降价会是楼市最后的解药吗？

　　2022年一季度全国商品房销售额2.96万亿元 ，同比下降22.7%，销售面积3.1亿平方米 ，同比下降13.8%。
　　无论是销售额还是销售面积，双双下滑。但房地产依然是全国经济的重要支柱之一。
　　2.96亿是什么概念？一 季度，全国的GDP总量是27万亿元 。
　　2.96万亿，相当于全国GDP的十分之一。
　　GDP的增长，主要依赖于进出口贸易、投资和消费。
　　在当前形势下，投资和消费非常重要，内循环、新基建、大宗商品交易是关键。
　　而这些，几乎都绕不开房地产（包含建筑行业）。
　　衣食住行，是我们避不开的话题。房子、车子、票子，更是与我们的生活息息相关。
　　实现经济复苏、保持经济的良好增长，房地产投资和消费、汽车消费，农副产品消费以及日用品消费，缺一不可。
　　哪怕房地产的金融属性对全国整体产业结构有一定的影响，也不能放弃，所以救市是必要的。
　　降准、降息、降低首付比例，解除限购限贷，宽松房企融资渠道，所有的目标，都是为了让房地产行业形势好转，进而带动其他行业的繁荣。但是也不能大水漫灌，泡沫太大，爆裂的危害更大。
　　稳住，是最重要的。
　　但目前的情况并不好。
　　房子去化速度慢，竞争压力大，房企资金困难，几乎是大部分城市都面临的问题。
　　政策也出了，无论是地方政府还是银行信托机构，都在使劲，但是效果并不明显。
　　降价，会是房地产最后的解药吗？
　　降价是毒药。
　　不动产的特殊属性，决定了房子的金融属性。降价和实现销售增长，恰恰是无解的悖论。降价以后，更多的人会选择继续观望，为什么？因为都想抄底。
　　就像股市一样，没有人能真正的抄底，股神巴菲特也不能。
　　而降价的另一个风险是什么？是贷款买房的业主毁约，银行手里有一堆法拍房。法拍房不可怕，可怕的是没有人接盘。
　　降价的第三个结果是什么？是房企没有利润，反正都赚不到钱，还不如破产躺平。房企的利润率是多少呢？万科、龙湖，这种顶级的房企，精细化管理非常好，成本把控也是顶级的，然而利润率也都不超过15%。
　　即使房价下滑，也不会有太大的波动。
　　在房地产行业中，房企也是打工仔，而不是庄家。
　　10000元/平米的房子，极限价格也会在8500元/平米以上。
　　除非是崩盘，不过话又说回来，如果真崩盘了，没有人能躲过金融风暴带来的伤害。
　　所以，降价绝不是良策，更不是解药。
　　楼市的解药是什么？
　　其实楼市并不需要任何解药。
　　房地产的市场依然很大，刚需的、改善的，数不胜数。在大环境影响下，一季度还能实现2.96万亿的销售额，不恰恰说明了市场空间还是很大吗？
　　降价不过是很多人的一厢情愿。
　　目前楼市缺的不是需求量，也不是资金，其实很多老百姓还是有一定积蓄的。
　　目前楼市缺乏的，只不过是信心而已。楼市形势的转变，关键还是在于市场信心！而市场信心，也许很快就会回来。
　　大上海都能搞定，还担心经济苏复？
　　楼市的未来如果，很快就会见分晓。