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房子的流动性将被锁死?央媒一锤定音,不要闭着眼买房了

  房地产调控从何时踏上历史舞台,至今已无人可知。房产调控与房地产发展早已形成了相互依赖的关系,二者之间,就像一对孪生兄妹一样,房价涨到哪里、哪里就必然出台调控,这已经成为人所共知的"共识性问题"。
  自1998年商品房市场正式开启以来,大大小小的调控不断出现,但是被称之为"史上规模最大、最严厉"的调控,还要从2017年说起。
  在2014年至2017年之间,多数城市刚刚经历了一场"棚改"的洗礼,从一线城市到二三线城市,房价普涨如同熊熊燃烧的烈火,经久不息。10月份,高层一锤定音,房住不炒正式横空出世,在房住不炒的主基调下,各大城市因城施策,调节楼市的方法如同"天女散花"一样多姿。
  房地产调控手段中,最常见的莫过于"3限",限购、限贷、限售 。限购的意思很简单,就是在本城市范围内设置一定的"购房资格",只有那些满足这些买房资格的人方可购房,不然的话,拥有再多的钱也不具有买房资格;限贷是指限制银行发放贷款,现阶段主要针对二套房以上的房产,其目的就是为了约束人们广泛利用金融杠杆来炒房;限售是限制房子流动性的做法,与税费直接挂钩,现阶段主要表现为不满5年销售费用高,不满2年销售费用更高,在限售的门槛下,直接抬高了房地产的销售成本,让2年、5年内的房子难销售,进而抑制炒房。
  进入2021年,楼市山雨欲来 。
  以深圳为开端,楼市出现了一波打新热,就连央媒经济日报、人民日报等纷纷撰文/转文批评炒房行为,指出应该出台多方位的调控举措抑制炒房。随后这波楼市热传递至中部城市,合肥、南京、成都等,小区抱团涨价、学区房飞涨成为了现阶段中部个别热点城市的代名词。就拿当下"房价网红城市"合F来说,2020年某小区均价为3.8万元,在3月份不到30天的时间里,房价提升到了4.2万元,直接上涨近4000元/平米。
  房子流动性将被"锁死"?20城做出回应,多城亮相新规,2021年不要闭着眼买房了!
  古语有云:要使其灭亡,必使其疯狂。开年之后,楼市一波热度高涨的情况下,多个城市调控力度再提升。据不完全统计,2021年以来,在短短2个多月的时间里,超过20个城市出台了类似的调控措施,例如杭州、广州、郑州、长乐、徐水、成都、厦门、惠州、扬州、常州、珠海、东莞、西安、济南、郑州、福州、青岛、启东、高碑店、白沟等,限售政策位列其中。
  网上房产达人说,这些城市"限售"就像商量好了似的,步调非常一致,有的把房子锁死3年,有的城市锁定5年。其实,指闻君认为,与其说是步调一致,不是说是面对"房价过度上涨趋势 "调控成为了大家的必然、一致性的选择。
  央媒一锤定音,人民资讯 在3月23日发表文章,然后被各大媒体纷纷转载《房住不炒仍是楼市基调!未来5年楼市调控会发生哪些变化?》指出,今后的房住不炒依然是调控的主基调,一方面要稳定房地产增量市场,另一方面要盘活房地产的存量市场,多渠道增加供应力度,确保供需匹配,同时要加大住房租赁和保障的力度,支持暂时买不起房子的人居住需求实现。
  而这一系列意见的背后,其实都离不开"调控"这只大手,没有调控、在自发的市场机制下,以上所言很多将不可能实现。
  可以说,2021年的房地产已经发生了与2020年之前截然不同的新变化,多数城市把调控作为了对待楼市的基本手段,就拿限购这一条来说,多个城市直接言明"以前补缴社保的可以视为缴纳社保了,具备买房资格。但是从2021年开始,补缴社保将不具备买房资格。"
  虽然短短的4句话,但对市场的影响力度却非常大,或直接切断20%-40%有买房打算人的购房念头。
  2021年起,真不要乱买房了 。至少有3点需要注意:
  1、调控之下,房价因城市而异。 社科院在《住房报告2021》就直言说到,未来房价会因为城市不同而涨跌不同,一线城市和核心热点城市的房价涨幅或超预期,但是部分三四线城市的房价或有进一步衰落的空间,特别是在失去了棚改等政策兜底的情况下,房价下滑或更严重。
  2019年,楼市提出了"收缩型城市 "的基本概念,有经济学家统计显示,我国现在有超过180个收缩型城市,这些城市的产业结构单一、产业后劲不足,就业岗位缺乏、资源匮乏,所以人口净流出严重,房价自然出现下滑。买房时,收缩型城市尽量避开。
  2、闭着眼买房,亏损的概率很大。 咱们举个例子:在一般二线城市,房价涨幅能达到5%-6%已经属于不错的水平了,看似不错的收益率,实际上并没有为财富带来增值,中泰证券首席经济学家李迅雷就直言,现阶段资金成本直接达到5%,还有房产折旧费4%,也就是房子啥也不做的情况下,成本就达到9%,言外之意是,如果年增幅不足9%的话,就是损失的。
  3、在调控加持下,学区房的优势也开始稀释。 上海等城市新规定,优质学区房的招生名额进行强制分配,这就意味着今后孩子们不管在哪所小学就读,只要成绩优异,都可以具备上优质初中的资格,凭的是孩子们的学成绩,而不是"买了学区房就必定上这所学校"。在多校划片新规下,学区房被进一步边缘化。
  故而,闭着眼睛买房的年代一去不复返了,不管是刚需还是炒房客,早醒为好!

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