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房价还没调整,却迎来另一新消息,5大行行动,买房人加担子

  前几日,一位朋友向笔者询问:我的月薪8000元,媳妇的月薪7000元,我们生活在一般二线城市,按理来说15K已经算是当地不错的高收入水平了,为啥依然感觉担子很重呢。而且在家庭开支、房贷扣除、子女养育支出之后,几乎没有任何剩余,是不是自己的账务规划不合理导致。
  一时间,楼市指闻竟无法回答,因为这位朋友已经给自己的收入水平定了档位,指闻君也不好直接反驳。一方面他认为月入15K是当地高收入群体;另一方面他把收支不合理定性为规划不足。
  对于一个夫妻二人都有工作、都有收入的普通家庭,为啥每个月收1.5万元还会有压力感?指闻君认为,这是自我定位不当导致的。表面上看起来,他的家庭收入很高了,一年的总收益能达到18万元,但是开支也不小,在一般二线城市,房价普遍2万元以上,对于4-5口之家来说,房产面积不会小于140平米,那么房价就达到了280万元,按揭贷款30% 的情况下,月供应该在7000元-9000元之间,房贷就占到了家庭收益60%比重,没有担子是不可能的,另外家庭生活开支3000元,养育一个孩子2000元,最终只剩下1000元不到。一年到头几乎等于白干了。
  反过来看一下,如果这对夫妇没有买房子,每个月就能净留存8000元-1000元存款,在这种状态下,说"富裕"一点也不为过。但是只要背负了房贷,生活就显得相当拮据了,每个月只留下了1000元而已。
  【结论】: 房贷成为了一般家庭月开支的主要损失项。而且这是一种非常普遍的现象。不是收入不高,根本因素是房价过高、买房消费太多,导致根本存不住钱。
  01  收入方面。
  统计局数据显示,2020年居民可支配收入达到3.2万元,这是人均实际到手的可用于消费的钱,用3.2万元除以12个月的话,那么每个月的收入大约为3000元-35000元。
  另外,根据公开数据,现在的14亿总人口中,有约9亿人的月入不到2000元,还有6亿人的月入不足1000元。
  02  房价方面。
  2020年底,我国的商品房均价达到1万元,75个城市的房价明确突破万元大关,全国房地产的均价也达到了9980元,同比2019年创新高水平,深圳、北京、上海等城市的房价平均在6万元以上。核心城市和新型一线城市的房价也普遍在3万元以上。就连很多名不见经传的四五线城市,房价也在1万元以上。随便一套房子动辄超过100万元,房贷月供起步就达到了5000元底线。
  03  存款方面。
  公开数据显示,在我国的居民银行存款中,现阶段有5.6亿人的存款为0(根据第七次人口普查数据,我国大陆总人口为14亿人,那么零存款的人数就达到40%)。
  央行调查司在2020年于《金融界》发布城镇家庭资产负债报告,数据显示,我国的城镇家庭平均资产达到318万元,在家庭总资产中,房产占比达到60%-70%比例,家庭负债中,房贷负债超过60%比重。
  可以说,现实中上述的"月光族家庭"案例比比皆是。
  所以,如果能有效降低房贷比重,就可以直接提升收益留存的比例。然而从2021年4月份以来,房贷利率不仅没有丝毫降低,反而呈现出逐步抬高的态势。房价还没调整,却迎来另一新消息,5大行行动,买房人"加担子"。
  根据每日经济新闻5月21日在《楼市大消息!五大银行集体行动,这个一线城市房贷全面涨价》透露出的数据,5月份以来,深圳的各大银行纷纷提高首套房贷款利率和二套房贷款利率,目前为止,中农工建交5大银行首套房利率上浮15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP),二套房上浮35BP至5.6%(LPR+95BP)。
  第一财经报道,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷利率上调15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。
  其实,这种情况并非某个城市的个例,楼市开始"加担子",多城银行行动 。宁波、杭州等多个城市的多家银行房贷利率也有所上浮,不管是首套房还是二套房,都上浮了10BP-20BP不等(中国证券报;YM)。
  房地产专家指出,这一波房贷利率上调,其实与2021年以来这些城市房地产调控升级加码有着直接的关系。一方面严查经营贷违规进入楼市,另一方面限制购房需求过快向市场输出,这一系列举措的背后,其实都在为楼市降温做准备。
  刚需什么时候适合上车?房贷涨价后有2点买房建议:
  1、避其锋芒。在多个城市房贷利率上调中,并不是所有银行一刀切上浮,大银行上浮可以理解,但是中小银行或依然保持平稳,在买房选择贷款银行的时候,尽量提前做功课。
  2、不妨再等等。2021年2-4月房价上涨热潮在5月份勉强被摁了下来,笔者认为,楼市盛夏或不复存在,现阶段虽然不少开发商依然捂盘惜售,但等到下半年库存积压、回款周期拉长的情况下,降价促销或重出江湖,买房可期。

何红雨作品我爱我的祖国精华摘录在经历了一场突如其来的疫情之后,我想,所有的中国人都会更加热爱我们伟大的祖国,也会加倍地珍惜亲情热爱生活。我们祥和美好的生活又是多么的来之不易啊!在2020年国庆和中秋的那何红雨作品爱,只爱一点点就好精华摘录爱,只爱一点点,或许,你们爱情的风帆才会扬得更远。何红雨爱,只爱一点点就好图片来自今日头条原创图库爱,只爱一点点就好作者何红雨年轻的时候,我们并不懂得爱的更深涵义。总以为,何红雨作品手机,丢了精华摘录她正在不远处等着我。天空还在飘雨。毛毛雨根本不用撑伞,倒是格外舒适。看到她站在那里不知所措,大约由于着急担忧而显得略微狼狈。何红雨手机,丢了图片来自今日头条原创图库手机,丢何红雨作品我们的快乐精华摘录滋滋滋滋的响声,那是你倒入锅中的菜在锅底里舞蹈时产生的声音。此刻,它是那么动听,胜过了我曾经听到过的任何一次好听的声音。看到我站在身后,你,笑了。那笑容,荡漾在炒菜锅的菜肴何红雨作品你我约定的明天精华摘录1hr正是因为那些梦想,我们才得以坚强,才得以坚持,也才得以走到我们想要抵达的终点。但或许,当我们抵达那个终点的时候,我们还是会失望,因为那个终点和我们的梦想还相差甚远。何何红雨作品痴精华摘录她宁愿,一直想下去也许,下辈子,仍会遇见吧!何红雨痴图片来自今日头条原创图库痴作者何红雨听说过一个痴女的故事。她为一个男人疯掉了。本是青梅竹马,而她也以为,此后便是永远的相何红雨自由的心精华摘录如果婚姻成了一个人只想束缚,而另一个人只想逃离的模样,我真的感到哀伤。何红雨自由的心图片来自今日头条原创图库自由的心作者何红雨朋友拥有一颗自由的心。大约被妻子束缚得太久太紧何红雨作品苔藓地精华摘录苔藓必得俯下身去才能拍得更加清楚一些。我当然俯身下去了。于低矮到匍匐于地面上的它们,我自然不敢轻慢。我尊重自然界中的每一种植物,甚至于那低矮到匍匐于地面上的,或翠绿或老绿的何红雨作品白发精华摘录奈何无情的时光,催逼得我们渐渐渐渐就老了。站在秋风中的时候,头顶正有几朵白云缓缓飘过,风吹过耳畔,也掠起了我的几缕发丝。几只长尾鸟儿,蓦然扇动翅膀,飞向了南的方向。而我看见剧本被束之高阁10年,豆瓣9。1高评分电影告诉你如何在恶意中突围温馨提示文章3310字,有点长,需要花费阅读时间约为10分钟2012年是导演托马斯温特伯格的收获年,凭借电影狩猎,光2012年,托马斯温特伯格就拿奖拿到手软金棕榈奖(提名)最佳影片高以翔之死,讽刺了多少明星的劳模弱势失业人设高以翔追悼会今日在台湾举行。据报道,稍早些时,高以翔的大哥二哥捧其牌位移灵到告别式会场,高以翔未婚妻高爸高妈紧跟其后现身,高以翔圈内圈外好友和粉丝到场送他最后一程。追悼会场馆以白色
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