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5天时间,3大央媒表态楼市,2021年楼市趋势明朗了?

  当前楼市,很多人看不清、讲不明。
  有人说接下来的一段时间内,房地产依然以上升为主,因为城市化还在继续,农村人还将源源不断地进入城市,他们的首要需求便是买房,再加上买房升值的观念早已深入人心,随着生活水平越来越高,在投资渠道匮乏的情况下,买房依然是多数人的第一选择。
  有人说涨,同样有人看衰。长期来看,城市化确实对房地产具有带动性,但就目前的房地产存量而言,住房供给早已供大于求了,经济学家任泽平在《中国住房过剩还是不足》报告中指出,城镇存量房产高达3.11亿套,户均房产持有达到1.1套以上,阶段性房产过剩非常明显,根据一般经济价格规律,房地产上涨后继乏力。
  不管是哪种声音,都抵挡不住现实中房地产的"逆风而行"。2021年2-4月份,多个城市房地产再度迎来上行风。
  根据统计局发布的3月份70个大中城市住房指数来看,62个城市的新房环比上浮,2个城市价格持平,6个城市环比出现下滑,新房出现上涨的城市数环比增加6个,这是最近21个月的新高水平。
  不仅是新房上浮,二手房也同样不甘落后,70个大中城市的二手房上行城市数达到58个,环比上月增加3个,一线城市的二手房增幅1%,北上广深四大城市分别达到1.4%、1.1%、1.4%和0.4%,二线城市二手房平均增幅0.4%,三线城市的二手房增幅0.3%。
  有一句话叫做:乐极生悲,当大家纷纷关注到房地产热的时候,一瓢冷水其实已经在悄然准备了,3-4月份,深圳调控加码、合肥楼市升级。针对经营贷违规进入楼市、针对炒作学区房等情况,因城制宜地提出了多项举措。不仅如此,在4月中旬,5天时间,3大央媒"表态"楼市(与其说是表态,不如说是问责): 4月14日,《经济日报》发了一篇文章,名字叫《炒房绝不会稳赚不赔,炒房客们是时候迷途知返了》。
  4月16日,新华社发文《乱象层出不穷,莫让"名校"学区房坑楼市害教育》。
  4月19日,经济参考报又发文,标题是《遏制投机炒房应强化协防联控:堵住政策漏洞,打击钻空子行为》。
  以上三大央媒分别从炒房、学区、调控点三个角度出发,提出了当前楼市的痛点和发展建议。笔者简单阐述下:
  1、对于买房投资而言,经济日报认为,未来买房子将不再是稳赚不赔的事情。 这一点其实很容易理解,简单算一笔账就知道了。社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》预测,2021年全年房地产增幅5.1%,很多人认为买房大有可为,最起码比存钱收益高,但实际上在5%的增幅下,买房会带来财富缩水。一套200万元房子,5%增幅,还需要考虑6%的资金占用成本,还有4%的房产折旧率,外加2%的费用率。最终这套房子1年缩水14万元。
  2、对于学区房问题,新华社指出,这是一种乱·象。 只要是带有"名校"二字,那么地段就必然升值、房产就必然涨价,这是20多年百试不爽的售地、卖房的办法。但实际上,新建楼盘真的能达到"名校"标准吗?显然不可能。这种"挂名的学校"充其量只是一种"割韭菜"的噱头而已。
  所谓名校,其教育资源需要10多年沉淀和积累、其教育文化也需要10-20年的沉淀方可,并不是划一块地、建个学校、挂个名头就能成为"优质学区"的。常见的例如"某学校第三分校、某学校第十五分校",这些分校实际上,很可能只是原来的农村小学换了个牌子而已。
  3、对于炒房抑制问题,参考报指出缝隙依然存在。 近些年来,从一线城市到二三线城市,限购、限价、限贷等不断跟风加码,表面上确实能有效阻挡部分炒-房客进入楼市,然而买房人真想要购房的话,依然有"办法",例如补社保、进城落户、假离婚等都是数见不鲜的举措。所以如何真正把这些与买房相伴而行的数据结合起来,形成联防机制,才能真正筛选和堵住炒-房的"缝隙"。
  以上3个表态,指向性只有一个:促进楼市稳健发展,所以说2021年楼市"趋势明朗"了!那么,2021年该买房吗?2类人早打算,该懂。
  首先,对于炒·房客而言,提前准备。未来的楼市关乎买房投资人的有3个信息,需要格外关注: ① 炒F的途径将越来越少,住建部王蒙徽在2021年年初就对2021年的房地产方向做出了规划阐述,指出"平稳"依然是主调,在此基础上各大城市差异化调控,随着三红线、限制经营贷流入楼市、限贷令等纷纷到来,想要继续买房T资或难以实现; ② 房产持有成本会快速推高,房产税已经在路上,房东税在河北、云南等地已经陆续出现,空置税虽然短期内不会到来,但根据发达国家经验来看也是早晚的事情,这将直接增加房产持有成本,房子越多成本越高,或导致房产保有出现亏损; ③房子难以销售。正所谓"买涨不买跌",在房地产平稳期,市场上的买房人会迅速销声匿迹,一方面是买涨心态导致,另一方面刚需确实不足,央行报告显示住房保有率达到96%,真正的无房家庭不到4%,有数据估算房子足够30亿人居住,未来谁还买房?
  其次,刚需买房,要瞄准时机。2021年的4-6月份,刚需建议等等看,到2021年年底,房企或因为销售难度大,再度进行促销。再加上"年终为了提前达成年度销售任务",按照惯例,不少房企会带头"7折、8折甩卖",可能是刚需的一个好时机。
  话题:今后买房,还有升值机会吗?评论区留言!

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