降价500万无人买,让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了
根据惯例,在每一年的"9月份和10月份",房地产都会掀起一场销售狂潮,然而从2019年开始,"仅金九银十"似乎已经逐渐被人们遗忘。指闻君用关键词的方式在网上搜索了一下"2021年金九银十"这几个字,只有140万余条信息,然而搜索"2020年金九银十"或者前几年的金九银十,每一个出现的信息条数高达3000万-5000万。
从人们的关注程度,可以直观反映出当前楼市的基本状态,一言以蔽之 :2021年的"金九银十",结局已经显现,彻底凉凉了。 根据中指研究院前不久发布的2021年8月份房地产数据显示,在8月份68个城市的房产价格环比上浮,30个城市的房产价格环比下降,下降的城市数环比7月份增加了7个城市(城市数量之多,在前些年是不曾见到的)。与此同时,一线城市8月份环比上浮0.11%,涨幅进一步收窄,一线城市涨幅低于三四线城市,这说明近期以来的调控成效卓著。
在价格方面,8月份,全国100个主要城市新房销售均价为16152元/平方米,环比上浮0.20%,增幅环比收窄0.15百分点,同比增幅3.51%,同比的增幅同样收窄0.3百分点。中原地产的资深分析师马琛指出,在上个月,房地产的信心指数明显出现了回落的情况,不管是同比还是环比,增幅都减弱,价格方面也几乎保值不变,市场正在回归理性。
房市"凉意渐浓",这种渐变式的改变,让没有买房的人和已经买房人的人都不自在:
没有买房的人想出手购房,但是担心价格继续下行,导致买到手的房子出现继续贬值的可能,特别是在"买涨不买落"的传统购房逻辑下,在每一个房产下行期,跃跃欲试的购房人急切地希望找到"楼市谷点",在市场没有"触底反弹"(回升)之前,无房人基本处于隐遁状态。
手上已经有房的人,同样也表现出了一种"不安"的状态,他们为房地产的下行而烦恼,担忧自己手中多套资产出现隐性资产贬值和缩水。比起无房人的"无资产一身轻",手握多套房的人更加烦恼不已,毕竟经过23年的房地产发展,多数人已经形成了"财富留存于房产"的观点,对于一般家庭而言,只要手中有钱,90%以上的概率是赶快去买套房子囤着,即便是现在不涨价,未来也有增值的可能性。根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示,城镇家庭户均资产为318万元,家庭资产中,房产占到了70%以上比例,所以说,房地产价格的波动,关系着家庭70%以上资产的增值与缩水问题。
2021年之后,楼市会走向何方?2点信息值得一看。有房子 降价500万无人买,更让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了。
一、有的房子降500万元,最后还是卖不掉。
除了房企们"新房调低价格"实属无奈之外,二手房市场同样表现不佳。在商品房买卖市场,二手房占到了60%以上的比重,可以说二手房交易其实就是房地产市场的晴雨表,只要二手房成交量和价格在上浮,那么整个房市就在上升期。一旦二手房交易萎缩、二手房挂牌价格下降,那么就表示着整个楼市开始"发展平缓"。2021年开年之后,受到2020年购房需求隐遁突然释放的影响,金三银四确实为个别城市带来了一波销售小热潮,然而随后纷至沓来的调控,直接把热点城市的房产交易锁住,新房限价,二手房也"限价"。在叠加"提高生育"的因素,房地产市场整顿的举措越来越多。
根据《每日经济》报道,在深圳福田区的一个小区里,近期就屡屡出现二手房价格"跳水"的情况,据悉这个小区属于当期的"顶尖学区房"小区,在一般情况下,这个小区的房产均价为30万元-35万元/平米,在2021年的1-2月份成交的几套房子,均价基本维持在32万元/平米,然而7月份开始,该小区的房产挂牌价格就出现了不同程度下滑。一套面积104平米的房产,市场价值为2500万元-3000万元,在8月中旬的拍卖时,起拍价格为1900万元,比市场价低了500万,然而最终流拍了。
根据链家网在8月末的一项统计数据显示,多个一二线城市的二手房挂牌量创下10年的新高水平,挂牌量超过10万套的城市快速增加,例如天津16万套,重庆15.55万套,沈阳15.2万套,南京、成都、武汉、苏州等二手房数量也超过10万套。这还只是一二线的大城市,这些城市房产交易活跃、购房需求众多,房产增幅也是强劲的,就连这些"如此强劲"的城市二手房挂牌量也快速叠高的情况下,其他的三线城市和未统计到的城市二手房库存量可想而知。
在"挂牌量"增加、二手房买卖数量减少的情况下,不少着急为了"现金"的房东,不免做出"折价"销售的举动,进而循环性带动区域和城市二手房市场继续下调。
二、 一波中介倒闭潮正在酝酿了 。
房产中介倒闭,其实是房产市场发展的另外一个"缩影",房产中介是房地产的一个附庸行业,就如同"鲸鱼和附属鱼类"的关系,在鲸鱼生存的范围内,总有一些附庸鱼类活跃,二者相依相存,鲸鱼为附庸鱼类提供安居的环境,后者为前者提供生存的基本维护和支撑。房地产与房产中介与之是相同的道理,在房产活跃期,房产中介同样活跃;在房产"收缩期",房产中介同样门可罗雀。
2021年以来,多个城市出现了房产中介关门潮,在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场,今年以来,房产中介闭店的数量快速增加。根据证券时报的报道,截止6月30日,深圳就有至少500家房企关门了,实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%,根据抽样调查数据显示,已经完成工商注销的数量达到104家,占比为2.5%,没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家,占比为5.3%,还有3.3%的数量早已经人去楼空。
其实,这种情况已经并表现在"数据层面",身边朋友就有不少原本从事中介生意的人,已经转行了。朋友大明(化名)就是一位在房产中介摸爬滚打了12年的资深"房产经纪人"正所谓成也中介,败也中介,过去的10年里,大明所在城市的房产价格从2000元一路涨到1.8万元,涨幅接近9倍。从价格方面足可见该城市市场的活跃程度,大明经过10年的中介打工,积攒了80万元,2019年,他自己加盟,花了70万元开了一家中介门店,雇佣4个职业"中介人员",本想着3年回本,5年赚到100万元的,然而2021年6月份,经过长达2个月零成交之后,大明结束了自己的"创业历程"。
还能买房吗?指闻君给出2个观点:
① 楼市的钱袋子被牢牢把控,短期内截留大批资金能力不够的买房人;
② 新规划下,资金正在如滚滚洪流般进入实体行业。
普通人有钱之后,会做些什么呢?答案显而易见了。
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