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未来10年,3类房子或二度升值?懂行人早已悄悄入手

  未来10年房价还涨吗?相信每个人都能给出不同的答案,房地产专家们认为,城市化依然是房价上涨的支撑,2020年我国城市化率为63%,距离发达国家的75%比例还有12个百分点空间,按照年均增长1%计算,还有12年,城市化将带动更多农村人和小县城人向着大城市聚集,他们提供了源源不断的购房需求。
  然而,"城市化带动房价"的观点,忽视了一个现实问题,那就是"购房主力人群数量"正在减少。相比之下,房产过剩的局面开始逐渐凸显出来了。
  这一点,王石就直接说过,王石认为,将来住房过剩、购房需求不足或成为现实。一对年轻的夫妻结婚之后,父母亲、岳父岳母的房子都要给自己,所以根本不用担心没有房子住。随着我国人口格局的改变,买房主力军的青壮年人口比例减少,总人口14亿人,但是60岁以上老年人达到了2.6亿人,占比高达18%。60后、70后和80后、甚至是90后早就有了房子,而且房子还在不断建造,未来谁去买房?
  总结一下:一方面调控不会让房价有多大的涨幅,另一方面房价预期降低,再加上市场上购房需求不足。未来10年房地产或已经没有了太大的空间。虽然说楼市整体可能步入下行风,但并不是所有的房子都会出现贬值缩水的情况。未来10年,3类房子或"二度升值"?懂行人早已悄悄入手。
  第一类:郊区低矮的小洋房。低密度的洋房在当前的购房市场,普遍受到比高层住宅更多的欢迎。首先在容积率方面,低矮的洋房小区入住的人数会更少,所以居住密度更低,这样一来环境质量就相对较好。如果把高层住宅的入住情况比喻为"养鸡场"的话,那么低密度洋房就相当于"散养鸡",别墅区就可以视为"原始森林养鸡"。密度越低,那么自然环境就越好。
  除了环境之外,洋房小区还有另外的几个较大优势:距离地面距离近,人是来自于地面的,所以越贴近泥土气息,含氧量、氧负离子就越多,居住的舒适度就会更高;与此同时,洋房的公摊面积会更低,如果同样是110平米的房子,高层住宅的公摊为30平米的话,那么洋房的公摊面积可能就只有15平米,一方面增加了可使用的居住面积、另一方面降低了买房时的购房成本;再者,小区的住宅密度越低,那就意味着可改造、可使用的面积就越大,这体现在停车位方面,高层住宅小区经常出现停车位紧张的情况,停车位的数量远远少于住户数,但是在洋房小区,根本不会出现停车位不足的事情。
  第二类:物业品质高的小区。说起物业,相信多数买房人都会"咬牙切齿",不少购房者和业主经常会因为"服务配不上物业费"发生矛盾和口角。在物业的心目中,收钱永远是第一件事儿,服务都是其次的,物业认为,业主们都不给我服务费了,我哪里有钱去给你们提供服务?我不是做慈善的机构。业主们同样认为,你的服务质量不达标,所以我不应该缴纳物业费。双方各执一词,经常出现有业主因为一点小问题就长期不给物业费的情况,甚至还出现物业给业主停水停电的事情。
  虽然说,在利益的驱使面前,多数物业公司并没有把小区服务搁在第一位,但是不乏一些优质的物业公司出现。房地产开发商建设的房产,仅仅影响的是小区房产质量的好坏。而小区物业却是业主们后期70年乃至上百年生活的陪伴,物业服务质量高低直接决定了这个小区居住舒适度,同时影响着房子二次出售的价格问题。
  就拿2020年一季度不少小区采用"封闭式管理"来说,物业体贴的小区告诉业主"你们有任何物资采购需求,我们都可以免费代办。"物业服务不好的小区告诉"我们不提供物资采购代办,你们自己想办法。"从这一次的事情,完全可以看出物业究竟是谁的质量高,谁的质量低。
  第三类:优质配套的房产。决定房产价格的因素有很多,除了市场上涨下跌的大环境之外,还包括了房产自身的周边环境如何,充分体现在配套方面。房子的配套主要包括:学校、交通、医院、商场等内容。而在这些因素中,学校、交通占到了80以上的比重,甚至出现"学区房""地铁房"等独有资源房产的情况。
  首先说学区,这在多数城市体现明显,学区房价格一马当先,在北京这样的大城市里,如果普通房产的价格为10万元/平米的话,那么拥有优质学校的房子价格就可能高达30万元-40万元/平米,而且面积越小,单价就越高,甚至可能出现10平米的房子,单价达到70万元/平米。
  其次是交通配套,高铁房、火车站房、高速公路房已经被实践证明,纯粹是房地产营销的噱头罢了,没有任何实质性的升值意义;能被称之为真正交通房的,唯有"地铁房"这一类。现在的城市生活节奏越来越快,多数大城市人只能依靠公共交通出行,如果乘坐公交车的话,可能需要2个小时,但是如果乘坐地铁可能只需要30分钟。在北上广深这些大城市里,如果涉及到买车牌照摇号限制,有的土著家庭15年还没能买车,唯有地铁可以依赖。所以,随着城市化发展,地铁房的价值会更加凸显出来。

三十而已江疏影童瑶毛晓彤告诉你,闺蜜男人偷吃怎么办俗话说,三十而立,三十岁是人生的一个门槛,对男人如此,对女人更是如此。跨入30岁的女人好像就走在下坡路上,不管妆容再精致,保养再得当,你总会觉得已经不是原来那个秀色可餐的自己。最近许飞票数涨幅异常,浪姐复活榜排名突升至第四,习惯性刷票?目前乘风破浪的姐姐正式宣布存在复活赛,而谁能复活全靠网络投票的人气,被淘汰者中排名前七位者,进入复活赛。复活榜的投票结果风起云涌,无数人为了自己喜欢的姐姐加油打call,可是在众目秦岚捍卫自己的子宫不用权,钟丽缇登山求子拼四胎,女人真的好难秦岚是娱乐圈中排得上号的美女,虽然已经41岁的年纪,可依然看着青春靓丽,美艳动人。美女总是人们关注的焦点,特别是单身大龄美女,爱情婚姻问题是媒体追问的热门话题。近日,秦岚接受采访,50岁钟丽缇跟张伦硕登山求子拼四胎嫁给爱情,也要这么累么?乘风破浪的姐姐正在热播,里面有一位大龄姐姐靠着真诚与热情赢得了其他29位姐姐的喜爱,她就是自信美丽的钟丽缇姐姐。同样是极其感性的姐姐,钟丽缇的真诚与伊能静的作形成鲜明对比,虽然50三十而已林有有让我看到一个女人的勇气,张萌你没资格骂她张萌是娱乐圈有名的直肠子,经常说话又快又直,让人尴尬无比。乘风破浪的姐姐里张萌被淘汰,有了时间追剧,这不看三十而已走火入魔,在网上发表了一段评价林有有角色的话。张萌在这段话中毫不掩男人爱不爱你,他的嘴巴会撒谎但行动不会,从三个行为即可判断他到底爱不爱我?对我的爱有几分?这是很多女人心里都会有的困惑,因为她们没把握也拿不准,身边这个男人是不是真的爱自己。为何女人会有这样的困惑呢?其实是因为男人的一些行为,让她对他的爱一个男人是否靠谱,聪明的女人,从3个方面去判断我们这是一个非常美好的,人们可以自由恋爱的时代,不再像以前的人那样,婚恋需要媒婆来搭桥,父母决定是否嫁娶。我们这一代,只要两个人互相之间有好感,就可以恋爱了。自由恋爱确实是挺自由的背叛婚姻却不离婚的男人,是因为爱老婆吗?一个出轨男说出大实话婚姻给女人的安全感和幸福感,源自于男人的忠诚。只有两个人的心往一块使,一起为家庭做出努力,这样的婚姻才是幸福的。这世间的婚姻千奇百怪,一千个婚姻,就有一千种不同的样子,并非每个人都一夜爆红被P裸照,16年努力终翻身,张含韵获乘风破浪姐姐第一名乘风破浪的姐姐第三次公演结束,有一位姐姐成了最耀眼的明珠,那就是张含韵。她一段极具张力的非洲舞,征服了在场的所有观众,获得了个人表演的第一名。比赛结束后,张含韵也是难掩激动的在社交李晨画半圆比划胸部,说柳岩身材最那个,网友猥琐男,恶心李晨又上了热搜,这次还是与女人有关,一向老实木讷男人设的他似乎和女人特别有缘,而这次事件的女主角是柳岩。最新一期奔跑吧中有一个游戏环节,题目要求根据特点找出节目在座最符合的人,其他乘风破浪的姐姐最终成团名单流出,5位胜出,看完一言难尽乘风破浪的姐姐已逼近尾声,随着被淘汰的姐姐越来越多,最终成团的人选也是逐渐浮出了水面。近日,更是有网友爆料说最后的五人团名单已经出来了,分别是万茜蓝盈莹金晨张含韵王霏霏。按照原来公
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