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禁止借钱首付买房?银行借钱买房违规?准备买房人看看

  最近几日,房地产市场比较热门的消息莫过于" 禁止借钱买房 "这件事儿了。
  一、禁止借钱买房?多家银行有新规。
  根据每日经济新闻在3月22日的消息,近些日子,在广州、深圳等城市部分银行开始严查买房人首付款的资金来源问题,严格查证通过借钱的方式凑首付款买房的投机客。
  在这些银行给出规定的城市里,如果买房人的首付款部分资金是"直系亲属转入"的话,必须要直系亲属提供最近至少6个月的银行流水,而对于核查是其他借钱、过桥资金、采用其他借名贷款凑首付款的,将不允许办理按揭贷款。
  简而言之:直系亲属的需要提供有力资金来源证明;非直系亲属借钱或者其他方式的资金源将严格核查,很可能拒贷。
  这个措施,也被业内人士称之为近些年来银行审查买房人资金源最严格的举措,甚至被冠上了"史无前例"的名词。乍一听起来,确实如此,央行货币委员樊纲在CCTV一次财经访谈中对于刚需买房人建议"如果年轻人可以用6个钱包凑足首付款的话,建议早点买房"。在首付款"都不允许借钱"的情况下,6个钱包买房也失效了。
  二、 银行:借钱买房"违规"!2021年准备买房人看看。
  首付不允许借钱,为啥这么做?
  最根本的原因,其实还在于近期这些城市房J涨得有点快,楼市有点热了。为了买房、炒房,这些人怎么办的?咱们举个例子:大红有一家中小微企业,2021年大红这家企业经营贷获得了50万元低利息的贷款,利率4%左右。
  就在这笔贷款发放来之后,大红却没有按照"约定的贷款用途"使用这50万元,而是把这笔钱用到了买房上,大红准备购买2套80万元的房产,每套房子首付款30%(每套房子首付24万元),按揭贷款的利率为4.9%。为啥大红要买房?因为大红这座城市房地产增值很快,短短2个月,就能涨7%以上,几个月之后,大红就可以把这2套房子转手卖掉,然后还完银行的50万元本息,到时候应该能赚20万元。
  以上就是"朴素的经营贷用于首付款"的案例,除了经营贷之外,还有消费贷、过桥资金等,在房地产热的情况下,炒房人"装扮成"炒房客,到处首付款买房。不断有各种资金通过多种渠道流向房地产市场,进而助推楼市重燃。
  所以有效查清楚"首付款资金来源"才是当前抑制炒房的关键。禁止"借款买房"才应运而生。反过来说,这种非寻常的举措,恰恰应征了当前这些城市楼市太热。
  三、今后楼市如何?
  调控有多严,就足以说明当前楼市的有多热,这是相辅相成的两件事儿。那么多措并举之下,房地产会迎来新一轮的回调期吗?指闻君给出的答案是肯定的, 3新规下,专家预测:2021年房价或超常人想象。
  1、央行新规,彻底结束了房地产企业们"高负债"的幸福日子。
  央行在2020年9月初,率先划定了收缩房企融资增长力度的"三条红线"(剔除预收款后的资产负债率大于70%; 净负债率大于100%;现金短债比小于1倍),要求各大房企进一步降低负债和各项债务比例,对于不能达到要求的缩减其贷款融资增长力度。根据一贯的先试点、后推广的模式,政策留有一定的窗口期,也就是说在2021年及短期内,房企们依然在为降负债等努力。
  一方面融资受限,另一方面为了促进销售回款进而营造更多的血液,所以降价促销是2020年至2021年的不变的主基调,据不完全统计,在2020年下半年的房地产促销中,带动楼市整体性下行5%左右。
  2、农地入市,增加供给。
  房地产从1998年的2000元/平米涨到2020年的9980元/平米,很多人说是炒房导致,但实际上是"重点城市供给不足"导致,例如深圳,这样的城市是国际化大都市,但是存量房产中,商品房的比重还不足20%,小产权房等房产类型占到60%以上份额,为啥会出现这种尴尬的局面?根本因素还在于这里的可用于建设商品房的土地过少。
  在传统的城乡二元制土地规定下,城市用地为国有用地,农村全部是集体用地。农村的集体用地不可以建设商品房,也不可能出让。所城市面积小、农村面积大直接制约了商品房的供给量。供给量增多的情况下,房地产自然平稳回归。
  "土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用"。
  3、棚改结束,三四线或跌。
  数据显示,从2013年到2017年,我国累计完成了7.9%家庭的棚改拆迁工作,这也就意味着,在你身边的100个人当中,有8-10个人都是拆迁户。这也是过去5年三四线城市楼市普涨的关键原因。在拆迁过程中,货币化安置比例达到39%以上,直接发放了2.9万亿给拆迁家庭,就拿燕郊来说,从原本的8000元/平米涨到4万元。
  随着棚改的结束,三四线原形毕露,燕郊的楼市从4万元降低至1.5万元,几近腰斩。这样的城市其实还有很多,丹东、铁岭、鸡西、双鸭山、玉门等都是经典案例。
  以上3重信号之下,房地产如何蹦跶得起来?
  话题:2021年该买房吗?欢迎评论区留言!

小s的婚姻观被送上热搜,有网友翻出了她之前的其他言论小s又上热搜了,但这次是因为她说了这样一段话宁愿享受单身自由,偶尔寂寞也没关系,乱结婚是一件很可怕的事。这是小s在自己的电台节目中分享的婚姻观,她提到未婚女性千万不要被长辈洗脑,因张天爱到底接了个什么剧啊!比樊胜美还惨,难怪网友说看了好生气我的漂亮朋友到底是个什么剧!打开前以为是甜甜的爱情故事,打开后发现张天爱在剧中的人设比樊胜美的原生态家庭还要令人生气!我的漂亮朋友中,张天爱饰演的刘文静是一位从农村来到大城市打拼且嘲羊群众集体闭嘴,张艺兴终于洗白!他这样的人设装不出来的张艺兴这回在向往的生活里的表现,是圈粉无数啊!从嘲羊变成了大家想嫁的人啊!还别说,私下的张艺兴还真有那么点儿意思了!向往的生活里,张艺兴成为本季的常驻嘉宾,起初官宣张艺兴加入的时候国内女性综艺,复刻破产姐妹的犀利?张天爱张嘴全是女性金句姐妹俱乐部上线了!这部打着首档边看边探讨边进步综艺的节目,是有那么点意思!看之前以为是群舌激战的脱口秀?看了之后发现这个综艺节目的亮点是我等凡人没有想到的!你以为是综艺节目,结果内要命!吴宣仪的土味穿搭,真的没眼看!所有单品全都穿在了身上出道前是甜美小公主,出道后是土girl!说的就是吴宣仪。提起吴宣仪,知道她的人大部分是从韩团宇宙少女那里认识她。虽然当时的她不能说有多红,但至少颜值和业务能力在韩圈那种削尖了脑袋才一番被吊打?童瑶提名白玉兰最佳女主角,江疏影无入围资格白玉兰奖入围名单,大家都有看到吧!入围名单出来后,有人欢喜有人质疑。欢喜的是甄嬛传剧组多年后集体团建,热依扎谭松韵毛晓彤等青年演员纷纷入围最佳女主角最佳女配等名单中,这原来就是顶峰看完这组图才发现,高至霆的初恋感到底有多强!眼神都能拉丝了高至霆真的是初恋男友的最佳人选吧!从致我们的单纯小美好吴柏松开始,到最近热播的我的漂亮朋友严良坤,高至霆那个眼神拉丝的效果简直不要太上头啊!我的漂亮朋友里高至霆特别出演的初恋男友严热依扎的清醒阿朵的硬气刘亦菲的讥笑!她们怼起人来就是女王说起女王范儿,可能大多数的人意识到的是一种气场或者是女性的某种slay全场的造型和气质魅力之类的形容。但越来越多的女性崛起后会发现,有些女性的女王行为是思想上或者行为上的成熟和独立章若楠完胜孟美岐?果然是撞衫不可怕,谁丑谁尴尬啊要说起内娱圈的撞衫比例,女明星撞衫程度肯定要高过男明星。对于男明星来说,无非就是西装革履一条龙就完事了!可女明星就没有那么简单了!毕竟比美现场,撞衫怕什么?关键是谁丑谁才会尴尬!不激不激动?以后漫威里有华人英雄了!今天小编在微博里看到了一个消息,那就是漫威正在开发首部华人英雄电影ShangChi。当然啊,消息源自于外媒,但应该还挺准确的,在给大家介绍漫威之前啊,小编想先回顾一下子这些年漫威的原来沈腾才是换脸界的神,仙侠甜宠他都行!网友青簪行换他吧沈腾,你还有什么惊喜是朕不知道的啊!怎么会有这么宝藏的一个演员啊!年轻时候的沈叔叔风靡万千少女的颜值,现在的沈叔叔凭戏剧细胞圈粉无数,他不用多说话,光是站在那里就自带笑点!这样的观
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