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明年起,拆二代全部消失?国家已表态,2类人新麻烦到来

  过去10年,"拆二代"一度成为与"富二代"并驾齐驱的新名词,如果谁的家门口被画上一个大红圈里边写着一个大大的"拆"字,那周围人都会投来羡慕的眼神。因为这个字就是财富的象征,预示着这家人即将一夜暴富。
  拆迁户褒贬不一,也被贴上了不同的标签,有人认为这是合法合理的致富道路,也有人认为这样突然财富增加会带来价值观扭曲,进而影响到人生发展轨迹,更多人则完全是"钦慕"的眼光,在过去15年里,拆迁显得一枝独秀。
  《中国经济周刊》就曾报道了几则拆迁户的发家致富故事。北京大望京村在仅仅一年的时间里,全面消失,巨额的拆迁补偿款造就了一大批百万富翁,他们拿到现金之后,开始大手笔购置房子、车子,然后到处投资。与此同时,广州多地也正在上演着拆迁"造富"的剧情。某村庄整体改造项总涉及面积达到78万多平方米。改造资金投入达到了46.55亿元。经过这一次拆迁,这里家家户户都成为了名副其实的百万富翁,更有的家庭补偿款超过了5000万元,让人咋舌。再例如哈尔滨某村庄的农民用地被征用拆迁之后,出现了很多个千万级身价的家庭,也有个别家庭补偿款达到了2-3亿元。
  在大拆大建的背后,是中国城市化快速推进的一个缩影。2000年,中国的城市化率仅为36%,尚处于相对较低的水平,经过10年的发展,到2011年末,我国城市人口达到69079万人,同比上一年增加2100万人;农村人口65656万人,同比减少了1456万人;城市化率达到51.27%,同比提高1.32%。从2011年至2012年,城市化首次突破50%大关,城市人数占到了绝对的优势比例。至今,我国城市化已高达60%水平。
  城市人口越来越多,需要的土地就越来越多,土地面积从何而来,主要有两个方面:第一个是城市扩围,例如撤县划区,增加郊区的土地供应面积;第二个是旧房拆改,把原来粗放型的建设面积拆掉重新规划建设,腾出更多的核心地段空间用以城市发展需求。
  如果一直这么拆下去,什么时候是个头呢?这个问题相信很多人都已考虑到了,国家也有考虑,随着新政策的出台,我们发现一个有趣的新现象,近些年来,拆迁越来越少,原本很多村庄在10年前就有拆迁规划的,至今尚未有任何动静,有的则直接告知,今后不会再拆迁了。明年起,"拆二代"全部消失!国家2大新政出台,2类人遭遇新麻烦。
  1、根据国家棚改十三五的建设要求,"到2020年,基本完成现有的城镇棚户区改造。"所以说,存在多年的城中村、老破小改造拆迁计划即将全面结束,后期也不要指望有大规模、大面积的拆改情况发生了。
  2、在2019年一次中央经济会议上,国家已表态,明确了2020年城市老旧房子加快升级改造的工作安排。虽然这被称之为老旧房子焕发新生的第二次契机,但与2015年前后的棚改政策有着明确的不同。住建部黄艳副部长指出,在未来的城市旧房改造中,要避免一拆了之、更不能大拆大建。
  以上2条新政,传达出了相似的思想,今后拆二代将消失,还想要依靠城市扩围和拆迁发家致富的路子再也行不通了。那么随着时间的推移,城市的房子老了、旧了该如何处理?早已有新的解决办法。
  "旧改"政策在避免大拆大建的同时,为城市旧房升级做好了规划。国常会明确表示,旧改是一项全国性大范围、涉及上亿人的城市工程和战略计划。住建部巡视员倪洪波曾在去年5月份说到,全国老旧社区大约有16万个,总建筑面积超过40亿㎡,这一项改造计划高达4万亿规模。
  未来在没有大规模拆建的情况下,预估2类人会遭遇新麻烦,第一类是囤积老旧房子等待拆迁致富的人,幻想可能要破灭了,旧房在能修补的情况下,这些老房子还可以居住20-30年之久,根据《民法通则》基本规定,建筑的最低使用寿命应不低于100年,可以想象拆迁要等多久。
  第二类是三四线城市的炒房人再无辉煌的可能,在前几年的棚改时期,直接发现金让不少人手持现金到处买房,炒房之风由此传入三四线城市,失去了大规模拆建之后,炒房也随之被抑制,毕竟房子难卖也就等于亏本。

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