又炸了！一线城市房价要打6。9折？

　　昨晚，广州突然丢出一记王炸！
　　二手房交易，真要变天了。
　　广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
　　意思就是：
　　二手房要回归原本的价值，具体值多少钱，我们已经估算出来了，你们看着办，悠着卖。
　　同时，还附上了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》。
　　涉及广州的天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，
　　一共96个小区。
　　这个指导价，与市场价，究竟差了多少呢？
　　我们先来看看，市场报价最高的前10个小区：
　　都没有超过10万/㎡，对吧？
　　那实际上的市场交易价格呢？
　　就拿排第一的，位于广州CBD珠江新城的保利心语花园来说。
　　网上的保利心语花园的二手挂牌价均超过14万/㎡，贝壳上的7月参考均价，也是15万+/㎡。
　　也就是说，如果按照指导价来卖，相当于现在的价格打了6.9折！
　　OMG，想要买房的人，那是妥妥的心花怒放啊！
　　不过对于这两类人，无异于地动山摇。
　　一个是房产中介。
　　你说，按照指导价来卖吧，
　　价格低了，中介费少了，钱包心疼死了。
　　你说，继续按市场价来卖吧，
　　这顶风作案的后果，更是让人惶恐。
　　还有一个是房东。
　　这本来上千万的房子，突然打了个69折，身家缩水了几百万，肉疼啊。
　　而且，这银行贷款还得要按原来的还啊。
　　这房贷按原来的还就算了，再买房子，就没法按真实价格计算首付了！
　　比如说吧，我一套房子真实成交价1000万，政府指导价600万。
　　银行不敢跟政府对着干啊，立马调整评估价格，必须给我按600万，不按600万你一边冷静冷静去……
　　好了，600万的房子，贷款顶多就是7成，420万。
　　可是，你实际上花的是1000万买下来，贷款之外的都必须＂首付＂，真金白银1000-420万=580个W你得掏出去了 。
　　你要是有房有贷的＂老司机＂，贷款说不定只能贷5成，3成……
　　那首付就一下子变成了700万，甚至820万！
　　OMG，这首付几乎等于一套房的价钱了！
　　当然，对于5000万以上资产的有钱人来说，区区几百万绝对不是问题，全款就全款。
　　但是对于一般的中产家庭来说，这几百万也是好歹好几年的年薪，说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。
　　这一折腾，可以说，炒房的动力趋于为0。
　　所以，这个指导价，真的是一招致胜，快、准、狠。
　　可能有人会说，这个指导价，真的那么厉害吗？
　　别急，不妨看看深圳。
　　深圳从今年2月8日就发布了二手房指导价。
　　现在半年过去了，深圳的楼市如何？
　　深圳7月份的二手房价格，已经是5月份以来的连续第三个月下跌。
　　成交数量呢？
　　6月、7月的二手房成交量，均低于3000套。
　　而去年同期，每个月的成交量都突破了10000套。
　　也就是说，现在的深圳楼市，成交量同比去年，少了几乎7成！
　　这基本上相当于，把二手房市场放进了冰箱的冷冻室。
　　而且，不只是深圳哦。
　　上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等等城市，都陆续推出了二手房指导价的相关措施。
　　意味着啥？
　　国家是下了大决心要坚持＂房住不炒＂的，还在炒房的，都得凉凉！
　　好了，那现在指导价下来了，我们这些普通老百姓，该怎么办呢？
　　我有几点落地的建议。
　　第一，对于想买二手房，特别是这些进入指导价的热门小区的二手房，不要急。
　　最新的政策下，很明显，二手房的房价受到的冲击比较大。
　　现在追高买入，等到想卖的时候，很可能市场已经冷了。
　　那时候房子就砸手里，被高位套牢了。
　　当然，如果你是资产过千万的大佬，现金流没有问题，可以穿越这个周期的话，那基本影响不大。
　　第二，最惨的那一批已经付了定金，但还没有网签的人，怎么办？
　　眼看着，首付款的比例，要蹭蹭往上涨了。怎么办？
　　建议要是真能退掉的，先退掉。
　　不能退掉的，二话不说抓起电话催促你的中介，加快办手续过户。
　　总之，入了场的，抓紧贷款手续。否则你的入场券就要飞了。
　　写在最后
　　这一年，国家对于房地产市场，重锤一拳接一拳，为了啥呢？
　　借用网友的一句话： 一切为三胎政策挡路的，都得凉透。
　　众所周知，压在老百姓头上三座大山，教育、医疗、房价。
　　针对教育行业，立马出台了＂双减＂政策，死了一批K12，没关系，关键不要让孩子读书继续卷；
　　针对房价高企，紧握＂房住不炒＂紧箍咒，二手房政策全面铺开，让炒房的无路可走。
　　针对医药行业，给药价降温的＂集中采购＂持续进行，现在医用耗材也进入集中采购行列，看看迈瑞医药的走势就知道有多严重。
　　这三座山，国家正在一步一步地移除。
　　昨天下午，住建部还特别发言了：
　　＂要解决青年买不起房、租不好房的问题。
　　年轻人能安居了，才能乐业，才会有动力成家立室。＂
　　你看，人家都说白了啊，一切不利于生孩子的生意，都要打击。
　　所以，大家明白了吧？
　　第一，想保值，不能只靠房产了。
　　第二，想要买股票给资产增值的，一定要辨别清楚，它是不是＂三胎政策＂的绊脚石。
　　谁绊脚，你赶紧从资产清单里搬走谁吧。