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如何买房不吃亏?宇宇用十年行业经验为你解题

  (全文3518字,仔细阅读需要5分钟)
  1、
  身在混沌红尘,我们多多少少都有一点焦虑以及被迫害妄想症。
  有人早就想买二房,却一直在等,在观望。从年头到年尾,二孩都会打酱油了,二房还没选好。而且看盘越多,越举棋不定,越不敢下手,越想再多看几个盘,越是害怕自己买错了,上当吃亏,于是周而复始进入"自逼"死循环。
  有错吗?似乎没错,谁的钱都不是天下掉下来的。
  买房怕吃亏,这是绝大多数人的普遍想法和普遍问题。进一步分析这句话就会发现,其背后潜台词有一个:一是别人买的增值,我买的原地踏步,那就是吃亏;第二是如果买了不增值,那么就是吃亏;第三是如果别人买的增值快,那么我就是吃亏。最后还有一点,当初竟然没买,亏大了。
  看,又回到买与不买的死结里了。当然,这个逻辑和朴素的心情都能理解,谁都希望自己下手最准,能买到增值最快或者价格最坚挺的产品。
  那么怎样才能尽可能避免买房吃亏呢?宇宇在地产行业滚打了十多年,今天综合自己的理解、实际投资经验和一些行业精英看法,来为大家回答这个问题。
  2、
  首先这是一个人性的问题。所以必须恪守最基本的人性,要从"稍微稍微动一下脑子就能识破和看透人性"的角度来解答。
  什么是人性呢?人性是贪婪,贪便宜,甚至贪小便宜。
  有些人买房,不看规划,不看地段,不看周边环境,不看开发商,不看配套,甚至不管户型、不管车位配比,什么容积率、得房率他们更不关心。他们看房的重点是,看开发商在卖房时有没有送米面油,打了多少折扣,物业费免了多少等等。我的天老爷,你花一两百万买套房,就是为了得到这些赠品和优惠?荒唐啊。但这样的事情确实存在,一个战友亲情在看了几个盘,综合权衡之后,最终出手下定。她的选择理由很简单,那个楼盘免她一年停车费。但是,很不可思议的是她不会开车,他儿子在外地,几个月才开车回来一次。
  那这一年免费停车的意义是什么?我想,真正的意义在于,她感觉自己占了便宜,正偷着乐呢。
  除了贪便宜,人性之中还有就一点是希望今天买了房子,明天一早就涨价。希望增值是很朴素的情感,但是商业有其内在规矩和轨迹。
  就房地产行业来说,其涨价是一波一波,一浪一浪,绝对不会是每天都在涨。因为这个市场的价格上涨是具有轮动性和传导性。比如北京上海深圳广州一线城市开始了一波行情,接下来就会传导到重庆、成都、杭州等新一线,然后再往下传。
  而且基于现在这个行情,哪有买了房马上就涨价的道理呢。如果你都预判到马上要涨价,开发商难道还不知道?所以,一般购房者永远不要自以为比开发商还精明。双方各自算账的逻辑和方法都不一样,你能看到想到的事情,人家早就看透看穿了。
  在购房过程中,还有一些和人性相关的东西。比如喜欢道听途说、人云亦云,啥也不明白,跟着瞎起哄,自己既不去学习,更不去研究,甚至连售房部都没去过,连户型都没弄清,这样要么自己把自己骗嗨了,要么自己把自己吓傻了。
  想要买房,你得勤快点,起码多去几次售房部,多开车去转一转,要是连这个时间都没有,或者认为回家做饭比这事重要,那谈买房就是扯淡。
  3、
  如何买房不吃亏上当,核心问题是什么房能买,如何去选择房子?在搞清这个问题之前,还要搞清一个问题,你买房是自住还是投资?
  从投资角度、目的和标准来看,自住和投资是完全不同的两码事。自住最核心要素,是满足个人和家庭当下最紧迫的生活居住需要,也就是"购即住",要能住得舒心、便捷、省事,交通、上学、买菜、看病、银行等都要方便。而投资呢,投资的底层逻辑是对这套房的未来价值有良好预期。因为你投资买房,很有可能一直不会住,只是买了放在那里,那么你在购买之初,就要用投资的标准去判断衡量,不能要求它现在所处的地段有多成熟,配套有多全,甚至在房子品质上不要过于苛刻。
  在这里划个重点:如果以高品质的思维来对投资房产进行要求,是最最错误的思维。如果用完美来对标投资房,那是在逼死自己。这一点,宇宇自己就曾有过亲身教训,也因此错失过一些投资机会。
  投资房产,真正需要思考的是,我现在入手的房子,将来谁会来接盘?是有人来买,还是有人来租,这才是你真正需要考虑的问题。毕竟你购房是为了赚钱,所以必须把接盘这事想清楚。
  回到第一个问题,如何去选择房子?我换个方式回答,如果是我,哪些房子我不会去买。
  首先,对于一些老城区、房龄长,居家使用功能和残值都很差的房子肯定不会去碰。可能有人会说,那里以前多热闹,多成熟,现在人也很多,怎么就不能买呢?其实这个问题很简单,你去看一下就知道了,老小区里面的人大多数是婆婆大娘,要么就是进城务工的租赁户,要么就是乡镇流入人口,有钱买改善房的早就搬走了。这些小区看起来是很热闹,实际上已经逐渐远离新的中心城区,这类的房子的价值,随着时间推移,肯定会下滑的。
  因为其出路只有一个,等待动迁。但动迁是何其难啊,有些人死了,房还没拆成,而且时间拖得越久,越不值钱。当然,如果旁边有学校的除外。
  其次,对于一些明显价高、上客量差,甚至手续有问题,或者有不利提示的楼盘,最好的态度是先观望,或者绕道走。这个道理也很简单,如果是投资,你花高价钱买了房,得有出更高价钱的人来接盘才行,不然就砸手里了。如果是自住,你更不希望交了钱,最后交房事情一大堆,把自己弄得身心疲惫吧。
  买房是件欢喜之事,别搞得鸡飞狗跳。
  还有一点,住宅和车位之外的其它产品,看一眼都会血压升高,因为太多水凼凼,一脚踩进去不但会打湿鞋子裤脚,甚至可能打湿窑裤,想爬都爬不出来。
  4、
  那么到底如何去买房子呢?
  这里面有一个基本原则,那就"跟着买"。也就是要跟着大趋势的发展方向,跟着城市的规划发展方向,跟着知名企业的投资方向,跟着年轻人的活动方向去购房。
  大趋势就不必解释了,如果你逆风而行,那肯定会死得很惨,个人在任何时候都不要跟趋势去对抗,为什么北上广深渝的房子,即便价格那么高,依然还有这么多需求?原因很简单,这些城市是未来趋势,代表着国家的最强竞争力,大家一致看好。
  跟着城市规划去买,这个也很好理解。就拿重庆来说,总体看渝北中央公园、照母山片区规划上就是围绕大住宅进行打造的,居家生活上自然有先天优势,人流入口也很好。另外弹子石板块、大学城和西永板块、双福板块是现在和未来都比较看好的几个地方。
  跟着名企走是什么意思呢?以个人的经验,但凡一个项目或项目周边,如果有星巴克、海底捞或者很多火锅店扎堆,那么是很值得看一看。因为,这些商家,尤其是星巴克这样的品牌,他们在选址的时候,已经进行了大量市场调查和苛刻的比选。而一些重庆火锅品牌,在选址的时候,对人流、客流也是也很高的要求。所以,只要有这些店家扎堆入住,那么这个地方会很快活跃起来,房子价值也就上去了。
  跟着年轻人的活动方向去买。无论大家是否承认,未来的希望一定是在年轻人身上,千万别顽固、自以为是。年轻人去玩的地方、喜欢聚集的地方、扎堆的地方,一定是最值得投资的地方。
  那么对于年轻人来说,又该怎么买房呢?宇宇个人的意见是,如果你有能力能买到市区,那么尽量去买市区,那里商业更活跃,观念更前沿,信息更畅通,同类人更多,虽然竞争压力大但机会也更多。
  如果你手头紧,不妨买到一些新区,那里有未来发展的潜力。总之,宇宇个人的原则是,老城区老小区不考虑,尤其是未来市场价值被过分透支的房子不去考虑。真正可以考虑的房子,是居住条件基本成熟,可以满足生活基本需要,而且单价相对低一点,周围已经形成配套,或者可以看到发展雏形和趋势的物业,是值得去关注的。
  最后,宇宇想说一点就是,作为普通人,不要苛求自己,不要把事情想得那么完美,买个房子只要能住、能跑上大势不贬值就很不错了,毕竟除了专业眼光,运气也是非常重要的。
  还有非常非常重要的一点,有多大能力办多大事,不要看人家买房自己心慌,人家入洞房自己干着急忙,不要首付凑齐了,却被贷款压垮了,最后房子变成银行的了,这就划不来了。
  还有非常非常非常重要的一点,你下手的时间点,比你买什么楼盘更重要。
  归纳一下:
  1、克服人性,提醒自己不要贪婪,贪便宜,尤其不要贪小便宜。
  2、别希望今天买了房子,明天一早就涨价。
  3、老城区、房龄长,居家使用功能和残值都很差的房子不会去碰。
  4、对明显价高、上客量差,手续有问题,或者有不利提示的楼盘,最好的态度是先观望,或者绕道走。
  5、住宅和车位之外的其它产品,有太多水凼凼。
  6、跟着大趋势的发展方向,跟着城市的规划发展方向,跟着知名企业的投资方向,跟着年轻人的活动方向去购房。
  7、未来市场价值被过分透资的房子不去考虑。
  8、你下手的时间点,比你买什么楼盘更重要。
  说明:图片来自互联网和朋友圈,本文观点只代表作者个人,和平台没有关系。
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2020年,我读了这些书大家好,新的一年,对未来有更多展望,对过去也应该有全面的总结。2020年,我读了22本纸质书,电子书也有一些,今天只说纸质书部分。我读书的标准很简单,就是有意思。能够让我看进去的书演反派出名结果真成罪人,对14岁男童下手,还有心情表演诗朗诵大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。很多在电影里十恶不赦的反派在现实中是一个老好人,如还珠格格里的容嬷嬷李明启,九品芝麻官里的不会武功的常威邹兆龙,但是也有一些演员台上是超级配角,演个窝囊废照样让刘德华顶不住,恐只有周星驰能盖得过大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。周星驰的喜剧之王里有这样一句话,激励着很多横漂的草根演员,那句话就是只有小演员,没有小角色。一部电影不是说谁的戏份多就一定会被观众给记八佰看不过瘾?管虎抗战新作年内上映,恐还有抗战宇宙系列大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。近来最火的电影当属管虎的八佰了,虽然影片的口碑有点两极分化,但影片战斗力不俗,在当今特殊情况下依旧拿下16亿的票房。要是没看过瘾也不用信条的第三股势力,虽没细说,但可能和流浪地球情况类似大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。在信条上映前因为倒放的奇特设定让很不少人都用盗梦空间精神续作来形容这部电影,但是在看过后会发现信条和盗梦空间没啥关系,其实稍微脑补一下银河护卫队ampampquot勇度ampampquot新片曝光,教菜鸟打怪,女主来自漫威铁拳大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。国内情况越来越好转,电影院上座率一直不错,国外就有点闹心了,虽然电影院没关门但是近期还有可能缩减营业时间,这就导致很多电影改为线上放映人民的名义版蝙蝠侠,韦恩家族恐涉贪腐,是哥谭堕落元凶?大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。每一部蝙蝠侠电影的拍摄都特别艰难,由于马特里夫斯导演,罗伯特帕丁森主演的新蝙蝠侠算是最艰难的一部了,先是演员遭遇非议,而后被吐槽外形老漫威为黑豹接班人操碎心,偷师速度与激情,AI技术复活黑豹?大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。对于漫威宇宙来说目前最大的困难恐怕不是延迟了黑寡妇上映的疫情,而是黑豹黑人演员查德威克博斯因癌症忽然的去世,这对于筹备中的黑豹2来说无华纳要认真了,砸钱补拍三年前的电影,那预算够拍2部战狼2大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。目前DC粉丝们最期待的作品应该就是正义联盟导演剪辑版了,毕竟这是无数粉丝和相关人员努力了3年争取来的,自从导演剪辑版曝光后粉丝就又操心蚁人2幽灵新作曝光,92年妹子主演,国内上映机会不大大家好,天天一起看电影,我是喜欢看电影的笨熊。米拉乔沃维奇主演的生化危机,虽然是目前电影是世上最赚钱的游戏改编系列电影,但是因为后面几部导演的魔改经常遭到游戏粉的真诚而亲切问候。生28岁嫁大54岁杨振宁,至今17年,你还觉得翁帆是为财吗?在刚刚过去的九月,中国物理学会,联合了清华大学香港中文大学,共同为知名物理学家杨振宁老先生举办了百岁生日宴。在这重要的时刻,杨振宁老先生的妻子翁帆女士也陪伴他左右。翁帆女士站在杨振
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