涨得越高,跌得越惨也谈中国房地产
经过了二十多年的房地产高歌猛进,我们越来越感觉到,冲上天的房价到顶了。
一、房子吸干了中国大多数百姓的财富。很多人一生在为房子奔波劳碌。我见过的几个农村亲戚,二十多岁为了结婚,在农村花二十多万建私房,三十岁出头,又倾其所有并贷款在县城买房,为了其子女在城里读书方便,刚还完房贷,到了四十多岁,子女读大学了,马上毕业要在省城工作,又花掉十多年攒下来的辛苦钱,并贷款为其子女在省城买房,他们这一辈子,都在为房忙碌。
二、交通的越来越便捷,让高房价失去了赖以生存的优势。所谓的核心城市,不过是有学校读书、医院看病、超市购物等便捷,而一旦大量的轨道交通实现,大量的高速公路的联通,使这一优势便不再明显。
更多的有钱人,对城市里的拥挤不堪,停车难等现状日益不满,向往农村的乡土气息。
三、人口的增长放缓甚至负增长。尽管国家放开了二胎,甚至三胎,但是并未出现理想中的人口增长率向上,因为房子、医疗、教育问题一样都没有解决好,没有人愿意生了孩子后卑微地生活。没有越来越多的人口,哪里会有越来越高的房价?
四、任何商品皆有涨跌的自然规律,房子作为商品也不例外。2020年,中国城市居民的房子拥有率达96%,大量的空房无人居住,在这种情况下,房子还能延续涨势吗?
五、国家对房住不炒的基本定调。几年前,国家就已经认识到高房价的副作用,已经开始从国家层面解决这个问题,从土地政策、贷款政策、利率政策等方面下手,目前效果已经开始出现,相信只要政策持之以恒,一定会将这座大山扳倒。
六、高房价已经开始掉头了。目前很多挂在中介的房子,尽管价格仍然高企,显然已经有价无市了,大量的二手房充斥市场,特别是靠杠杆买房者,一旦房价不涨,便会资金链断裂,唯一的出路是降价,越早降价越止损。