又炸了!一线城市房价要打6。9折?
昨晚,广州突然丢出一记王炸!
二手房交易,真要变天了。
广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
意思就是:
二手房要回归原本的价值,具体值多少钱,我们已经估算出来了,你们看着办,悠着卖。
同时,还附上了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》。
涉及广州的天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域,
一共96个小区。
这个指导价,与市场价,究竟差了多少呢?
我们先来看看,市场报价最高的前10个小区:
都没有超过10万/㎡,对吧?
那实际上的市场交易价格呢?
就拿排第一的,位于广州CBD珠江新城的保利心语花园来说。
网上的保利心语花园的二手挂牌价均超过14万/㎡,贝壳上的7月参考均价,也是15万+/㎡。
也就是说,如果按照指导价来卖,相当于现在的价格打了6.9折!
OMG,想要买房的人,那是妥妥的心花怒放啊!
不过对于这两类人,无异于地动山摇。
一个是房产中介。
你说,按照指导价来卖吧,
价格低了,中介费少了,钱包心疼死了。
你说,继续按市场价来卖吧,
这顶风作案的后果,更是让人惶恐。
还有一个是房东。
这本来上千万的房子,突然打了个69折,身家缩水了几百万,肉疼啊。
而且,这银行贷款还得要按原来的还啊。
这房贷按原来的还就算了,再买房子,就没法按真实价格计算首付了!
比如说吧,我一套房子真实成交价1000万,政府指导价600万。
银行不敢跟政府对着干啊,立马调整评估价格,必须给我按600万,不按600万你一边冷静冷静去……
好了,600万的房子,贷款顶多就是7成,420万。
可是,你实际上花的是1000万买下来,贷款之外的都必须"首付",真金白银1000-420万=580个W你得掏出去了 。
你要是有房有贷的"老司机",贷款说不定只能贷5成,3成……
那首付就一下子变成了700万,甚至820万!
OMG,这首付几乎等于一套房的价钱了!
当然,对于5000万以上资产的有钱人来说,区区几百万绝对不是问题,全款就全款。
但是对于一般的中产家庭来说,这几百万也是好歹好几年的年薪,说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。
这一折腾,可以说,炒房的动力趋于为0。
所以,这个指导价,真的是一招致胜,快、准、狠。
可能有人会说,这个指导价,真的那么厉害吗?
别急,不妨看看深圳。
深圳从今年2月8日就发布了二手房指导价。
现在半年过去了,深圳的楼市如何?
深圳7月份的二手房价格,已经是5月份以来的连续第三个月下跌。
成交数量呢?
6月、7月的二手房成交量,均低于3000套。
而去年同期,每个月的成交量都突破了10000套。
也就是说,现在的深圳楼市,成交量同比去年,少了几乎7成!
这基本上相当于,把二手房市场放进了冰箱的冷冻室。
而且,不只是深圳哦。
上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等等城市,都陆续推出了二手房指导价的相关措施。
意味着啥?
国家是下了大决心要坚持"房住不炒"的,还在炒房的,都得凉凉!
好了,那现在指导价下来了,我们这些普通老百姓,该怎么办呢?
我有几点落地的建议。
第一,对于想买二手房,特别是这些进入指导价的热门小区的二手房,不要急。
最新的政策下,很明显,二手房的房价受到的冲击比较大。
现在追高买入,等到想卖的时候,很可能市场已经冷了。
那时候房子就砸手里,被高位套牢了。
当然,如果你是资产过千万的大佬,现金流没有问题,可以穿越这个周期的话,那基本影响不大。
第二,最惨的那一批已经付了定金,但还没有网签的人,怎么办?
眼看着,首付款的比例,要蹭蹭往上涨了。怎么办?
建议要是真能退掉的,先退掉。
不能退掉的,二话不说抓起电话催促你的中介,加快办手续过户。
总之,入了场的,抓紧贷款手续。否则你的入场券就要飞了。
写在最后
这一年,国家对于房地产市场,重锤一拳接一拳,为了啥呢?
借用网友的一句话: 一切为三胎政策挡路的,都得凉透。
众所周知,压在老百姓头上三座大山,教育、医疗、房价。
针对教育行业,立马出台了"双减"政策,死了一批K12,没关系,关键不要让孩子读书继续卷;
针对房价高企,紧握"房住不炒"紧箍咒,二手房政策全面铺开,让炒房的无路可走。
针对医药行业,给药价降温的"集中采购"持续进行,现在医用耗材也进入集中采购行列,看看迈瑞医药的走势就知道有多严重。
这三座山,国家正在一步一步地移除。
昨天下午,住建部还特别发言了:
"要解决青年买不起房、租不好房的问题。
年轻人能安居了,才能乐业,才会有动力成家立室。"
你看,人家都说白了啊,一切不利于生孩子的生意,都要打击。
所以,大家明白了吧?
第一,想保值,不能只靠房产了。
第二,想要买股票给资产增值的,一定要辨别清楚,它是不是"三胎政策"的绊脚石。
谁绊脚,你赶紧从资产清单里搬走谁吧。