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3。11亿套房,房产会跌多少?任泽平提示,潘石屹交底,提前看看

  现在,中国的房地产市场已经进入二元分离发展期,一方面很多人感觉房子不够住,另一方面研究发现房产已经过剩。这种矛盾并不是一开始就有的,只是现阶段特定时期的产物。
  第一、为啥很多人依然感觉房子不够住呢?
  最主要的原因是买不起房子,楼市价位居高不下,让不少刚需购房者望而止步,2018年全国平均楼价突破8700元大关,2019年已经超过9000元以上,2020年达到9980元。这还仅仅是全国平均,把所有城市楼价拉平计算的,在一线城市均价5万-6万元司空见惯,在新一线城市和二线城市,均价2-3万元也很平常。
  与高楼价形成鲜明对比的是收入增长,根据统计局数据显示,2019年我国楼价收入比达到9.3:1以上,楼价远远超出了收入的增长速度,所以买房有压力实属正常,并不是你不努力,而是楼价真的有点高。
  第二、我国的住房究竟有多少,供大于求吗?
  经济学家任泽平给出了答案,在公布的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告中, 提示 我国城镇存量房产多达3.11亿套房子,分析指出,在1978年的时候,我国房产才3100万套,而到了2018年的时候,我国城镇房产已经达到了3.11亿套,基本上户均超过1套房子。
  在2018年我国城市户均人口2.99人,那么8.3亿人只需要2.77亿套房子就足够居住了,剩下的都是空置房产(空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套),这0.34亿套空置房最终被如何处理了?大概率是被多套房人买走了,要么出租、要么空置不住。从这个角度而言,我国的房子早就足够居住使用了,不存在短缺的情况发生。
  根据另外的一项研显示,我国的非商品房数量大约是商品房的3-4倍左右,商品房足够居住,那么大面积的非商品房(小产权房和宅基地房)肯定也严重过剩,并且空置率更高,这与我们的经验非常契合,在广大的农村地区,举目望去,到处都是房子,但是人烟稀少(农村的房子建造很多,布局很广泛,但是居住使用的人很少。)
  有一个形象的比喻,能非常恰当地说明这个问题: 农村人5000个,建造了5000套房子,刚好够居住使用; 城市人4000人,建造出4000套房子,也足够居住使用; 随着城市化进程,越来越多的农村人进入城市,2000人转为城市人; 最终的结果: 农村人3000个,房子空置了2000套; 城市人=4000人+2000人,一共6000人,房子现在已经不够住了; 于是,城市商品房开启狂建模式,几年时间里建房数量达到8000套,平均下来已经过剩了,但是另外一个结果出现了:户均分配不均,3000人买完了8000套房子,这是房爷,另外3000人仍然买不到房子,只能租房度日。
  那么,接下来的楼价到底是会上涨还是下跌?笔者认为有可以站在两个角度分析,首先是房D产的空间布局分配不均情况,在今后的一段时期内依然存在,纵然当前房子早已过多、住房需求远远达不到已经建成的房子数量,但是只要空置税、房地产税尚未真正出台,那么楼市就不会受到外部压力,这样的大环境下,市场上的刚需群体依然大量存在,撇开炒房人不说,仅仅这2-4亿购房需求就足够推动楼价继续上涨了。
  上边的说法是在现行的房D产制度下的预计,但根据发达国家的发展经验,房D产在达到一定阶段之后,各项制度规范会随之出现,例如国家智囊仇保兴就多次提出空置S、流转S、物业S等新的房D产S收项目,特别是空置S对楼市意义重大,直接针对空置房产征收的一个税种,从而避免房产资源的浪费。例如英国、澳大利亚等都有类似S种,美国的空置S非常高,各州的标准不同,但一般都在1.3%—2.6%之间。
  一方面是大量房产供大于求,另一方面是市场规范让空置房无所遁形。 3.11亿套房,未来10年房产跌幅有多大?潘石屹12字交底 ,该提前看看。
  潘石屹用12个字表达出了楼价下跌的底线,指出"20%就是中国楼价下跌的底线",如果超出这个限度那么90%以上的房地产公司将不存在,其实也很容易理解,大多数房企都是依靠高周转、高负债维持运营的,如果楼价跌幅过大,自然难以抵抗,也别是中小房企资金能力较弱的情况下。
  那么未来楼价究竟如何?住建部秦虹指出,未来中国房住不炒依然坚持,楼价不会大起大落,将建立四位一体的住房保障制度,公共性质的租房和保障房以及市场性质的租房和商品房,为市场上所有住房人群提供保障,实现所有人的住有所居。故而楼价平稳下,想买房的可以买房,想租房的可以租房,一副其乐融融景象。
  另外,在2021年开年,住建部就做出了相同定调:
  记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
  用一句话总结为: 房地产平稳健康发展。

戏精般的国家立陶宛,首都爆发骚乱也要干涉他国内政近几天,立陶宛频频登上热搜。前几天,立陶宛同意台湾当局在其首都维尔纽斯设立所谓代表处,公然违反一个中国原则。中国外交部发言人8月10日发表谈话,宣布中方决定召回中国驻立陶宛大使,并国药研究团队的重大发现!德尔塔等变异毒株的克星被发现8月4日,国药集团中国生物杨晓明研究院团队最新发现了针对德尔塔变异毒株有效的单克隆抗体,其中IC50高达5纳克毫升(ic50值可以用来衡量药物诱导凋亡的能力,即诱导能力越强,该数值国家统计局显示,天津拟对全市外卖行业展开调查,已公布调查制度8月12日,国家统计局官网公布了各地报审的统计调查项目。其中最吸引人注意的有天津市对全市外卖行业的统计调查北京市对当地失业就业人数的调查项目。天津市主要通过抽样调查的统计学方法了解上门喂猫师一个满足你撸猫和赚钱两大爱好的职业工作时提不起兴趣怎么办?想要撸猫却因为种种原因不能实现怎么办?哎,考虑下上门喂猫师这个职业吗?相比于宠物店和宠物医院的工作而言,更加自由,每天可以撸到不同的猫,而且不需要长时间地照2。99亿元天价罚款,稽查局可不追究郑爽的刑事责任,需按时缴清上日前,上海市税务局第一稽查局已查明郑爽2019年至2020年未依法申报个人收入1。91亿元,偷税4526。96万元,其他少缴税款2652。07万元。第一稽查局有关负责人介绍说,对INTO1风暴眼舞台好燃,开场即是燃爆,各家粉丝为爱豆打卡助威赞前言导语刚刚在热搜上看到张杰因为演唱会意外受伤,晒粉丝星海上热搜。此时此刻又看到风暴眼舞台好燃,活力值拉满,忍不住为歌手们捏了一把汗。演唱会的舞台并不容易!要注意安全。引子网络配图有打星就是硬气,龙虎山张天师硬核打戏段落盘点文满囤儿虽然很多人不习惯在网络上看电影,但其实现在很多网络电影用的都是院线电影班底,除了特效镜头有时差大片较多外,在故事人物摄影置境等软硬件上普遍都已经追赶上来。近期在三平台(腾讯创3居然是职场剧放狠话的林君怡和陈卓璇都被排挤了文满囤儿虽然隔壁的姐姐们一个个都很难搞,但并未按网友期待的剧本兴风作浪,让部分只想看热闹的人失望了。回到一直营造粉红氛围的创造营2020,才发现凭借剪辑师的神来之笔,此地已经暗藏汹为什么创造营2020你最最最尴尬?幸存舞担被淘汰舞担碾压文满囤儿要说创造营2020有什么最大众化的意难平,非舞担淘汰太快太多莫属。本季第一期一上来就把最强舞担拉出来PK,不仅让网友看过瘾,而且让人对后期的公演和成团充满期待。然而很快大家为什么锦绣南歌如此套路化,李沁和秦昊还能拒绝翻车?文满囤儿虽然腾讯视频刚开播的古装言情剧锦绣南歌是一部原创剧集,但故事背景人物设置主线推进情绪表达等环节都透露出一个信息这是以大热IP剧的套路为模板进行的定制化原创。本剧最吸引人的当为什么创造营2020总决赛最最最尴尬?不能联想的团名文满囤儿创造营2020终于结束了,也终于证明了自己确实如大家预期般糊。因为在昨天的成团直播夜,囤儿2000多人(近13是娱乐圈从业者)的朋友圈里,竟然没有一个人发直播相关内容哒。这
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