范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

高层表态,住房二次变革,这一次,商品房不再是唯一选择了

  2021年,注定了是一个不平静的年份。
  对于房地产市场而言,也将成为一个新的"元年"。中国的房地产市场,分为两个阶段:
  第一次改革: 1998年的住房商品化,把传统的福利房分配模式转变到商品房市场化模式。
  第二次改革: 2021年的住有所居,把市场上100%商品房,转变到另一种新的房产供给模式。
  这两大改变,带来的影响也是巨大的,23年前住房商品化之后,房地产价格一路高歌猛进至今,98年全国房产价格才不足2000元/平,截止2021年8月份,重点城市的新房销售均价已经超过万元/平。涨幅足足达到400%,在北上广深和主要一线城市,房产增值远超这个幅度,甚至达到2000%以上,20年前1万元的房子,现在可能价值100万元,更有甚者直奔亿元大关。
  高层表态,住房迎来"二次变革",这一次,商品房不再是唯一选择了!
  2021年的这一次"改变"将会带来何种影响呢?有2点信息值得关注:
  1、房住不炒,始终是主基调。
  这一点其实没有过多的怀疑,自从2016年房住不炒提出以来,房地产发展始终没有离开过这个主基调。2022年及以后的住房市场,市场化的商品房依然会扮演相当重要的角色,对于那些有能力、有需求购房的人而言,商品房依然是妥善的解决方式,然而"限制涨价"将是重头戏。
  市场化的住房结构中,新房采用"备案价"的方式限制;二手房采用"指导价"的方式限制;租赁住房同样可能采用"限价"模式。压低住房成本,将成为今后市场化住房的一个主要手段。
  其实,这也是解决楼市泡沫的一个软着陆策略。我们都知道,当前的住房市场,房产供给量远远大于需求量,住房过剩已经是不争的事实。经济学家任泽平在《城镇住房过剩还是不足》报告中就给出数据,城市存量房产达到3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套,房产远远过剩。与此同时央行也指出,城市户均房产保有达到1.5套,房产保有率高达96%。
  一方面住房过剩,另一方面高价格导致供需结构性失衡,以至于有人很多套房子、有人买不起房。这些"倾斜式"的供需关系如何妥善解决?"市场化限价"成为了良方。
  2、为了住有所居,保障房或大批量袭来。
  在国新办发布会上,住建部部长王蒙徽对此释放出了2重信息:
  "十四五"期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。
  对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决。
  意识很简单,就是从2021年开始,将要着力开始建设保障房住房体系,通过这个形式,推进"住有所居"目标的实现。什么叫做保障房体系呢?包括了2个方面的内容:政府支持的保障性购房行为;政府支持的保障性租房行为。这一点与市场化的购房活动和租房活动不同,主要体现在价格方面。
  第一、保障性购房包括共有产权房,安居房等多种类型。这类房子都有一个共同特点,那就是售价非常便宜,无房人购买共有产权房,第一次只需要出资50%购房款就可以获得整套房产的居住使用权和入学、落户权等权益。可谓十分廉价,与此同时等到一定年份之后,业主还可以用市场价对这套房子另外50%产权予以赎回,届时得到100%房屋产权。
  安居房也是相同的道理,虽然安居房并不是采用分割产权的方式进行出售,但是地方城市在土地出让的时候就已经给出了成品房销售价格的规则,土地出让价格低,那么成品房售价自然只有商品房的30%-50%比例,这对于想买房,但是经济能力不足的人而言,才是福音。
  第二、调节租房价格,无房人"偷着乐"。在保障性租房中,基本包含了公租房、长租公寓和集体用地的建设租赁房、企业建房等多种形式。其中着重提到集体用地建设租赁房。在原来的土地二元机制下,农村的集体用地不可能划入城市建设用地,更不可能用于建设房产销售或者租赁。然而随着"集体土地可转换为建设性用地"一系列规定的到来,逐渐开始扫清这一障碍。位于城郊结合带的集体用地,或将发挥主力军作用。
  除了加大租房供给之外,限制市场租房价格水平,也是题中之意。近期,北京就曾出台《住房租赁条例(征求意见稿)》,明确提出,对于房屋租金快速上涨的,主管部门可以限制经营性房源租金涨幅,必要时还可以进行佣金和租金指导价管控。
  这也就是说,现阶段对付"房产销售的限价方法",很有可能未来运用到租房市场领域。
  2021年之后,住房将会是一副什么样的局面呢?指闻君简单总结一下:
  基本目的: 住有所居,让所有人都能住上房子。
  住房结构: 商品房+保障房,后者的比例或大幅度提升,例如新加坡、德国等,保障房的比例达到了60%以上,这不是不可能,当人人都可以通过廉价的保障房解决居住问题的时候,长期感觉"看似无解"的住房困境或迎刃而解。

又一顶流翻车?朱一龙参观平安神宫打卡照曝光,宫司曾为侵华战犯现下娱乐圈的明星艺人稍微有点风吹草动,都能引起网友们的一片惊呼。所以明星艺人这段时间基本都十分低调,非必要的宣传活动,几乎都是神隐状态。然而就在近日,有网友发现娱乐圈顶流明星朱一龙网球女皇李娜的黑白往事01hr东京奥运会已经圆满结束,国乒依然保持他们的传奇,全红婵一跳登顶,而唯独少了一个人,那个人就是网球女皇李娜。作为一个奥运老将,李娜还是没有迎来2020年的东京奥运会,最终遗憾当了18年龙套,张嘉译如何红了20年1hr2020年对于张嘉译来讲,又是一个大满贯。和闫妮主演的喜剧装台大火,电视剧山海情,叫好又叫座。年龄从来都不是,阻挡你进步的绊脚石。张嘉译在剧中,体验小人物的悲喜,也跟着角色一绿帽横飞的吴奇隆,和前妻马雅舒劈腿美国人的前尘往事01hr娱乐圈恩爱夫妻不在少数,吴奇隆和刘诗诗就是一个例子。吴奇隆对刘诗诗真的是宠爱有加,还把公司大部分的股票都给了刘诗诗,真的算是一个五好男人了。而吴奇隆在前妻马雅舒的嘴里,则又归国四子的穷途末路,吴亦凡是迟早的事01hr2010年,在韩国明洞逛街的鹿晗,就这么着被蛋糕给砸中了,因为帅的逆天,所以被星探发掘,直接就进去了SM公司。SM公司可是亚洲娱乐公司的中流砥柱,直接霸占了韩国半个娱乐圈的老年版吴亦凡的春宫往事,儿子杜淳气到吐血01hr2017年,有一位杨女士报警,称演员杜志国在酒店诱jian自己。此事一出,舆论哗然,杜志国作为娱乐圈的老戏骨,难不成要晚节不保,而作为儿子的杜淳,也是被人拉出来吊打。事情还流量明星却是家暴男,蒋劲夫的堕落史,以及他被打的两个外国女友01hr蒋劲夫是怎么火的?突然从一个大学生,阴差阳错成了轩辕剑的男主角,事业直接开启了开挂模式。还有另一个大学未毕业的古力娜扎,加上又帅又有演技的胡歌,还有古典美人刘诗诗,清纯佳人高秀敏为爱甘当小三,至死被骂,和赵本山闹掰,1年后心脏突发1hr1982年赵本山因为拉场剧摔三弦一炮而红。也就是在同一年,后来曾经,和赵本山在春晚合作卖拐系列的高秀敏,正式进入二人转剧团,成为一名二人转演员。在富饶的东北三省,还有一个默默蔡依林和小S在演唱会上亲吻,真是好狠的一女的蔡依林1hr有人说,我们的青春是听着蔡依林的歌渡过的!舞娘七十二变布拉格广场我们一路见证着蔡依林,从一个青涩少女,向全能女王的蜕变!崇拜着又心疼着,希望她能照顾好自己!出道20年,8位远嫁国外的女星,有的险些丧命,有的被虐待,大多过得并不好对待婚姻,每个人都有不同的看法,最重要的应该是双方磨合,不断的适应对方,这样才能有一个圆满的家庭。你知道娱乐圈里面8大嫁到国外的女明星吗?第一位是巩俐。巩俐出道就拍摄了红高粱,可谓许志安的春宫往事,郑秀文竟劈腿在先,古天乐从中作梗1999年许志安发行了自己的专辑为什么你背着我爱别人,台下的小女朋友郑秀文卖力的为男朋友吆喝。最心爱的情人却伤害我最深,为什么你背着我爱别人二十年后一语成谶,许志安用行动狠狠的打了
诸葛亮真的是怕郭嘉!所以在郭嘉死后他才敢出山?事实在这里郭嘉一直是个神一样的人物!人们叫他鬼才!在郭嘉迷中一直流传着这么一句话!那就是郭嘉不死!卧龙不出。这句话的意思不难理解!简单说就是郭嘉要是没死的话!诸葛亮是不敢出山辅佐刘备的。为什异星灾变剧是好剧,就是坑太多了今年好看的电视剧似乎特别多,可能是因为Netflix下场四处撒钱,逼得各个制作公司不得不加大了对剧集的投入,以至于出现了井喷效果。最近也是刚刚有时间才看了HBOmax出品的异星灾变恶趣味的另外一半就是super酷!真正的X特遣队来了鉴于DC电影整体宇宙的规划乱七八糟的,华纳干脆直接不搞了,给整个DC系列来了个彻底的软重启。无论是即将上映的海王黑亚当,还是我们今天要说的这部X特遣队全员集结(即自杀小队),与此前从豆瓣9。2到6。9,短了就是不行!质量没变但时长变了的爱死机苦等2年,爱,死亡,机器人第二季终于上线了。但自从该剧播出以来,豆瓣评分是肉眼可见地刷刷往下掉,直到我写文章的时候,稳定在了6。9分。那么,今天,我们就来说说这部万众期待的系列剧。杨紫秦俊杰的龙珠传奇活生生把清圣祖康熙帝演成了情圣龙珠传奇里演的是康熙帝的爱情故事,我们就先来了解下康熙这位皇帝。清圣祖康熙帝是在为最长的皇帝。他八岁称帝,平定了三番对沙俄的战争胜利,铲除了郑成功在台湾建立的政权,使国家得到统一,欧洲杯第14日丹麦威尔士言和,意大利或受阻今晚,欧洲杯18决赛正式打响。丹麦对阵威尔士,意大利迎战奥地利。豪门盛宴终于来了!威尔士PK丹麦90分钟或难以解决战斗比赛时间6月27日0时比赛地点阿姆斯特丹威尔士上届欧洲杯曾杀进从竞彩角度看欧洲杯18决赛冷门才是最正常的赛果本届欧洲杯18淘汰赛,让无数球迷大呼冷得受不了。从比赛结果看,6支小组第一的球队,仅英格兰和比利时顺利击败对手。意大利00战平奥地利,加时赛21惊险晋级法国被瑞士33逼平,点球大战欧洲杯18决赛荷兰战捷克或遇险,比利时难奈葡萄牙27日凌晨,欧洲杯的头两场18决赛中,丹麦队40大胜威尔士,成为第一支晋级8强的队伍。开场后,威尔士频频施压,丹麦防线岌岌可危。比赛的转折点是丹麦队主帅将克里斯滕森位置前移至中场,欧洲杯第2轮回顾英法西全爆冷,德国打蒙葡萄牙随着西班牙主场11战平波兰,欧洲杯小组赛第二轮结束了全部比赛。各小组出线形势基本分明。意大利火力最猛6个进球笑傲群雄要说最令人意外的球队,意大利一定是其中之一。30大胜土耳其后,他男孩称因为穷找不到对象,其实和钱相比女孩子更在乎的是这些最近网上出现一个短视频,视频中是两个母子在对话,他们的对话内容大概就是,母亲问男孩怎么这么大还找不到对象,男孩接下来的一番话让网友们沸腾了。男孩说的大概意思就是家里穷,自己又没有好欧冠资格赛前瞻萨格勒布或平,克卢日费伦茨取3分7月2021日,欧冠第二轮资格赛将全面开战。相比第一轮而言,这一轮各支球队的实力更为接近,难度也更大。艾拉斯克特VS谢里夫战平双方都能接受艾拉斯克特为亚美尼亚球队,谢里夫是摩尔多瓦