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降价500万无人买,让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了

  根据惯例,在每一年的"9月份和10月份",房地产都会掀起一场销售狂潮,然而从2019年开始,"仅金九银十"似乎已经逐渐被人们遗忘。指闻君用关键词的方式在网上搜索了一下"2021年金九银十"这几个字,只有140万余条信息,然而搜索"2020年金九银十"或者前几年的金九银十,每一个出现的信息条数高达3000万-5000万。
  从人们的关注程度,可以直观反映出当前楼市的基本状态,一言以蔽之 :2021年的"金九银十",结局已经显现,彻底凉凉了。 根据中指研究院前不久发布的2021年8月份房地产数据显示,在8月份68个城市的房产价格环比上浮,30个城市的房产价格环比下降,下降的城市数环比7月份增加了7个城市(城市数量之多,在前些年是不曾见到的)。与此同时,一线城市8月份环比上浮0.11%,涨幅进一步收窄,一线城市涨幅低于三四线城市,这说明近期以来的调控成效卓著。
  在价格方面,8月份,全国100个主要城市新房销售均价为16152元/平方米,环比上浮0.20%,增幅环比收窄0.15百分点,同比增幅3.51%,同比的增幅同样收窄0.3百分点。中原地产的资深分析师马琛指出,在上个月,房地产的信心指数明显出现了回落的情况,不管是同比还是环比,增幅都减弱,价格方面也几乎保值不变,市场正在回归理性。
  房市"凉意渐浓",这种渐变式的改变,让没有买房的人和已经买房人的人都不自在:
  没有买房的人想出手购房,但是担心价格继续下行,导致买到手的房子出现继续贬值的可能,特别是在"买涨不买落"的传统购房逻辑下,在每一个房产下行期,跃跃欲试的购房人急切地希望找到"楼市谷点",在市场没有"触底反弹"(回升)之前,无房人基本处于隐遁状态。
  手上已经有房的人,同样也表现出了一种"不安"的状态,他们为房地产的下行而烦恼,担忧自己手中多套资产出现隐性资产贬值和缩水。比起无房人的"无资产一身轻",手握多套房的人更加烦恼不已,毕竟经过23年的房地产发展,多数人已经形成了"财富留存于房产"的观点,对于一般家庭而言,只要手中有钱,90%以上的概率是赶快去买套房子囤着,即便是现在不涨价,未来也有增值的可能性。根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示,城镇家庭户均资产为318万元,家庭资产中,房产占到了70%以上比例,所以说,房地产价格的波动,关系着家庭70%以上资产的增值与缩水问题。
  2021年之后,楼市会走向何方?2点信息值得一看。有房子 降价500万无人买,更让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了。
  一、有的房子降500万元,最后还是卖不掉。
  除了房企们"新房调低价格"实属无奈之外,二手房市场同样表现不佳。在商品房买卖市场,二手房占到了60%以上的比重,可以说二手房交易其实就是房地产市场的晴雨表,只要二手房成交量和价格在上浮,那么整个房市就在上升期。一旦二手房交易萎缩、二手房挂牌价格下降,那么就表示着整个楼市开始"发展平缓"。2021年开年之后,受到2020年购房需求隐遁突然释放的影响,金三银四确实为个别城市带来了一波销售小热潮,然而随后纷至沓来的调控,直接把热点城市的房产交易锁住,新房限价,二手房也"限价"。在叠加"提高生育"的因素,房地产市场整顿的举措越来越多。
  根据《每日经济》报道,在深圳福田区的一个小区里,近期就屡屡出现二手房价格"跳水"的情况,据悉这个小区属于当期的"顶尖学区房"小区,在一般情况下,这个小区的房产均价为30万元-35万元/平米,在2021年的1-2月份成交的几套房子,均价基本维持在32万元/平米,然而7月份开始,该小区的房产挂牌价格就出现了不同程度下滑。一套面积104平米的房产,市场价值为2500万元-3000万元,在8月中旬的拍卖时,起拍价格为1900万元,比市场价低了500万,然而最终流拍了。
  根据链家网在8月末的一项统计数据显示,多个一二线城市的二手房挂牌量创下10年的新高水平,挂牌量超过10万套的城市快速增加,例如天津16万套,重庆15.55万套,沈阳15.2万套,南京、成都、武汉、苏州等二手房数量也超过10万套。这还只是一二线的大城市,这些城市房产交易活跃、购房需求众多,房产增幅也是强劲的,就连这些"如此强劲"的城市二手房挂牌量也快速叠高的情况下,其他的三线城市和未统计到的城市二手房库存量可想而知。
  在"挂牌量"增加、二手房买卖数量减少的情况下,不少着急为了"现金"的房东,不免做出"折价"销售的举动,进而循环性带动区域和城市二手房市场继续下调。
  二、 一波中介倒闭潮正在酝酿了 。
  房产中介倒闭,其实是房产市场发展的另外一个"缩影",房产中介是房地产的一个附庸行业,就如同"鲸鱼和附属鱼类"的关系,在鲸鱼生存的范围内,总有一些附庸鱼类活跃,二者相依相存,鲸鱼为附庸鱼类提供安居的环境,后者为前者提供生存的基本维护和支撑。房地产与房产中介与之是相同的道理,在房产活跃期,房产中介同样活跃;在房产"收缩期",房产中介同样门可罗雀。
  2021年以来,多个城市出现了房产中介关门潮,在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场,今年以来,房产中介闭店的数量快速增加。根据证券时报的报道,截止6月30日,深圳就有至少500家房企关门了,实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%,根据抽样调查数据显示,已经完成工商注销的数量达到104家,占比为2.5%,没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家,占比为5.3%,还有3.3%的数量早已经人去楼空。
  其实,这种情况已经并表现在"数据层面",身边朋友就有不少原本从事中介生意的人,已经转行了。朋友大明(化名)就是一位在房产中介摸爬滚打了12年的资深"房产经纪人"正所谓成也中介,败也中介,过去的10年里,大明所在城市的房产价格从2000元一路涨到1.8万元,涨幅接近9倍。从价格方面足可见该城市市场的活跃程度,大明经过10年的中介打工,积攒了80万元,2019年,他自己加盟,花了70万元开了一家中介门店,雇佣4个职业"中介人员",本想着3年回本,5年赚到100万元的,然而2021年6月份,经过长达2个月零成交之后,大明结束了自己的"创业历程"。
  还能买房吗?指闻君给出2个观点:
  ① 楼市的钱袋子被牢牢把控,短期内截留大批资金能力不够的买房人;
  ② 新规划下,资金正在如滚滚洪流般进入实体行业。
  普通人有钱之后,会做些什么呢?答案显而易见了。

钢琴十级没想当明星,17岁北漂出道就演女主,她没火却是唐嫣伴娘徐百慧(曾用名徐百卉)的父母非常重视教育,幼年学习钢琴且坚持下来,虽然没有想过要当明星,还是拿了十级的喜人成绩,即便是观念发生冲突时,也往往是自己妥协居多。本身打算留学的她,因为意迪丽热巴聊天时不慎透露,爆红的背后原来是因为有他迪丽热巴,1992年6月3日生人,人送外号胖迪,和小编一样,是生命灵数中的3号人,因出演克拉恋人中高雯一角走进大众视线,参加跑男节目录制,和鹿晗组成的陆地夫妇着实又圈了一大波粉,她铁汉柔情任天野,有了孩子就结婚,成名后16年婚姻无绯闻演员任天野放出出现在在观众面前的一直是硬汉形象。八块腹肌,迷彩墨镜,八倍镜,或许是很多人对他的印象。确实没错,任天野因出演我是特种兵中的高胜寒而被广大观众所熟知。但就是这样一个铁骨张靓颖任正非8千万请她唱歌,她却情迷冯轲,最后爱情事业两失中国的女歌手有很多。但有实力的女歌手,不怎么多。有实力且还备受欧美认可的,就更不多了。不过虽然不多,却也不是没有。超女出身的张靓颖,就是内娱显少有实力有颜值,还备受欧美认可的青年女人生赢家刘向蕙出生就有2亿豪宅,8岁就有私人飞机全球飞刘德华女儿刘向蕙出生后,刘德华就为她买了两亿港币的豪宅。为了不让女儿曝光,每次带女儿出门都是坐私人飞机。另外,刘德华还有一年豪掷五亿请十个保镖看护女儿。但是刘天王还是不放心,他对于戏里是温婉端庄的古装美人,戏外的眉姐姐有多少穿不完的丑衣服一部甄嬛传把宫斗古装剧推向顶峰。沈眉庄,电视剧甄嬛传中的女主角之一,其历史原型为清雍正帝妃嫔之谦妃刘氏,由演员斓曦饰演。沈眉庄饱读诗书,识大体,外表端庄大方,说话礼貌待人,举手抬足谷爱凌打卡环球影城被偶遇,与粉丝热情击掌合影,一身行头超7万3月26日,不少网友分享了谷爱凌的偶遇照,今日她打卡环球影城,虽然戴着帽子和口罩,但是一头金色秀发高挑的身材和小蛮腰依然使其轻松被认出。谷爱凌穿着黑色高腰裤显得腿格外长,白色打底衫戏里千娇百媚,戏外情史干净如白纸,这9位娱圈美人个个值得夸赞文丨豆芽儿编辑丨懒虫说娱人前千娇百媚,人后清纯玉女。在娱乐圈里有很多女明星,在戏里是一副风情万种的模样,而戏外却大变样。她们不炒作不滥情,个个冰清玉洁干净得像出淤泥而不染,濯清涟而心居人这一生,最该看透这6种生活真相继人世间之后,又一部非常火爆的电视剧出来了,这部电视剧就是心居。心居这部电视剧播出之后,获得了很多观众的一致好评。其实,心居之所以会获得那么多好评之所以会让很多观众喜爱,那是因为心35年后潘虹首谈后悔离婚,说前夫最好,晚年皈依佛门,这是为何?1986年,潘虹和米家山的婚姻走到尽头。离婚那天,米家山拿出了八本日历,他在潘虹每次拍戏回家的日子都圈了红圈。八年的婚姻,两人相处的时间仅有380天。潘虹哭了。米家山问你是选择做母任嘉伦两部戏间隔20天,网友直呼确定不会精分吗?最近啊,小编在网上冲浪时,发现有人曾说出这段话,称任嘉伦在饰演周生如故里的小南辰王周生辰后,时隔20天后,又出演了与君初相识的长意。其中,这两部剧的类型时大径相庭的,一个是一心只想
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