90后广漂躲过了高房价，却躲不过高房租

　　在一线城市中，广州不仅房价最良心，而且还拥有一个最包容、最多元的租房市场。
　　这是一个很容易让人找到落足点的城市， 深得广漂心 。
　　然而，近期管家的涨租通知，击碎了90后广漂小苏的都市丽人梦。
　　小苏感慨自己躲过了高房价，却躲不过高房租，这次只能搬回城中村了。
　　时间拨回到一年前，小苏盘算着自己买房首付款远没着落，但毕竟生活还有诗与远方，在租房方面不能亏待自己。
　　于是一咬牙，月租2000大洋住进了番禺市中心某长租公寓，加上管理费、水电等其他费用， 每月租房支出近2600元，占他收入的三分之一 。
　　如今合同即将到期，管家通知小苏房租要 上涨500元/月 ，上涨幅度高达25%，比市场上每年3-5个点的增幅，要翻了5倍之多。
　　现在的小苏准备搬回大石城中村的农民房，他说：
　　＂我也有诗和远方，只不过诗很烂，远方一片黑暗！＂
　　房租明明在涨，为什么广州平均租金反而下跌？
　　上海易居房地产研究院7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，二季度广州三个月的平均租金连续下跌。
　　这就有意思了，近期恰逢毕业季租房高峰期，以小苏为代表部分朋友的确遇到了房东涨租，为何平均租金却在下滑？
　　灭霸提醒大家，楼市里面，均价很多时候只是一个非常表面的参考数据，还不如中位数来得实在。
　　好比我和马云，李嘉诚我们三个人的平均资产已经超过千亿了，但是我现在还过着朴实简陋的生活。
　　我们接着来看合富置业提供数据，5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月，同比去年出现7.9%的升幅。而从今年1~5月情况来看，月度平均租金同比涨幅维持在5%~8%之间。
　　这就对了，租房周期通常是一年，同比数据更能真实地反映出租金涨跌情况。
　　环比为何会下跌？主要原因是毕业生租房带旺了总体成交量，而毕业生租房的价格往往比白领低，所以也拉低了整体价格。
　　500元的城中村单间，也能让广漂在城市扎根？
　　羊城有着与生俱来的接纳与包容。独特的粤语与广府文化，不仅不会成为人们融入这座城市的障碍，反而让很多人为之倾心。
　　很多广漂可以自豪地吹爆： 广州不仅可以安放我的肉身，还可以安放我的灵魂！
　　＂500元的城中村单间，也能让广漂在城市扎根！＂ 一时传为佳话。
　　但如今随着 旧改大提速，资本挟持长租公寓，包租婆黑化 ，灭霸悲观的认为， 广漂在羊城奋斗的门槛只会越来越高。
　　从下图可以看到广州租赁市场的主体构成，房源主要由城中村以及存量二手房组成，如今双双面临挑战。
　　一、疯狂的旧改
　　从2018年开始，广州的旧改进度彷佛吃了药。
　　看组数据，2018年以前，广州一共只有 8个城中村 完成旧改。 2019年5月份，广州市 至少有195个城中村 开启改造相应工作。
　　一方面要承认城市要发展，城中村不得不拆，但另一方面，城中村集聚众多农民工朋友以及初入羊城的应届毕业生。
　　他们提供了这座城市的底层活力以及未来的希望，也让广州这座一线城市，始终保持着高浓度烟火气与平民气息，平易近人。
　　天河员村没有了500元的城中村单间，OK，我退到番禺大石去找，大石也没有了500元的城中村单间，OK，我退到增城罗岗村去找， 对不起被拆了....
　　城中村改造，无疑是一张＂城市的逐客令＂。很多年轻人必须从城中村搬离，也失去租金低廉的温暖之地。
　　潭村旧改后，珠光新城御景的回迁房，吉屋租金约7000元/月，带家具的侧卧也要租到2500元/月。猎德旧改后，回迁房猎德花园租金约为6500元/月。
　　房东成为了旧改造富神话中的最大受益者，他们佛系的放租方式，在某种程度上也间接＂助推＂了租金。
　　前段时间，灭霸曾到猎德保利心语花园对面的回迁房咨询租金，2室1厅租金7200元/月，丝毫没有讲价的空间。
　　房东少爷态度很明确，自己手里房源多，不愁租，爱租不租，讲价滚租。
　　二、被资本挟持的长租公寓
　　下面是去年网上刷遍朋友圈的一张截图，一网友曾发帖爆料，自己的房子想放租，原本预期价位在每月 7500 元，但自如和蛋壳两家中介找上门来，争着要这套房子，还互相抬价。最终以高于市场价的10800元成功出租。
　　该网友认为，资本喝血搅乱市场，靠赔本高价抢占房源做运营，羊毛出在羊身上，最终买单的还是租客。
　　时任我爱我家副总裁胡景晖，在接受媒体采访时称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。
　　事实上，这套玩法，互联网其他行业早就玩过，猎人和羊的故事历历在目。
　　＂猎人＂利用资本优势进入市场，到处收割房源，让其他猎人无房可收，宁可赔本也要占领市场。等其他猎人扛不住离场后，草原只剩下一位猎人之际，嘿嘿嘿...
　　三、农民房公寓诞生
　　眼馋长租公寓的的租金节节攀升，某些城中村的农民房，房东（更多是二房东）也开始＂依葫芦画瓢＂。
　　先翻新刷下墙，再买一些廉价的装潢材料，最后从某宝上淘来几张墙纸，安装几盏射灯，逼格满满。
　　顾不上甲醛，房子＂升级后＂，马上打上＂XX公寓＂的招牌对外放租，价格立马就上来了。
　　我们把这些称为农民房公寓。
　　位于番禺大石大山村就是典型的例子，周边既有万科泊寓、世联红璞等大牌品牌公寓入驻，也有梦马、法式等青年创业公寓项目。
　　根据户型不同，整体租金价格从1500-2500/月不等。以25平左右的单间Loft为例，租金大约在1800元/月左右。
　　而在大田村往里走，可以看到很多农民房，都给自己冠名为XX公寓、XX家、XX社区等等。
　　这里的房源租金均价在千元附近徘徊。光线好、朝向佳的房子，租金直逼长租公寓租金价格。
　　灭霸跟着某房东穿过一条泥泞的小路，以及躲过两条大狼狗的夹击后，到一栋幽暗的统建楼。果不其然，这里同样有个响当当的名字——顺安公寓。
　　顺便给大家展示一下公寓内楼道的景观。
　　＂950一个月，没有光线，有光线的都要1200+/月。＂
　　榨干穷人的血是可耻的。
　　涨租对于＂人为刀俎我为鱼肉＂的广漂们来说，确实残酷。
　　但我们也能看到官方正在努力，近期接连出招，从＂押一付一＂到＂最长租期不超过20年＂措施出台，试图稳定住宅租赁市场。