精明装修,拒绝猫腻!为您揭露新房装修中的秘密!
冬季不是人们普遍认为适合装修的时候,但是这个季节木材含水率低不容易变形,油漆也干得比较快,而且很多装修公司都会在淡季推出优惠活动。在装修时,也存在很多猫腻或者陷阱,大家在找装修公司时一定要多多注意。
装修时找什么样的公司比较好?
眼下,许多装修公司都看似拥有雄厚的施工力量,实则不然,很多装修公司都是找到工程后,才四处召集施工队伍,租赁机械设备,然后略加包装,看似雄厚的施工力量就有了。
一般情况下,类似这样的家庭装修工程拉到生意后,就会直接转包给合作的施工队,然后从客户付款中直接扣除管理费,剩余费用才能用于客户的装修项目。
因此,转包施工队为了有利可图,有时候还会拉拢设计师诱导客户加大投入,继续对客户层层盘剥。
所以,在现实装修过程中,学会判断装修公司好坏,自己有没有上当是很重要的。
首先在选择的时候一定要选择大公司。
小公司、个人工作室,坑骗的消费者的情况很多,像这些置责任于不顾的公司,工人安装完吊顶或者改了水电之后就不见了,公司人去楼空的事情相信很多人都有所耳闻。
当然,我并不是说大的装修公司完全没有这些毛病,但是大公司相对来说还是要有保障的。
其次,要去参观他们正在装修的施工案例。
在观察时,一定要注意细节。比如,保护工程作为工地的第一印象,是判断装修公司有没有整体规范施工的首个要素,保护主要是为了防止在施工过程中材料的搬运,施工的操作破坏门,窗等等。
再次,要看水电的铺放,水电的横平竖直并不是为了好看,而是为了方便以后的检修。
如果在参观的时候,工人恰好在铺地砖,你也可以好好看看,观察一下工人的做法是不是规范。
铺地砖最怕的就是有不平整及空鼓的情况发生,铺贴地砖的每一个工序都与地砖的平整度、空鼓有关
装修合同里容易出现哪几类陷阱?
装修合同中最容易出现问题的就是模糊词,那什么是模糊词呢?就是这个词的意思无法确定,怎么解释都说的通。
你乍一看好像没什么问题,但是仔细看下就会发现有问题。所以装修合同中的模糊词就是个要命的陷阱,多了解装修合同签订中的一些猫腻和模糊词,一秒就能扫出装修合同的问题了。
"保修"不可轻信
虽然现在有的套餐也约定,在保修期结束后,业主才付尾款,但这部分款项通常只占工程款的5%。
实际上,家装公司早就从别的地方把这点钱找齐了。即使出了问题,业主拒付质量保证金,家装公司也没多大损失,事情也就这样不了了之了。
"增项"暗藏机关
在家装合同中,一般都会有这样的约定:除由于施工方的原因造成的增项外,业主要求修改和增加的项目由业主承担费用。
家装公司就经常利用这一条款来钻空子,胡乱收取费用。比如,在下水管道的改造中,只标明水管的价钱,但不标明需要用多少管道。
最后,实际使用了多少,只能听家装公司的说法了。对于埋藏在墙体内的电线等,就更容易发生此类状况了。
所以在签订合同的时候,一定要写清楚材料的价格和数量,这样才不会被装修公司敲竹杠。
自购建材成负累
一般情况,对于家装公司更多业主都会比较谨慎,会严格审查其品牌、厂家等,并在合同中注明,但对自己购买的建材却疏忽大意,为家装公司留下了把柄。
如果业主自己购买建材等装修材料时,在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。
有的业主觉得自己采购的东西肯定没问题,就不在合同中注明,给了家装公司可乘之机。一旦出现问题,家装公司就会据此推卸责任,说是业主购买的建材有问题。
模糊词汇生事端
在装修合同中,有些含糊不清的说法,责任认定带来了隐患。
比如 "按实际发生额计算费用"这个词就很模糊, "按实际发生额计算费用"是个水分很大的概念。什么是实际发生额,也不好界定。
一方面,业主无法限制工人的施工损耗,另一方面,工人的人工费用计算也不统一,有按人头算钱的,也有按项目工时算钱的,业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。
合同中的装饰材料往往含糊其辞
有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。
当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。
有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个"同",是同质量的还是同类材料的,却没写明。
报价单里有什么套路呢?
报价是业主和装修公司签订合同时的一个重要内容,合同也会按照报价的总额进行预付款、中期款、尾款等等。
但往往很多公司在报价之后,开始装修,套路就来了,因为这个时候你进也不是退也不是,所以提前了解装修公司都有哪些套路,真的很重要。
第一个套路:报价之后的增项
在国内,尤其是一二线城市,装修正式开始之前,报价很便宜,但开始装修了,又会详尽办法增加报价。
比如很多设计在开始报价过程中都会故意漏掉一些项目,降低报价,而后期真正开始施工,项目经理又会通过自己的方法让您主动增项。
还有一种圈套是,一些主材在合同里不包,设计师会向您推荐,并且您许诺会购买,那么可以减掉一部分的费用。
第二个套路:采取拆分报价忽悠业主
为了赚钱,装修公司总会绞尽脑汁,比如采取拆分报价的方式来忽悠客户。
什么叫做拆分报价呢?本来很简单的一个衣橱,只要报出总价就可以了,但是精明的装修公司则不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。
套路三:隐藏某些施工的基层处理,来降低价格
还有一些故意隐藏某些施工必须的基层处理,但是为了降低报价直接将这部分的施工取消,当时甚至半年都不会有问题,但是一年后可能会有很多质量问题产生。
报价单应该写清楚哪些信息?
规范的做法是单价部分还要细化,比如瓦工:是否有包立管、砌墙、抹灰、拉毛、做防水、贴砖、地面找平、瓷砖勾缝、过门石安装等等,而不是大概。
有些项目主材是有损耗的,比如说瓷砖、地板等,有适当的损耗是正常的,但主材有损耗不代表辅材和人工有损耗,单价部分分开计价更合理,也维护了甲方的利益。
举例:厨房需贴瓷砖面积27平米,瓷砖损耗5%,主材单价130/平米,辅材10/平米,人工15/平米。采用一揽子报价,计算公式为27×155×1.05=4394.25元,采用分开报价,计算公式为27×(130×1.05+10+15)=4360.5元两种报价,价格相差33.75元
所以,单价分主材、辅材、人工三块报价对业主只有好处没坏处,装修公司之所以要采取这么一揽子报价无非也是为了多赚取利润。
还有一种就是在装修材料上做文章,第一种是干脆什么都不写,只写了项目,至于用何种材料没作任何说明,留在那等你来填空。
第二种写了牌子和材料,但却含糊其词,比如只写明某某牌聚酯漆,某某牌铝扣板,并未加以更深入的说明。
同一品牌的材料,又可分为许多的型号和规格,一个产品线很全的油漆品牌,所拥有的聚酯漆应该有很多系列,高中低档都有。
第二种情况里还有一种情况是混淆概念,比如说做橱柜,柜体板没写明具体的品牌,而是用E1级来代替,E1只是一个甲醛释放的标准,怎么可以用它来表示,类似的例子还有用AAA级来表示木工板。
因此,靠谱的预算报价单,必须对图纸上涉及的材料有明确的品牌、型号、规格尺寸、颜色、质量标准等标记清楚。
主要材料包括:线管、线盒、强弱电线、水管、水管配件、轻钢龙骨、石膏板、大芯板、密度板、水泥、石膏粉、腻子粉、白乳胶、国标角钢、方钢等等。
我们花了品牌材料价格的钱那么就一定要用到品牌价格的材料,而不是以次充好。