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又炸了!一线城市房价要打6。9折?

  昨晚,广州突然丢出一记王炸!
  二手房交易,真要变天了。
  广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
  意思就是:
  二手房要回归原本的价值,具体值多少钱,我们已经估算出来了,你们看着办,悠着卖。
  同时,还附上了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》。
  涉及广州的天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域,
  一共96个小区。
  这个指导价,与市场价,究竟差了多少呢?
  我们先来看看,市场报价最高的前10个小区:
  都没有超过10万/㎡,对吧?
  那实际上的市场交易价格呢?
  就拿排第一的,位于广州CBD珠江新城的保利心语花园来说。
  网上的保利心语花园的二手挂牌价均超过14万/㎡,贝壳上的7月参考均价,也是15万+/㎡。
  也就是说,如果按照指导价来卖,相当于现在的价格打了6.9折!
  OMG,想要买房的人,那是妥妥的心花怒放啊!
  不过对于这两类人,无异于地动山摇。
  一个是房产中介。
  你说,按照指导价来卖吧,
  价格低了,中介费少了,钱包心疼死了。
  你说,继续按市场价来卖吧,
  这顶风作案的后果,更是让人惶恐。
  还有一个是房东。
  这本来上千万的房子,突然打了个69折,身家缩水了几百万,肉疼啊。
  而且,这银行贷款还得要按原来的还啊。
  这房贷按原来的还就算了,再买房子,就没法按真实价格计算首付了!
  比如说吧,我一套房子真实成交价1000万,政府指导价600万。
  银行不敢跟政府对着干啊,立马调整评估价格,必须给我按600万,不按600万你一边冷静冷静去……
  好了,600万的房子,贷款顶多就是7成,420万。
  可是,你实际上花的是1000万买下来,贷款之外的都必须"首付",真金白银1000-420万=580个W你得掏出去了 。
  你要是有房有贷的"老司机",贷款说不定只能贷5成,3成……
  那首付就一下子变成了700万,甚至820万!
  OMG,这首付几乎等于一套房的价钱了!
  当然,对于5000万以上资产的有钱人来说,区区几百万绝对不是问题,全款就全款。
  但是对于一般的中产家庭来说,这几百万也是好歹好几年的年薪,说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。
  这一折腾,可以说,炒房的动力趋于为0。
  所以,这个指导价,真的是一招致胜,快、准、狠。
  可能有人会说,这个指导价,真的那么厉害吗?
  别急,不妨看看深圳。
  深圳从今年2月8日就发布了二手房指导价。
  现在半年过去了,深圳的楼市如何?
  深圳7月份的二手房价格,已经是5月份以来的连续第三个月下跌。
  成交数量呢?
  6月、7月的二手房成交量,均低于3000套。
  而去年同期,每个月的成交量都突破了10000套。
  也就是说,现在的深圳楼市,成交量同比去年,少了几乎7成!
  这基本上相当于,把二手房市场放进了冰箱的冷冻室。
  而且,不只是深圳哦。
  上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等等城市,都陆续推出了二手房指导价的相关措施。
  意味着啥?
  国家是下了大决心要坚持"房住不炒"的,还在炒房的,都得凉凉!
  好了,那现在指导价下来了,我们这些普通老百姓,该怎么办呢?
  我有几点落地的建议。
  第一,对于想买二手房,特别是这些进入指导价的热门小区的二手房,不要急。
  最新的政策下,很明显,二手房的房价受到的冲击比较大。
  现在追高买入,等到想卖的时候,很可能市场已经冷了。
  那时候房子就砸手里,被高位套牢了。
  当然,如果你是资产过千万的大佬,现金流没有问题,可以穿越这个周期的话,那基本影响不大。
  第二,最惨的那一批已经付了定金,但还没有网签的人,怎么办?
  眼看着,首付款的比例,要蹭蹭往上涨了。怎么办?
  建议要是真能退掉的,先退掉。
  不能退掉的,二话不说抓起电话催促你的中介,加快办手续过户。
  总之,入了场的,抓紧贷款手续。否则你的入场券就要飞了。
  写在最后
  这一年,国家对于房地产市场,重锤一拳接一拳,为了啥呢?
  借用网友的一句话: 一切为三胎政策挡路的,都得凉透。
  众所周知,压在老百姓头上三座大山,教育、医疗、房价。
  针对教育行业,立马出台了"双减"政策,死了一批K12,没关系,关键不要让孩子读书继续卷;
  针对房价高企,紧握"房住不炒"紧箍咒,二手房政策全面铺开,让炒房的无路可走。
  针对医药行业,给药价降温的"集中采购"持续进行,现在医用耗材也进入集中采购行列,看看迈瑞医药的走势就知道有多严重。
  这三座山,国家正在一步一步地移除。
  昨天下午,住建部还特别发言了:
  "要解决青年买不起房、租不好房的问题。
  年轻人能安居了,才能乐业,才会有动力成家立室。"
  你看,人家都说白了啊,一切不利于生孩子的生意,都要打击。
  所以,大家明白了吧?
  第一,想保值,不能只靠房产了。
  第二,想要买股票给资产增值的,一定要辨别清楚,它是不是"三胎政策"的绊脚石。
  谁绊脚,你赶紧从资产清单里搬走谁吧。

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因公患癌91人大火62人丧生上映就挂一排遗像过去是在拿命拍电影电影行业看起来光鲜亮丽,富丽堂皇的,演员们似乎也并不演戏,念念数字就能赚好几百万,几千万的片酬但实际上这是幸存者偏差。光鲜总是照在那舞台中心的明星身上,而整个电影的制片行业是高危行除了西西里的美丽传说球花莫妮卡贝鲁奇还有哪些经典作品?好吧,这样的文章我真的写得有点厌烦,但是根据名字索记到了这里了就要写,否则就算违背基本的规则。我很幸运,竟然可以抽到莫妮卡贝鲁奇的标签,这个世界上美女很多,但是地球的球花只有一个,心居中知三当三的冯茜茜,她的幕后老板居然是某知名男星热播大剧心居持续更新中,这当中冯晓琴的妹妹冯茜茜可谓赚足了眼球,让观众厌恶至极。其实剧中也有铺垫,一开始的她也很单纯,只不过野心是一直存在,而且越来越大。一开始在便利店打工,非常具能被靳东这样高度评价的女明星到底是谁呢?靳东在伪装者中很受欢迎,他的声望也越来越高。很多人认识他是因为我的前半生。他在这部作品中有点受欢迎。虽然这不是一场火灾,但它也受到了许多女性粉丝的追捧。他曾说娱乐圈里有一位女明星吓文代会明星阵容豪华,刘涛佟丽娅靠边站,站C位的是90后影后五年一次的文代会是重要的文艺工作者大会,明星们能够应邀参加,确实对自己加成不少。这届的文代会,有51个代表团,1500名文艺工作者参加。很多的明星从全国各地赶到了北京,也热情高涨地儿瘫痪妻出走,丧子后娶吕丽萍,批冯小刚护黄海波,孙海英咋样了许多年后,孙海英依然能回忆起当初争取饰演石光荣的不容易。当年的他,名声远远不及演技,投资人希望启用更有知名度的演员,是张纪中和康洪雷顶住压力,义无反顾地用他。回想起当时的心情,孙海你知道哪些影视剧是在宁夏取景拍摄的?不亲自来作为西北的导游,宁夏镇北堡影视城是必去的景点,1993年影视城在著名作家张贤亮的主持下正式成立,开始成为西部片的重要外景拍摄地。其实早在上个世纪80年代初,就开始拍电影了。何炅的瓜一直不断,要说刻意打压胡歌,他还真没那么傻最近这段时间何炅的人设崩塌了之后,展现出更真实的自己后,网络上又流传了很多关于他的瓜。甚至还有人说,他以前在行业里面。不惜利用自己的关系,打压着胡歌。这个话题在小范围的发酵之后,就张柏芝儿子13岁初恋,求妈妈教追女秘诀,有心仪对象传授恋爱经验41岁张柏芝,2011年和谢霆锋结束5年婚姻,两人感情不和分开,育有谢振轩和Quintus两子。张柏芝独自抚养这两个儿子,谢霆锋身为两个孩子的爸爸,也经常会给抚养费,直到2018年辣妈分享工作又带娃的心酸,谢霆锋满脸尴尬,网友说给他上了一课最近热播的点赞!达人秀不知道大家有没有观看,节目里有很多优秀的达人真的是让人大开眼界有90秒记住邓紫棋新歌词的记忆大师有用口哨吹曲的康笑笛有玩贵州申遗项目的独竹漂的传承人有将太极和51岁周杰深夜与网友对骂,被气到自曝要出家!被指情商太低近日,有网友发长文自曝与演员周杰的交往细节,表示对方不负责任,在恋爱过程中因自己不吃紧急避孕药而遭抛弃。不过,这则爆料发酵后,大多数网友并没有在道德层面上过多地指责周杰,而是抱着各