房地产投资在计算土地的经济效益时候，重点关注的项目的地价，货量，利润，货地比以及投资回报率等指标，各个房企投资都有自己的套表去计算这些复杂的指标，但是都逃不开一个基本的逻辑，下面我们来讲一下土地投资测算的基本逻辑公式： 第一是计算项目的利润，基本公式为：利润=收入-成本-费用-税金。 而收入 指是 项目的销售收入，也就是我们通常所说的房产总价。 第二是成本，成本一般包括项目的土地成本和后期的建造成本。土地成本就是所谓的土地款和一些税费，建造成本是后期项目建设的开发费用。 第三的费用通常包含管理费用+销售费用+财务费用，其中管理费用也就是员工的工资等，销售费用指的是售楼处日常推广和售房所产生的费用，也包含一些分销费用以及置业顾问的工资薪酬等。财务费用指的是项目资金成本，即股东借款和开发贷等借款的利息。 项目的税金通常指的是项目的增值税及附加和土地增值税，而企业所得税是在项目的毛利润基础上进行征收的税费。因此呢，项目的净利润=毛利润总额-企业所得税。 项目的净利润率=净利润/销售收入，而我们关注的土地获利倍数=净利润/土地总价
宋茜五月封面曝光，海盗女郎造型又酷又辣，腿部状态羡煞旁人5月18日，宋茜在个人社交账号中更新了一条动态，晒出了她五月封面的大片，并配文解锁一次可爱有趣的冒险之旅，很久没有如此愉快的尽兴聊天了，感谢小荔姐的邀请，下次也一起吃可爱猪猪蛋糕，张天爱520晒宾馆大片，着装清凉气质妩媚，摆拍姿势引起热议每年的5月20号，娱乐圈都很热闹，有些女明星官宣结婚消息，有些女明星官宣离婚消息，还有一些女明星会晒出自己的美照，像张天爱就在520晒出了自己的宾馆大片，张天爱是一位长相和身材都很柳岩深夜晒出4张近照，5个小时阅读量超过20万，网友太有料了众所周知，柳岩是一位很敬业的女明星，她的敬业不仅表现在拍戏方面，而且还表现在晒照方面，柳岩经常在网上晒自己的美照，她晒照的频率很高，照片也都是高清图，因此，她每一次晒照总能引起网友李冰冰和刘嘉玲合影，气质差距引起热议，网友不在一个层面想必很多人对刘嘉玲和李冰冰并不陌生，两位都是各方面条件都很出众的女演员，无论是演技还是长相都相当的出众，虽然她们都已经很少拍戏了，但是关注她的人依然还是很多，尤其是两人一起合作时的景甜23岁拍戏旧照曝光，穿背心跳舞状态傲人，网友起点太高了如今的景甜已经33岁了，她用行动证明了自己的实力，不仅拥有了很多的粉丝，而且还用了很好的资源，应该可以用当红女明星这个词语来形容33岁的景甜，现在只要和景甜有关的东西都很受欢迎，就38岁蔡卓妍近照曝光，穿紧身衣身形饱满，网友完全不像80后说起以女团组合形式出道的女明星，相信很多人都会想到蔡卓妍，21年前，蔡卓妍以女团组合形式出道，一炮而红，成名后的她又开始尝试拍戏，在拍戏领域也取得了不错的成绩，不过，如今的蔡卓妍不柳岩出席活动旧照被扒，活动造型引起热议，网友像原始人众所周知，柳岩是一位知名度比较高的女明星，这两年，柳岩的资源相当的不错，不仅新作品很多，而且出席活动也很频繁，这样让关注和喜欢柳岩的人越来越多了，只要是和柳岩相关的东西，似乎都很受辛巴辛有志在辛选年中购物狂欢节火爆出圈获好评如潮如果要问最近的热点都有哪些，快手616品质购物节当属其一。且自购物节开幕以来，平台内的主播们屡创佳绩。快手头部带货主播辛选创始人辛有志（辛巴），更是首播即创下4。5亿的超级带货记录黑谷科技少年用歌声致敬建党100周年2021年我们迎来了建党一百周年，百年风雨百年历程，中国共产党的历史波澜壮阔，黑谷人选择用自己的方式为祖国送上祝福。在这建党一百周年之际，用一曲少年表达百年初心从未改变，过往的成长话剧人世间火爆京城梁晓声高赞人类不灭，话剧就应该永存（茅盾文学奖作品改编话剧人世间剧照）5月28日至30日，由北京一未文化和中演院线联合出品制作，乔振宇杜若溪郭家铭赵秦等主演，根据著名作家梁晓声荣获茅盾文学奖作品改编的话剧人世间在北陈凯歌和陈红到底是互相成全，还是互相损害了？文非非马1hr妖猫传上映前后，看到了不少蛮有意思的稿件，其中有多篇都在夸赞陈凯歌陈红这对CP的角色互补一个负责诗与远方，一个负责米面和汤，尤其是突出了陈红作为女强人的精明与能干，作