范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

对高房价,低收入居民如何征收房产税?

  本文转自作者 | 陈稻田
  房产税征收范围和力度能否达到理想水平,取决于对征税过程中一些关键细节的解决,本文在一个关键细节上的建议或起到重要启示作用。
  眼下,中国房产税的正式实施不再有悬念。不过,未来房产税征收的范围和力度是否能达到理想的水平,却很大程度取决于对征税过程中一些关键细节的解决。因为关键细节不能"打通"而导致整体方案打折迁就,这在历史上发生过。本文针对一个关键细节,尝试解决在居民房产价值很高但是收入不高的情况下,如何有效征收房产税的问题。
  假想这么一个情况,有一个三口之家居住在一个特大城市,他们只有一套房产用于自住,目前房产市值1000万,负债为零。假设房产税按照市值征收,税率是1%,居民户需要每年上缴10万元的房产税。假设家庭年可支配收入是12万元,这样,该居民户几乎是交不起税的,尽管他们身家千万,非常富有。在一些特大城市的原住民中,这种情况可以说是常见。如果要求这户居民每年足额缴纳房产税,他们的生活水平会急剧下降,征税成本将非常高,以至于征税几乎不可行。
  这种较为普遍的困难情况可能是房产税难以推行,以至于拖延很久的一个重要原因。面对这种困难,很多的建议则是"开口子"的方法, 对居民户给予高额的免征面积,根据收入水平做出各种税收减免,不一而足。在中国的改革历程中,方案留"口子"的情况很多,以至于很多基本的事情在几十年之后还在不断的改革调整当中。在房产税的设计当中,我认为这些"开口子"、"搞例外"的思路完全不可取。试想一下,如果对于价值千万的房产都征不到税,房产税的实施还会有多大意义呢?高价值房产征不到税,房产税就可以说是失败的。问题在于,对上述居民户的情况,如何使他们能够缴纳房产税,不显著影响当前生活水平,又能够降低征税成本呢?
  本文的建议是,对于应缴房产税占比可支配收入过高的居民,可以把部分税款推迟缴纳,推迟到未来房产过户的时候,由房屋的买方或者继承者来"缴纳"这笔推迟的房产税。下面以上述居民户的例子来说明这个方案。
  假设户主夫妻同时死于2050年。从2021年到2050年,每年需要缴纳10万元房产税(假设房价不变,税率不变)。该居民户由于可支配收入不高,每年只能缴纳1万元(当期缴纳房产税最高额可以进行设定,比如不超过可支配收入的10%),每年欠税9万元。在21年到50年的30年中,总共欠税270万元(简化起见,这里不考虑欠税的应计利息)。在2050年房主夫妻去世,假设这个房产将被卖出,因为买家需要支付270万的税款才能完成交易过户,因而买家只愿意出价730万(1000万减去270万,假设2050年该房子的市价仍然是1000万)。在这里至关重要的是,这笔房产税在名义上是买家支付的,而实际上是原房主承担的。这就解决了房产很值钱,但却缺乏现金缴税的问题,我们只需要把税递延一下,换一个人来代为缴纳。如果房产由子女继承,道理是一样的,只有子女缴纳足额房产税之后房产才能够过户到子女名下。如果子女交不起税,政府就可以把房子强制卖掉,1000万房价款扣除270万的税款后其子女可得730万元。
  在操作细节上,税务局每年在计算出拖欠房产税后,和房产产权登记部门打通数据,把欠税的金额记录在该房产名下。买房的人可以查阅到该数据,因而出价的金额会在正常房价后扣除需要代缴的房地产税。
  税跟着房子走,而不用跟着人走,这是本方案的核心。税不缴清,则房产无法过户,现有房主死后,房产将没有合法主人。这个约束力极其强大,且易于执行,其带来的第一个巨大优点就是能够大大降低征税成本。我认为房产税的一个很大障碍就是征收成本过高。中国的税大部分都是流转税,很大原因可能就是因为征收成本相对低,最明显的就是工资收入所得税由单位代扣代缴。而本文建议的方法,税款的支付责任转移到未来的房屋产权接手者手里,这将极大降低房产税征税成本。
  第二个重要优点是,由于降低了征税成本,因此不用对地产税征收方法进行过多的本地化、特殊化处理,便于中央政府设计更加全国统一的地产税税制。地方政府在招商引资方面,进行了很厉害的减税竞争,正常税收的缺乏也是土地财政兴起的一个重要原因。在房产税的征收上,有可能存在一个低税率的竞争,例如,如果别的省份都是高税率,执行低税率的省份可能会吸引大量的买房者,从而通过卖地获得收入成为增加政府收入更有吸引力的途径。而如果各个省份都试行低税率,那么房产税的推出可能达不到财政转型、社会转型的预期目的。
  本文所建议方法的第三个好处是,这种征税方法不会对"低收入房主"的当前生活水平造成太多影响。
  这个方案的缺点也很明显,那就是部分税额会拖欠很久才会被征收到。不过,相比于优点,我觉得这个缺点是很小的。由于居民预期寿命是可以算出来的,而房产不能过户的强大约束也保证了房屋的后续主人会缴纳税款,在未来能够确定有现金流入的情况下,即便地方政府短期缺钱,也是可以通过融资安排解决的(比如以上述未来税收作抵押融资)。
  收入是增量,财富是存量,而收入流入到手的一刹那就变成了财富存量。只对增量,而不对存量收税,是不够公正的,造成很多扭曲现象(例如一个常见的现象,一个挣工资的普通人缴纳的税可能远远高于一个持有丰富房产的富人)。另外,工资收入的财富增量伴随着现金流入,房产增值带来的财富增量则是没有伴随现金流入的,这也导致政府倾向于对工资收入征税。而我们所有的道德取向,所有的社会进步理念,都是推崇劳动的。房产税的普遍征收将极大改进提升整个经济体系的激励机制,促进社会公平,并为很多的社会制度改革(比如户籍制度、基本公共服务的提供)注入新的持久动力。
  对于实施一个全面的、全国统一的房产税,本文在一个关键细节上的思考和建议有可能会起到重要作用,希望是这样。

刘德华扫毒2算不算抄袭?这很重要最近几天有两则抄袭侵权的帖子,比较火。一则是作家格十三发布头条文章质疑冯小刚导演的新剧北辙南辕抄袭,并举证照搬小说台词。其文章中还有很多实证,说抄袭就是轻的,甚至如格十三所说,就是罗永浩拍汽车广告疑似违规,坐后排不系安全带,车辆行驶压黄实线著名女演员于月仙发生车祸去世的消息惊动了半个娱乐圈,一位如此优秀的演员用这样的方式离开我们,想来是谁也无法接受的。而于月仙发生意外的原因,居然是凌晨三点开车撞上了两头骆驼,造成两头狠人董子健京圈太子的上位史娱乐圈里明星夫妻有很多,有的高调示爱,有的低调隐婚有的举办世纪婚礼,有的却连婚礼都没有举办。近日,演员孙怡在一档综艺节目上自曝和丈夫董子健未举行婚礼的原因,她说是因为不想大张旗鼓,因太子妃升职记爆红,张天爱后继乏力迅速过气,她还能翻红吗因太子妃升职记爆红,张天爱后继乏力迅速过气,她还能翻红吗2015年的时候,有一部剧很养眼,它就是古装大剧太子妃升职记,听到这个名字都觉得有意思,因为中国有很多的古装剧,每一部都有特中国好声音现八转男选手,那英激动喊话,来我战队我都听你的做了10年的音乐真人秀中国好声音再次开播,作为一个草根的舞台,该节目选拔了一批批优秀的音乐人才,让更多热爱音乐的人能勇敢展示自己。新的一季节目无论是导师阵容和还是赛制都有新的调整。备受大众期待的琅琊榜2,为何播出后没有大家想象的那么火?琅琊榜作为一个备受大家期待的古装剧,一经播出之后备受大家的好评,这也为琅琊榜2的出现埋下了伏笔。毕竟在琅琊榜取得如此成功的前提下,琅琊榜2自然势在必行。关于备受大众期待的琅琊榜2,玉楼春温峥嵘受到关注,没有奖项傍身的温峥嵘,该何去何从?最近,由于正担任编剧的玉楼春成功上线。因为豪华的演员阵容和优秀的群像宣传,该剧甫一上线就吸引了无数演员粉丝以及气氛观众。本以为这部影视剧会像于正这两年的作品一样保持高质量高水准,没国剧琅琊榜,你值得观赏,不容错过,那些可怜角色你值得回味一部琅琊榜让人荡气回肠,看了很多遍,依然念念不忘,诸多感想。本剧讲述了足智多谋,心怀天下苍生的麒麟才子梅长苏以病弱之躯运筹帷幄,最终平反冤案扶持明君以期扭转朝政颓势,振兴山河的故事脱口秀大会4王建国张博洋被淘汰有内幕,你看出猫腻了吗?寻尾妖原创禁止搬运脱口秀大会第四期开播,仅仅是海选阶段第一期下半场。脱口秀元老级别选手,王建国张博洋组团被淘汰。喜欢他们的朋友们,对于这个结果,很难接受。有人觉得可惜,有人扬言不再12年前,因春晚一夜爆红的刘谦,如今在做什么?文家里人2009年春晚,带火了一位初登春晚舞台的年轻魔术师刘谦。一颗鸡蛋,两根皮筋,从此成了全国观众最期待的春晚节目。接下来,是见证奇迹的时刻!也成了他标志性的台词,舞台上的他幽默大脚超市王云的扮演者自曝整容失败,割完双眼皮后一直很疼大脚超市王云的扮演者自曝整容失败,割完双眼皮后一直很疼说起乡村爱情这部剧,相信大家都不陌生,很多00后网友甚至都是从小就开始追剧的,目前第15部已经拍摄完毕,只是遗憾的是,后续几部
马化腾什么时候当了马云的老师每年春节支付宝的集五福可谓红红火火,以往还有什么沾福卡,万能福。沾福卡,顾名思义就是可以复制粘贴别人的福卡,在去年,我们一家人都拿沾福卡沾我的敬业福。怎么操作呢,大家也都心知肚明,天天向上录制现场,迪丽热巴遭陌生男求婚?网友这届粉丝太难管说起娱乐圈,每天都有着各种劲爆的消息传出,比如说某某女艺人恋爱,或者是官宣领证,还有就是某某艺人参与哪个作品的拍摄等等,而每一个艺人呢,都有着属于自己的粉丝,这些粉丝不论自己的爱豆两名女性轮流上场的酒店约会,借着地方巡演4天3晚的密会之旅骑着自行车来冈山见A子的市川海老藏小林麻央去世4年后,成为单亲爸爸的市川海老藏事业一路高歌猛进,在东京奥运会开幕式上表演了节目暂,成为了名副其实的歌舞伎界第一人。10月15日(星期44岁赵薇被网曝离婚事件?工作室出面辟谣,一句话就让事件平息?说起赵薇相信大家都是非常熟悉了,不夸张的说陪伴了曾经很多人的暑假假期。只要是有假期,就可以看到以赵薇主演的小燕子的还珠格格情深深雨濛濛,简直是经典中的典范。即使现在再去观看,依然还他曾是央视主持,辛苦工作32年,如今59岁活成孤独老人?说起娱乐圈的艺人,很多人的第一反应和态度就是羡慕,不为别的,就仅仅只是他们现在的拥有的生活,很有可能就是其他人一辈子都奋斗不来的。有人觉得这是走捷径,其实大家细想一下,如果这真是一在新电影收容所来的遗书(暂定名)中饰演俘虏电影收容所来的遗书主演二宫和也据日媒17日报道,岚的二宫和也(38岁)将主演2022年上映的电影收容所来的遗书(暂定名)(濑濑敬久导演)。电影改编自边见JUN的同名小说,描写的是第郑爽因家人被骚扰,霸气发文让营销号找自己,暗示其卸磨杀驴?说起最近娱乐圈比较热闹的事情,那么就数郑爽在网上被某公司黑的事件,这件事在网上也上了好几天的热搜了。众所周知,郑爽外表看着是一个非常柔弱的妹子,但却在办事效率方面,一直都是雷厉风行已取消下月开拍的电影和明年4月期主演的日剧,她究竟发生了什么Copyright2021KobunshaCo。,Ltd。AllRightsReserved因为突然接连辞演两部作品这样的事情可以说是闻所未闻的,所以工作人员都开始担心户田是不是发已经向母亲借了700万左右?指原莉乃指原莉乃参演了10月21日在TBS电视台播出的樱井有吉THE夜会节目。在节目中,她承认我目前欠了我母亲700万日元左右,让在场其他人大吃一惊。峯岸南从AKB48组合时代开始徐峥新片免费贺岁,陈思诚却发文嘲讽,大家怎么看?徐峥新片免费贺岁,陈思诚却发文嘲讽,大家怎么看?每年春节的来临,大家不仅非常期盼春节的气息,更是让很多网友期待的则是每年的贺岁电影作品,从这几年的春节上映的作品来看,确实值得大家期徐峥有多看好沈腾?第一次拿链子拴着,第二次把沈腾变性?沈腾被徐峥看好?第一次拿链子拴着,第二次把沈腾变性?娱乐圈每个艺人虽然表面上看着都是那么光鲜亮丽,但总是会出现很多的是非,这不最近新上映的徐峥导演的囧妈,在网络上就受到了很多的争议