又一千亿巨头倒下，楼盘烂尾高达50个，被460亿债务压身

　　现如今我们国内的房地产行业迎来了一个全面性的寒冬，随着恒大集团这样一个巨型企业都开始倒下之后。有很多人害怕我们的房地产企业会接连的倒下，果不其然，就在最近一段时间里面，有另外一个千亿地产传出了倒下的声音。他们负债460亿，且还有50多个烂尾楼盘。这一家房地产企业就是泰禾集团，他们到底发生了什么？这背后又有什么样的一个故事？今天我们就和大家好好的来聊一聊泰禾集团的那些发展故事。
　　虽然早些年我们的房地产业迎来了一个全面爆发的阶段，可是依然有非常多的房地产行业没有办法把握住如此好的机会。在2017年的时候就有170多家房地产企业倒闭，在2019年，全年总共有600多家房地产行业倒闭。现如今是2021年，随着恒大集团开始濒临破产之后，会有越来越多的房地产行业进入到倒闭潮的阶段。现如今绝大多数的人已经不看好我们房地产行业的发展了，甚至还有很多人害怕去购买一些期房，因为他们很害怕这些房子会在他们手上出现烂尾的情况。一旦房子烂尾，什么时候能够拿到属于自己的房子就已经成为一个未知数，毕竟我们绝大多数的人都是打工人，我们能够赚到的钱也是有限的。很多人都是通过一生的心血，甚至集合了整个家庭的心血才能够购买一套属于他们的房子。所以房子的事情对于他们来说是一个头等大事，是不能马虎的。
　　聊到泰禾集团，于是他们在2017年的时候还喊出要创造2,000亿的市值，可是现如今仅仅4年不到的时间，他们就已经面临着倒闭的风险。同样在2017年，当时万科还在喊出活下去的口号，现如今万科活得好好的，可是泰禾集团却想接着万科喊出活下去的口号。
　　其实泰禾集团在2009年的时候就已经成为了我们中国房地产行业的20强，并且在次年的时候成功的登录到股票市场。自从进入到股票市场之后，他们拥有着大量的资源能够让他们打开一个全新的市场，手上有钱了，拿地就轻松了。所以从2013年开始，他们进入到了一个全面拿地的时代，他们正在不停地扩展他们的脚步。甚至很多同行都说他们是标标准准的地王收割机。只要当地开始拍卖地王，泰禾集团就会以他们绝对的现金流优势成功的拍到这样的宝地。
　　地王意味着什么？意味着这个地段极其的好，意味着未来能够赚到非常多的钱。所以他们就是通过这样一个方法让他们在接下来的几天时间里面不断地扩张他们的资本，尤其是到2017年，他们已经成为了千亿型的大型房企。正是因为这样，他们才决定继续扩展他们的市场，让他们成为一个2,000亿型的大型房地产企业。只是他们忽略了一个非常重要的问题，他们的负债也达到了千亿。不过他们从来就没有去考虑过，也许是因为当年的房地产行业还处在一片红火的阶段，大量的投资者疯狂地挤进房地产的赛道里面，这让房地产行业看到了更加美好的明天。所以泰禾集团把他们的目标定在了成功超越碧桂园，恒大以及万科等龙头企业。
　　也就是在2017年，他们迎来了悲喜交加的一年，这一年他们有短期债务200亿到期。这对于他们来说还是相当有压力的，因为他们没有足够多的现金流，后来相关企业把他们告上了法庭。经过法庭的审理之后，黄其森被列入了失信的名单。他在泰禾集团里面的股份也被全部冻结，部分投资者得知的情况之后表示了自己的不满情绪，甚至还有一些投资者直接跑到他们的销售部门要求他们退房退钱。其实泰禾集团之所以会出现现金流断裂的现象，和他们在这一年跑到广州疯狂拿地有很大的关系。就是在这一年，仅仅在广州这个地区，他们就已经拿下了11个项目，总投资额超过了1,000亿。所以他们手上的现金流已经微乎其微了，出去给员工的工资开销之后，还要给一些项目的正常运行打款，所以他们的账面上几乎就没有可流动的资金。从这样的一个情况来看，他会进入到老赖的名单也是有理由的。
　　在同年的8月份，黄其森成为了福建省总商会的副会长。为了能够让自己的事业更好的发展起来，他将自己的脚步升到了更远的地方。他在济南、杭州等地斥资21亿购买了三处资产。在2020年的7月6日晚上，泰禾集团突然间发布了一个关于2017年第一季度中期票据未按期月付本息的公告。在这个报告里面，他们明确地写到，因为公司受到了疫情的影响，所以他们根本就没有那个能力去融到更多的资金，导致他们的一期泰禾mtn001本息的月付没有办法按时的完成。这一个消息的出现，彻底地打开了泰禾集团暴雷的进程。就在他们家这个消息公布的第2天，泰禾集团的股价从6块7毛3一度下跌了6.66%个点，盘中价格一度触及到6块4毛9。
　　其实在很早之前，泰禾也出现了各种各样的信用危机。在北京时间的6月18日，有关金融机构把他们的债券等级进行了相对应的下调，认为他们的债务很有可能会出现逾期的风险。在北京时间的7月3日，东方京城，再一次的下调了泰禾集团的信用等级。因为他们认为这个集团很有可能也会出现全面性的逾期状况，此时他们的信用等级不仅仅停留在某一个金融产品上面，而是整个集团的全面下降。
　　而机构给出来的原因也是非常的合理，他明确地表示说在2020年的上半年，其实泰禾集团的销售额已经迎来了一个大幅度的下降，下降的空间达到了48.22%。如此大幅度的下跌，意味着他们的业务迎来了一个腰斩的程度。所以很多人认为，这一年其实对于泰禾集团的掌门人黄其森来说是最为艰难的一年，可是大家根本就不知道，2021年对于他来说是一个更加艰难的一年，因为在这一年，他们企业的负债金额已经达到了460亿，这460亿很有可能会成为压死他们的最后一根稻草。
　　其实泰和集团全面爆雷的阶段就是在2017年到2020年，在2020年的3月31日，他们公布了他们的一季报。从他们的一季报里面我们就能够看到，他们一年内到期负债达到了672亿，可是他们的现金流仅仅只有55.53亿。同时，他们的长期负债合计还能够达到292.32亿。从他们的现金流情况来看，其实他们在2020年的下半年就已经没有办法去偿还他们的短期到期债务。要知道在2020年的下半年，他们总共拥有4个债券要到期，而且这4笔债券都是境内的债券，是他们根本就无法逃避的现实。
　　其实在2019年的时候，他们就已经悄悄地挪用公司里面的资金，挪用的资金已经达到了80亿。如果不是朝阳房管局发布了公告，可能所有人都还不知道他们企业出现了这样的一个情况。而这一次的资金挪用也导致北京院子2期的项目根本就没有办法顺利地进行，因为工程队根本就没有拿到工程款，所以他们不愿意继续去进行建设。后来关于北京院子2期的项目又传出来了非常多负面的消息，有消息说他们其实是无证销售的，这里面的数量就已经达到了10多套。后来还有消息爆料称泰禾集团违规收取了近13亿的预付款，其实他们之所以会这么做，无非就是为了能够更好地填补他们的窟窿而已。
　　后来随着这个事情开始在网络上面不停的发酵之后，有越来越多的人开始深挖泰禾集团背后的情况，他们很快发现，其实北京院子二期仅仅只是冰山一角而已。泰禾集团旗下有多个项目因为资金的问题迟迟没有动工，最终成为了烂尾楼，根据数据的统计，烂尾楼的数量已经达到了50多个。仅仅太原的金尊府这个项目就有5000多的房子已经出售了，可是这些住户在三年的时间里面都没有看到这个房子有动工的记下来。他们特别渴望自己的房子，能够顺利的开工，后来经过有关部门的一番盘算之后，发现如果要去盘活这个项目，最少需要30亿的资金。随后就是我们说到了2020年，其实在2020年的时候，他们不仅仅有4笔境内的债务要到期，还有4笔境外的债务也要到期。这对于他们来说是一个雪上加霜的事情，而且这些债务也是半年支付一次利息，最后支付本金。
　　其实在2018年的时候，泰禾集团就已经传出了非常多关于资金链紧张的传闻，不过当时他们都通过各种各样的方式成功的辟谣过去，让老百姓以为他们这个企业是一个非常正常的企业。其实他们在2018年的时候就已经开始进行引援的工作，他们希望自己能够找到一些合适的接盘侠，让这些接盘侠更好的帮助他们缓解债务的压力。尤其是在2019年的时候，他们计划引入战略性投资，后来市场上面就有很多关于他引进万科作为他们的战略投资者。在2020年的1月份到6月份，他们上半年的销售额仅仅只有254.1亿，同比下降了44.36%。
　　为了能够更好的缓解整个企业的流动性，他们将手上部分的资产抛售出去。为了能够更好的解决他们的资金问题，他们开始进行全面性的开源节流。首先停止对外所有的拿地项目，然后开始大面积的发债和融资，不过此时已经没有几个企业愿意去购买他们的债券，无奈之下的他们就是能够通过裁员的方法来尽可能地节流。可是随着裁员的节奏不断地发展，他们的企业已经开始进入到一个全面崩溃的状态。到2020年的12月末，整个企业的未归还金额已经达到了398.54亿，光利息钱就已经达到了67.4亿。
　　不久前，泰禾集团发布了一个他们的中报，从中报内容来看他们上半年营收仅仅只有6.6亿，同比下降了73.1%。这意味着他们已经进入到了一个全面性的负增长阶段，按照这样的一个节奏发展，在下半年他们的营收可能只有5亿不到。到了明年，这样的一个数据只会更加的悲惨。无奈之下，他们只能够选择被万科接管，因为他们在很早之前就已经实行了引进万科战略投资的计划，所以被万科监管也是一个必然的事实。
　　不过万科也给出了正面性的回应，他们说自己根本就不是全面性的接盘，只不过是代为管理而已。泰禾集团的债务问题和万科没有任何关系，其实万科也不是傻子，如果万科全面接盘泰禾集团，自己就需要白白的投入400多亿。现如今的泰禾总外债达到了460亿，相信任何一个房地产行业也不可能会拿出这么多的钱。因为现如今的房地产行业已经是一个日落西山的产业了，他们都在考虑如何转型和好好的活下去，又怎么可能会拿出钱才来帮助一个即将倒闭得房地产企业？所以泰禾在接下来的时间里面，应该会迎来一个全面性的溃败。只是可惜的那些债务人和那一些投资人，他们的钱财很有可能会打水漂了。
　　聊到了这里，我相信大家一定会特别的好奇。是不是我们的房地产行业里面像泰禾集团和恒大集团都只是个例呢？他们的故事真正往后面去深挖的话，你就会发现其实暴雷并不是个例。在最开始万达喊出活下去这个口号的时候，还有很多人开始嘲笑万达集团，甚至还有一些人认为万达集团会成为第1个倒下的人。不过后来随着万达集团通过持续卖资产来填补自己的负债，大家就发现原来房地产的寒冬已经开始悄悄地到来了，如果当时万达集团没有得到多位好友的帮忙，而且快速地进行全面性的转型，把他们的重资产项目全部抛弃掉，全部转型为轻资产，那么万达集团早就已经进入到一个破产重组的阶段。所以王健林在这一次的转型当中非常的果断和坚决，虽然他们经历过了一次阵痛，但是这一次阵痛没有将他们给打败。
　　自从万达集团平稳地度过了他们的灾难之后，不明真相的人以为我们的房地产寒冬已经结束了。直到恒大集团再一次暴雷，现如今的恒大集团欠债1.95万亿，这个数字是所有人想去拯救都拯救不了的。数额实在是太大了，大到个人能力和某一些政府部门也无力拯救。从恒大集团的暴雷开始，我们的房地产行业进入到一个全面性的寒冬。其实从2020年的6月数据来看，当时我们国内就已经有231家房地产企业破产了。虽然有一些房地产行业依然能够继续坚持着他们的发展，可是普遍的负债率都达到了70%~80%。这样的一个数据在整个业内还算是一个平均水平，可想而知，那些负债更高的企业要如何去度过他们的危机。
　　其实在2020年的时候有非常多地方巨头企业也出现了倒闭的风险，比如福建地区的福晟房产，原本他们特别希望自己能够冲击千亿的资产，可是在冲击的过程当中他们最终以失败而告终。不仅仅向政府申请了破产，而且还大面积地进行裁员。还有另外一个王牌房产华夏幸福也被爆料出裁员的丑闻，甚至还被爆料出资金断裂的情况。
　　其实这样的一个事情在未来很有可能会频繁的发生，现如今我们的房地产行业在我们国家政策的控制之下已经没有往年的风光了，如果我们的投资朋友还希望能够在房地产行业有没有赚到钱，那我劝大家趁早收手。这个行业已经不是你能够赚钱的地方了，赶紧换一个风口，把资金放在合适的地方。如果你还觉得当一个房地产包租婆是你人生的梦想，那么未来的十年时间，这个梦想很有可能会成为你的噩梦。随着房地产行业大面积的倒闭来潮，房地产的价格以及未来的走势会迎来一个全面性的崩塌，当然，我们国家也不会让这样的事情发生，因为房地产快速崩塌会导致整个金融危机产生。至于他们要怎么度过这个寒冬，这就见仁见智了。#泰禾集团##房产#