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禁止借钱首付买房?银行借钱买房违规?准备买房人看看

  最近几日,房地产市场比较热门的消息莫过于" 禁止借钱买房 "这件事儿了。
  一、禁止借钱买房?多家银行有新规。
  根据每日经济新闻在3月22日的消息,近些日子,在广州、深圳等城市部分银行开始严查买房人首付款的资金来源问题,严格查证通过借钱的方式凑首付款买房的投机客。
  在这些银行给出规定的城市里,如果买房人的首付款部分资金是"直系亲属转入"的话,必须要直系亲属提供最近至少6个月的银行流水,而对于核查是其他借钱、过桥资金、采用其他借名贷款凑首付款的,将不允许办理按揭贷款。
  简而言之:直系亲属的需要提供有力资金来源证明;非直系亲属借钱或者其他方式的资金源将严格核查,很可能拒贷。
  这个措施,也被业内人士称之为近些年来银行审查买房人资金源最严格的举措,甚至被冠上了"史无前例"的名词。乍一听起来,确实如此,央行货币委员樊纲在CCTV一次财经访谈中对于刚需买房人建议"如果年轻人可以用6个钱包凑足首付款的话,建议早点买房"。在首付款"都不允许借钱"的情况下,6个钱包买房也失效了。
  二、 银行:借钱买房"违规"!2021年准备买房人看看。
  首付不允许借钱,为啥这么做?
  最根本的原因,其实还在于近期这些城市房J涨得有点快,楼市有点热了。为了买房、炒房,这些人怎么办的?咱们举个例子:大红有一家中小微企业,2021年大红这家企业经营贷获得了50万元低利息的贷款,利率4%左右。
  就在这笔贷款发放来之后,大红却没有按照"约定的贷款用途"使用这50万元,而是把这笔钱用到了买房上,大红准备购买2套80万元的房产,每套房子首付款30%(每套房子首付24万元),按揭贷款的利率为4.9%。为啥大红要买房?因为大红这座城市房地产增值很快,短短2个月,就能涨7%以上,几个月之后,大红就可以把这2套房子转手卖掉,然后还完银行的50万元本息,到时候应该能赚20万元。
  以上就是"朴素的经营贷用于首付款"的案例,除了经营贷之外,还有消费贷、过桥资金等,在房地产热的情况下,炒房人"装扮成"炒房客,到处首付款买房。不断有各种资金通过多种渠道流向房地产市场,进而助推楼市重燃。
  所以有效查清楚"首付款资金来源"才是当前抑制炒房的关键。禁止"借款买房"才应运而生。反过来说,这种非寻常的举措,恰恰应征了当前这些城市楼市太热。
  三、今后楼市如何?
  调控有多严,就足以说明当前楼市的有多热,这是相辅相成的两件事儿。那么多措并举之下,房地产会迎来新一轮的回调期吗?指闻君给出的答案是肯定的, 3新规下,专家预测:2021年房价或超常人想象。
  1、央行新规,彻底结束了房地产企业们"高负债"的幸福日子。
  央行在2020年9月初,率先划定了收缩房企融资增长力度的"三条红线"(剔除预收款后的资产负债率大于70%; 净负债率大于100%;现金短债比小于1倍),要求各大房企进一步降低负债和各项债务比例,对于不能达到要求的缩减其贷款融资增长力度。根据一贯的先试点、后推广的模式,政策留有一定的窗口期,也就是说在2021年及短期内,房企们依然在为降负债等努力。
  一方面融资受限,另一方面为了促进销售回款进而营造更多的血液,所以降价促销是2020年至2021年的不变的主基调,据不完全统计,在2020年下半年的房地产促销中,带动楼市整体性下行5%左右。
  2、农地入市,增加供给。
  房地产从1998年的2000元/平米涨到2020年的9980元/平米,很多人说是炒房导致,但实际上是"重点城市供给不足"导致,例如深圳,这样的城市是国际化大都市,但是存量房产中,商品房的比重还不足20%,小产权房等房产类型占到60%以上份额,为啥会出现这种尴尬的局面?根本因素还在于这里的可用于建设商品房的土地过少。
  在传统的城乡二元制土地规定下,城市用地为国有用地,农村全部是集体用地。农村的集体用地不可以建设商品房,也不可能出让。所城市面积小、农村面积大直接制约了商品房的供给量。供给量增多的情况下,房地产自然平稳回归。
  "土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用"。
  3、棚改结束,三四线或跌。
  数据显示,从2013年到2017年,我国累计完成了7.9%家庭的棚改拆迁工作,这也就意味着,在你身边的100个人当中,有8-10个人都是拆迁户。这也是过去5年三四线城市楼市普涨的关键原因。在拆迁过程中,货币化安置比例达到39%以上,直接发放了2.9万亿给拆迁家庭,就拿燕郊来说,从原本的8000元/平米涨到4万元。
  随着棚改的结束,三四线原形毕露,燕郊的楼市从4万元降低至1.5万元,几近腰斩。这样的城市其实还有很多,丹东、铁岭、鸡西、双鸭山、玉门等都是经典案例。
  以上3重信号之下,房地产如何蹦跶得起来?
  话题:2021年该买房吗?欢迎评论区留言!

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