范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

对高房价,低收入居民如何征收房产税?

  本文转自作者 | 陈稻田
  房产税征收范围和力度能否达到理想水平,取决于对征税过程中一些关键细节的解决,本文在一个关键细节上的建议或起到重要启示作用。
  眼下,中国房产税的正式实施不再有悬念。不过,未来房产税征收的范围和力度是否能达到理想的水平,却很大程度取决于对征税过程中一些关键细节的解决。因为关键细节不能"打通"而导致整体方案打折迁就,这在历史上发生过。本文针对一个关键细节,尝试解决在居民房产价值很高但是收入不高的情况下,如何有效征收房产税的问题。
  假想这么一个情况,有一个三口之家居住在一个特大城市,他们只有一套房产用于自住,目前房产市值1000万,负债为零。假设房产税按照市值征收,税率是1%,居民户需要每年上缴10万元的房产税。假设家庭年可支配收入是12万元,这样,该居民户几乎是交不起税的,尽管他们身家千万,非常富有。在一些特大城市的原住民中,这种情况可以说是常见。如果要求这户居民每年足额缴纳房产税,他们的生活水平会急剧下降,征税成本将非常高,以至于征税几乎不可行。
  这种较为普遍的困难情况可能是房产税难以推行,以至于拖延很久的一个重要原因。面对这种困难,很多的建议则是"开口子"的方法, 对居民户给予高额的免征面积,根据收入水平做出各种税收减免,不一而足。在中国的改革历程中,方案留"口子"的情况很多,以至于很多基本的事情在几十年之后还在不断的改革调整当中。在房产税的设计当中,我认为这些"开口子"、"搞例外"的思路完全不可取。试想一下,如果对于价值千万的房产都征不到税,房产税的实施还会有多大意义呢?高价值房产征不到税,房产税就可以说是失败的。问题在于,对上述居民户的情况,如何使他们能够缴纳房产税,不显著影响当前生活水平,又能够降低征税成本呢?
  本文的建议是,对于应缴房产税占比可支配收入过高的居民,可以把部分税款推迟缴纳,推迟到未来房产过户的时候,由房屋的买方或者继承者来"缴纳"这笔推迟的房产税。下面以上述居民户的例子来说明这个方案。
  假设户主夫妻同时死于2050年。从2021年到2050年,每年需要缴纳10万元房产税(假设房价不变,税率不变)。该居民户由于可支配收入不高,每年只能缴纳1万元(当期缴纳房产税最高额可以进行设定,比如不超过可支配收入的10%),每年欠税9万元。在21年到50年的30年中,总共欠税270万元(简化起见,这里不考虑欠税的应计利息)。在2050年房主夫妻去世,假设这个房产将被卖出,因为买家需要支付270万的税款才能完成交易过户,因而买家只愿意出价730万(1000万减去270万,假设2050年该房子的市价仍然是1000万)。在这里至关重要的是,这笔房产税在名义上是买家支付的,而实际上是原房主承担的。这就解决了房产很值钱,但却缺乏现金缴税的问题,我们只需要把税递延一下,换一个人来代为缴纳。如果房产由子女继承,道理是一样的,只有子女缴纳足额房产税之后房产才能够过户到子女名下。如果子女交不起税,政府就可以把房子强制卖掉,1000万房价款扣除270万的税款后其子女可得730万元。
  在操作细节上,税务局每年在计算出拖欠房产税后,和房产产权登记部门打通数据,把欠税的金额记录在该房产名下。买房的人可以查阅到该数据,因而出价的金额会在正常房价后扣除需要代缴的房地产税。
  税跟着房子走,而不用跟着人走,这是本方案的核心。税不缴清,则房产无法过户,现有房主死后,房产将没有合法主人。这个约束力极其强大,且易于执行,其带来的第一个巨大优点就是能够大大降低征税成本。我认为房产税的一个很大障碍就是征收成本过高。中国的税大部分都是流转税,很大原因可能就是因为征收成本相对低,最明显的就是工资收入所得税由单位代扣代缴。而本文建议的方法,税款的支付责任转移到未来的房屋产权接手者手里,这将极大降低房产税征税成本。
  第二个重要优点是,由于降低了征税成本,因此不用对地产税征收方法进行过多的本地化、特殊化处理,便于中央政府设计更加全国统一的地产税税制。地方政府在招商引资方面,进行了很厉害的减税竞争,正常税收的缺乏也是土地财政兴起的一个重要原因。在房产税的征收上,有可能存在一个低税率的竞争,例如,如果别的省份都是高税率,执行低税率的省份可能会吸引大量的买房者,从而通过卖地获得收入成为增加政府收入更有吸引力的途径。而如果各个省份都试行低税率,那么房产税的推出可能达不到财政转型、社会转型的预期目的。
  本文所建议方法的第三个好处是,这种征税方法不会对"低收入房主"的当前生活水平造成太多影响。
  这个方案的缺点也很明显,那就是部分税额会拖欠很久才会被征收到。不过,相比于优点,我觉得这个缺点是很小的。由于居民预期寿命是可以算出来的,而房产不能过户的强大约束也保证了房屋的后续主人会缴纳税款,在未来能够确定有现金流入的情况下,即便地方政府短期缺钱,也是可以通过融资安排解决的(比如以上述未来税收作抵押融资)。
  收入是增量,财富是存量,而收入流入到手的一刹那就变成了财富存量。只对增量,而不对存量收税,是不够公正的,造成很多扭曲现象(例如一个常见的现象,一个挣工资的普通人缴纳的税可能远远高于一个持有丰富房产的富人)。另外,工资收入的财富增量伴随着现金流入,房产增值带来的财富增量则是没有伴随现金流入的,这也导致政府倾向于对工资收入征税。而我们所有的道德取向,所有的社会进步理念,都是推崇劳动的。房产税的普遍征收将极大改进提升整个经济体系的激励机制,促进社会公平,并为很多的社会制度改革(比如户籍制度、基本公共服务的提供)注入新的持久动力。
  对于实施一个全面的、全国统一的房产税,本文在一个关键细节上的思考和建议有可能会起到重要作用,希望是这样。

汤晶媚真没愧对这名字,粉嫩妆容配粉色礼服,看着又娇又媚年会中怎样穿才能惊艳全场,这个问题几乎是每个职场中的美眉都在关注的问题。年会一年一度,机会难得,一定要穿出优雅高级感才能惊艳众人,提升个人形象。不过在年会穿搭中,众多领导和同事都在郎朗小12岁妻子吉娜气质真好,穿纱裙优雅大气,丝毫不输明星在所有裙装中,纱裙的款式是裙装中最浪漫和甜美的代表,也是能驾驭日常和正式场合,但是纱裙元素一旦搭配不好,就会穿搭的非常廉价。要说明星和大咖穿着的纱裙和我们生活中选择的纱裙还是有很大细思极恐!警方缴获大批听话水引发舆论,被猜测与吴亦凡相关8月5日,四川警方发出通报,已缴获大批听话水。并且发现犯罪嫌疑人通过互联网某软件联系境外上线卖家,将这些听话水走私回国,用于一些年轻女性身上。所谓的听话水实则是第三代新型毒品,能让林生斌案件调查进展曝光,官方澄清八大谣言,诈捐偷税等尚未坐实从7月初开始,曾经的网络红人林生斌,就变成了大家口中彻头彻尾的渣男,甚至还有人翻出当年的纵火案,指出多处疑点,公然抵制林生斌,希望有关部门可以介入调查。时隔一个月,杭州公安针对网络曝吴亦凡供出同伙名单,包贝尔立马报警追责,牵扯柳岩后心虚删评自从吴亦凡涉嫌强奸案入狱后,诸多网友一直在关注案件进展,同时坊间传出了大量的小道消息,近日更是曝出一份聊天记录,某网友称吴亦凡已供出同伙名单,其中提及到范冰冰井柏然包贝尔等人。聊天路人在咖啡馆偶遇范冰冰,无P图下素颜宛如少女,报警后心情大好近日有路人朋友在咖啡馆偶遇范冰冰,当时她身穿蓝色格子长裙,散着一头长发,打扮十分随意,应该是和友人私下聚会,完全没有注意自己的形象。这也是范冰冰为数不多的素颜露面,皮肤白皙的她完全女星红毯生图好绝,景甜妩媚王子文大气,赵丽颖穿抹胸裙艳压众人24日晚,众多明星如约出席迪奥梦之设计师展览,现场群星璀璨,女明星们穿着最吸睛的服装,化着最精致的妆容,争奇斗艳努力成为场上焦点。目前网上已经传出她们走红毯的生图,不得不说一句好绝钟丽缇为爱女庆生!拍全家福俩女儿颜值吸睛,妹妹甜美姐姐高级28日,钟丽缇张伦硕为爱女Jaden庆生,特意在家举行了生日party。钟丽缇还主动晒出了庆生照片,配文称祝我的宝贝Jaden,生日快乐!HappyBirthday!妈妈祝你每天开吴亦凡入狱引发娱乐圈地震,劣迹艺人再遭群嘲!刘晓庆我没偷税自从吴亦凡涉嫌强奸入狱后,娱乐圈的艺人们人人自危,再次引起舆论大地震。目前吴亦凡所有平台的账号统一被注销,作品也消失不见,到处查无此人,和杨紫合作的新剧青簪行播出无望,曾经的商业帝活该!党妹翻车后再次道歉,遭众人嫌弃掉粉破百万,正式宣布退网7月初,著名网红党妹因在旅顺博物馆跳舞翻车,引起大家的热议,时隔一个月,党妹再次道歉,并正式宣布退网。在党妹的道歉声明中,她接受一切批评,并且认真反思了自己的错误,决定将用实际行动陈意涵曝二胎后首现身,穿泳衣难掩傲人身材,和老公儿子亲密合照7月29日,陈意涵官宣二胎,称年底将为家中添女娃,凑成一对好字。根据媒体报道,神经大条的她怀孕两个月才发现,因为之前一直忙于工作,以为压力大才没有来经期,结果拖了一段时间才去看医生
生活中的这些习惯,会加速男性衰老,洗头排第2导语对于每一个人来说,对抗衰老相信是永远不变的话题,不管我们怎样的保持习惯都会变老,尤其是在30岁之后的男人脸上,开始看出周围身材也逐渐发福,所以也在我们的脸上留下了痕迹,加上在工爱拉酱左手吃饭超软萌,孩子习惯用左手要纠正吗?大部分人有了娃当了爹妈以后,都会变成晒娃狂魔。对孩子控不住的喜欢和溢于言表的爱,让我们这些父母乐于分享孩子成长的点点滴滴,内容包括但不限于孩子的吃喝拉撒睡。前几天,刚刚晋级二胎粑粑易烊千玺爆红内向的孩子,需要时间慢慢绽放自己你保护世界,我保护你。这几天,电影少年的你不断在朋友圈刷屏,全都是一边倒的夸赞和推荐。影片中,周冬雨易烊千玺为大家展现了一段残酷又互相温暖的青春,不少观众表示在观影时被戳中了泪点。孙俪叫孩子洗手催了800遍娃爱磨蹭的习惯如何改?最近,Mommy听到很多妈妈吐槽娃吃饭的时候总是边吃边玩边发呆,一顿饭能吃一个小时,到最后饭菜都冰凉了。孩子做作业太磨蹭,10分钟就可以做完的,非要磨磨蹭蹭,半个小时也不一定写得完王宝强被绿后另寻新欢,对方是三高女神,羡煞旁人在2016年的时候。王宝强老婆马蓉被爆料出轨,与王宝强经纪人有地下恋情。因此二人感情分裂,宣布离婚。有网友爆料,宝强与一名神秘女子经常成双出入。怀疑可能是宝强新欢。原来这位神秘女子李晨的众多女友,个个倾国倾城,哪一个才是你心中的女神对于娱乐圈而言,云集了大量的帅哥靓女。而这些人由于个个身价不菲,而且由于工作性质,有的在戏中很容易产生感情的火花。所以娱乐圈中的人感情生活都十分的丰富,有的结婚许多次,有的拥有许多60岁前微软程序员,沦落到靠捡瓶子拾荒为生,美国底层社会纪录片从2020年起,全球都迎来了失业潮,即便是作为曾经的世界经济霸主美国也难逃一劫。据最新的报道,美国最近几个月的失业率一直都徘徊在6左右。失去收入来源,对于一向不爱存钱的美国人而言,5年生3胎,产后58天就复出,胡杏儿身体再累我都不怕近日,胡杏儿在产后58天晒出自己的状态,声称已经复工了。照片中的她状态很好,没有一丝产后的虚弱之感,令网友纷纷感叹,女明星的产后恢复时间真的太短了,对于42岁的她而言,本来是属于高身体4个典型症状,暗示你可能怀孕了,别傻傻不知道无论是看影视剧还是在生活里,经常看到这样的桥段女孩怀孕了但自己却傻傻的不知道,就算肚子隆起,还以为自己是单纯长胖而已,直到临盆分娩才知道自己怀孕了。每每看到这种事发生的时候,Mom孕妈谢娜身体抱恙,张杰备药,不是说孕期生病只能硬抗吗?前两天,身怀二胎的孕妈妈谢娜又在网上晒幸福了。她晒出一张老公张杰手写的留言卡,说自己近日因为咳嗽睡得不好,老公张杰早起去健身之前,还不忘给她准备一包止咳药,感觉很温暖。张杰和谢娜结寡姐斯嘉丽怀孕背后孕早期,身体和情绪会有哪些变化?昨天,寡姐斯嘉丽约翰逊怀孕的消息上了热搜,她与现任丈夫科林乔斯特即将迎来两人的第一个宝宝。孕育新生命是一个神奇的过程,从细胞到胎儿,宝宝在妈妈肚子里完成了华丽的转变。怀孕最初的三个