房价的形成机制和涨跌规律,是比较复杂的,要完全说清楚,不是一件容易的事。今天我举个简单的例子,从一个侧面来谈谈这个问题,希望对大家正确理解房地产和房价有所启发。 一个国家要想发展,要有足够多的资本和足够强的科技。大家知道,西方发达国家都走过一条血腥掠夺的道路,获得了快速发展的原始积累。而我国不同,我们没有到处开辟殖民地,也不会去压榨其他国家的RM,我国在短短几十年间取得了辉煌的建设成就,这个过程中,房地产扮演了重要的角色。 为了方便理解,我们把国家比喻成一个工厂。假如你是工厂的Boss,你一定明白,要想提高生产力、创造更多的财富、获得更高的利润,不能只养工人,需要有一支科研团队。但是科研团队短期内是不能创造价值的,科研队伍的建设和投入以及人员的工资福利,都是一笔不小的开销。怎么办呢?办法只有一个,从工人的劳动剩余里拿出一部分分给科研人员。如果一个工人的月收入是5000元,Boss每个月扣掉3000元作为工厂的科研经费,等到研发成功以后,再让大家共同享受红利,这样的话,估计没有一个人会同意。但是如果换一种方法,比如在工厂里划出一块土地,建一栋大楼,然后告诉大家每月月供3000元,供够30年这套房子就是自己的了,这样的话工人们很快就能同意。于是,工厂有了钱,拿出一部分投入研发,一部分修建基础设施,工厂内建起了公园、健身房和图书馆。 外面的人看到工厂里的工人住的这么舒服,也心动了,也想买房,工厂的Boss说可以买,但是对不起,涨价了,月供4000元。就这样,工厂越来越有钱,生产力也在不断地提高,工人的工资涨到了6000,虽然有3000要拿出来还房贷,但是整体生活水平一直在提高。 工厂的发展模式,其实和国家的发展策略是高度相似的。房价的本质就是在不打击劳动者积ji性的情况下,积累劳动收益的一种手段。假如没有房地产,月收入6000的家庭大概需要花掉4000元,剩余2000元存入银行,如果是这样,社会上可供调配的剩余价值整整少了一半。这些年,整整一代人负重前行的同时,国家的科技和经济也在飞速的发展。高铁、地铁、桥梁、道路等基础设施的快速完善,让我们享受到了很多发达国家都难以企及的便利,这些基础设施的建成,也为社会经济的持续发展打下了坚实的基础。 房价这些年的快速上涨,其实就是在积累劳动剩余,为国家的建设提供了关键的资金支持。说白了,国家靠房地产完成了原始积累。改ge不停顿、发展不止步,房地产的蓬勃发展和国家民族的复兴其实是深刻相关的。现在我们回头看,过去二十年把自己的剩余价值暂时兑换成房子的人,他们吃亏了吗?社会发展的红利不是每个人都能享受得到的,多一些理性的思考,少一些情绪的表达,机会才会离我们更近。【房一哥财富自由俱乐部】专享