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许家印时代结束了楼市会下跌吗?给买房人至少2个启示

  如果时代要抛弃你,给你说再见的机会都没有。
  最近几个月,恒大地产正在多事之秋,一系列问题集中出现,让许家印不堪其烦。市场上正在纷纷揣测恒大走向何方的时候,8月17日,许家印豁然离场。
  如果说,在8月之前,恒大地产依然形势不明朗的话,那么许的这番离职董事长的行为,则直接传递出了一个新信号:真的变了,这一点从董事长继任者的身份可以看出,公开信息显示,新任董事长赵长龙是法院判决的失信老赖人,身上负担着至少18个破产的房地产企业。
  这足以说明,该企业已经做好了"破釜沉舟"的准备,或许"破釜沉舟"这四个字形容得不够准确,用"沉船"来形容比较贴切。
  没错,许老板在即将沉船的时候,黯然离开,把这艘破船交给了一个"已经沉过很多船的老司机",这名老司机对沉船处理颇有经验,企业交到他的手上,意味深长。新消息显示,已经有巨头公司进入,对该企业进行拆分妥善处置。
  很多人问,究竟是什么原因,导致企业经营出现了"滑铁卢"情况,在6月份许总还在年中会议上说,已经提前完成了三红线中一条转绿的目标,预计2021年销售和管理业绩会再上一个台阶的。然而短短2个月不到的时间,连董事长都走掉了。背后涌动的暗流是什么呢? 许家时代结束了:释放出什么信号,楼市会不会跌?给买房人至少2个启示! 接下来笔者一一说起。
  1、鸣金收兵的时候,许总没有停下来,这是根本原因。
  许总的性格特征很明显,他属于敢闯敢干的人,在早些年的时候,该企业还是一个二三线梯队的中小房企,而在许老板接手之后,开启了快速的提升轨道,定目标、搞融资、整合上市等一揽子计划应运而生。
  投资人也在一波接着一波的造梦中赚得盆满钵满。在巅峰时期,许总也因为他的"敢闯"登上中国富豪榜的首位,成为与王健林、马化腾等首富们并驾齐驱的名人。
  那么,过去几年企业取得的辉煌业绩,真的100%得益于许老板的功劳和能力吗?指闻君给出的答案是否定的,有这么一句话: 如果把一只猪天天给他上央视,那么这只猪就会成为"明星"。
  所以角色和机会很重要。过去5-6年时间里,许老板确实抓住了房地产风口,2013年开始,楼市去库存,宽松化的利率周期到来,银行不断向房地产市场大规模注入资金,房地产开发商们的债务逐步攀高。80%以上的房子全部依靠高负债度日,以新债还旧债是他们的惯用手法,一旦失去了债务进入,自己手中可能一分钱不剩。
  除了银行对房企融资宽松之外,市场对购房者也很友好,棚改大拆迁时代,拆到1套房子,可能补偿3-5套房子的现金,原本没有购房需求的人一股脑产生了3-5套房子的购房需求。与此同时,买房低首付、房贷利率打折等加码措施纷纷袭来,给了房地产市场巨大的发展风口期。许总以其"敢干"的性格,正好遇上了楼市上行风,双方一拍即合,短短3--5年时间,就带领企业荣登中国房企第①宝座,更有人称之为宇宙第一房企。
  然而,成功的背后,必然有不小的代价,销售额和利润第一的背后,其实是巨大的债务规模,楼盘开发遍及全国的同时,各个楼盘的背后都有一连串的负债等着要还,一旦旧债新债中间出现一丝丝的不连贯,那带来的反应将是连锁性质的,就如一直蝴蝶一样,稍微扇一扇翅膀,就可能迎来一场龙卷风暴。
  2、这场龙卷风的形成,从2016年底开始酝酿,到2020年8月末正式升级为龙卷风级别。 这3-4年的时间,其实是高层留给房企们自我调整节奏的时候,然而许总误判了。
  楼市发展到2016年,全国性房产出现了大涨局面,不仅是一二线城市的房市在涨,就连人口净流出的三四线城市,房产也在棚改的带动下快速崛起,有的城市原本价格2000元,短短2年时间内就超过1万元,燕郊楼市则成为了一个"房市上涨的典型",原本价格为5000元左右,3年时间内,直接涨到了3.9万元。随着房住不炒的提出,基本上各大城市都开始出台新的调控政策,燕郊楼市在短短12个月内,从3.9万元高位降低至1.7万元水平,几近腰斩。
  这样的城市还有很多。
  这场风暴下,除了炒房客们一地鸡毛之外,房地产开发商们也不好过,调控无外乎几个手段,限购、限售、限价、限贷。针对房地产企业,2018年至2020年,融资开始普遍收紧,之前资金可以随便流入,这几年开始限流了。然而,以其的楼盘开发规模和速度,自然是无法适应"融资限流"新环境的,因为楼盘多、融资已经高达8000多亿元,债务规模位居房企们的头部。
  压垮许总的最后一根稻草,出现在2020年8月末,也是房地产龙卷风彻底形成的时候,受到"黑天鹅"影响,出现了全球性的经济萎缩,除了中国GDP正增长之外,美国、日本、德国、英国、法国等只要你能叫得上名字的国家,2020年经济全部一片绿色。
  为了重振经济规模,他们会采取货币大放水的刺激计划。这样一来我国就可能遭遇输入型通胀风险,所以为了提前防范,高层提出了"房产融资三根红线"。
  这对于高负债的房企而言,简直如同"割命"一般,许总以及他经营的企业自然首当其冲。于是乎各种"怪招"不停出现,甚至准备甩卖优质资产"物业"。以至于出现了现如今的尴尬境地。
  虽然这只是一个小例子,但是传递出楼市方向?重资的发展模式过去,该清醒了!

抄底茅台酒价全线暴跌茅台是用来喝的,而不是用来炒的!还有一句话,买茅台的喝不起,喝茅台的不用买。年前茅台暴涨的时候,我们就分析到年后会有下跌的可能性,年前压力很大,认为我们踩空了,但是没有想到下跌来得尴尬炒股能保本,真是本事今年,房事不举,只能聊股市,但股市又何其难!股市,充满了各种诱惑,从来只见新人笑,不见旧人哭。我们在庆幸没摊上重庆啤酒九个跌停,却又可能挨上昌九生化的十个地板。股市从来没有常胜将军斩鞍问靖国神社连参观都不能去了?这触碰了我们中国的底线忘记过去,就意味着背叛。列宁昨晚张哲瀚道歉事件刚刚过去,本以为所有中国人都知道靖国神社是中国人的禁地了,可谁曾想,今天又来了一个斩鞍,恰好今天又是慰安妇纪念日,看到此,又想起过去的春运,电力人的坚守一年一度的春运又拉开帷幕数以亿次中国人踏上回家团圆路当你收拾行囊陪同爱人牵着孩子成为春运途中赶路人时有这样一群人他们扛着器材穿梭在丛林间爬上高塔,精心检修确保涉及车站机场等地供电线去了重庆才知道,2路汽车真的停在八楼重庆,一个被称为魔都的城市。魔都的外号并不是白来的,而是它将高空运用到极致的原因,上天入地,极致刺激。过河用的是缆车,在高空晃晃荡荡。坐个地铁,都能一不小心飞上天,这大转弯,像极了40岁模特身材逆天,曾获国际模特大赛桂冠,嫁小其12岁的鲜肉老公说到健身达人健身网红教练,大家的第一反应那肯定是那令人羡慕的身材。今天,我要给大家安利的就是这位名叫李恩壁的健身达人。李恩壁今年虽然已经40岁了,但是如果不了解她的人,看到她的身材春天来了,这些照片让人充满希望今年的新年在疫情中度过,不知不觉一年也过去了六分之一。这次疫情给很多家庭带来打击,有丢命的,有患病的,也有失业的总的来说,新一年的开始,很多人都是灰头土脸的。好在2月终于过完了,万电网投资预期修复,新一轮投资传统基建新基建双属性共振近日,国家电网下发了2020年重点工作任务文件,文件中例举了十个方面的三十一项任务,涵盖了国网20年的主要工作安排。其中,特高压电力物联网建设成为新一轮电网投资的两个重点方向。国网比Angelababy抠图还辣眼,国产剧又把观众当傻子有多少人是被AI换脸技术吸引过来看三千鸦杀的。图片来源豆瓣侃侃果然是好奇害死猫,差点没把剧主吓死。见过敷衍观众的,没见过这么敷衍观众的。仔细观察一下这位女演员的脸。动图看起来更明显没有这篇,生怕你看不懂这届奥斯卡电影工厂系头条口碑团特约作者,影视综深度解读,认准口碑团!炸了。哪怕没追上同步直播。你也知道寄生虫6提4中,横扫奥斯卡的辉煌战果。不仅是你。就连你的爱豆也在狂欢。李现微博预测押十中赵薇现身了,场面很魔幻自从被各个网络平台剔除主演名单并封杀后,沉寂了多日的赵薇,近日终于现身了。她这次的现身,是她在一位导演(李孟桥)的微博下面,留言为这位导演庆生但是令人不解的是,这位导演的生日是上个
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