这才是美国出品，作者：Allen。 很多人都想要美国买房置地，但是多于美国买房子的流程、制度、法律法规都不太熟悉，导致耽误了时间，浪费了金钱，那么，作为外国人想要在美国买房有哪些注意事项呢？以下几点美国人给的建议可都是干货，快拿出小本本记上吧~ 1.外国人也可以在美国借钱买房。 即使你不是美国居民，你也可以在这个国家申请贷款。位于纽约的抵押贷款经纪人贝斯迪尼说，美国的贷款机构将向国际客户提供高达50%的贷款种类。贝斯迪尼说当然会有一些基本的要求，比如在一家私人银行拥有大约10万美元或更多的存款，而美国银行也常常会要求与申请人面谈，以此来＂了解他们＂，在这段时间里，他们可能能找出资金的来源。要注意的是可能有税务关联。在纽约，抵押贷款税通常是贷款份额的2.8%。这意味着，如果你获得了一百万美元的抵押贷款，你将面临2.8万美元的税收。 2.买家不需要为房屋经纪人付钱 与房地产经纪人合作并不是在美国买房的必要条件，但是如果你决定找一个房屋经纪人，你就不需要担心佣金的问题。卖方支付给他的代理商的佣金通常在房屋成交额的5%到6%之间，如果成交的话，代理商将与买方的代理人共享这笔钱。没有固定的规则来规定佣金应该如何在两个代理之间分配。所以当你用你自己的经纪人时，你不会付钱的。您的代理将与上市代理联系并会向您展示您希望看到的许多房屋信息。 3.你可能要公开你的身份 当通过一家海外公司购买财产时，必须在某些情况下公开你的身份。该措施旨在通过减少试图隐藏资产和身份的人对这些交易的滥用，以此来打击房地产行业的洗钱行为 4.你需要支付房产税 美国的房主无论国籍都要缴纳房产税。你需要了解在美国购买房地产的税务信息。外国买家不应该认为他们会逃掉水手。因为银行希望确保这些钱能收回来，每年的房产税通常包括在每月的抵押贷款中。但现不贷款的买家必须确保他们每月或每年交一笔税。各州的房产税也不尽相同，甚至在州内也是如此，新泽西州卑尔根县税收为2.076%，而夏威夷州的收税为0.251%。 5.有些公寓需要额外收费 在购买一套公寓或合作公寓时，买家应该记住，他们要付的钱比房屋的价格要高。豪华公寓的每月要交的费用甚至高达几千美元。曼哈顿市场上的一套售价为2100万美元公寓，每月的费用为5000美元，相当于每年6万美元。在迈阿密，每月维护费用从每平方英尺82美分到每平方英尺1.20美元不等。 6.买房子的10个步骤 第一步：提前研究 如果你有机会，就可以开始读那些有房地产的网站，报纸和杂志。记下你感兴趣的房子，看看它们在市场上挂了多长时间。还有，注意房屋的价格变化。你可以从此了解到这个地区的住房趋势。 第二步：确定你的买房预算 如果你计划首付20%，银行一般会建议你寻找不超过家庭年收入的3到5倍的房屋,。但你应该根据自己的经济状况来决定。你可以试着去找找银行的储蓄计划，这可以帮你存下一点钱。 第三步：为你的贷款获得预审和预先批准的资格 在你开始找房子之前，你需要知道你到底能用多少钱。所以你得获得抵押贷款的资格预审。为了获得预审的资格，你需要向你的按揭银行提供一些财务信息，比如你的收入以及你的存款和理财产品投资数额。你的贷款人将审查这些信息，并告诉你他们可以贷款给你多少钱。之后你就知道了应该查看的房屋的价格范围。之后, 你提交你的财务文件(报税表报表,工资存根,银行帐户报表等等)，你的银行就优先可以验证你的财务状况和信用，如果一切顺利，你就可以得到预先批准的信贷,。 第四步:寻找房产经纪人 当你买房或卖房时，房产经纪人是重要的合作伙伴。房地产经纪人可以为你提供一些公众不容易获得房屋和社区信息。他们对购房过程、谈判技巧以及对你想要居住的地区的了解也是非常有用的。最重要的是，使用代理不需要任何费用——卖家会支付他们的佣金。 第五步:参观房屋并确定报价 开始在你的预算内看房。在你看房的过程中，你可以做点笔记。因为你将看很多房子！当然很难记住他们的一切，所以你可能得拍些照片或者视频来帮你筛选。 一定要查看每一所房子的小细节。 例如: 测试管道，看看需要多长时间才能得到热水 检查电气系统 看看门窗是否正常工作 看看房屋的附近: 这个街区的其他房子的情况？ 这条街每天会过多少车？ 你的家人和客人有足够的停车位吗? 附近设施的是否方便:学校、购物中心、餐馆、公园、公共交通。 你要花尽可能多的时间来找房子。之后和你的房产经纪人基于附近社区的可比房屋的价值一起协商一个报价。 第六步:做一个房屋检查。 通常情况下，成交的前提是房屋检查，检查是否有损坏或可能需要修理的东西。在你的报价被卖方接受的几天内进行，你的房地产经纪人通常会帮助你安排房屋检查。如果检查发现重大的物件损失，你便可以重新决定，而且可以不受惩罚地撤回你的报价。 房屋检查后，你和卖方都会收到一份关于房屋检查员调查结果的报告。然后，你可以决定是否要求卖方在成交前先修理好所有的东西。在一切结束后，你可以参观房子，这让你可以确认任何商定的维修都是否完成了。 第七步:选择你的贷款 贷方有各种各样的贷款项目和出色的客户服务。当你买房子的时候，有一个经验丰富、反应灵敏的抵押贷款银行家帮助你，可以让这个过程变得容易。 每个购房者在选择抵押贷款时都有自己的想法。一些人有想让他们的月支付尽可能的低。另一些人则想确保他们的月供永远不会增加。还有一些人是因为他们将在几年内再次搬家而选择的不同种贷款。 第八步：房屋评估 贷方会安排估价师为你购买的房子提供独立的估价。评估师是第三方公司的成员，他们与贷款人没有直接关系。他们会让所有的当事人都知道你付了一个对所有人都公平的价钱。 第九步：文件工作 正如你所想的，买房子需要大量的文件工作。你的贷方会安排一个产权公司来处理所有的文件工作，并确保卖方是你所购买房子的合法所有者。 第十步：完成交易 最后，你将签署完成购买所需的所有文件，包括你的贷款文件。在文件上交给贷款人后，你的贷款通常需要几天时间才能到你的手里。一旦支票寄给卖家，你就可以搬进新家了 买房子需要花费大量的时间和精力，但是摸清了门道就可以帮助你让房屋的过程变得井井有条，并且还能帮助你做出一个最佳选择。希望大家都买到了心仪的房子又没有吃亏上当呦~
超越没有一个惨白美，全员素颜原生态，神剧导演都好好学一下超越昨晚已经迎来了最终的大结局，追剧以来电视剧给人两个最深刻的感受，一个是充满热血励志激昂上进的竞技精神，另一个就是选角以及装扮的问题，在选角和造型装扮上，超越可以说没有一个惨白美难得见到高圆圆，穿大红色长裙搭黑色长靴，这才是过年的味道高圆圆已经很久没有出现在我们的视线当中了，甚至一度感觉像是退出了娱乐圈一般，直到最近，高圆圆又活跃了起来，复出之后的高圆圆看起来还是那么美，好像岁月忘记让高圆圆变老了一般呢。我们来老闺蜜终于上星了，定档2。3央视八套播出，对此你怎么看呢？老闺蜜终于定档即于2。3在央视八套播出了，该剧之前在地方台已经播出了，很多人已经看完全部剧了，但是该剧能上星播出还是值得期待的。老闺蜜播出后，以中老年的日常生活的为贴入点，讲述的夫黄圣依出身书香门第却当了明星，嫁入豪门一年2亿零花钱娱乐圈里俊男美女是标配，尤其是女明星，要想成为一线的话，漂亮的脸蛋是必要条件。而她的颜值放在娱乐圈中绝对算不上一线，而她拿得出手的作品也就那么一两部，可是她为何享有娱乐圈顶级的资源冯提莫挑战经典歌曲后又爆要改编金曲，大胆创作网友却直呼期待说起来冯提莫，相信不少的网友们对她的印象都是非常深刻的，冯提莫虽然最开始进入到大家视野的时候，也受到了不少网友们的质疑，但是现在大家对提莫也都是一致的好评和认可。之所以能够让大家对屏幕上的她可爱淘气，私底下的她也是一个小迷糊，她真的很有趣爱情公寓当年以新颖的形式出现，时尚帅气，美丽的主角们和画面高清颜色饱和度给观众们带来了美的享受，大家对这部电视剧产生了很深刻的印象。而这部电视剧也俘获了许多年轻人的心，所以才能够如湖南小年夜春晚中的五位美女沈梦辰被力捧，陈嘉男意外出圈过了小年，忙碌的中国人就进入了过年的节奏！毫无疑问，湖南卫视把春晚的播出时间放在小年夜无疑是明智的，因为除夕夜的春晚只属于央视，地方台显然无法与之争锋。如果像其他卫视那样把春晚的播春晚联排明星路透，赵丽颖甜美，毛晓彤酷似哪吒，韩红撞脸刘欢最近几天，很多明星都纷纷亮相春晚彩排现场，目前已经联排了三次，来看下各位明星的状态吧。我们的颖宝上次离京后，直到昨天她才出现，赵丽颖身穿白色短款毛绒外套配黑色毛衣，下半身搭黑色休闲鞠婧祎十年前旧照被扒，穿芭蕾服娇小可爱，清纯可人皮肤白到发光要说娱乐圈哪个女艺人争议大，那绝对是少不了鞠婧祎，不仅是在SNH48时期，还是现在当演员，她都被不少人关注。近期，鞠婧祎十年前旧照就被网友扒出来，让她又再度引起不少网友的议论高峰。最惨浪姐海陆参加浪姐被当作空气人，大胆发言还被喷情商低一2018年，海陆和蒋梦婕把一场宫斗大戏从幕后搬到了台前。当时的两人在演技比拼节目中，被分到末代皇帝小组，海陆需要饰演恣意随性，最终作茧自缚的婉容。蒋梦婕则要扮演备受冷落，最终寻得TVB里的十大古装美人，文颂娴小家碧玉，关咏荷大气，蔡少芬封神鼎盛时期的TVB曾经创造出了无数荧幕中的经典人物，可谓是云集了各式各样的港圈美女。而这10位女星都被誉为TVB古装美人，她们各有各的特点，或清纯或美艳，古装剧中的盛世美颜，真真是惊