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空置房一律取消物业费?2021年变了,新规下这样收取

  近期,不少房地产学者把许家印和王健林作比较,俩人有着相似的人生经历:
  ①在辉煌期,王和许都因为房地产登上中国首富;
  ②在低谷期,他们带领的企业,都遭遇了"高债务"的转折点。
  然而解决方式和结局大不一样,王健林经过大手笔甩卖万达资产和酒店之后,一股脑还清了2000-4000亿元的债务,随后王健林再次崛地而起,至今依然稳居内地商业地产头把交椅。恒大地产债务一度高达8700亿元,业内人士预计即便是甩卖了恒驰汽车、优质物业等核心资产,依然杯水车薪、难以磨平巨大的债务缺口,而且当此之时,企业"一把手"退位让贤了,不免让人议论纷纷。
  其实,王首富和许首富的人生轨迹,代表了中国房地产的起伏发展历史,2013年至2017年,是房地产发展的"红火期",一方面旧城改造、棚改拆迁大面积袭来;另一方面在房产去库存的带动下,低首付、低利率频频袭来,为房地产的腾飞插上了翅膀。在这期间,不管在哪里买房,基本都能赚得盆满钵满,很多县城原本价格800元,5年之后涨到8千-1万元,增幅高达10倍,房地产企业们在高利润的滋润下笑得合不拢嘴。
  然而,从2017年开始,楼市发生了转变,特别是随着"房住不炒"的袭来,地产调控频频升级,2017年调控260次,2018年达到400次,2019年超过600次,2020年也超500次,2021年截止8月底调控已经达到了350-450次。尤其是在央行的"三限制"和"双上限"政策到来之后,房产资金被大幅度压缩,购房者开始纷纷隐遁,社科院预计,2021年房产增幅只有5.1%。
  可以说,低增长、高限制的楼市"新时代"已经到来了。
  一旦楼市进入平稳期(或者下行期),一个新问题就摆在了所有已经买房人的面前,特别是对于手持多套房的家庭来说,问题更加凸显:房产增值幅度远赶不上成本提高幅度,一旦房产增值率低于房产成本率,那就意味着房产保有处于贬值缩水状态。现阶段,多套房人的房产持有缩水有多大?先看几组数据:
  1、持有成本:中泰证券的首席经济学家李迅雷曾说到,在一线城市里,房产直接成本高达10%以上。学者李迅雷的这组数据其实理解起来非常简单,现阶段的房贷利率一般为6%-7%,这是直接的购房资金占用成本,还有4%的房产折旧费。二者相加,保底成本为10%。指闻君认为并不算高。
  2、持有收益:房产收益率主要体现在直接价格提高率和租金收益率。学者李迅雷指出,我国的租金收益率其实很低,一线城市不高于3%,除此之外,社科院财经战略研究院在发布的《住房报告2021》预测,全年房市增幅不超过5.1%。那么房产保有的正向收益率为5.1%+3%=8.1%。
  3、假如老王购买1套价值200万元的房子,在2021年一年时间里,收益是正值还是负值呢?200万元*(5.1%+3%-6%-4%)=-3.8万元。
  以上还只是一套200万元房子的均缩水值,如果老王有5套、10套或者50套这样的房产呢?是不是意味着现阶段老王的财富缩水会更多?正如文首所言,在房市平稳期,房产市场上千千万万的"老王"正在上演。面对房产溢价率低、成本凸显的新情况,他们不知所措,唯一能寄希望的只有2个方面:①希望行情能逆转,从平稳下滑突转到上升,②多渠道降低一些房产持有成本。每当这个时候,空置房的物业费问题就屡屡会被人们提出。
  对于多套房的人而言,他们积极建议"空置房取消物业费",给出的道理也足够让人信服,一方面物业相当于业主们的保姆,从事的工作是为"业主(主人)"服务的,而住房长期空置,就相当于没有主人居住,那么物业这个保姆的服务就没有任何价值和意义,既然主人不需要服务,那么就理应不缴纳"保姆服务费"。所以空置房应该停收物业费。
  然而, 这个观点物业们可不支持,一位物业经理朋友直接反驳了"停收物业费"的观点,这位物业经理直言:小区并非单独业主的小区,物业确实等于是业主们的保姆,但是"小区业主"不等于"单个业主",物业公司能否入驻小区,关键在于"小区业主"的集体决定,而非单个业主的决定。小区的法人代表其实是"业委会"。与此同时,物业对小区提供的服务,具有小区范围内的公共属性,并非为个体业主套内的私有产权区域提供服务,所以个别业主购房者不需要"物业服务"并不等于整个小区不需要"该服务"。
  正所谓,公说公有理婆说婆有理,站在各自的立场, 都有不同的理由。 空置房一律"取消物业费"?新规来了,2021年起变了,新规下这样收取!
  2020年审议通过,开始从2021年正式执行的《民法典》就对此作出了明确的规定,在944条原文这样描述了关于空置房物业费该不该收取的问题:
  "物业服务人员按照约定提供有关服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。"
  这句话的意思简单,就是小区物业公司如果按照《物业合同》提供了相应物业服务的,那么业主们不能够借用"我不需要"或者"我没有享受到"而拒绝承担相应的"交费"义务,其实,这也相当于"权利和义务"对等的原则,按照《物业合同》,物业公司依规提供劳动内容,那么业主们作为服务享受者,也同样需要依《物业合同》承担给付服务费用的义务。
  最高人民检察院检察官助理陈炜彤就这样做出了评价,在过去,很多人对空置房究竟应不应该停收物业费表示关切,这一次的新规定,恰恰明确和界定清楚了这一"争议内容",物业提供了足质服务内容的,业主们理应100%交物业费,不能用"我不居住、我不享受"等类似的理由拒绝。
  对于"空置房应该100%收取物业费"这件事儿,你怎么看待?

开庭前百万的诱惑,来了松子扰乱许敏,网友谁派的?此为何意?还记得清秋这号人物吗?她一个电话打来之后,在许敏的一再询问之下,自己露出马脚不说,最后还想以捐赠者的身份引起怜悯,套话许敏,真是各种烂招都用上了。不过在送走清秋之后,又来了一个松子人人都想娶的女星古天乐苦苦追求,52岁仍旧韵味满天飞今天小编要说的也是一位港台女神,名字叫翁虹。可能现在的人,对于这个名字觉得陌生,但是在80年代,这可是一代女神。年轻的翁虹在一众美女中都特别出挑,不仅脸蛋精致,身材也很完美。虽然早东西方拍艺伎经典电影,风情大不同根据美国作家阿瑟高顿的同名小说改编的电影艺伎回忆录,是当年大制作美国电影,从拍摄开始便广受关注。艺伎回忆录(美国,2005年)出生于渔村的小百合有着一双蓝灰色眼睛的小百合,由于家境金大川,这哥们也太会挑女朋友了吧,不是高级脸模特就是气质演员前段时间,一对明星艺人牵手现身机场,大方公开了恋情,他们就是金大川和雎晓雯。对于两人恋情的公布,其实网友们并不意外。因为早在此前,就有媒体曝出金大川与雎晓雯私下约会并且甜蜜拥抱的照C罗女友身材绝了!泳装照展示曲线,泳池中侧影令人遐想日前,国际知名球星C罗的女朋友乔治娜在Instagram社交平台发布动态,虽然只有1张照片,但依旧让网友球迷沸腾!照片中,乔治娜置身于游泳池当中,侧身面对镜头,坐在乌龟游泳圈上面,双重标准!澳洲游泳名将服用兴奋剂,国际奥委会坚持撤销处罚如何在短时间内大幅度提高运动员的竞技能力,在比赛中摘金夺银?相信多数人都会想到兴奋剂!兴奋剂虽然可以在短时间内大幅度提升运动员的竞技能力,帮助运动员在比赛中摘金夺银,但同样面临巨大被曹云金抛弃,凭借人民的名义出名,如今却过成这样大家应该都知道在娱乐圈婚姻可以说是一座坟墓,当然坟墓也有好有坏,有的人可以凭借婚姻一步登天,而有的人却再也见不到光。凭借婚姻一步登天的人,相信大家心里都有那么几个人,杨颖昆凌等等都72岁王刚依然无法安享晚年,妻子月开支上百万,还跟儿子相差60岁对一个演员而言,最大的成功不在于赚了多少钱,得到了多少奖项,而在于塑造了一个经典的人物,一个能够为所有观众所认同的形象。在这一点上,王刚无疑是一个成功的演员,他塑造的和珅非常经典,王力宏直播太努力!直播刮掉一脸大胡子,毛发浓密曾被吐槽像野人近日,乐坛天王级歌手王力宏在某平台个人直播间中直播带货,为吸引人气直播将自己蓄了很久的胡子剃掉,许多粉丝朋友们因此事十分开心,大呼男神回来了!直播结束后,王力宏也不禁感叹直播的不易于晓光的不单纯蜕变史,和他可怜的老婆秋瓷炫一1986年,7岁的秋瓷炫和妹妹在河边玩耍时,妹妹不幸溺亡,她的人生也迎来了至暗时刻。爸爸视她为扫把星,妈妈因悲伤过度患上精神分裂症,甚至骂她你怎么不代替妹妹去死?你为什么还活着?没有工作的王祖贤,却在加拿大生活了16年,她都在干嘛?90年代的香港真是美女如云,众多美女也有着自己独特的风格,辨识度非常高。像是张曼玉朱茵等明星,没有如今高超的化妆技术,也没有过多的美颜效果,却依旧美得让人窒息。在众多美女中,还有一
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