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房子的流动性将被锁死?央媒一锤定音,不要闭着眼买房了

  房地产调控从何时踏上历史舞台,至今已无人可知。房产调控与房地产发展早已形成了相互依赖的关系,二者之间,就像一对孪生兄妹一样,房价涨到哪里、哪里就必然出台调控,这已经成为人所共知的"共识性问题"。
  自1998年商品房市场正式开启以来,大大小小的调控不断出现,但是被称之为"史上规模最大、最严厉"的调控,还要从2017年说起。
  在2014年至2017年之间,多数城市刚刚经历了一场"棚改"的洗礼,从一线城市到二三线城市,房价普涨如同熊熊燃烧的烈火,经久不息。10月份,高层一锤定音,房住不炒正式横空出世,在房住不炒的主基调下,各大城市因城施策,调节楼市的方法如同"天女散花"一样多姿。
  房地产调控手段中,最常见的莫过于"3限",限购、限贷、限售 。限购的意思很简单,就是在本城市范围内设置一定的"购房资格",只有那些满足这些买房资格的人方可购房,不然的话,拥有再多的钱也不具有买房资格;限贷是指限制银行发放贷款,现阶段主要针对二套房以上的房产,其目的就是为了约束人们广泛利用金融杠杆来炒房;限售是限制房子流动性的做法,与税费直接挂钩,现阶段主要表现为不满5年销售费用高,不满2年销售费用更高,在限售的门槛下,直接抬高了房地产的销售成本,让2年、5年内的房子难销售,进而抑制炒房。
  进入2021年,楼市山雨欲来 。
  以深圳为开端,楼市出现了一波打新热,就连央媒经济日报、人民日报等纷纷撰文/转文批评炒房行为,指出应该出台多方位的调控举措抑制炒房。随后这波楼市热传递至中部城市,合肥、南京、成都等,小区抱团涨价、学区房飞涨成为了现阶段中部个别热点城市的代名词。就拿当下"房价网红城市"合F来说,2020年某小区均价为3.8万元,在3月份不到30天的时间里,房价提升到了4.2万元,直接上涨近4000元/平米。
  房子流动性将被"锁死"?20城做出回应,多城亮相新规,2021年不要闭着眼买房了!
  古语有云:要使其灭亡,必使其疯狂。开年之后,楼市一波热度高涨的情况下,多个城市调控力度再提升。据不完全统计,2021年以来,在短短2个多月的时间里,超过20个城市出台了类似的调控措施,例如杭州、广州、郑州、长乐、徐水、成都、厦门、惠州、扬州、常州、珠海、东莞、西安、济南、郑州、福州、青岛、启东、高碑店、白沟等,限售政策位列其中。
  网上房产达人说,这些城市"限售"就像商量好了似的,步调非常一致,有的把房子锁死3年,有的城市锁定5年。其实,指闻君认为,与其说是步调一致,不是说是面对"房价过度上涨趋势 "调控成为了大家的必然、一致性的选择。
  央媒一锤定音,人民资讯 在3月23日发表文章,然后被各大媒体纷纷转载《房住不炒仍是楼市基调!未来5年楼市调控会发生哪些变化?》指出,今后的房住不炒依然是调控的主基调,一方面要稳定房地产增量市场,另一方面要盘活房地产的存量市场,多渠道增加供应力度,确保供需匹配,同时要加大住房租赁和保障的力度,支持暂时买不起房子的人居住需求实现。
  而这一系列意见的背后,其实都离不开"调控"这只大手,没有调控、在自发的市场机制下,以上所言很多将不可能实现。
  可以说,2021年的房地产已经发生了与2020年之前截然不同的新变化,多数城市把调控作为了对待楼市的基本手段,就拿限购这一条来说,多个城市直接言明"以前补缴社保的可以视为缴纳社保了,具备买房资格。但是从2021年开始,补缴社保将不具备买房资格。"
  虽然短短的4句话,但对市场的影响力度却非常大,或直接切断20%-40%有买房打算人的购房念头。
  2021年起,真不要乱买房了 。至少有3点需要注意:
  1、调控之下,房价因城市而异。 社科院在《住房报告2021》就直言说到,未来房价会因为城市不同而涨跌不同,一线城市和核心热点城市的房价涨幅或超预期,但是部分三四线城市的房价或有进一步衰落的空间,特别是在失去了棚改等政策兜底的情况下,房价下滑或更严重。
  2019年,楼市提出了"收缩型城市 "的基本概念,有经济学家统计显示,我国现在有超过180个收缩型城市,这些城市的产业结构单一、产业后劲不足,就业岗位缺乏、资源匮乏,所以人口净流出严重,房价自然出现下滑。买房时,收缩型城市尽量避开。
  2、闭着眼买房,亏损的概率很大。 咱们举个例子:在一般二线城市,房价涨幅能达到5%-6%已经属于不错的水平了,看似不错的收益率,实际上并没有为财富带来增值,中泰证券首席经济学家李迅雷就直言,现阶段资金成本直接达到5%,还有房产折旧费4%,也就是房子啥也不做的情况下,成本就达到9%,言外之意是,如果年增幅不足9%的话,就是损失的。
  3、在调控加持下,学区房的优势也开始稀释。 上海等城市新规定,优质学区房的招生名额进行强制分配,这就意味着今后孩子们不管在哪所小学就读,只要成绩优异,都可以具备上优质初中的资格,凭的是孩子们的学成绩,而不是"买了学区房就必定上这所学校"。在多校划片新规下,学区房被进一步边缘化。
  故而,闭着眼睛买房的年代一去不复返了,不管是刚需还是炒房客,早醒为好!

从蜂巢模型到章鱼理论去中心化下的分布式组织架构演进这篇文章是最近我对敏捷和分布式组织架构演进的一些思考,在前面一篇谈企业数字化转型IT架构演进中谈到了部分组织架构优化的一些思路,但是类似这种组织优化不仅仅是IT组织架构优化,而是整API快速开发平台设计思考在我头条谈API网关的时候曾经谈到过快速开发平台,即将API快速开发的一些内容放入到API网关中,实际来看围绕API全生命周期管理,本身包括了开发态,运行态,运维态。对于API网关设计者的品味用设计解决问题佐藤大用设计解决问题最近读完佐藤大写的用设计解决问题这本书,这本书读完后最大的感悟就是一个好的设计者不是说你有多少审美和艺术细胞,更加重要的还是你有设计思维的能力,而设计思维本质又2020年写作和个人管理总结每年年初自己习惯总结下去年一年的个人写作,个人自我管理,日常工作和生活。相信对很多人来说2020年都是一个不平凡的一年,但是不论是否艰难,每个人仍然需要砥砺前行。时间飞梭,自己从毕生活需要断舍离个人感悟整理对于断舍离不仅仅是讲收纳和整理,而且更多的是一种如何在当前外界和物质等巨大诱惑下,如何更好的审视自我的学问。当谈到降低欲望和去我,时刻保持空杯心态,其本身也是断舍离所蕴涵的生活哲学软件项目估算从功能点估算法到Cocomo成本估算模型今天谈下软件开发中的软件规模估算话题。软件项目估算杂谈软件估算是软件项目计划制定中的一个关键内容,在软件项目管理里面,特别是在进行进度计划安排的时候,一定不是先确定工作量并安排进度胡歌终于回归大荧幕了!新剧来袭,看完女主阵容堪称王炸组合胡歌终于回归大荧幕了!新剧来袭,看完女主阵容堪称王炸组合胡歌自从在琅琊版伪装者中创造了经典角色之后,就很少出来露面了,在琅琊榜大火之后,胡歌选择出国进修,而不是趁热打铁,目前细数娱中国电影详解杀生的隐藏文本管虎的杀生虽与斗牛有着异曲同工之妙,但两者之间的本质却截然不同。斗牛说是命运的必然性,而杀生则是原始与传统。在杀生里边,管虎并不执着于,宏达的叙事,叙事上伏线以及制作上的炫技,他把微服务和DevOps时代SOA和ESB是否过时?今天准备再聊下在当前微服务,中台和云原生技术下,传统的SOA是否已经过时这个话题。现在出去跟别人交流,谈到SOA的时候有些客户直接的反馈就是过时的技术怎么还在用?或者一说到SOA就中台之后,微服务是否也会被玩死?今天准备再谈下微服务,对于微服务相关基础文章,包括企业传统IT架构如何平滑进行微服务化转型都可以参考我头条发布过的相关文章。大家可以看到实际中台概念比微服务出来的晚,很多人觉得中台个人自我管理学习复盘今天整理和分享下在团队内部做个人自我管理培训方面的一些总结资料。对于个人自我管理和成长,本身也是一个PDCA持续改进的过程,因此将其分解为了定位,学习,实践和思辩四个关键的阶段进行
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