旧房加电梯新方案付费电梯来了！12楼同意，不用再争了

　　旧改和棚改有着本质的区别，特别是体现在对刚需买房和住房的保护方面：
　　1、旧改对房价没有任何刺激作用。棚改和旧改不同，棚改为房地产创造购房需求，在2014年至2017年这短短4年时间里，全国房价出现了一波普涨的局面，不管是一线城市，还是二三线城市，乃至偏远的四五线城市，房价都出现了不同程度上涨。究其原因，最大推手就是棚改。
　　棚改为啥对房价具有这么强劲的影响力度？关键在于棚改推倒了大批量的旧房子，然后大规模发放现金给住户，原本没钱、没购买力的家庭，拆迁之后，获得了3-5倍的购买力，他们纷纷涌向楼市囤房买房，短期内造成市场房源供小于求，进而房价上涨。
　　旧改则不同，不会创造出新的购买力，而是对原有的住房予以改善、修修补补，这样对房地产市场的影响几乎没有，不会产生购房需求、也不会导致房价上涨，所以利于刚需。
　　2、旧改可以大幅提升老房升值潜力。旧改包括的内容很多，老房子换新装后一波新的升值契机是不可避免的，专家预计，在旧改完成之后，整个小区的提升幅度应该在10%以上，特别是顶楼的升值潜力更大，在楼梯房的时代里，顶楼虽有优势，但劣势也很突出，需要每天爬上爬下，身体素质稍微差一点就气喘吁吁。电梯的安装将成功解决这个难题，所以顶楼在安电梯之后，升值潜力预计超过30%。
　　3、旧改可以提升租房人群的幸福度。
　　根据公开数据显示，我国现阶段有2.2亿租房人群，超过50%的人是刚毕业的学生或者城市新入人群，还有50%的人是低收入人群。而现阶段的房价已经居高不下，暂时没有经济能力买房的人很多，为了节省开支，租房人群一般会选择便宜的老旧房子，城中村、老破小成为了最佳选择。旧改的到来，将直接提升老房子的居住舒适度，同时也间接提升了租房人群的生活水平。
　　不管是旧改对于小区升值的带动方面，还是旧改对于老房子住户的生活舒适度提升方面，一个共同性的问题出现了：安装电梯才是关键，如果不装电梯，任何方式的旧改都显得黯然失色。然而装电梯也是整套旧改方案中最难的一点。
　　旧房加电梯＂新方案＂：付费电梯来了！1、2楼同意，不用再争了。
　　电梯安装有2种方案，第一种是业主掏钱自行加装，第二种是引进付费电梯新模式，业主们不用出一分钱，最终都由电梯商套钱安装和维护，业主们只需要按照使用进行付费就可以了。目前，在广州、北京、南京等20多个城市都实行了付费电梯的新模式，根据已经成功安装的经验来看，付费电梯的收费标准很低，1楼不用收钱，2楼也免费使用，3楼乘坐一次2毛钱，4楼2.5毛钱，5楼3毛钱，6楼3.5毛钱。
　　电梯安装＂新方案＂，1、2楼都不再反对了，6楼也同意。 为啥原本的安装方式上下楼意见不一致，付费电梯模式下，1楼和6楼意见一致了？主要有3点实惠：
　　1、后续无忧，业主们不用操心。 电梯的费用分为2部分，前期的40万元为安装费，后期使用还有几十年的维护保养费用，根据电梯维保成本的不同，维护费用也不尽一致，有的电梯一年维护费5000元，有的电梯一年维护费3万元-5万元。这些费用如果摊销到住户身上，也将是一笔不小的开支，所以如果省下这部分费用，也是一个很大的实惠。
　　2、使用便宜，还很简单。根据目前的试行情况来看，付费电梯的使用费用也相对较为便宜，平均使用一次才2毛钱而已。
　　在昆明、湖北十堰、广州、北京、南京等城市就出现了很多个成功安装共享电梯的小区。根据电梯商家的规定，每栋楼的1楼住户基本用不到电梯，所以不用出钱，2楼每乘坐一次0.2元，3、4楼每次乘坐0.25元，5、6楼每次乘坐0.3元。
　　很多人会好奇一件事儿，电梯的使用费用这么低，电梯商安装一部电梯就需要40多万元，还有后续每年1-2万元的维护费用，电梯商根本赚不到什么钱，这不是亏本赚吆喝吗？其实不然，小区在引进付费电梯的时候，会签署相关权属合同，电梯商负责对电梯进行安装维护，电梯的所有权归属电梯商所有，电梯商对电梯具有经营权利，所以不仅是电梯使用费收益，还有电梯的广告费、电梯的光能发电收益，最终都归属电梯商，有人预计，这几项加起来，年收益5-10万元妥妥的。所以说，付费电梯其实是多方共赢的美好结果。
　　3、免费增加了房子升值空间。
　　旧改对小区的升值提升显而易见，特别是一旦加上电梯之后，旧房子的升值将如同乘坐火箭一样快速。然而，电梯成为了旧房子升值的一大障碍，究其原因，还在于电梯安装牵扯到了多方利益关系，6楼的房子升值快，1楼的房子可能缩水贬值，所以大家意见不一致，电梯安装也就搁置了。
　　在付费电梯的模式下，6楼和1楼都不用掏一分钱，就可以享受到电梯权益，相应地为了引进这部电梯，高层一般会对底层住户予以格外关照，例如给予一定的经济补贴等，这样一来上下楼都同意了，最终在电梯的带动下，整个小区房子获得免费升值的机会。
　　话题：你认为付费电梯，是新风向吗？