注意！这件事，关系着你的钱包

　　因为看好A股，平时跟大家，都是聊股市、基金比较多。
　　前两年，身边还有很多人认为，买房才是＂永远滴神＂；但最近这几个月，房地产调控越来越严，看衰楼市的声音多了起来。
　　看多者，也纷纷加入了看空的阵营。
　　中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清，更是在几个月前提到：
　　＂房地产的核心问题，就是泡沫比较大。金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛……＂、＂押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。＂
　　面对这种一边倒的言论，相信不少购房者，此时都会感到困惑和迷茫。
　　这些大城市打拼的刚需购房者，可能刚刚存够了首付的门槛；当梦想触手可及之时，却像是站在十字路口，不知道这条路是不是对的。
　　新房还能买吗？
　　二手房还能不能买？
　　现在买房，等于接盘？
　　其实，有时候我们不必＂过度解读＂，自己吓自己。
　　投资的有趣之处在于，当所有人判断局势将会向某个方向发展时，事态却往往会向另一个方向移动。
　　这也是诸多投资大师常说的＂反向思维＂，钟摆永远不会只摆向一侧，万事万物，都会有均值回归的过程。
　　就拿最近的例子来说。
　　上周四晚上，爆出了＂北交所＂的大新闻。
　　周五早盘，不少人都跃跃一试，竞价买入最大受益方券商股。
　　结果，集体大涨的盛况没有见到，不少券商股都高开低走，甚至都收绿了。
　　而周五买入的朋友，因为T+1的交易限制，没法卖出手里的股票，只能含泪吃面。
　　今天周一，这些短线选手肯定又有不少抢跑的，觉得今天还会跌。
　　没想到吧，今天券商股却又平开高走，全天都非常强势。
　　因此，预测市场短期的涨跌，往往会让自己显得像个傻子。
　　而更聪明的做法，是忽略一时的得失，集中精力抓住人生跨度里的一个个中趋势、大趋势。
　　今天为什么要说房产呢？
　　不是帮大家解读政策、分析货币或库存周期，这些我相信有更多楼市领域自媒体，可以列举更翔实的数据、提供专业得多的建议。
　　我今天想说的，是想让大家从＂投资品选择＂的视角上移开，在＂资产配置＂上，重新思考投资的本质，做好理财计划。
　　什么意思呢？我举个例子：
　　时钟拨回到20年前，我们普通人，有哪些投资途径？
　　很简单，主要是：房产、股票和现金（存款）。
　　现在呢？
　　对大部分人来说，【投资品种】上其实也没有太大变化。
　　依然是房产、权益类资产（股票、偏股基金）、现金（存款、定期、固收等）。
　　但20年过去，这三类资产的【确定性】，却发生了不小的变化。
　　过去20年，房产是＂永远滴神＂。
　　除去极少部分人口大量流出的城市、和不合理扩建的XX新城外，房产可以说是＂从不套人＂。
　　基本上呈现涨个一年、横盘两年的螺旋式上升趋势。
　　买房，在中国人眼里，就是100%确定性赚钱的＂买卖＂。
　　并且过去20年，成长性也肉眼可见地好，只要地段没问题，基本上增长率都在10%以上，抗通胀妥妥的。
　　而股票，则是不少家庭心里＂永远滴痛＂。
　　两轮大的牛熊市，不知道伤了多少人的心；每一个山顶和山腰上，埋葬了多少家庭半辈子的积蓄。
　　股票，在中国人眼里，就是风险性巨大＂赌博＂。
　　但是现在，一切不一样了。
　　房产从短期上涨概率50%、长期概率100%，成为了短期上涨可能性40%（也可能是60%，这里只是打个比方）、长期上涨概率60%的投资品。
　　在这种情况下，All in买房甚至开动杠杆买房，就成了一种相对比较危险的投资行为。
　　毕竟，对依赖工资性收入的大多数个人或家庭来说，单一资产下的抗风险抵抗能力，是比较低的。
　　保证自己的财务健康，将自己的现金流用来分散配置房产、权益类资产和现金类资产，是更好的选择。
　　当然，我并不是说不建议大家买房。
　　对于刚需自住的朋友们来说，能买房还是可以尽量早点买。
　　只要：
　　1）你们手里的现金，可以完全覆盖首付；
　　2）月供不超过个人/家庭收入的50%；
　　3）暂时没在某只股票、或者宽基指数上，找到足够好的投资机会；
　　看到价格合适的房子时，完全可以上车。
　　说来好玩，我当时在广州买房子，并不是考虑到能升值多少。
　　一个原因是我跟我对象在一起了，想拥有一个可以不用搬家、可以用心装饰的房子； 房子的使用和情感属性，成了我买入的理由之一。
　　另一个原因，就是单纯地不想再被黑心房东坑。
　　说来好气啊，结婚之前合租的时候，总有个室友尿在外面不冲，还把用过的安全套丢在走廊上。
　　我跟房东投诉，最后居然被倒打一耙。说我违反合同，一个房间住两个人，长期占用卫生间，影响了室友的正常使用，让我搬走。
　　从那里搬走的那个晚上，我在心里暗想：
　　＂随便咯！你就永远挤在这个小房间里吧，我可是要买个宽敞的大房子住！＂
　　这个愿望，很快也实现了~
　　现在我有了小孩，也深刻地意识到：
　　在自己年轻时、能创造更多现金流的时候，有能力还是尽早买。
　　现在负担房租还轻轻松松，老了可不好说，哪哪都要花钱，房租可能是一笔不小的开销。
　　利用好人生前期的现金流，是我们走向财务健康和人生幸福的关键。