今明两年买房的家庭，5年后或遭遇新麻烦，3问题建议提前考虑

　　判断一个人有没有钱，如何识别？最简单的办法就是让他把房产证全部拿出来晾一晾，当他把所有的家底儿（房产证）摆到桌子上的时候，你就能一眼看出他是否富裕。
　　这个时代，房地产早已经成为了＂财富＂的象征，在50年前，如果一个人想要在朋友中炫富，那么他可能会到处发布自己有多少现金钞票、有多少名包、有多少手表、出入高端会所等。但是现在，这些＂老玩意儿＂已经不被认可了，本着财不外露的原则，展现钞票会被认为是＂土气＂；名包、名表普通人认可度并不高，在80%的人群中，即便你佩戴了一块价值50万元的手表，也不会被人重视；高端场所，现在已经不是有钱人的专有场地，随着生活水平越来越高，几乎任何人都可随意进出。
　　30多年来，人们对房地产却始终有着独特的＂情怀＂，房子逐渐成为了多数家庭的专属资产，已经买房的家庭，希望再买几套房子，没有买房的家庭竭尽所能赶紧购房上车。究其原因，还在于＂房子确实升值快＂，98年房改的时候，全国均价为2000元/平米，到了2021年的9月份，全国房产均价已经超过10700元/平，比起20多年前，平均涨幅已经超过400%。这个幅度，可是多少其他资产无法比拟的，例如黄金，在80年代的人民币价格为108元/克，2020年底，黄金的零售价格为390元/克-420元/克之间，涨幅也只有300%。
　　有句话说得好：盛世藏古董、乱世藏黄金。 在人类发展历史上，黄金被冠上了＂保值＂的资产光环，被认为是排名靠前的抗通胀良心资产。然而即便是这样，在房地产的快速增值面前，也显得微不足道。
　　以上都是房地产＂值得怀念＂的过去式，从2021年开始，今后买房还具有＂强增值＂潜力吗？答案因人而异。有人说房地产仍然大有可为、也有人说房地产正在步入＂衰退区间＂。例如北师大教授董藩就多次提出，城市化还在推进，未来北京、上海、深圳等类似的大城市，房市还会上浮，涨到80万元/平以上都有可能；再例如＂中国房改之父＂孟晓苏也提出，专家们不能经常用楼市下跌来欺骗人，至少从现阶段来看，楼市下跌的因素并未出现。
　　在＂看多＂房地产人的口中，他们一贯的基调是城市化和土地财政，认为只要这两项房地产的＂隐性＂属性不被剥离，那么房地产就依然大有可为。 2020年全国土地出让收入达到了8.4142万亿元，同比增长15.9%，占全国财政收入46%，占到地方财政收入比例为84.03%。土地收益和地方税的收益合计为10.3836万亿元，占到全国财政收入比例56.77%，占到地方收入的103.7%。从数据层面就可以直观看出，房地产依赖性依然很强。
　　虽然房产学者们的＂看多＂观点很有道理，但依然阻挡不住2021年以来，新房销售价格悄然下滑的势头。
　　根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的近期销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
　　为啥房地产企业们要调低销售新房销售价格？主要原因在于楼市＂断粮了＂，一方面2020年三条红线出台，开始收缩银行向房地产规模化的融资；另一方面2021年初央行再提＂双上限＂令，不仅压缩了给房地产企业贷款比例，而且压缩了买房人的贷款比例。由此我们见到4月份以来，多个城市银行停止了二套房的贷款审批，有的二套房贷款审批直接推迟到了2022年。
　　随着房地产一系列新变化，对买房人有哪些影响？ 今明两年，打算买房的家庭，5年后或遭遇到3个新麻烦，建议提前考虑和面对！
　　1、你的房子或正在＂缩水＂。
　　现金缩水，把钱存进银行已经不划算了，这一点多数人都能理解。正是基于存钱贬值的考虑，所以不少人把银行里的存款提前拿出来买房子等升值。然而今后买房子也不保值，甚至出现资产缩水？答案是肯定的。
　　2021年上半年，房地产大佬王石就深夜发表了一篇长文指出，世界性通胀正在到来，美国、英国、德国、日本、韩国等不断发布大规模的货币刺激方案。市场上的货币如滚滚洪流般袭来。这都将带来世界性的通Z，新型国家或遇到输入型通胀影响，委内瑞拉的通z率就达到了3000%以上。看起来房地产要涨了，而实际上，从上文可以看出，国内的开发商们不仅没有提高销售价格，反而在调低售价。原本1.2万元的价格，4个月后降低至1万元，这种缩水很直接。
　　2、＂残次品房产＂再次出现。
　　一旦房地产企业们缺钱，那么为了挽回利润，很可能采取＂降低建筑质量＂的方式降低成本，在正常水平下，每平米的建设成本为5000元，为了控制成本，可能能降低至3000元/平米。正是因为这个原因，从2019年开始，我们经常听到＂房产质量＂的事情不断出现。
　　例如：开发商承诺2000元/平米的精装房标准，实际交付只有500元/平米；水泥、黄沙、钢筋等原材料都有可能用低标准的代替。这一系列措施下，看起来让房企的建设成本降低了，但实际上是伤害了购房者。所以，今后买房，要注意质量把关。
　　3、二手房销售，时间周期或拉长。
　　＂买涨不买跌＂是房地产的习惯性购房经验，一旦房地产进入平稳（或下行）期，那么购房者们大概率会纷纷选择＂站队观望＂，这种情况下，二手房首当其冲受到影响。就2021年的二手房挂牌量而言，成都、南京、济南等多个城市的二手房挂牌量超过10万套，去化周期拉长。这在未来几年或经常出现。
　　今明两年买房的家庭，5年后或遇到了＂新麻烦＂，以上3个问题不得不面对 ，有购房需求的人，提前考虑清楚。