整改后的老破小是否更加值得购买？

　　虽然红砖楼、白矮房，布满爬山虎的老小区带着北京的时代味道，但是老小区的居住感受还是带有一定的＂争议性＂，也让很多买家望而却步。
　　最近，城六区一批老小区正在逐渐进行升级改造。
　　从去年开始，北京就宣布了对城六区部分老旧小区进行整体改造，包括加装电梯等等。
　　整改之后的老房子是否更具备优势？
　　老小区整改的确会使得老房子更具有优势，但是在具体实施过程中，也产生了很多纠纷，比如很多一层的住户不赞成修建电梯。
　　但纠纷毕竟是个例，公众对老小区改造基本都持支持态度，很多中介在买卖二手房的时候，对改造过的老旧小区也会重点介绍，称其为＂加装电梯的示范小区＂。
　　很多整改后的老小区，都是旧貌换新颜，加装电梯之后，立马就变成了＂花园洋房＂，还不占公摊面积。
　　除了加装电梯之外，很多原来有电梯的老小区也进行了外立面的改造，小区环境和物业质量都有显著提升。
　　北京很多老旧小区之前都没有统一的物业，基本是居委会进行小区管理，但在整改之后，老小区也招标了物业公司，对小区环境以及安全保障等方面进行了大力改造。
　　因此，我认为老旧小区的升值潜力还是比较大的。尤其是带有学区的老房子，但是大家在购房时，还是应该注意，不要买房龄过老的房子。
　　房子的房龄过老，很难向银行申请贷款，并且影响房产之后的二次交易。
　　北京市区老房子的市场情况怎样？
　　北京城六区是老房子最为集中的区域，东城和西城的老房子是最多的，尤其是老宣武、老崇文等地的老房子比比皆是。这些房子大多都是之前单位分配的宿舍楼。
　　在2017年的时候，老房子非常受市场欢迎，首先由于老房子没有公摊，虽然单价高，但总价相对较低，使用面积较大。
　　但是大家如果购买老房子，贷款的金额可能会相对新房要少，而且老房子的小区整体环境也有待改进。
　　因此，目前究竟是买老房还是新房，主要还是根据个人的需求，如果要求房屋总价低，生活配套设施完善，那么老房子还是比较合适的。
　　有哪些教育资源丰富的老房子值得关注？
　　最值得关注的片区，我认为还是老西城，学区房在市场上基本属于硬通货。
　　朝阳区的老房子相对西城较弱，在朝阳区，，新老住房基本交替存在，一般新小区旁边可能就会有一个老小区。
　　大家在买房的时候，也一定要注意，不要买一些周围都是老旧小区的高端住宅，这类小区会受到周围老旧小区的影响，升值潜力有限。
　　如果大家想买老房子，还是主要集中在，东城、西城、海淀这三个区域，这里也要提醒大家，在老崇文片区，还有一些60年代的房子，这类房子千万不要去碰。
　　买老房子还需要注意什么问题？
　　首先要注意的就是剩余产权年限
　　我们买房子，不但是为居住，也是个人资产，而买房子买的就是产权。普通住宅的产权年限一般为70年。
　　通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。
　　贷款年限
　　大多人买房子都会选择贷款，而贷款不是所有的人、所有的房子都能够贷款的。买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。
　　买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
　　房屋剩余寿命
　　买老房子还要考虑房屋剩余寿命。实际上，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。
　　二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
　　居住的舒适度
　　现在的人们很讲究舒适度，老房子的舒适度肯定比不上新房子。
　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。
　　而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
　　买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。
　　大家在买老房子的时候一定要考虑全面，毕竟老房子各个方面都不如新房子，在购买前一定要确认好剩余产权的年限，千万不要吃亏上当。