佳兆业地产理财爆雷，终于知道为啥叫地雷

　　下半年，恒大的雷、融创的雷、绿地的雷、佳兆业的雷，雷一个一个在爆。有人说，早在恒大造车时就显示出来了，造车就是另一个套路，其实，何止恒大？
　　局势的风云突变使得众多房企面临着生存大考。百强房企＂排队暴雷＂，网友的这一句调侃之言，却成为当前房地产市场环境的真实写照。
　　前面说不要让王石跑，这又看到说不要让许家印跑了，跑不跑无所谓，而我已经几天没有睡好觉了。我多年努力积攒的辛苦钱，首付买房，身家性命啊！你要倒闭，我房子就烂尾。我比任何一个人都想让恒大好起来，因为那关乎我的当下和下半生！
　　也有朋友说，暴雷确实暴雷了，这几天夜不能寐，许多人全部身家投在恒大理财。这是让人倾家荡产的节奏，还有得救吗？资本收割的时候我们这种小老百姓最容易灰飞烟灭，你惦记人家利息，人家收割的可是本金。
　　据了解，从2019年至今，全国累计申请破产的房企已经超过千家；去年，全国约有500家房企发布破产公告；今年前8个月，260个房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房地产行业迎来多年未有之大变局。
　　在这场轰轰烈烈的行业大洗牌中，有的风云飘摇，有的闲庭信步。今天早上，一则佳兆业理财产品爆雷，佳兆业流动性出问题的消息刷屏地产圈。
　　10月底，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。随后，相关销售通知投资者，佳兆业出现流动性问题，到期产品出现逾期情况，之后的产品情况也不容乐观。在此前包括恒大、花样年等地产企业暴雷的背景下，听到这则消息后，投资人都慌了。11月4日，近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据记者到现场了解，目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。
　　有个投了1500万的投资人说，她投了有7、8年了，一开始的收益率是年化9.2%，后来逐步降到8点几。可以说把所有积蓄都放进来了，之前一切都很顺利，一个产品到期了马上开始下一个项目，继续投。最开始的时候我是被他们员工带进来的，后来看他的报表、业绩，佳兆业号称是深圳的旧改王，能力还是很强的，所以很信任。他会拿佳兆业目前的项目，比如说现在拿坪山的新项目，说这个项目是需要钱来滚动的，项目卖完以后，销售款就可以兑付了。
　　＂昨天我就知道不对劲了，我就到他们办公室去的，他们的董秘就说他们开了一天的会，在出方案，明天才能出方案，也就是今天会把方案出来。＂她表示。
　　还有一位投资人陈先生说，他8月份刚投了30万，也就2个多月的时间，没想到就雷了。我看他利息还可以，另外我也住在佳兆业，楼下经常有佳兆业的理财销售在那里搞宣传，很多业主都投了好多年，看他们信誉还不错，就投了，没想到2个多月就暴雷了，他叹息。
　　而值得注意的是，据投资人说，在9月份，佳兆业还在销售相关的产品。
　　资本市场，都是杠杆原理。一头掉了，就等于完了，本来就是拿银行的钱去挣钱，但是挣不到钱也要还利息。和用信用卡还信用卡一样，但是也要有固定收入，当前形势不允许再像以前那样玩。就像信用卡被封卡，马上还钱一样。
　　今年地产界真可谓波澜壮阔，一片唱衰，曾经叱诧风云的地产大鳄不断暴雷，从绿地、泰禾、华夏幸福、蓝光、宝能到万亿大佬--恒大；即便是尚未暴雷的地产企业也纷纷爆出出让资产、大幅裁员等信息，似乎地产行业就要崩盘。我想这不是进入ICU地产企业的全部，还有更多的地产企业在送入ICU的路上。
　　对于房企，尤其是上市房企来说，半年和年底是两个坎，是死命冲业绩的关口，而有的房企自身产品不行，销售能力又弱，不是去思考如何提高产品竞争力，而是动起了歪脑筋，一群＂聪明人＂打起了工抵房的主义，于是每到半年、年终，这些房企的各项目最最重头的工作是跟合作单位谈工抵，不需要合作方真买房，而是签订个假合同，抵几百万、几千万甚至上亿价值的房屋，待业绩冲刺期拿到业绩后，再跟合作方办个解除工抵的手续，你看，这样一来，业绩也有了，合作方也没那么大的抗性。
　　于是乎这些房企的业绩压力越来越大，就像滚雪球，最终连自己都停不住了，还是上文提到的那家千亿房企，可以说年报披露的业绩至少有30%到40%是通过这些手段做的假业绩。有句话叫＂当海浪退却的时候，谁没穿底裤就一目了然了＂，虚假业绩虽然也叫业绩但终归不是实实在在的业绩，当市场遇冷，问题就暴漏出来，等来的肯定是暴雷。