9月1日起新契税法正式实施,购房成本将增加?购房者提前留意
房子在如今开来几乎成为了一种资本的象征。如果你有房,就可以理直气壮地去向女方家提婚;如果你有房,就可以通过向银行抵押从而贷款,继续为自己的理想目标奋斗。倘若时光倒流,相信99%的人都会选择去一线城市购置房产,即便是倾家荡产,因为如今房价早已涨至当时难以企及的地步。
也正因为如今的房价越想越高,原先买不起房想再观望观望的人,只会越来越买不起。不仅如此,多数人在买房时一贯奉行能省则省的原则,例如向房产专业人士咨询,如何在买房时才能降低成本。很多人找工作都会选择有公积金的单位,因为通过公积金贷款可以省下不少的利息;又或者购买五年以上的二手房,这样就可以免征增值税。
其实在进入5月份之后,网上就开始议论纷纷,听说在9月1日之后国家将执行新契税法,税率也将上涨至3%-5%,这是真的吗?
当然是真的,去年如果人大一致通过的新《契税法》将于今年9月1日起正式实施,其中明确规定,契税税率为3%-5%。
这样一来,很多打算买房或已经买房未交房的人开始慌了。要知道,契税一般是在房屋交付之后才能交的。不仅如此,只有缴纳契税,拿着相应发票才能够去领取房产证。除此之外,很多开发商还会往后拖延,甚至交房之后一两年才让办理房产证缴纳契税。
很多人不理解什么是契税,契税即对不动产征收的一次性税,在征收完毕之后往往由政府来承认房屋的产权归属。一般情况下,人们在交完房后往往会第一时间去缴纳契税办理房产证,不过也有特殊情况。
就目前而言,我国房子契税税率是按照1%-2%来征收的,也就是说100万的房子契税大约在10000-20000元之间。而如果按照新契税税率3%-5%计算,那税费就将为30000-60000元之间。照这种情况来看,我们是不是应该尽快买房呢?不然9月1号以后再买房,购房成本就会增加了。
其实大家完全没有必要担心。
有关契税其实主要还是按照《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》来执行,并不是说新《契税法》执行后,原来的文件(财税〔2016〕23号文)就作废了,我们依然可以享受到1%-2%的契税税率。但是从中分成了1%、1.5%和2%三个档次。
执行1%的契税征收标准是,家庭首套或个人套住房,且面积均不大于90平米的可以执行1%的契税税率标准。
执行1.5%的契税征收标准是,个人购买首套住房,且面积均不小于90平米的可以执行1.5%的契税税率标准。
执行2%的契税征收标准是,购买家庭2套住房,且面积均不小于90平米的可以执行2%的契税税率标准。
分档享受契税优惠政策并不是针对每个城市而言,因为每个城市的具体主要户型、主体类型等都有所不同,像我国四大超一线城市北上广深目前就不享受这一优惠。
所以说各位购房者要提前留意,那些说契税税率上涨会导致购房成本增加消息,只不过是部分房产中介在"危言耸听",诱导人们买房而已。所以说大家不必放在心上。
不过在新《契税法》中还有两点值得大家注意。
1、首先是夫妻双方在结婚期间变更房屋产权归属时将会免征契税。
例如房子一开始是夫妻双方的共有财产,在夫妻二人维持婚姻期间,房屋产权将归属到女方名下,而在这一产权变更过程中是不需要缴纳契税的。不过如果是夫妻双方离婚后进行产权变更的,则需要缴纳税费。
2、法定继承人在继承房屋时也是免征税费的。
在进行财产继承时,很多人都不知道选择哪种才合算。如果父母年事已高,可以提前签订一份遗嘱,当继承遗产时子女可以拿着这份遗嘱去有关部门办理相关手续,这样继承房屋契税是可以免征契税的。不过,如果是将房屋赠送给不是法定继承人的人,这种情况则会征收契税。
你觉得契税增加是好还是坏呢?