取消公摊面积，增收第二套及以上房产税才能使房地产健康发展

　　房子是用来住的，不是用来炒的已经提出很多年了，虽然整个房地产业都走向平稳，但是房屋使用有效控制率还是差很远。其实买房投资不在少数，哄抬房价又是投资客惯用的技俩。而普通百姓却一房难求，按现在生活水平和全国平均工资来说，要想拥有一套属于自己的房子所付出的努力基本是一辈子甚至几辈子的努力。那房价如此之高的今天到底是什么原因造成的呢？
　　其实原因有五类：
　　1、城镇化的进程，从农村走向城市的年轻人是推动房价上涨的一大主因。农村城镇化已经基本顺利完成，房价也回归了常态。
　　2、炒房团的投资行为，也是使房价上涨的另外一个因素。不过经过政策调控，似乎也遏制了房价继续上涨的空间。
　　3、城市住房的公摊面积造成了使用面积严重缩水，甚至一度达到了30%以上。100平的房子，使用面积却只有70平，不得已购买第二套，让人产生了一种一辈子就是为买房而生的混蛋逻辑。现在应该取消公摊面积，按实际居住面积去进行商品房的买卖。增收2套及以上的一定比例房产税势在必行。也只有增收房产税来弥补取消住房公摊面积最为合理。增收房产税让一些＂房姐房叔＂们不能再屯房。
　　4、灰色产业链使一些人成为了＂房叔、房姐、房爷＂的代名词。特别是有些公权利最能腐朽人的心灵，送房、违规低价购买等等层出不穷。
　　5、有房无人居住、无人出租长期存在的许多问题。在我国无论是居住用房还是商业用房，空置率一直长期存在，一边是租不起、买不起，一边是大量空房无人买无人租，就形成了恶性循环，有房无人住的尴尬境地。增收空置率费用显得尤为重要，让房价回归租售常态，让空置率下降到一定可控范围。这样才能租售房屋得到最大化的收益，资源也能合理化的运用。
　　目前取消公摊面积，增收第二套及以上房产税和空置率税势在必行，让房地产业真正走向理性状态。同时也能真正起到房子是用来居住的，而不是用来炒的，也不是用来捂着升值的，更不是用来投资的，让房价趋于平稳。总得来说，如果一个正常收入的普通家庭，两个人10年的工资不吃不喝的情况下可以买的起工作居住地一套100平米的房子，这样的话房价才真正的在合理阶段。而不是掏空六个口袋，还只能付个首付而已。那如果不创业不做生意的话一辈子也就完了，有时候房贷都还不完就去世了，活着这一辈子却只为了一套房子，意义何在呢？美好的生活又从何说起呢？
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