期末考试成绩不好，咱小区房价就跌了学区房到底值不值

　　最近上海的楼市疯了，学区房又要开始新一轮的疯狂。恰逢最近学生们期末考试出成绩，昨天，我在小区业主群中看到一位妈妈分享了张图片：▼
　　＂祝小朋友们都考出好成绩，保住小区房价。现在的小孩太难了，万一期末考砸了，小区的房价就会掉下来。＂
　　上海的房价，正上演着速度与激情。据说中介那边一天一个价，上午准备出门网签，中介那突然来个消息：房东不卖了，因为他看中的房子涨价了，他只能也涨价……
　　据冰山指数显示，上海已连续多周上榜全国涨幅第一。
　　最近的房价到底发生了什么！
　　1
　　魔都学区房疯了
　　2个月涨100万
　　2021年初，上海的楼市开始爆发：新房+二手房双双开涨20%，二手挂牌量从上个月5万套，迅速下滑到现在的3.5万套；新房中签率持续下降，从3个人拼一套变成了8个人拼一套。
　　从2020的下半年开始，房价就渐渐不对劲了，新房市场中，但凡有公开摇号的盘，没有不日光的。
　　去年11~12月仅两个月上海就有31个盘售停，光是12月上海就炸出了28972张房票，超过2019年整整一年的量。去年12月全上海的二手房成交量3.9万套，创4年以来新高！
　　来源：安居客
　　上海房市现状就是：新房摇不到、二手房一天一个价、学区房疯涨、中环内老小区无房可买！
　　最令人堪忧的是学区房的价格……双学区和九年一贯制学区房受到追捧，涨幅更为离谱。
　　我们来看下最近上海各区学区房的行情：
　　对应浦东福外+建平西校的梅园小区，这个优质的双学区房，是很多浦东家长挤破了头都想争取的房子！梅园的房价在短短2个月上涨了100万，27平，580万成交；32平，595万成交。
　　闵行区的紫竹半岛，在外环外都算比较偏远的位置，但因为有了顶级学区华二的加持，在半年时间里从均价7万飙到了12万，成交涨幅高达70.97%！
　　以小面积挂户为主的朱家滩小区，对口明珠小学，35平的房子，3个月涨了100万。
　　最夸张的是张江二手学区房汤臣豪园的房价，去年年初8万每平的价格，现在已经超14万！一年每平6万的涨幅，钱都来不及赚……
　　一位网友分享了身边真实经历：半年前看中上海浦东联洋一套学区房，当时报价980万，需一次性付款970万，自己当时犹豫了一下，最后在12月，这套房子以1500万成交。
　　面对如此疯狂涨价的学区房，中年老母亲们都不淡定了：送娃上个学不仅劳心费力，还烧钱！
　　这种疯狂还体现在另一个数据维度上——学区房成交占比，即市场上每成交100套二手房，会有多少套学区。
　　市场上是房少客多的现象，有房产公司统计： 2020年1月至11月，学区房成交量58912套，占整体20%，同比去年上涨15%；
　　2020年1月至11月，学区房挂牌量80385套，占整体23%，同比去年下跌24%。
　　这数据差异表明：供不应求，学区房需求量明显增加，买学区房或者是有意愿买学区房的家长都增多了；而挂牌量明显下跌，说明市面上提供的学区房房源数量在减少。
　　魔都的学区房实在太紧俏，不是你想买就能买，也不是你有钱就能买的。
　　2
　　公民同招新政
　　幼升小规则变天
　　学区房为什么会变得这么疯狂？
　　一方面是因为货币宽松、信贷资金流入楼市、限购政策导致的需求积压等因素，导致了楼市量价双升。
　　另一方面，上海长久以来小学初中都是＂公办弱、民办强＂的状态，但2020年幼升小、小升初的规则彻底＂变天＂，公民同招的新政使得学区房需求高涨。
　　义务教育阶段全国将普遍实施公民同招政策，即公办民办学校的招生政策一致，不允许民办学校另行一套录取学生，必须和公办学校统一在统筹安排下进行招生。
　　民办实行摇号，能不能进全靠运气。所以很多家长放弃了摇号进民办，想通过学区房，去争一个优质的公办。
　　所以当前上海对于学区房的定义是，其对口公办小学和初中的实力如何，实力越强，学区房含金量越高。
　　不仅仅是上海的学区房飞涨，深圳、北京的学区房也发生了＂出来一套卖一套，一夜上涨40万元＂的情况：
　　有了学区房，就能高枕无忧了吗？当然不是！
　　买了学区房，还有可能面临被统筹的风险，多地区明确规定：
　　当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
　　这些道理家长一定都懂的，但所有人都在抢夺学区房换来的入学通行证，很少有家长选择放弃这个机会。
　　所以那些香饽饽的学区房，家长们都是24小时盯着呢，价格能不涨吗！
　　3
　　学区房决定得了学校
　　但决定不了命运
　　如今学区房的现状，很像电影《学区房72小时》中的情况，上海某大学副教授傅重为了让女儿进入市重点小学，从得知学区房的消息，到最后置换现住房购买，只花了72小时。
　　在傅重看来，如果没有学区房，女儿只能进入教学质量堪忧的菜小，前路就毁了。
　　通过中介，傅重看了一套房子——在一处1924年建立的破旧小区内，墙壁斑驳、楼梯摇晃，屋子只有30平，真正的老破小。
　　但这套房子，透过天窗望出去，就是一个顶尖的小学！中介说：
　　＂只要付360万，你就可以拥有进入全国重点小学的通行证！你的女儿，已经赢在起跑线上了。＂
　　只有30平，开价360万！傅重只花了2分钟，就做出了决定，他要买下这套老破小，给女儿读全上海最好的小学。
　　此时傅重算了下自己的存款，还差60万，傅重打算以250万的价格卖掉现在70平的家。来看房的人很多，可没有人真的决定买。
　　可那套老破小等不了这么久，傅重不得已把价格压到200万，这时终于有人愿意买了。
　　艺术来源于生活，傅重大概就是现在无数中年父母的真实写照，天价的学区房，为了孩子的升学和前途，不惜倾家荡产、降低生活质量也是要买的。
　　一位85后的上海家长刘先生说得很扎心： 我之前的房子有两个卫生间，我每天早上可以慢悠悠坐马桶上思考人生，冬天也可以下班回家后泡个热水澡，享受上一个小时。
　　现在把这套100平的三室两厅卖了，换了套42平的学区房，它只有一个卫生间，只有淋浴没有地方装浴缸了。
　　而且每次我在卫生间洗澡或者上厕所时间长了，老婆和孩子就会在外面催我……生活品质没得说肯定下降了，但为了孩子可以上个好学校，也值得了。
　　学区房决定得了学校，但决定不了命运。
　　在《学区房72小时》中，虽然主线是傅重为了置换学区房四处奔波，但我们也能发现，傅重一直在鸡娃：
　　女儿5岁的时候，傅重就让她学习了奥数、跆拳道、钢琴、书法……傅重对女儿说得最多的一句话是：＂别玩了，去读书。＂
　　上了几年学就能发现，娃牛不牛，最终靠的不是学校，大部分牛娃都是靠家长鸡，或者自鸡，拼出来的。
　　杭州紧邻浙大紫金港校区有个号称＂杭城第一孟母盘＂的文鼎苑，以家长们励志＂鸡娃＂闻名：
　　哪家的娃考上名校，物业会拉横幅庆祝，还给其他娃复印错题集；要是哪家的娃学习差劲，邻里就立马组建小组，给娃寻找提高成绩的对策……
　　文鼎的孟母们还请培训机构到小区来上课，或者自发组织一些活动，来调动孟子们的学习积极性：
　　深圳寸土寸金的福田区，也有类似的＂房价不跌小分队＂，分工还很明确：学历高的业主帮助小区里的娃辅导功课；学历低的就在楼下巡逻，把出来玩耍的娃赶回去学习。
　　都说养大孩子需要一个村庄，孩子学习好了、房价也上去了、邻里也和睦……大家都获利了。
　　真正能决定孩子未来能走多远，最重要的因素并不是所谓起跑线，而是孩子在人生奔跑的过程中所付出的努力和汗水。
　　那些选择主动出击，把小区孩子的学习成绩都提上来，硬生生把自家小区＂考＂成学区房的，才真正厉害。
　　以后要是你家的娃不努力学习，就问TA：我们小区的房价跌了你负责吗？