2021年该尽早买房还是再等等？专家近乎明示早打算

　　每当说起＂通胀＂二字，人们的心里总是充满了忧郁。因为大家都知道，一旦通胀到来，则意味着手中的钱变得不值钱了，原本100元可以购买10斤猪肉的，通胀之后只能购买2斤猪肉了，这就是直观的变化。
　　但是这种购买力的缩水，对纸币持有者是不公平的。张三是卖猪肉的，过去卖出了10斤猪肉，换回了100元钱。现在倒好，自己再去买猪肉的时候，只能买回来2斤了，还有8斤猪肉不翼而飞了，明摆着是＂被人＂拿走了嘛。
　　2020年以来，全球遭遇黑天鹅的侵袭，世界多数国家的发展开始步入下滑区间，在排名前20的国家中，除了中国、瑞士等3个国家之外，美国、印度、英国、德国等均呈现出下滑的态势。数据显示，去年一年时间里，美国体量降低了2.46%，日本则下滑了1.88%，德国同样降低了1.52%，英国降低4.2%，只有荷兰、瑞士和我们三个正向增长，其余的17个都在收缩。
　　1、各国开启印钞行动。
　　黑天鹅的影响下，发达国家们纷纷受挫，该如何应对后疫时代的发展和重振问题，大家都如出一辙地选择了＂释放货币＂，事实也确实如此，2020年7月份开始，全球的＂黑天鹅＂影响开始减弱，于是多数国家就开始酝酿新一轮的＂货币放水＂计划了，主要几个经济体前后累计释放的货币如下： 美国，前后断断续续增加了3-4万亿美元。 欧洲央行，前后释放出了接近2万亿欧元的货币量。 日本，在2020年底至2021年初，累计抛出了73.6万亿日元。
　　在2020年的12月，日本开启73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
　　2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右），仅仅在3月份上旬就一次性1.9万亿美元，还对暂时没有工作的人员发放300美金/周；
　　欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总投入量达到了3.87万亿人民币。
　　俄罗斯、印度、韩国等经济体，都在不断开启增加货币的新节奏。其实道理很简单，一旦国际性货币增加了，自己的货币不增加的话，很可能就会导致本国的纸币升值，这样不利于出口的提升，也不利于外需的增长，为了对冲集中到来的影响，适度增加本国纸币印刷量，是一个不错的选择。
　　2、2021年不买房5年后＂随便挑＂还是＂买不起＂？专家近乎＂明示＂。
　　房产前辈，也算得上是房产专家的王石，其实早就透露出了信号。王石在一次深夜发表的长文中表示，各国都在增发货币，新一轮世界性的通胀或正在到来，国际大宗资产或迎来新一轮价格上浮，例如钢铁、原油、有色金属、大豆等或多或少都会受到影响，至于房地产是否会受到波及，王石没有明确指出，不过也有暗示。
　　总结起来，王石表达出了至少3点意思：
　　第一、后疫时代，各国都在执行宽松化的货币策略，市场上钱增加了；
　　第二、受此影响，新兴经济体或遭遇输入性通胀影响，价格上浮；
　　第三、房产价格问题，王石没有明确，但是配图已经＂近乎明示＂。
　　现实情况是，2021年以来，全球89%以上的国家房产已经起飞。澳大利亚房产上涨了25％，加拿大房产上涨41％，瑞典房产上涨55％，韩国首尔房产上涨20%，美国房产均价上涨10.8%。可以说，结果显而易见。
　　3、受此影响，中国房产如何，会上升吗？
　　对于这一点，指闻君给出的答案是否定的，因为当前的楼市上浮的因素基本上都已不复存在，房市简直如＂釜底抽薪＂一般失去了进一步提升的动力。主要表现在3个方面：①住房供大于求，这是现实情况；②楼市的资金源头被掐断了，没有钱难以蹦跶；③房产的＂常青树＂学区房凉了，价格提升没有引导者。
　　首先：房产过剩，已经是不争的事实。经济学家任泽平在《中国城镇房产过剩还是不足》报告中，就直言，城市存量房产达到3.11亿套，户均房产持有达到1.1套以上，足可以看出，房子确实过剩了。
　　根据一般市场经济的基本逻辑，商品供大于求则价格跌，那么未来的房市不会有大幅提升的可能性。然而，也有专家从城市化方面研究，例如北师大教授董藩、城镇研究专家李铁等，董藩和李铁认为农村人源源不断涌向城市，为城市提供2-4亿人的住房需求，进而助推上浮，但这并不现实，因为现在多出来的房子足够容纳2-4亿人进城居住了。
　　其次：楼市断了资金。2020年8月末，住建部和央行联合组织龙头房企座谈会，提出＂三根红线＂政策，房企们在限期内需要完成降负债等＂三红线转三绿线＂的任务，如果不能完成，则融资增幅受限，即便是完成了，增幅也不能超过15%。随后，一波房企触雷，例如华夏幸福、恒大地产等纷纷因为债务陷入到了＂悬崖边上＂。
　　除了房企因为＂红线＂收紧融资规模之外，2021年以来＂双红线＂再度加码，央行为金融机构确定了向房地产企业和购房者个人发放贷款的上限比例。开始从需求资金端收紧口袋。4月份之后，银行对房地产的贷款明显不足，二手房普遍停贷，叠加房贷利率持续走高，让原本有买房需求的刚需们，纷纷陷入了观望状态。
　　最后，楼市的常青树，开始被＂掘根＂了。历史经验显示，每一次城市房产价格上浮，基本上都是从＂学区房＂开始的，然而2021年之后，一系列围绕＂降温学区房＂的措施开始袭来，北京的多校划片、上海的升学名额平均分配、深圳的大学区办学制、老师轮岗制等应运而生。
　　一系列举措下，楼市常青树开始＂黄叶＂了，根据《澎湃》前几日发布的文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》指出，随着政策的实施，原本＂顶尖学区＂房开始跳水了，在深圳福田区的港中旅花园小区，一套面积116平米的房产，拍卖的起点价格为1969万元，远低于市场价格500万元（市场价在2500万元-3000万元之间），然而看似＂划算＂的背后，竟无一人参与竞拍，最终没有卖出去。
　　当清楚了基本情况之后，对于2021年该＂尽早买房＂还是＂再等等＂想必也明白了，作为刚需不妨再等等，早打算。