失项。而且这是一种非常普遍的现象。不是收入不高,根本因素是房价过高、买房消费太多,导致根本存不住钱。
  01  收入方面。
  统计局数据显示,2020年居民可支配收入达到3.2万元,这是人均实际到手的可用于消费的钱,用3.2万元除以12个月的话,那么每个月的收入大约为3000元-35000元。
  另外,根据公开数据,现在的14亿总人口中,有约9亿人的月入不到2000元,还有6亿人的月入不足1000元。
  02  房价方面。
  2020年底,我国的商品房均价达到1万元,75个城市的房价明确突破万元大关,全国房地产的均价也达到了9980元,同比2019年创新高水平,深圳、北京、上海等城市的房价平均在6万元以上。核心城市和新型一线城市的房价也普遍在3万元以上。就连很多名不见经传的四五线城市,房价也在1万元以上。随便一套房子动辄超过100万元,房贷月供起步就达到了5000元底线。
  03  存款方面。
  公开数据显示,在我国的居民银行存款中,现阶段有5.6亿人的存款为0(根据第七次人口普查数据,我国大陆总人口为14亿人,那么零存款的人数就达到40%)。
  央行调查司在2020年于《金融界》发布城镇家庭资产负债报告,数据显示,我国的城镇家庭平均资产达到318万元,在家庭总资产中,房产占比达到60%-70%比例,家庭负债中,房贷负债超过60%比重。
  可以说,现实中上述的"月光族家庭"案例比比皆是。
  所以,如果能有效降低房贷比重,就可以直接提升收益留存的比例。然而从2021年4月份以来,房贷利率不仅没有丝毫降低,反而呈现出逐步抬高的态势。房价还没调整,却迎来另一新消息,5大行行动,买房人"加担子"。
  根据每日经济新闻5月21日在《楼市大消息!五大银行集体行动,这个一线城市房贷全面涨价》透露出的数据,5月份以来,深圳的各大银行纷纷提高首套房贷款利率和二套房贷款利率,目前为止,中农工建交5大银行首套房利率上浮15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP),二套房上浮35BP至5.6%(LPR+95BP)。
  第一财经报道,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷利率上调15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。
  其实,这种情况并非某个城市的个例,楼市开始"加担子",多城银行行动 。宁波、杭州等多个城市的多家银行房贷利率也有所上浮,不管是首套房还是二套房,都上浮了10BP-20BP不等(中国证券报;YM)。
  房地产专家指出,这一波房贷利率上调,其实与2021年以来这些城市房地产调控升级加码有着直接的关系。一方面严查经营贷违规进入楼市,另一方面限制购房需求过快向市场输出,这一系列举措的背后,其实都在为楼市降温做准备。
  刚需什么时候适合上车?房贷涨价后有2点买房建议:
  1、避其锋芒。在多个城市房贷利率上调中,并不是所有银行一刀切上浮,大银行上浮可以理解,但是中小银行或依然保持平稳,在买房选择贷款银行的时候,尽量提前做功课。
  2、不妨再等等。2021年2-4月房价上涨热潮在5月份勉强被摁了下来,笔者认为,楼市盛夏或不复存在,现阶段虽然不少开发商依然捂盘惜售,但等到下半年库存积压、回款周期拉长的情况下,降价促销或重出江湖,买房可期。

婆婆的镯子石晋宇,一个生活化的人物,老演员真实演绎获赞婆婆的镯子是由李昂执导,蓝盈莹牛骏峰邬君梅领衔主演,郭凯敏主演,王鹤润,陈米麒特邀主演的都市家庭话题轻喜剧电视剧。该剧目前在网络平台播出。婆婆的镯子人物个性突出。在众多人物中,石晋好好生活一场假货案风波,测试三对人物的情感制作假面膜案破获了,何西亚和吴忧陆蔓与林青都舒了一口气。正在卫视平台热播的好好生活中,一场假货案风波,从某个角度看是测试了三对恋人或者说是未来的恋人(爱人)的情感。经过这场追查制作火红年华播出三集,故事和人物有看点,主角配角表现亮眼表现新中国建设起步的电视剧一贯得到观众的热捧。美好的日子逐梦蓝天,一个是建造新中国第一台蒸汽机车的故事,一个是建造新中国第一架飞机的故事。美好的日子逐梦蓝天播出后观众整体反应都不错长津湖信念的力量,写实的手法,情景再现,感动观众今天是国庆节。举国欢庆共和国的72岁华诞。表现抗美援朝内容的电影长津湖昨天上映。抗美援朝题材的影视作品一直是热门,从铁道卫士上甘岭英雄儿女打击侵略者奇袭,到跨过鸭绿江金刚川,都是如于月仙去世后乡村爱情还会继续拍吗?吴云飞给出了说法于月仙是谁,很多人不知道,其实她演技很好,扮演过很多角色。06年以来,由赵本山主导的乡村爱情进入观众的视野,里面的角色谢大脚,这个霸道泼辣的农村妇女,就是由她扮演的。于月仙热爱自己著名导演呼吁将何炅逐出娱乐圈!乱象频发的根本原因在哪?8月份对于不少艺人来讲,真的是战战兢兢,生怕被官媒点名。毕竟翻车的艺人数量真不少,谁能想到像吴亦凡郑爽这样顶流,都已经被绝杀于娱乐圈。找老戏骨也被点名,刘信达在社交平台上发文公开指婆婆的镯子,这一招,使婆媳关系走得远走得稳走得亲婆婆的镯子是一部围绕一个镯子展开的家庭轻喜剧电视剧。剧中一个镯子,考验亲情,考验人心。该剧目前在网络平台播出,蓝盈莹牛骏峰邬君梅领衔主演。电视剧婆婆的镯子刘茵剧照李霜清和儿媳妇刘茵从一线顶流到淡出大众视野,鹿晗是怎么从巅峰跌入谷底的?说起鹿晗,想必大家都不陌生,因为他曾经是中国娱乐圈的顶流,曾经以一己之力称霸内地两年。但是最近各大媒体关于他内容的报道,好像没有之前那么大的热度了。从exo门面到无戏可拍,从五棵松回顾马伊琍代言牵扯7亿大案,90人被捕,明星代言值得考验备受关注的茶之蓝奶茶诈骗案,有了眉目,因为是马伊俐代言,自然备受媒体的关注。文章出轨风波后,马伊俐事业发展不错,人气那是相当的高。只是没有想到,2021年竟然翻车,诈骗案牵扯金额高党的女儿感动和影响国人,邢燕子草原英雄小姐妹讲述往事党的女儿是一部百集人物纪录片,片中的一百位人物都是百年党史中平凡伟大和感人至深的女性人物。纪录片党的女儿由芒果TV出品,全国妇联新华社联合出品后,6月28日起播出,目前已播出81集广州火车站几代人的记忆终于换新颜了。广州火车站改造工程被列入广州十三五交通规划即将启动改造后的广州火车站将脱胎换骨为高铁站而广州火车站改造期间新建的棠溪火车站将要承担起普铁运输的任务对许多广东人来说和广州火车站的故事
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