今明两年不买房，5年后买不起还是任意选？一点建议看看

　　2021年不买房，5年后＂买不起＂还是＂任意选＂？王石近乎＂明示＂。
　　2020年，中国GDP增速不足3%，具体原因大家都有目共睹，在经济黑天鹅的影响下，能获得2%-3%的增幅，已经实属不易。对比世界其他＂一片火热＂的国家和地区，我们这里一汪春水、秀色可餐。很多国家甚至出现了经济下滑、失业率快速提升的情况。
　　进入2021年，随着后疫时代的到来，一个共同的难题摆在了各个国家的面前：如何提振本国经济，重新恢复工作动能、提高就业率和居民收入水平、生活水平。各个国家也出台了花样繁多的措施，例如美国对于失业和低收入人群直接发放300美元/周的补助金，还有的国家和地区不仅免除个税，而且大批量补贴。
　　同时，为了重新重振市场经济、快速恢复GDP的高增长势头，各国家都异口同声地推出了＂ 经济大刺激计划 ＂（概念词，具体称呼可能不一样，但是本质内涵相同），例如： 美国的美联储在3月份通过了1.9万亿美元的特大经济发展策略，1.9万亿美元折算人民币约为12.3万亿元。 欧洲央行在2020年底就发布了1.35万亿欧元的PEPP计划，2021年再次加码，追加5000亿欧元，前后合计折算人民币达到3.87万亿元。 日本在2020年12月8日出台73.6万亿日元发展举措，折算人民币为4.4万亿元。 除了以上几个重要的世界经济体大计划之外，多数国家或多或少都有类似的货币大放水措施，种类繁多，咱们就不一一列数。
　　货币大放水的结果如何？王石给出了答案，在3月中旬，王石深夜发表一篇长文，直击现阶段＂宽松货币＂将带来的后果。王石说到，现阶段大家都在印钱，国际性的货币发行国可能受到影响较小，但是这些资金会对其他国家带来输入型通胀的影响，国际大宗资产可能带来一波上浮。房地产会不会遭此影响？王石没有明确提及＂房地产＂三个字，但是其长文配图中非常用心地搭配了＂猪肉、房子＂这两个图， 王石近乎＂明示＂ 。
　　一、美元增发，影响几何？
　　咱们举个常见的、易懂的 例子 ：M国在近些年来，持续与G国进行贸易，M国对外输出的主要是高科技和概念性资产，而G国对外输出的主要是制造业等实体化产品，在长期的贸易中，M国形成了大量的贸易逆差，经过长期积累，M国欠下G国3万亿美元的债务。
　　按照一般经济原则，国与国之间的兑换，都是以黄金为准，黄金才是唯一的国际通用货币，G国应该把3万亿元的美元币兑换为黄金运回国内，然而长此以往，黄金都是以M元为锚定依据的。名义上 M元=黄金 。
　　所以，为了偿债，而且正好遇到了2021年提升经济的机会，M国开放印钞机，连夜增发3万亿的纸币，然后交给了G国。
　　欠债还清了。但是影响却很大，本质上而言，M国没有花任何实体财富，用了一堆白纸换回了3万亿的商品，G国则凭空增加了3万白纸，相当于免费送出了3万亿的实体资产。
　　所以，在美元增发期，其实就是在进行世界性＂割羊毛＂。风险和通Z全部输出到了世界其他国家地区，然后给自己带来100%利益和好处。
　　二、房地产会有上行可能吗？不会。
　　3月份的70个大中城市的房地产数据尚未出炉，但是楼市热已经可以从2月份的数据看出端倪。根据国家统计局数据显示，2月份，64个城市的楼市环比上浮，最大幅度达到14.9%。可以看出，整体房地产市场并没有保持＂平稳＂走向，房地产预期也开始上行了。
　　根据央行发布的储户调查问卷结果显示，有25.2%的储户认为，2021年以来的Q2季度房市会上升；同时，有52.0%的人表示接下来房地产会继续保持平稳不动。就拿看涨这部分人的比例而言，25.2%的增幅已经远远高于上一次20%左右的比例，可以说市场预期其实正在增加。
　　虽然短期内房地产有热度，但是随后而来的调控加码，让整个市场再度开始消沉。4月8日，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个主要城市，明确提出要求其提高政Z站位，同时要积极地采取措施，抑制楼市热情况出现，而且避免依靠炒房拉动经济出现。最终保障楼市平稳健康发展。
　　之所以指闻君说，楼市不会因为世界性＂货币放水＂带来提升，还有2个方面因素：
　　1、房产供大于求。
　　央行课题组在其发布表的《2019年家庭金融研究报告》指出，到2019年底，我国的城镇家庭资产平均接近300万元，在整个家庭资产中，超过70%的是房地产。房产保有量达到96%，户均房产保有1.5套。
　　另外，有数据显示，在过去的20年时间里，我国一共建设和出售138亿平米商品房，房地产存量面积累计达到261.2亿平米，如果按照一般市场的房产面积折算为套数的话，专家认为过去20年的房产数量一共够住8亿人。另外，加上小产权房、共有产权房、宅基地房、公共房产等普遍存在的房产类型，保守估计现阶段的存量房子足够30亿人使用了。
　　所以，房地产实际上远远供过于求，根据 马克思在《资本论》 中对价格的基本定义＂价格围绕价值上下波动，同时受到供求关系影响，供大于求则降，供小于求则升＂。所以长期而言，房地产还有多少空间？可想而知。
　　2、楼市断粮断水。
　　这一点，已经说过很多次了，本次不再赘述， 2020年三红线，2021年限贷令 ，都有异曲同工之妙，再加上严查资金违规进入房地产，三驾马车之下，堵住了流向楼市的资金水源，试问房地产资金受限的条件下，如何闹腾的动？
　　今明两年不买房5年后＂买不起＂还是＂任意选＂？ 一点建议看看：有钱、有需求的话，尽早购买，没钱、没需求的话，再等等也可以，反正楼市大走向依然是平稳的，忧愁啥呢。
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