集中抛售学区房降温后大甩卖

　　随着中国大力加强教育机会公平的攻势，已产生一种出人意料的影响：在深圳和中国其他大城市，一些名校周边的房价骤降。
　　经历了几年的辉煌之后，从今年3月开始，学区房逐步从＂神坛＂跌落。通过几个关键数据显示，惊奇发现今年学区房＂凉凉＂的速度，实际上比市场预想的要更加残忍和无情。
　　相比北京有学区房业主一晚降价138万的极端案例，杭州的学区房还＂憋着一口气＂，但学区溢价高的老破小以及＂新＂学区房显现＂出货＂迹象。
　　例如华师大杭州学校等带着＂名校光环＂的学校，还没有＂纯正＂的毕业生，对应的学区房就被一些人士＂包装＂成＂顶级名校学区房＂。而如今，风声鹤唳的市场，直接戳破了这层包装纸。
　　最近，市场上就出现多套降价急售的华师大学区房房源，例如这套融信学院府一套89平方米的房源，宣称亏本出售600万（均价6.7万元），而这个小区今年最高网签价7.1万元。过几天后，这套房源又降价了10万元，继续叫卖。
　　像北京，经历了东城学区房变动事件后，一夜降价百万抛售学区房的案例数不胜数。像宁波，作为全国首个出台学区房指导价的城市，学区房的价格也是一路下跌，一些热门的学区房价格已经较高点跌去了20%。
　　可怕的是，价格松动之后，成交量却依旧没有起色。
　　为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。说起八卦岭，这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校，这里的房价曾在短短一年多翻倍，＂老破小＂房源均价达到了＂10万+＂。
　　想起臧鸿飞说：为人父母的，我们为了孩子，就可以卑微在尘埃里。可怜天下父母心，古有孟母三迁，今有买学区房。当父母的，不怕苦不怕累，就是怕自己的条件不够，能力不够，拖累了孩子。最想买到学区房的是父母，最希望教育均衡、最希望国家出手给学区房降温的，也是普通父母。整治风暴下，降温的学区房，并不是件容易的事情。
　　长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等＂名校＂环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上，挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一，房屋建设于上世纪80年代。
　　以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右（每平方米13.5万~15.2万元），而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。＂这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里，挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。＂有房产中介经理如是说。
　　今年8月初，长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，该房面积为104.7平方米，起拍价1084万元，折合单价每平方米10.4万元。8月20日，这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与，最后以1035万元成交，折合单价每平方米9.89万元，几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来，法拍房因为潜在风险较大，低于市场价成交属于正常现象，但持平甚至低于参考价成交就有点＂不寻常＂，对于购房者来说感觉还是有点像＂捡漏＂。
　　与一度流拍形成鲜明对比的是，今年1月，和长城大厦属于同片区的国城花园，一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，引发市场哗然。
　　据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等近20个城市出手，重拳整治学区房乱象。
　　当利空因素不断叠加后，市场就会产生一个终极反应——信心缺失。在房地产市场上，一直都是＂信心比黄金更重要＂，人的＂风险厌恶偏好＂会使得人们＂追涨杀跌＂，市场越是冷，购房者就越不敢接手。
　　＂春江水暖鸭先知＂，一部分意识到危险的＂鸭子＂先上岸了，而当剩下的大部分＂鸭子＂陆续醒悟过来，就会争相挤压上岸，这就是＂踩踏＂。