公租房新规发布！怎样辨别公租房是否被转租？

　　《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本近日发布。与2011年印发的版本相比，新版合同示范文本进一步细化了违约责任条款。
　　符合下列条件之一的，可以申请公租房：
　　＂三房＂轮候家庭
　　三房轮候家庭指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，在摇公租房时，三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租。
　　其他符合条件的本市城镇户籍家庭
　　家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
　　申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。
　　产业园区
　　主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
　　除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和＂新北京人＂两个项目试点，具体要求如下：
　　京籍无房职工家庭
　　申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。
　　外省市来京家庭(＂新北京人＂)
　　新北京人申请公租房，一是必须在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;
　　二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;
　　三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
　　相比原合同，调整后的合同细化和规范了租赁双方权利义务关系、合同续租、合同解除、房屋腾退及违约责任等条款，简化了合同附件。
　　其中明确，承租人不得利用房屋从事经营活动；不得改变房屋居住用途、规划设计用途；不得将房屋转让、分租、转租、转借他人；不得与他人擅自调换所承租的公共租赁住房；不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为，并保证遵守国家、北京市的相关规定以及房屋所在小区的管理规约。
　　如果承租人违反上述合同规范，那么出租人就有权单方解除合同并收回房屋。
　　为保障公租房合规使用，相比于旧版示范文本中6种情形下出租人可单方解除合同的规定，新版中将出租人有权单方解除合同并收回房屋的情形细化到16种。
　　具体来说，当承租人出现以下情形的，出租人有权单方解除合同并收回房屋：
　　累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金的；
　　逾期支付除租金外的其他费用超过3个月的；
　　逾期超过3个月仍未补足押金或收到缴纳违约金通知超过3个月仍未缴纳违约金的；
　　擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；
　　擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变房屋结构和内部设施或添置对房屋结构有影响的设备设施，拆改、损坏情节严重或拒绝恢复原状的；
　　将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等，擅自调换所承租的公共租赁住房或占用其他公共租赁住房的；
　　连续3个月以上(含3个月)在承租住房内居住不满30天的；
　　3次故意拖延或拒绝接受甲方或住房保障部门的入户核查、租户信息登记、日常监督管理的。
　　如果怀疑租住的房屋是公租房，最简单的一个办法就是登陆当地的公租房信息网进行查询，也可以到房管局窗口进行查询，看看租住的房子是不是公租房。
　　因为公租房是国家专门面向中低收入群体出租的保障性、政策性住房，其产权不是归个人所有，而是归政府或公共机构所有，它是我国保障性住房体系的重要组成部分。
　　而根据我国《公共租赁住房管理办法》，经过取证，对于公租房转租的行为，一旦查实，将对申请人进行处理，房子会被立即清退。
　　首先要注意，房屋是不是隔断房。
　　一般来说，隔断房都有安全隐患，而且被人举报的话，还会被拆除，总体来说有比较大的居住风险。
　　租房前，不仅要实地看房，还要查看房产证，观察是不是有房屋隔断。部分隔断房还存在乱拉电线的违规操作，会增加火灾的潜在风险。
　　租房过程中还要提防黑中介，签合同之前要查看中介机构有没有营业执照和房地产主管部门备案证明。
　　比较建议大家通过正规中介来租房，安全服务也有保障。
　　对于低租金和零佣金要保持警惕，明显过低的租金和零佣金往往是圈套。
　　最好先比较一下周围的房租水平，明显低于市价的房源信息不要轻信。
　　签订合同的时候，要签订书面租赁合同，尽量采用房地产主管部门发布的租赁合同示范文本。
　　另外针对长租公寓甲醛超标问题，租房时要尽量避免选择新装修出租房源。
　　近期，房地产的低迷状态，让持币待购的购房者有点心慌慌。就在此时，北京又一准现房现世！
　　性质不同
　　现房是指消费者在购买时，即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
　　要求不同
　　现房的要求是，购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。
　　特点不同
　　现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。
　　周边环境易勘察
　　很多开发商在出售期房的时候都是以项目周边的一些配套设施来吸引购房者进行房屋的购买。
　　但是很多在接房之后就会发现，小区周边的规划并非如开发商之前所承诺的，并且呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。
　　而现房、准现房就不同了，你可以考察所买小区的配套是否合适。
　　避免烂尾
　　准现房一般都是已经修建好的房屋，而期房一般都是大家在购买了几年之后才能修建完成的房子，所以购买期房就很有可能出现烂尾的情况。
　　而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感。
　　购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
　　入住时间快
　　当大家购买了属于自己的房子之后，肯定最期待的事情就是交房了，而准现房其中一个优点就是可以即买即住。
　　购买了准现房之后就可以缩短等待期，这样就可以及时装修，所以准现房不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。
　　准现房地段及交通
　　购买准现房的好处有很多，当然购买准现房的注意事项也同样存在，这是购房者需要特别注意的。
　　一般情况下，交通问题是我们在购房的时候必须考虑的因素。
　　在购买准现房时，一定要选择一个地段好，交通方便的地方，这样能给生活带来不少便利。
　　准现房规划层次
　　准现房都是大致已经修建好了的房子，房子的情况以及周边的情况都能看的清清楚楚。
　　但是相信大部分购房者都听说过这样的话，买房要跟着城市规划走，我们在购买准现房的时候，也一定要关注所购买的准现房所在区域的总体规划。
　　这个总体规划融入了开发商的开发理念，如建筑选型、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。
　　准现房配套程度
　　房子周边的配套设施如何，这是购房者在选择房屋的时候也是需要特别注意的，房屋配套是准现房保值的基本和必要因素。
　　包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。
　　注意产权
　　不管是购买哪一类的房子，房屋产权的问题大家一定要重视起来。
　　即使是有产权的房子也要注意区分，通常区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
　　区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。