广深联手！楼市即将熄火？

　　作者：张奥
　　流入楼市的资金进一步收紧了！
　　6月2日，深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。
　　深圳市地方金融监管局要求，各融资担保公司应全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产＂贷款担保＂或＂委托贷款＂相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务。
　　无独有偶，广州市地方金融监管局近期也通知，要求小额贷款公司不得开展＂过桥贷＂＂赎楼贷＂业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
　　＂过桥贷＂＂赎楼贷＂是什么？广州、深圳此番调控又意味着什么？
　　查漏补缺，炒房再＂熄火＂
　　在以往二手房买卖交易过程中，往往会出现这种情况：二手房房东急于出手，但是眼下贷款没有结清，让下家垫钱显然不现实，所以担保公司提供了类似＂赎楼＂的贷款服务。通过此类贷款服务，能够比较快地将此类二手房＂赎回＂，进而加快交易。
　　但是在这个过程中，实际上是产生了一笔新的贷款，所以如果此类贷款运用不当，相当于为购房者变相提供了炒房资金。
　　广州、深圳此次对此类担保公司进行管控，其实也是＂查漏补缺＂把被监管的对象扩大了，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门。
　　去年，房地产是金融体系最大＂灰犀牛＂的言论甚嚣尘上，今年，房地产让年轻人无奈＂躺平＂引起无数社会共鸣，楼市过热已不仅仅是我国防范金融风险的重要方面，更是成为了一种急需解决的社会现象。
　　据中原地产研究中心统计数据显示，2021一季度50城卖地超7000亿元，同比涨26%，创历史新高。
　　让楼市＂降温＂迫在眉睫，据公开资料显示，仅2021年上半年，全国各省市房地产调控就已经超过了215次，如此密集的调控下，是高层对于＂楼市过火＂的担忧，担心楼市占用过多的金融资源以及社会资源。
　　如何保证楼市平稳健康地＂降温＂，打击炒房行为就成为了重中之重，而最行之有效的办法，就是切断炒房资金来源。
　　＂加息热潮＂资金迎来严监管
　　5月初，深圳突然迎来了一波房贷利率上涨。
　　调整后，深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
　　另外还有消息称：6月2日广州部分银行的房贷利率加点又要涨，从之前的首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP），调整为首套5.65%（+100BP），二套5.85%（+120BP）。
　　后经广州某建行房贷经理确认，该消息属实，目前其他银行还没有跟进，但是按惯例，四大行一般都会保持一致的步调。而这，已经是广州今年的第四次房贷利率上调。
　　据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。
　　房贷利率上调，楼市收紧的信号十分明显，在切断炒房资金来源，打击＂炒房客＂，广深做得很绝。
　　6月1日，银保监会召开了主题为＂近期监管重点工作新闻通报＂的新闻发布会。此次会议明确，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，促进房地产市场平稳健康发展。从这个角度看，严查＂赎楼贷＂等业务、严管非银行金融机构的贷款业务，成为近期打击＂炒房客＂的新监管重点。
　　同日，中国人民银行网站发布《反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》，拟将包括：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，以及贵金属交易场所、贵金属交易商纳入反洗钱调查范围。所有流入房地产行业的资金将迎来进一步的严监管。
　　随着＂加息热潮＂的来临，以及监管政策的不断完善，流入楼市的资金进一步缩水，而一线楼市老大哥——广深，已经撑不住了。
　　广深楼市，真的＂熄火＂了！
　　据深圳市住建局6月1日发布数据显示，5月全市二手商品住宅成交面积为27.61万 ，成交套数为3027套，同比大幅减少60.98%，这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。
　　虽然二手房成交数据虽有一定滞后性，但从3月开始，深圳二手房成交量就已经开启了连跌模式，另外不少片区二手房业主报价也开始出现松动。
　　今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对深圳二手房市场产生了巨大的影响，尤其是对于炒房客来说，可谓是精准打击。
　　另一边，广州则通过增值税免征年限调整，杀了炒房客一个措手不及。
　　政策规定：2021年4月22日0点开始，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
　　受新政影响，广州5月二手成交10524套，环比跌34.33%，其中南沙、增城、黄埔区的跌幅明显，环比下降了-67.2%，-51.4%、-46.3%。只有从化一区，因为不在新政名单中，成交446套，环比上涨了4.4%。
　　不难看出，调控政策确实＂打中＂了炒房客，取得了显著的效果，广州、深圳楼市真的冷下来了！另一方面，随着监管收紧，流入楼市的资金将会进一步缩水，炒房客的日子只会更加难过。
　　未来，在＂住房不炒＂的大背景下，楼市还是会分化的，＂板块轮动，轮流吃饭＂，过热的地方肯定要挨板子，太冷的地方也会迎来补涨。不过从供需的角度来看，房价大跌肯定不现实，市场趋于理性则是必然的！