京雄城铁开通，城际线完善，环京京南楼市迎来新爆点

　　＂火车一响，黄金万两＂
　　依据法国地理学家戈特曼的理论：
　　在特大城市的周边会形成众多卫星城，进而带动整个区域竞争力上升。
　　放到楼市中来看，近几年因为京沪深等一线城市房价快速上涨、购房资质门槛提高，人们开始将目光转向周边的城镇。
　　由此，在京津冀城市群中，环京受到了更多关注，楼市的发展驶入了快车道。
　　城市群发展不仅依赖人口和产业，还需要推进交通建设，打通各城市间的距离壁垒。
　　城际时代的到来，缩短了地区之间的通行距离，改变着人们的生活习惯，城市发展和楼市共享高铁带来的红利。
　　交通发展对河北、天津楼市的影响
　　二十世纪中期，东京与大阪之间开通了城市快轨。
　　快轨的开通，本想把东京巨大的人口压力疏解到大阪中，反而将大阪的人口引入东京。
　　东京与大阪的地理位置
　　在我国15、16年这波楼市中，有类似现象：
　　各城市高铁站附近房子的价格出现了一轮暴涨，尤其是以北京为辐射带的环京地区。
　　环京楼市
　　一直以来，环京楼市按照距离远近被划分为不同梯队。
　　第一梯队：北三县
　　北三县地理位置
　　北三县是位于北京、天津之间的一块飞地。
　　虽然隶属廊坊辖区，但地理上没有接壤，距离北京30公里。
　　背靠北京城市副中心，接受北京市区和通州人口外溢。
　　第二梯队：固安、永清、廊坊市区
　　固安、永清、廊坊市区地理位置
　　该地背靠南部北京新机场，受益于临空经济区带动就业和产业发展。
　　第三梯队：
　　包括其余环京地区或者依靠自然资源主打度假市场，主要包括涞水、怀来、滦平、蓟县等。
　　或者除环京带动外还有其他经济中心支撑，例如霸州、武清。
　　房价解读
　　近年来京津冀轨道交通的发展，让环京各板块与北京的通行时间不仅局限于距离，更有出行方式的转变。
　　而现在雄安与北京的城际铁路已经互通，通勤时间50分钟。
　　交通便利性增加，未来北京楼市购买力将外溢至雄安，促使雄安房价上涨。
　　以北京当前房价，新房价格单价5.56万元㎡，同比下跌0.62％。二手房价格均价为6.4万元/㎡，同比下跌3.67％。
　　雄安12月房价均价6500元/㎡，环比11月下跌75.93％，跌幅之大让人惊叹。
　　相对北京而言，雄安房价大约是北京房价的十分之一不到。
　　这样的房价，如果是北京1.1万元/月的薪水，在雄安买房还是很轻松的。
　　所以，雄安和北京城际交通的开通，有助于刚需者在雄安购房，雄安楼市需求也会受其影响而增加，未来房价是有机会上涨的。
　　哪些人群值得关注
　　雄安、唐山地方楼市？
　　哪些人群值得关注雄安、唐山地方楼市？
　　雄安新区规划范围涉及河北雄县、容城、安新三县及周边部分区域。
　　地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。
　　设立雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
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　　国务院副总理/  张高丽
　　要高标准高质量高水平编制雄安新区规划，强化体制改革创新，加大政策支持力度环境，并合理把握开发节奏，坚决严禁大规模开发房地产，严加防范炒地炒房投机行为。
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　　国务委员、公安部党委书记、部长/  赵克志
　　贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，坚持＂世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位＂，建设绿色低碳、信息智能、宜居宜业，具有较强竞争力和影响力，人与自然和谐共处的现代化城市，不是大搞房地产开发，更不是炒房淘金的地方。
　　＂
　　此前，中央已经多次强调＂房住不炒＂定位，促进房地产市场平稳健康发展的目标不变。
　　关注某一特定区域的楼市，应结合个人实际情况，从现实需求出发。
　　目前雄安、唐山的房价大致什么水平？
　　目前雄安、唐山的房价大致什么水平？
　　雄安
　　均价为6500元/m²。
　　唐山
　　12月二手房均价 10510元/m²，11月二手房均价 10704 元/m²，环比上月下跌 1.81% ，同比去年同期上涨 9.80% 。
　　燕郊
　　12月二手房均价 17243 元/m²，11月二手房均价 17307 元/m²。环比上月下跌 0.37% ，同比去年同期下跌 8.26% 。
　　雄安作为新设区域，时间已有3年，当地高收入人群占比也增加了45.6%。
　　2016年雄安还未被设立为新区时GDP为200亿，之后在2019年地区生产总值增长到215亿元。
　　未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。
　　楼市在雄安经济快速上涨的情况下，需求与房价均会上涨。
　　人口也将是雄安楼市未来的一大顶梁柱。
　　高学历人才在常驻人口中占比幅度增加，常住人口中大专以上学历人口，占比和本科以上学历人口占比都上涨近60%。
　　这样的人才占比不断扩大，对于当地楼市经济是有利的，人口作为长期红利，未来房价将会迎来上涨潮。
　　河北省住房限购政策
　　河北省住房限购政策
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　　河北省印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
　　对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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　　环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛：对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
　　给各位关注雄安、唐山楼市
　　的朋友一点建议
　　给各位关注雄安、唐山楼市的朋友一点建议
　　判断城市兴衰的黄金原则就是＂人口＂、＂交通＂、＂产业＂。
　　凭借这三大维度，雄安、唐山未来发展潜力不可估量。
　　崛起的新城
　　随着越来越多高附加值产业集群，科技创新、高端商务、高端物流、商业旅游、现代服务等 ＂非首都功能＂将会在未来落户雄安新区，产业发展将吸引更多人群到来。
　　但是说到楼市、购房，国家调控到现在，一直强调——＂房住不炒＂ ， 因此我们应该继续跟着政策走，让房子回归居住属性。
　　今年1月1日，国家并未发布降准政策，这说明我们国家对于房地产的管控还是非常严格的。再加上1月份各大银行对于房贷的额度还是非常紧张， 所以笔者认为，对待楼市，各位还应保持理性思路。