春节假期理想之地海南昆明买房攻略！

　　海南应该在哪里买房
　　对于饱受北方冬天寒冷的人们来说，海南是个好地方，也是春节假期的理想之地。
　　随着自贸港的成立，硬件设施的不断完善，加上得天独厚的气候条件，海南的未来还是很靠谱的。
　　海南的房地产市场是什么情况？
　　海南三亚现在一般的房子大概在3万左右，海景房大概在5万左右。
　　自从海南出台全域限购后，来海南旅游的游客比往年少了三成左右，同时限购对海南房地产打击不小，房屋的销售面积大幅度下滑。
　　海南经济发展光靠海南自身去实现是不太可能的，要大力引进优秀人才，在今年年初，海南放松人才落户政策，并在3月中旬，重启将个人商业贷款转公积金业务，将贷款额度调整至70万元，大大刺激购房需求。
　　在今年年底，三亚出台人才引进政策，紧接着海口也出台了租房落户政策，这些利好政策大大刺激了购房需求。
　　海南楼市自从限购后就渐渐呈现空虚状态，此时这些政策的颁布可以为空虚的楼市升温，此时买房正是好时机。
　　此时海南购房政策放松，为外地购房提供一个好的买房时机。而且此前楼市购房套路多，经过限购后，再次开放，楼市套路减少，购房环境得到好的保障。
　　虽然国家目前仍然在大力调控，但海南楼市之前就已经呈现过热状态，在限购与调控下，房价不敢大幅度上涨，此时买房也是一个不错的选择。
　　海南房地产限购政策
　　2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：
　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　海南应该在哪里买房？
　　去年四月份海南落实全区域限购，到现在已经有1年10个月，这一轮限购对海南楼市影响非常大。
　　2018年海南楼市成交量同比限购前的2017年下滑了57%，今年1-11月份也同比2018年同期下滑了28%。
　　但是即便如此，海南的房价并没有出现一丁点的下滑，反而同比2018年依然是上涨了15个百分点。
　　这是整体的情况，细分到各个市县来看，涨跌分化却很明显。所以，如果明年还是不放松限购，那么海南各个市县的房价分化还会进一步加剧。
　　结合目前的楼市动作来看，今后两年内取消限购可能性是很小的，不符合政策长期稳定，不朝令夕改的方针。
　　今年之后，海南不再是哪里都是适合购房投资或者是购房自住。有很多市县多的是新房，二手房更是卖不出去，比如海南中线。
　　所以今后几年，海南现在房价跌的区域可能会跌的更多，涨的地方也会涨的更猛。
　　既然今后海南楼市大概率会延续出现涨跌分化，那么我们就要找出能够支撑海南房价上涨的因素和区域。
　　海南要建设自贸港，那么跟自贸港三大核心产业相关联的区域就是投资的重点对象。
　　这三大核心产业就是：现代服务业、现代旅游业和高新技术产业。这三大核心产业又衍生出12个重点产业。覆盖海南20个大小产业园区。
　　这些地方就是今后海南自贸港的投资重点对象，其中和这三大核心产业高度相关的三个产业园就是投资重点中的重点。
　　首先，是现代服务业园区的重点投资区域——江东新区。
　　江东新区是首当其冲的自贸港建设先行试验区，自然也是海南房地产投资的重点区域，还有三亚总部经济区。
　　其次，是现代旅游业园区的重点投资区域——黎安港。
　　这个产业园是海南自贸港发展现代旅游产业的主要试验区域，也是限购后海南旅居地产投资增长较快的区域。
　　最后，是高新技术产业的重点投资区域——崖州湾深海科技城。
　　这是一个结合海景地产、旅游和实体经济为一体的区域。也是三亚仅存的房价不过1.8万的房价洼地区域。其投资潜力不言而喻。
　　昆明应该在哪里买房？
　　日前，由贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》显示，昆明是众多新一线城市中买房负担最轻的城市。
　　昆明房产是抄底的好时机么？
　　中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程，当前住房已经达到总体均衡的水平。
　　如今，人均住房面积40平方米左右，户均住房套数在1.06—1.09之间，意味着从总量上来看，中国已经解决了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。
　　尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前重要的出路。
　　今年以来昆明房地产开发商拿地脚步加快， 城市每个板块也都在积极供应土地，新入市的楼盘项目从品质、地段、配套等方面来看也都有了改善，改善型住宅成为了市民在购买房子时的考虑重点。
　　而且2018年以来昆明的房价已经到顶，现在房价比较稳定，所以如果有居住需求在昆明买房还是不错的选择
　　昆明房地产市场限购政策？
　　昆明享誉＂春城＂的昆明，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.8℃，宜人宜居，昆明对外地人口的吸引力越来越大。
　　昆明房价一路飙升，在2018年，昆明相继出台了限售、限贷、限购、限价等政策来促进房地产市场的平稳健康发展。
　　限购范围：
　　昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区
　　限购条件：
　　（1）暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；
　　（2）暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；
　　（3）在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
　　不难看出，昆明这一次限购主要针对购买新建商品住房，存量房不在限购的范围内，限购对象是外省户籍的自然人而非家庭。
　　这样一来，还可以减少假离婚，若在昆明买了房，落了户，就可以脱离限购对象范围了。
　　在昆明落户无需社保证明，只需要身份证、户口册、商品房购销合同及交款发票就可以申请落户了。
　　这样对那些大量屯房的外省人起到了限购作用，限购政策外省人不可能为了炒房把自己的户口落在昆明。
　　昆明买房买在哪里比较合适？
　　北京一家民意调查机构的调查显示，如果到其它城市买房躲避雾霾，北京人最愿意选择的10个国内城市中，昆明和大理均榜上有名。
　　目前，外地人在昆明购房主要集中在两大片区，一个是呈贡、一个是滇池。
　　呈贡是昆明新市政府、高铁昆明南站的所在地，也正是如此，呈贡房价迎来了暴涨的机遇，很多楼盘甚至出现了无房可卖的地步。
　　滇池片区原本还是昆明人的＂郊区＂。过去昆明主要以翠湖为中心，翠湖周边是首选的居住地，但目前翠湖片区是有市无价。
　　可以说，现在昆明的＂滇池时代＂已经慢慢来临了。至少多条地铁未来开通后，生活会便利很多，而滇池本身的资源属性是不可复制的。