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未来10年,3类房子或二度升值?懂行人早已悄悄入手

  未来10年房价还涨吗?相信每个人都能给出不同的答案,房地产专家们认为,城市化依然是房价上涨的支撑,2020年我国城市化率为63%,距离发达国家的75%比例还有12个百分点空间,按照年均增长1%计算,还有12年,城市化将带动更多农村人和小县城人向着大城市聚集,他们提供了源源不断的购房需求。
  然而,"城市化带动房价"的观点,忽视了一个现实问题,那就是"购房主力人群数量"正在减少。相比之下,房产过剩的局面开始逐渐凸显出来了。
  这一点,王石就直接说过,王石认为,将来住房过剩、购房需求不足或成为现实。一对年轻的夫妻结婚之后,父母亲、岳父岳母的房子都要给自己,所以根本不用担心没有房子住。随着我国人口格局的改变,买房主力军的青壮年人口比例减少,总人口14亿人,但是60岁以上老年人达到了2.6亿人,占比高达18%。60后、70后和80后、甚至是90后早就有了房子,而且房子还在不断建造,未来谁去买房?
  总结一下:一方面调控不会让房价有多大的涨幅,另一方面房价预期降低,再加上市场上购房需求不足。未来10年房地产或已经没有了太大的空间。虽然说楼市整体可能步入下行风,但并不是所有的房子都会出现贬值缩水的情况。未来10年,3类房子或"二度升值"?懂行人早已悄悄入手。
  第一类:郊区低矮的小洋房。低密度的洋房在当前的购房市场,普遍受到比高层住宅更多的欢迎。首先在容积率方面,低矮的洋房小区入住的人数会更少,所以居住密度更低,这样一来环境质量就相对较好。如果把高层住宅的入住情况比喻为"养鸡场"的话,那么低密度洋房就相当于"散养鸡",别墅区就可以视为"原始森林养鸡"。密度越低,那么自然环境就越好。
  除了环境之外,洋房小区还有另外的几个较大优势:距离地面距离近,人是来自于地面的,所以越贴近泥土气息,含氧量、氧负离子就越多,居住的舒适度就会更高;与此同时,洋房的公摊面积会更低,如果同样是110平米的房子,高层住宅的公摊为30平米的话,那么洋房的公摊面积可能就只有15平米,一方面增加了可使用的居住面积、另一方面降低了买房时的购房成本;再者,小区的住宅密度越低,那就意味着可改造、可使用的面积就越大,这体现在停车位方面,高层住宅小区经常出现停车位紧张的情况,停车位的数量远远少于住户数,但是在洋房小区,根本不会出现停车位不足的事情。
  第二类:物业品质高的小区。说起物业,相信多数买房人都会"咬牙切齿",不少购房者和业主经常会因为"服务配不上物业费"发生矛盾和口角。在物业的心目中,收钱永远是第一件事儿,服务都是其次的,物业认为,业主们都不给我服务费了,我哪里有钱去给你们提供服务?我不是做慈善的机构。业主们同样认为,你的服务质量不达标,所以我不应该缴纳物业费。双方各执一词,经常出现有业主因为一点小问题就长期不给物业费的情况,甚至还出现物业给业主停水停电的事情。
  虽然说,在利益的驱使面前,多数物业公司并没有把小区服务搁在第一位,但是不乏一些优质的物业公司出现。房地产开发商建设的房产,仅仅影响的是小区房产质量的好坏。而小区物业却是业主们后期70年乃至上百年生活的陪伴,物业服务质量高低直接决定了这个小区居住舒适度,同时影响着房子二次出售的价格问题。
  就拿2020年一季度不少小区采用"封闭式管理"来说,物业体贴的小区告诉业主"你们有任何物资采购需求,我们都可以免费代办。"物业服务不好的小区告诉"我们不提供物资采购代办,你们自己想办法。"从这一次的事情,完全可以看出物业究竟是谁的质量高,谁的质量低。
  第三类:优质配套的房产。决定房产价格的因素有很多,除了市场上涨下跌的大环境之外,还包括了房产自身的周边环境如何,充分体现在配套方面。房子的配套主要包括:学校、交通、医院、商场等内容。而在这些因素中,学校、交通占到了80以上的比重,甚至出现"学区房""地铁房"等独有资源房产的情况。
  首先说学区,这在多数城市体现明显,学区房价格一马当先,在北京这样的大城市里,如果普通房产的价格为10万元/平米的话,那么拥有优质学校的房子价格就可能高达30万元-40万元/平米,而且面积越小,单价就越高,甚至可能出现10平米的房子,单价达到70万元/平米。
  其次是交通配套,高铁房、火车站房、高速公路房已经被实践证明,纯粹是房地产营销的噱头罢了,没有任何实质性的升值意义;能被称之为真正交通房的,唯有"地铁房"这一类。现在的城市生活节奏越来越快,多数大城市人只能依靠公共交通出行,如果乘坐公交车的话,可能需要2个小时,但是如果乘坐地铁可能只需要30分钟。在北上广深这些大城市里,如果涉及到买车牌照摇号限制,有的土著家庭15年还没能买车,唯有地铁可以依赖。所以,随着城市化发展,地铁房的价值会更加凸显出来。

任正非之女姚安娜官宣进军娱乐圈,天眼查显示姚安娜已被申请注册商标2021年1月14日,迎来23岁生日的华为总裁任正非二女儿姚安娜,做出了一个大胆的决定加盟天浩盛世,成为陈飞宇戚薇文淇李治廷陈卓璇等人的师妹,正式进军娱乐圈。天眼查App显示,姚安有翡大结局甜蜜收尾!赵丽颖造型寒酸,脸白脖子黑表情太僵硬有翡这部戏可是大制作了,该剧未播出就得到了很多关注,毕竟是拥有很多书粉的大IP来的,当然加上这也是赵丽颖产后的第一步复出打戏,想来对剧本和制作团队会挑的很高吧!其实看过该剧前5集的出道即被嘲,破格公主成贵圈新皇族?高能E蓓子系今日头条签约作者,此文为高能E蓓子原创,禁止任何形式的转载,转载请后台联系,但欢迎你们转发到朋友圈。曾几何时,娱乐圈女星流行起迪斯尼在逃公主。没想到,14日时,公主以另新剧收视率破3排名第一,湖南卫视又拿到好牌了?没想到2021年最香的剧,不是章子怡首次下凡主演的言情古装剧上阳赋,而是两部此前颇为冷门的主旋律题材电视剧。一部是意料之中的山海情,由正午阳光出品,外加一大票实力派演员坐镇,开播后按秒收费的配音演员,片酬有多少?大神边江揭露配音圈内幕众所周知,心理医生律师等特殊行业是按时间收费的,一般以小时计算,但还有一个行业,也是按时间收费,但有时是按秒收费的,那就是配音演员。电视剧或者电影拍好以后,为了更完美的与剧情结合,甄嬛传太后明明早就发现甄嬛的龙凤胎非皇帝亲生,为啥不拆穿?看过甄嬛传的人,想必都有这样的感觉一入宫门深似海!在这本宫斗剧中,皇宫内院的勾心斗角可以说已经残酷到令人发指的地步!在这里没有亲情,也没有爱情没有仁义,也没有正义有的只是利益的勾结15岁李嫣晒捧脸照被震撼,嘟嘴红唇美到认不出,彻底不输老妈王菲新内容李嫣近期变成热门话题,不断刷屏热搜榜,许多人为她的将来所担忧。感觉年纪轻轻如此释放自己,沦落为问题女孩。跟爸爸李亚鹏二婚有较大关联,铸就了她的青春叛逆期。好像沒有家的小孩,因心居能帮葛玥的人终于出现,仅用一招,便彻底解决了冯茜茜心居是由海清童瑶张颂文冯绍峰孙安可董晴等主演的一部家庭情感剧,该剧一开播便收获了口碑与收视的双丰收。心居能帮葛玥的人终于出现,仅用一招,便彻底解决了冯茜茜。在剧中,冯茜茜这个角色终8位容貌老去的男星有人胡渣满脸,有人满脸皱纹,有人成光头在今年的春晚后,沈腾因身材冲上热搜榜。有人吐槽,沈腾这是把买家秀展现得淋漓尽致。从走红后,他是越发的有福气。要知道,年轻的时候沈腾,可是校草级别的人物,真是青春一去不复返。当然,在心居收官,顾清俞远赴新加坡,才是神来之笔电视剧心居改编自同名小说,由海清童瑶冯绍峰张颂文领衔主演,还有众多实力老戏骨在剧中饰演重要角色,正在东方卫视和浙江卫视热播中,4月4日晚迎来了网播收官。故事从2018年家庭聚会上,巴啦啦小魔仙还记得吗?真的卧虎藏龙,没想到蔡徐坤还出演过巴啦啦小魔仙在之前也是比较火的一部电视剧,特别是小朋友特别爱看,因为那时候这种题材类型的电视剧也比较少,而且这部剧刚好抓住了很多小女生的心理,可以说小时候很女孩子都有一个能变身成为
笑到喷饭吓到尖叫,这韩剧可不多见,哈哈哈说起影视剧里的丧尸,如果往前推20年,你一定会想到林正英。但如今说起这个话题,就不得不提到韩国了。一部釜山行让世界都记住了韩国丧尸片。不过随着今年被寄予厚望的两部电影釜山行半岛和活豁得出去的女神顶流团队,拍出这片提到安妮海瑟薇。有的人可能会想到那位影响了整个英国文学的大文豪,莎士比亚的妻子。但更多人想到的,还是活跃在好莱坞的这位影星女神。出生于中产阶级家庭的安妮,从小受歌手演员母亲的影响,不能把豆瓣2。6的锅,全甩给张一山这段时间,新版鹿鼎记开播了。和意料中的情形不一样,这剧一开播,就被网友喷出翔。韦小宝像猴,康熙像太监黄晓明终于不再是最差韦小宝金庸老先生才走两年豆瓣的分数,简直跳崖式落水,2。6的从7。2涨到8。4了,这国产剧是真香了跨国漫改翻拍网剧。这么一套组合拳下来,基本是扑街的标准配置,很多人一般都避之不及。但谁曾想,就这样一部剧,竟然逆风翻盘,豆瓣评分7。2生生飙升到了8。4。可能很多人已经猜到铺子要说这样的国产神作,不知还能不能再有天涯呀海角,觅呀觅知音,小妹妹唱歌,郎奏琴,郎呀咱们俩是一条心。可能不少人是从李安导演的色戒中听过这首天涯歌女,王佳芝眼含泪水的唱着这首歌的样子不知道打动了多少影迷。那这首歌最初是豆瓣8。9,这才是岛国最丧心病狂的深夜剧这段时间,不少剧集都出了特别篇。孤独的美食家刚出的特别篇,算得上近期最治愈了。天寒地冻的冬夜里,看着五郎咀嚼着喷香的食物,喝着热乎乎的浓汤,就感觉一年的阴霾都被一扫而光。甚至,看着打破了日本票房纪录,现象级爆款从2001年至今,日本的影视票房冠军一直被宫崎骏的千与千寻霸占。但就在不久前,一部上映72天的日漫剧场版新作的上映,打破了他这一纪录。以总票房317。2亿日元,成为了日本最新,也是尺度够大,岛国年轻演员真是太敬业了2020年影视剧中涌现出了不少海王,各个都是极品博爱型。但山外有山人外有人,一海更比一海道行深。在小铺今天介绍的电影中,男主绝对能扛起深海第一王者的重任。欺骗前妻,放小三鸽子,和前岛国鬼才的新剧,果然够劲什么才是神剧?就是多年过去热度不减每次重刷感动不变,比如铺子前几天和大家回顾的武林外传。而和武林外传差不多同期的优质好剧,还有日本TBS电视台的虎与龙。豆瓣评分9。3,原本只是一部岛国春季档深夜剧,请独自一人食用不知道大家是否还记得,几年前,有一张国际孤独等级表风靡全网。喝咖啡看电影吃火锅这些再正常不过的行为一旦被缝上了一个人的前缀,就莫名其妙的成为孤独的量级。独自做这些事的人,也被扣上可飞侠小白龙极致简单,极致浪漫头条影视档案馆征文大赛这部电影在我心里一直有点非主流,当初是奔着武侠片去看的,结果打斗只发生在开头和结尾,实在不过瘾。直到冲着张柏芝的颜值再刷一次,然后突然在某一个瞬间被吴镇宇帅到