如何买房不吃亏？宇宇用十年行业经验为你解题

　　（全文3518字，仔细阅读需要5分钟）
　　1、
　　身在混沌红尘，我们多多少少都有一点焦虑以及被迫害妄想症。
　　有人早就想买二房，却一直在等，在观望。从年头到年尾，二孩都会打酱油了，二房还没选好。而且看盘越多，越举棋不定，越不敢下手，越想再多看几个盘，越是害怕自己买错了，上当吃亏，于是周而复始进入＂自逼＂死循环。
　　有错吗？似乎没错，谁的钱都不是天下掉下来的。
　　买房怕吃亏，这是绝大多数人的普遍想法和普遍问题。进一步分析这句话就会发现，其背后潜台词有一个：一是别人买的增值，我买的原地踏步，那就是吃亏；第二是如果买了不增值，那么就是吃亏；第三是如果别人买的增值快，那么我就是吃亏。最后还有一点，当初竟然没买，亏大了。
　　看，又回到买与不买的死结里了。当然，这个逻辑和朴素的心情都能理解，谁都希望自己下手最准，能买到增值最快或者价格最坚挺的产品。
　　那么怎样才能尽可能避免买房吃亏呢？宇宇在地产行业滚打了十多年，今天综合自己的理解、实际投资经验和一些行业精英看法，来为大家回答这个问题。
　　2、
　　首先这是一个人性的问题。所以必须恪守最基本的人性，要从＂稍微稍微动一下脑子就能识破和看透人性＂的角度来解答。
　　什么是人性呢？人性是贪婪，贪便宜，甚至贪小便宜。
　　有些人买房，不看规划，不看地段，不看周边环境，不看开发商，不看配套，甚至不管户型、不管车位配比，什么容积率、得房率他们更不关心。他们看房的重点是，看开发商在卖房时有没有送米面油，打了多少折扣，物业费免了多少等等。我的天老爷，你花一两百万买套房，就是为了得到这些赠品和优惠？荒唐啊。但这样的事情确实存在，一个战友亲情在看了几个盘，综合权衡之后，最终出手下定。她的选择理由很简单，那个楼盘免她一年停车费。但是，很不可思议的是她不会开车，他儿子在外地，几个月才开车回来一次。
　　那这一年免费停车的意义是什么？我想，真正的意义在于，她感觉自己占了便宜，正偷着乐呢。
　　除了贪便宜，人性之中还有就一点是希望今天买了房子，明天一早就涨价。希望增值是很朴素的情感，但是商业有其内在规矩和轨迹。
　　就房地产行业来说，其涨价是一波一波，一浪一浪，绝对不会是每天都在涨。因为这个市场的价格上涨是具有轮动性和传导性。比如北京上海深圳广州一线城市开始了一波行情，接下来就会传导到重庆、成都、杭州等新一线，然后再往下传。
　　而且基于现在这个行情，哪有买了房马上就涨价的道理呢。如果你都预判到马上要涨价，开发商难道还不知道？所以，一般购房者永远不要自以为比开发商还精明。双方各自算账的逻辑和方法都不一样，你能看到想到的事情，人家早就看透看穿了。
　　在购房过程中，还有一些和人性相关的东西。比如喜欢道听途说、人云亦云，啥也不明白，跟着瞎起哄，自己既不去学习，更不去研究，甚至连售房部都没去过，连户型都没弄清，这样要么自己把自己骗嗨了，要么自己把自己吓傻了。
　　想要买房，你得勤快点，起码多去几次售房部，多开车去转一转，要是连这个时间都没有，或者认为回家做饭比这事重要，那谈买房就是扯淡。
　　3、
　　如何买房不吃亏上当，核心问题是什么房能买，如何去选择房子？在搞清这个问题之前，还要搞清一个问题，你买房是自住还是投资？
　　从投资角度、目的和标准来看，自住和投资是完全不同的两码事。自住最核心要素，是满足个人和家庭当下最紧迫的生活居住需要，也就是＂购即住＂，要能住得舒心、便捷、省事，交通、上学、买菜、看病、银行等都要方便。而投资呢，投资的底层逻辑是对这套房的未来价值有良好预期。因为你投资买房，很有可能一直不会住，只是买了放在那里，那么你在购买之初，就要用投资的标准去判断衡量，不能要求它现在所处的地段有多成熟，配套有多全，甚至在房子品质上不要过于苛刻。
　　在这里划个重点：如果以高品质的思维来对投资房产进行要求，是最最错误的思维。如果用完美来对标投资房，那是在逼死自己。这一点，宇宇自己就曾有过亲身教训，也因此错失过一些投资机会。
　　投资房产，真正需要思考的是，我现在入手的房子，将来谁会来接盘？是有人来买，还是有人来租，这才是你真正需要考虑的问题。毕竟你购房是为了赚钱，所以必须把接盘这事想清楚。
　　回到第一个问题，如何去选择房子？我换个方式回答，如果是我，哪些房子我不会去买。
　　首先，对于一些老城区、房龄长，居家使用功能和残值都很差的房子肯定不会去碰。可能有人会说，那里以前多热闹，多成熟，现在人也很多，怎么就不能买呢？其实这个问题很简单，你去看一下就知道了，老小区里面的人大多数是婆婆大娘，要么就是进城务工的租赁户，要么就是乡镇流入人口，有钱买改善房的早就搬走了。这些小区看起来是很热闹，实际上已经逐渐远离新的中心城区，这类的房子的价值，随着时间推移，肯定会下滑的。
　　因为其出路只有一个，等待动迁。但动迁是何其难啊，有些人死了，房还没拆成，而且时间拖得越久，越不值钱。当然，如果旁边有学校的除外。
　　其次，对于一些明显价高、上客量差，甚至手续有问题，或者有不利提示的楼盘，最好的态度是先观望，或者绕道走。这个道理也很简单，如果是投资，你花高价钱买了房，得有出更高价钱的人来接盘才行，不然就砸手里了。如果是自住，你更不希望交了钱，最后交房事情一大堆，把自己弄得身心疲惫吧。
　　买房是件欢喜之事，别搞得鸡飞狗跳。
　　还有一点，住宅和车位之外的其它产品，看一眼都会血压升高，因为太多水凼凼，一脚踩进去不但会打湿鞋子裤脚，甚至可能打湿窑裤，想爬都爬不出来。
　　4、
　　那么到底如何去买房子呢？
　　这里面有一个基本原则，那就＂跟着买＂。也就是要跟着大趋势的发展方向，跟着城市的规划发展方向，跟着知名企业的投资方向，跟着年轻人的活动方向去购房。
　　大趋势就不必解释了，如果你逆风而行，那肯定会死得很惨，个人在任何时候都不要跟趋势去对抗，为什么北上广深渝的房子，即便价格那么高，依然还有这么多需求？原因很简单，这些城市是未来趋势，代表着国家的最强竞争力，大家一致看好。
　　跟着城市规划去买，这个也很好理解。就拿重庆来说，总体看渝北中央公园、照母山片区规划上就是围绕大住宅进行打造的，居家生活上自然有先天优势，人流入口也很好。另外弹子石板块、大学城和西永板块、双福板块是现在和未来都比较看好的几个地方。
　　跟着名企走是什么意思呢？以个人的经验，但凡一个项目或项目周边，如果有星巴克、海底捞或者很多火锅店扎堆，那么是很值得看一看。因为，这些商家，尤其是星巴克这样的品牌，他们在选址的时候，已经进行了大量市场调查和苛刻的比选。而一些重庆火锅品牌，在选址的时候，对人流、客流也是也很高的要求。所以，只要有这些店家扎堆入住，那么这个地方会很快活跃起来，房子价值也就上去了。
　　跟着年轻人的活动方向去买。无论大家是否承认，未来的希望一定是在年轻人身上，千万别顽固、自以为是。年轻人去玩的地方、喜欢聚集的地方、扎堆的地方，一定是最值得投资的地方。
　　那么对于年轻人来说，又该怎么买房呢？宇宇个人的意见是，如果你有能力能买到市区，那么尽量去买市区，那里商业更活跃，观念更前沿，信息更畅通，同类人更多，虽然竞争压力大但机会也更多。
　　如果你手头紧，不妨买到一些新区，那里有未来发展的潜力。总之，宇宇个人的原则是，老城区老小区不考虑，尤其是未来市场价值被过分透支的房子不去考虑。真正可以考虑的房子，是居住条件基本成熟，可以满足生活基本需要，而且单价相对低一点，周围已经形成配套，或者可以看到发展雏形和趋势的物业，是值得去关注的。
　　最后，宇宇想说一点就是，作为普通人，不要苛求自己，不要把事情想得那么完美，买个房子只要能住、能跑上大势不贬值就很不错了，毕竟除了专业眼光，运气也是非常重要的。
　　还有非常非常重要的一点，有多大能力办多大事，不要看人家买房自己心慌，人家入洞房自己干着急忙，不要首付凑齐了，却被贷款压垮了，最后房子变成银行的了，这就划不来了。
　　还有非常非常非常重要的一点，你下手的时间点，比你买什么楼盘更重要。
　　归纳一下：
　　1、克服人性，提醒自己不要贪婪，贪便宜，尤其不要贪小便宜。
　　2、别希望今天买了房子，明天一早就涨价。
　　3、老城区、房龄长，居家使用功能和残值都很差的房子不会去碰。
　　4、对明显价高、上客量差，手续有问题，或者有不利提示的楼盘，最好的态度是先观望，或者绕道走。
　　5、住宅和车位之外的其它产品，有太多水凼凼。
　　6、跟着大趋势的发展方向，跟着城市的规划发展方向，跟着知名企业的投资方向，跟着年轻人的活动方向去购房。
　　7、未来市场价值被过分透资的房子不去考虑。
　　8、你下手的时间点，比你买什么楼盘更重要。
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