婚前买房的女人，怎么就不能娶了？

　　文 / 阿宝团队
　　首发 / 职场充电宝（ID：ZhichangCdb）
　　01婚前买房的女生，不能娶？
　　我是阿宝。
　　最近收到了一个读者的私信。
　　她和男朋友最近准备结婚，男方买了房子，还没装修，现在是租房子住。
　　她想拿自己的积蓄在婚前买房。
　　本以为会得到男友的支持，没想到男方一听就急了，说买就分手。
　　男方那边想的是房子买好，就等女方出钱装修。
　　现在为了这事已经吵了好几次，家里人劝女生好好沟通，但也没明确支持她买房。
　　所以这位读者想问，她应不应该坚持把这套房子买下来？
　　今天就借这个读者的提问，顺便和大家聊聊女性事业和婚前买房这个话题。
　　02婚前买房，是一场博弈？
　　先说说我的建议：
　　买，有条件婚前买房的一定要买。
　　男方买房，女方装修这个婚嫁传统看似没毛病，其实是个大坑。
　　我们都知道，房子是目前让资产保值升值最好的方式。
　　但装修的钱不但不算进房本里，后续还会一直贬值。
　　如果你的钱用于装修，一旦感情破裂，无论在房子装修上砸再多钱，这房子也和你一点关系都没有。
　　这里非常推荐大家去读一本书——《好的婚姻，要守护财产和爱》
　　这本书的作者吴杰臻律师还因为书里的一个观点上过热搜。
　　当时这个热搜是#谈婚论嫁时偷偷按揭买房#。
　　一对情侣计划在10月结婚，因为家庭都不太富裕，女方和男方商量一起凑首付。
　　但没想到婚前男方却偷偷按揭买了套房，首付是男方家人借的，房子记在男方名下，并且要求女方出装修和家电费用。
　　乍一看，好像减轻了女方的负担，男方好像还挺有担当。
　　但是这事上热搜之后，很多网友都在骂男方太＂鸡贼＂，明显是在算计女方。
　　因为新婚姻法的规定是：
　　除非男方明确将财产赠与女方，在房产证上写上女方名字；
　　否则这套按揭房不会成为写谁名字都一样的夫妻共同财产。
　　也就是说，一旦离婚且协商不成，房子是归付首付的男方所有。
　　女方只能分得共同还贷以及该部分增值的钱。
　　而用来装修的钱呢？离婚时不可能把装修部分拆下来，购买的家具电器也都是消耗品，折旧根本不值钱。
　　看到这肯定有读者会想，＂这女生怎么这么傻，让男方在房产证上加上名字不就行了＂。
　　这也是阿宝想提醒的一点：婚前按揭的房子，是不能随便加上其他人的名字的。
　　因为房子在按揭时都办理了抵押登记，房产证处于＂冻结＂的状态。
　　即使男方同意，也不能加上女方的名字。
　　只有将按揭款还完、抵押登记解除了，才能进行产权变更。
　　所以最好的保障就是，女性要么尽量婚前独立买房，要么共同支付首付和贷款。
　　千万不要一方出首付＂提亲＂，一方出装修款。
　　03为什么我支持女性婚前独立买房
　　每每说到婚前买房这话题，总会有网友说：
　　还没结婚就想到了离婚，这样夫妻的感情怎么会长久。
　　那义无反顾地结婚，结局就会好吗？
　　01.先给大家讲两个血淋淋的婚姻现实
　　小丽，原本是外企销售部门的中层管理人员，年收入30万。
　　她回归家庭做了全职太太后，丧偶式的育儿不仅让她损失了职业发展的黄金四年，也让她的职业能力停滞不前。
　　她在婚姻中的剩余价值逐渐递减。
　　但与此同时，小丽的这些付出让丈夫没有了后顾之忧。
　　专注于事业的过程中，男方的价值提升了。
　　这就是男女在婚姻中剩余价值的不同。
　　吴杰臻律师也强调过，婚姻中也会产生剩余价值，只是被共同财产制所掩盖。
　　当夫妻感情破裂到了要离婚的地步，像房子车子这些有形财产还可以进行分割。
　　而自身的无形资产——事业、地位等，是绝对分不走的。
　　但家务是可以被否定掉的。
　　众所周知，社会并不承认女性对于家庭劳动的贡献。
　　有一个律师朋友说过一个特别扎心的例子：
　　他在今年接了个离婚官司，他的委托人（女方）原生家庭经济条件一般。
　　她既没能在婚前买房，婚后也没办法和丈夫一起给首付还贷。
　　因为没有经济支撑，女方婚后丧失了话语权，在家里处处被男方打压。
　　男方要求女方必须辞掉工作，当一个家庭主妇。
　　结果这家庭主妇一当就是5年。
　　最后日子过不下去要离婚时，在律师朋友的争取下，也才分得了5万块。
　　什么概念？相当于5年间，每个月她的劳动价值只值833元……
　　现在请月嫂或家政，起码也要4-5千了。
　　正是因为在＂无形资产＂方面，女性比男性被动，所以才更需要一份保障。
　　男女双方共同付首付，其实是对女生无形资产的一个保护。
　　02.可享受政策福利
　　第二个是从政策方面来讲，假设你和你男朋友都可以负担起一个房子的首付30%。
　　那就都可以享受首套房的首付优惠，但如果婚前，假设男方买了一套房；
　　婚后女方想买一套房，虽然这对自己来说是第一套，但首套房二套房的概念，其实是根据家庭来算的。
　　当你和男方组成了家庭，你们这个家庭已经有第一套房子了。
　　所以哪怕以你的个人名义第一次买，这个也属于二套房。
　　这个首付比例就高很多了，50%-80%都有，要看当地的政策。
　　所以如果在双方经济条件都能够负担的情况下，那其实是可以尽早享受房产增值带来的收益的。
　　很多女生担心婚前买房压力太大，但我认为，这恰恰是一个倒逼自己成长的方式。
　　房贷会逼着你提升你的赚钱能力，也有助于女性事业的提升。
　　04写在最后
　　3月5日，58同城、安居客发布的《2021年女性置业报告》显示，
　　82%的女性5年内有购房计划，近四成女性打算2年内买房。
　　虽然房子不是女性必须完成的人生目标，但现在的女性在买房的态度上，正变得越来越坚决。
　　图源：58安居客房产研究院调研
　　她们在买房以后，还是同样期待与信任另一半，并没有因为买了房子就改变。
　　只是为了让自己在这份婚姻中更有底气和筹码。
　　还记得《我的前半生》里，马伊琍扮演的罗子君，被老公豢养成一只笼中的金丝雀。
　　在被老公抛弃时，她问：
　　＂这一场赌局是他拉我进来的，本钱是他给我的，现在他要把我踢出局，我拿什么留在赌桌上？＂
　　＂要拿什么留在婚姻的赌桌上？＂
　　我想，这应该是所有女性婚前都应该思考的问题。
　　最后，点个在看， 凭借自己的能力为自己买房，是一件很出色很了不起的事情。
　　如果有条件给自己一份保障，为什么不呢？
　　参考资料：
　　《95后女生，你为什么该自己独立买房》——bilibili@伍团子
　　《好的婚姻，要守护财产和爱》——吴杰臻
　　《2021年女性置业报告》——58同城、安居客
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